共有房产按份受让合同范本

合同编号：__________共有房产按份受让合同甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方转让共有房产一事，达成如下协议：第一条共有房产基本情况1.1房产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______，房屋规划用途：_______，房屋建筑结构：_______，房屋面积：_______平方米。1.2该房产共有_______人，甲方占_______%的份额，乙方占_______%的份额。第二条转让份额及价格2.1甲方愿意将其所持有的_______%的房产份额转让给乙方。2.2乙方愿意购买甲方所持有的_______%的房产份额，购买价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.3双方同意，本次转让的价格为公平市场价格，且不低于评估价格。第三条付款方式及时间3.1乙方应在本协议签订之日起_______日内，向甲方支付首付款人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余款项人民币_______元整（大写：_______元整）。3.3甲方应在收到乙方款项后_______日内，将房产证等相关证件办理至乙方名下。第四条权利义务4.1甲方应保证其对该房产享有合法的权益，不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。4.2乙方应按照本协议约定支付转让款项，并配合甲方办理房产过户手续。4.3双方应共同遵守本协议的约定，履行合同义务，共同维护共有房产的合法权益。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若甲方违反本协议第三条第3款的约定，未能在规定时间内将房产证等相关证件办理至乙方名下，乙方有权要求甲方双倍返还已支付的款项。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。2.核实房产权属情况，确认无权属纠纷、债务纠纷等法律问题。3.明确房产共有情况，共有人数及各自份额比例。4.约定明确的转让价格、付款方式和时间。5.注意房产过户手续的办理，确保证件齐全、程序合法。6.双方应遵循诚实信用原则，履行合同义务，共同维护共有房产权益。解决办法：1.违约责任：违约方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿对方损失。2.争议解决：发生争议时，通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.物权法：调整因物权的设立、变更、转让和消灭而产生的社会关系的法律规范总称。3.民事行为能力：指自然人依法独立进行民事活动的能力。5.权属纠纷：因产权归属不清或权利义务不明而产生的纠纷。6.违约金：当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应支付给对方一定数额的金钱。7.管辖权：人民法院对特定案件行使审判权的权限。特殊应用场合：1.家庭共有房产：父母与子女共同拥有的房产，父母将其份额转让给子女。2.夫妻共有房产：夫妻双方共同拥有的房产，一方将其份额转让给另一方。3.朋友共有房产：几个朋友共同投资购买的房产，其中一方将其份额转让给另一方。4.投资伙伴共有房产：两个或多个投资伙伴共同拥有的房产，其中一方将其份额转让给另一方。补充条款：1.家庭共有房产补充条款：a.父母与子女共同拥有的房产，父母将其份额转让给子女时，应取得子女的同意。b.转让后，房产的使用权和收益权归子女所有，父母不再享有相关权益。2.夫妻共有房产补充条款：a.夫妻双方共同拥有的房产，一方将其份额转让给另一方时，需双方共同签署本合同。b.转让后，房产的使用权和收益权归另一方所有，转让方不再享有相关权益。3.朋友共有房产补充条款：a.几个朋友共同投资购买的房产，其中一方将其份额转让给另一方时，需其他共有人书面同意。b.转让后，房产的使用权和收益权归受让方所有，转让方不再享有相关权益。4.投资伙伴共有房产补充条款：a.两个或多个投资伙伴共同拥有的房产，其中一方将其份额转让给另一方时，需其他投资伙伴书面同