珠海商品房购买合同样本

合同编号：__________第一条房产基本状况1.1甲方开发的房产位于_______，房屋产权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2房产规划用途：_______；建筑结构：_______；房屋面积：_______平方米（以房产证登记面积为准）。1.3房产外貌及内部结构：_______。第二条交易房产的价款2.1乙方购买甲方的房产，总房价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付房价款：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同约定的购买义务的，甲方有权没收定金；甲方不履行本合同约定的出售义务的，甲方应双倍返还定金。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房价款人民币_______元。第三条房产交付及办理产权过户手续3.1甲方应于_______年_______月_______日前，将具备下列条件的房产交付给乙方：（1）房产开发建设完毕，并通过有关部门的验收；（2）房产所有权转移登记至甲方名下；（3）甲方已按照国家有关规定为乙方办理了水电等配套设施的接入手续；（4）法律法规规定的其他条件。3.2甲方应自本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房产所有权转移登记手续。（1）_______。（2）_______。（3）_______。第四条房产质量及保修4.1甲方保证其所出售的房产符合国家关于建筑工程质量的标准和法律法规的规定。4.2房产交付后，甲方对房产的质量和结构问题负责保修，保修期限自房产交付之日起计算，保修期限按照法律法规及商品住宅质量保证书的约定执行。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为：_______。5.2甲方未按本合同约定时间交付房产的，每逾期一日，应向乙方支付房价款总额的千分之_______作为违约金。5.3乙方未按本合同约定时间支付房价款的，每逾期一日，应向甲方支付房价款总额的千分之_______作为违约金。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产所有权转移登记完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其拥有房产的合法所有权，并具备转让条件。2.乙方应确保其具备购买房产的资格和支付能力。3.双方应严格按照合同约定的时间和方式支付价款及办理相关手续。4.甲方应保证房产的质量和结构符合相关标准，并承担相应的保修责任。5.双方应妥善保管合同及相关文件，避免泄露个人信息。解决办法：1.双方发生纠纷时，应进行友好协商，寻求和解。2.若协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求司法解决。3.在诉讼过程中，双方应遵守法律规定，提供真实、完整的证据。4.法院将根据法律规定和合同约定，判决双方承担相应的法律责任。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于特定地点，具有独立建筑结构和使用功能的建筑物及其附属设施。2.定金：指买卖双方为确保合同履行，一方预先支付给对方的一定金额的钱款。3.违约金：指一方违约时，根据合同约定向对方支付的赔偿金。4.房产所有权转移登记：指将房产的所有权从一方名下转移到另一方名下的法定手续。5.保修：指开发商对出售的房产在一定期限内承担质量问题和结构问题的修复责任。6.管辖权：指法院对特定案件进行审理和判决的权力范围。特殊应用场合：1.婚前购房：双方应明确房产权属问题，约定婚姻登记之日起，房产归双方共同所有或按约定比例分配。2.投资购房：双方应明确投资回报方式、期限及违约责任。3.子女教育购房：双方应约定房产用于子女教育的具体事宜，如学位申请、入学条件等。4.外籍人士购房：双方应明确外籍人士购房的政策法规限制及办理手续。5.共有房产：双方应明确共有房产的权属比例、使用管理及处置方式。合同补充条款：1.婚前购房补充条款：本合同签订时，甲乙双方特此约定，房产证登记的产权人仅为乙方，但自婚姻登记之日起，该房产视为甲乙双方共同所有，按份共有的比例为_______。2.投资购房补充条款：甲乙双方同意，甲方将房产出租给乙方，乙方支付租金_______元/月，租期为_______年，租金支付方式为每半年支付一次。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付违约金人民币_______元。3.子女教育购房补充条款：甲乙双方约定，本合同所购房产用于乙方子女_______的教育，甲方应协助乙方办理学位申请等相关手续。如甲方未能履行协助义务，乙方有权要求甲方支付违约金人民币_______元。4.外籍人士购房补充条款：甲乙双方明确，本合同所购房产符合外籍人士购房政策法规要求，甲方应协助乙方办理相关手续，包括但不限于签证、居留许可等。如甲方未能履行协助义务，乙方有权要求甲方支付违约金人民币_______元。5.共有房产补充条款：甲乙双方约定，本合同所购房产为共有房产，按份共有的比例为_______。双方应共同参与房产的管理和使用，并就重大事项达成一致意见。如双方发生纠纷，应