北京市存量房买卖协议范本

合同编号：__________北京市存量房买卖协议甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。1.3甲方保证其对该房屋拥有完全、独立的产权，该房屋不存在任何抵押、租赁、债权债务等权利限制。第二条交易价格及支付方式2.1双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将首付款_______元支付至甲方指定的账户。（1）自本协议签订之日起，乙方向银行申请办理按揭贷款，贷款额度为人民币_______元。（2）贷款批准后，乙方向甲方支付购房款，首付款为人民币_______元，贷款部分为人民币_______元。（3）乙方向甲方支付购房款时，应将房款支付至甲方指定的账户。2.4乙方未按照本协议约定的时间支付房款，应按逾期支付部分房款的日利率_______%支付违约金。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋及其附属设施、家具、家电等交付给乙方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。3.3房屋过户过程中产生的税费，按照法律法规的规定由甲方和乙方各自承担。第四条合同的履行和违约责任4.1甲方应按照本协议的约定，按时交付房屋及附属设施，并保证房屋及附属设施的质量和使用功能。4.2乙方应按照本协议的约定，按时支付房款，并配合甲方办理房屋过户手续。4.3任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保双方身份真实、有效，如有隐瞒或虚假情况，一经发现，应承担相应的法律责任。（2）甲方应保证房屋的产权清晰，无任何权利限制，如存在抵押、租赁、债权债务等情况，应及时告知乙方，并承担相应法律责任。（3）乙方应按照约定的时间支付房款，如逾期支付，应承担违约金责任。（4）双方应按照约定履行合同义务，如一方违反约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。2.解决办法：（1）双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。（2）如协商不成，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动中各方主体之间权益关系的法律规范总称。3.存量房：是指已经购买并登记在房屋所有权证或不动产权证上的房屋。4.成交价格：是指甲乙双方在平等、自愿的基础上，约定的房屋交易价格。5.首付款：是指乙方在购买房屋时，一次性支付的部分房款。6.违约金：是指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。7.过户：是指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。8.税费：是指在房屋交易过程中，根据法律法规规定，由甲方和乙方各自承担的费用。特殊应用场合及补充条款：1.场景：卖方为海外人士，无法亲自办理过户手续。2.场景：买方为首次购房者，需要额外关注贷款审批流程。补充条款：乙方应在本协议签订之日起_______日内，向银行提交贷款申请，并将贷款审批结果告知甲方。如贷款审批不通过，乙方应在一个月内重新申请或一次性支付剩余房款。3.场景：房屋存在租赁情况，租赁合同尚未到期。补充条款：甲方应在本协议签订之日起_______日内，与租赁合同中的承租人协商解除租赁合同，并将房屋交付给乙方。如甲方未能按时解除租赁合同，应支付给乙方人民币_______元作为违约金。4.场景：房屋过户过程中产生额外费用。补充条款：如房屋过户过程中产生额外费用，包括但不限于公证费、评估