小产权房转让合同范本

合同编号：__________小产权房转让合同甲方（转让方）：__________身份证号：__________乙方（受让方）：__________身份证号：__________第一条房屋基本情况1.1房屋位于_______市_______区（县）_______街道（镇）_______村_______组，房屋产权证号：_______，房屋建筑面积为_______平方米。1.2甲方对该房屋拥有合法所有权，并具备转让条件。1.3乙方了解并同意，该房屋为小产权房，未经国家相关部门批准，不得上市交易。乙方自愿购买该房屋，并承担相应风险。第二条转让价格及支付方式2.1双方协商确定该房屋转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2.1一次性支付：乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房款人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2.2.1按月还款：乙方于每月_______日前，向甲方支付人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2.2.2按季度还款：乙方于每季度第一个月_______日前，向甲方支付人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2.2.3按年度还款：乙方于每年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元整（大写：_______元整）。2.3甲方收到乙方支付的购房款后，应当向乙方出具合法有效的收款凭证。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方使用。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户过程中，如发生税费、物业管理费等费用，由乙方承担。第四条权利义务4.1甲方保证对该房屋拥有合法所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响转让的因素。4.2乙方应当按照约定支付购房款，并承担房屋过户过程中的相关费用。4.3双方应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。4.4双方应共同维护邻里和谐，遵守物业管理规定。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为转让价格的_______%。5.2甲方未按照本合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为购房款总额的_______‰，自逾期交付之日起计算。5.3乙方未按照本合同约定支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为应付款项的_______‰，自逾期付款之日起计算。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实房屋权属：在签订合同前，甲方应确保对该房屋拥有合法所有权，并无任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响转让的因素。2.明确价格与支付方式：双方应明确约定房屋转让价格及支付方式，包括一次性支付或分期支付，并严格按照约定履行。3.遵守法律法规：双方在履行合同过程中，应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。4.维护邻里和谐：双方应共同遵守物业管理规定，维护邻里和谐。5.违约责任：双方应明确违约责任，包括违约金的标准和计算方式。解决办法：1.友好协商：双方在履行合同过程中发生争议时，应通过友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，双方可以选择向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.小产权房：指未经国家相关部门批准，无法上市交易的房屋。2.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。3.城市房地产管理法：我国房地产领域的综合性法律，旨在加强房地产管理，维护房地产市场秩序。4.所有权：指所有人对其财产享有的全面支配、排他的权利。5.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。6.过户：将房地产权属转移登记到买方名下的行为。7.物业管理的有关规定：指国家法律法规、政策及物业管理企业制定的各项规章制度。特殊应用场合：1.情侣间的房屋转让：双方为情侣关系，计划结婚，因此将一方名下的房屋转让给另一方。2.父母与子女间的房屋转让：父母将名下的房屋转让给子女，作为婚房或居住使用。3.朋友间的房屋转让：朋友之间因特殊情况，如搬家、工作调动等，需要将名下房屋转让给另一方。4.遗产继承中的房屋转让：遗产继承人在继承房屋后，将房屋转让给其他继承人或第三方。5.公司间的房屋转让：两家公司因业务合并、解散等原因，需要将名下房屋转让给另一家公司。附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋所有权转移登记申请书3.身份证明复印件4.购房款支付凭证5.房屋过户费用清单6.物业管理相关文件7.房屋现状照片或视频8.补充协议（如有）针对每个特殊场合的补充条款：1.情侣间的房屋转让：补充条款：双方同意，如未来分手，房屋归乙方所有，甲方不再要求任何补偿。2.父母与子女间的房屋转让：补充条款：双方同意，如子女在未来____年内需要将房屋转回给甲方，甲方应给予乙方一定的优惠。3.朋友间的房屋转让：补充条款：双方同意，如转让后的一年内，原甲方需要回购房屋，原