房产抵押购销合同范例

合同编号：__________甲方（出卖人）：_______住所地：_______联系方式：_______乙方（买受人）：_______住所地：_______联系方式：_______第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于_______，房产证号：_______，房屋面积为_______平方米。1.2房产现状：_______（完好/需要维修/其他_______）。1.3甲方保证其对房产享有完整的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。第二条购买价格2.1双方同意房产的购买价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方同意以房产抵押的方式支付价款，具体抵押方式为：_______（描述抵押的具体方式）。第三条支付方式3.1乙方应在签署本合同之日起_______日内，向甲方支付房产购买价格的_______%作为定金，即人民币_______元整（大写：_______元整）。定金支付后，乙方取得房产的购买权。3.2双方应在房产过户手续办理完毕后，乙方一次性支付剩余的购买价格。第四条房产过户4.1甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。4.2双方应在房产过户手续办理完毕后，办理房产抵押登记手续。第五条交付及交付时间5.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产交付给乙方。5.2交付时，甲方应将房产内的家具、家电等附属设施一并交付给乙方。第六条甲方声明及保证6.1甲方保证其对房产享有完整的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。6.2甲方保证房产不存在任何争议、诉讼等法律纠纷。6.3甲方应按照本合同的约定，协助乙方办理房产过户及抵押登记手续。第七条乙方声明及保证7.1乙方应按照本合同的约定，支付房产购买价格。7.2乙方应按照本合同的约定，协助甲方办理房产过户及抵押登记手续。7.3乙方取得房产后，应妥善保管和使用房产，不得擅自改变房产的结构和用途。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金。8.2甲方未按照本合同约定交付房产的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。8.3乙方未按照本合同约定支付购买价格的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保签署的合同内容真实、完整、有效，如实提供房产信息，不得故意隐瞒重要事实。（2）甲乙双方应按照合同约定的时间和方式支付价款、定金等。（3）甲方应协助乙方办理房产过户及抵押登记手续，确保过户过程顺利进行。（4）乙方取得房产后，应妥善保管和使用房产，不得擅自改变房产的结构和用途。（5）双方在履行合同过程中，应遵守相关法律法规，履行合同约定的义务。2.解决办法：（1）若甲方未按照约定交付房产，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。（2）若乙方未按照约定支付购买价格，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。（3）双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于一定地理位置的建筑物及其附属设施和土地使用权。2.定金：指合同一方为确保合同履行，预先支付给对方的一定数额的金钱。3.违约金：指合同一方未履行合同义务或者履行不符合约定，应支付给对方的赔偿金。4.过户：指将房产所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的法律行为。5.抵押登记：指抵押权人将其对债务人抵押的财产权利，向有关登记机构办理登记，使其权利得到法律保护的行为。6.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决合同纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：由于甲方为外籍人士或港澳台同胞，可能导致房产过户手续较为复杂。双方应充分了解并遵守相关法律法规，必要时可寻求专业律师的帮助。2.乙方为首次购房者：补充条款：乙方为首次购房者，可能对房产过户流程及抵押登记手续不熟悉。甲方有义务提供必要的帮助和指导，确保乙方顺利完成购房手续。3.房产存在租赁合同：补充条款：甲方应在本合同签订之日起，向乙方提供与房产相关的租赁合同信息。若租赁合同到期前，乙方要求入住房产，甲方应协调tenant（承租人）办理相关手续。4.房产涉及物业费、水电费等费用：补充条款：甲方应在房产交付时，向乙方说明并结清房产涉及的物业费、水电费等费用。若房产交付后，乙方发现相关费用未结清，甲方应承担相应责任。5.房产为共有财产：补充条款：若房产为共有财产，甲方应取得共有人的同意，并将共有人的相关信息告知乙方。在房产过户过程中，共有人应共同参与办理相关手续。附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证明原件及复印件3.乙方身份证明原件及复印件4.房产共有人的身份证明原件及复印件（如有）5.租赁合同复印件（如有）6.物业费、水电费等费用清单及支付凭证7.房产过户所需的相关法律法规文件8.房产抵押登记所需的相关法律法规文件9.专业律师出具的法律意见书（如有需要）注意事项：1.合同签订前，双方应对房产进行实地查看，确认房产现状及附属