房地产出售独家委托协议2024年

合同编号：__________房地产出售独家委托协议姓名/名称：__________地址：__________联系方式：__________姓名/名称：__________地址：__________联系方式：__________第一条委托事项1.1甲方同意将标的房产独家委托给乙方进行出售，委托期间自本协议签订之日起至标的房产实际成交之日止。1.2乙方作为甲方的独家代理人，有义务在委托期间内积极寻找合适的买家，并协助甲方与买家达成交易。1.3乙方应尽最大努力，按照甲方的要求和相关法律法规的规定，办理标的房产的出售手续，包括但不限于发布出售信息、带看房产、协调双方谈判、签订房屋买卖合同等。第二条佣金及支付方式2.1双方约定，标的房产的实际成交价格为计佣基数。成交价格低于甲方心理价格的，以甲方心理价格为计佣基数。2.2甲方应向乙方支付佣金，佣金比例为计佣基数的____%，该佣金为固定费用，不再按照成交价格的多少进行调整。2.3乙方在标的房产实际成交后，应向甲方提供合法有效的税务发票。2.4甲方应在本协议签订后____个工作日内，向乙方支付佣金。支付方式为：_______。第三条保密条款3.1双方在履行本协议过程中所获悉的对方的商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以严格保密。3.2保密期限自本协议签订之日起算，至委托期间结束之日止。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议约定的佣金金额的____%。4.2甲方未按约定支付佣金的，乙方有权拒绝提供相关服务，并依法保留追究甲方法律责任的权利。第五条争议解决5.1双方因履行本协议发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章/签字）：__________乙方（盖章/签字）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.委托事项：明确双方在房地产出售过程中的权利和义务，确保乙方作为甲方独家代理人，能够积极寻找合适的买家并协助甲方与买家达成交易。2.佣金及支付方式：约定佣金比例和支付时间、方式，确保双方在成交后能够按照约定支付佣金。3.保密条款：保护双方的商业秘密和个人隐私，避免因信息泄露导致的损失。4.违约责任：明确双方在违反协议时的违约责任，确保合同的履行。5.争议解决：约定争议解决方式，以便在发生争议时能够及时解决。关键词语的法律名词解释：1.独家委托：指甲方将标的房产的出售权独家授权给乙方，乙方在委托期间内享有对标的房产的独家代理权。2.计佣基数：指标的房产的实际成交价格，用于计算佣金的基础。3.违约金：指一方违反合同约定时，应向对方支付的赔偿金，作为对守约方损失的补偿。4.争议解决：解决合同履行过程中双方发生的纠纷，包括友好协商、仲裁或诉讼等方式。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍人士或港澳台人士：补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台人士，本协议的签订和履行应符合相关法律法规的要求。甲方应提供有效身份证明文件，并确保其身份符合在我国出售房产的资格。2.标的房产存在共有权人：补充条款：如标的房产存在共有权人，甲方应确保共有权人同意本次出售，并出具共有权人同意出售的书面文件。若共有权人未能出具同意出售的书面文件，乙方有权解除本协议。3.标的房产为共有房产：补充条款：如标的房产为共有房产，甲方应取得其他共有人的书面同意，并明确共有人的权益分配方式。若未能取得其他共有人的书面同意，乙方有权解除本协议。4.标的房产涉及遗产继承或赠与：补充条款：如标的房产涉及遗产继承或赠与，甲方应提供相关法律文件，证明其有权处置该房产。若甲方未能提供相关法律文件，乙方有权解除本协议。5.标的房产存在抵押或租赁情况：补充条款：如标的房产存在抵押或租赁情况，甲方应明确抵押权人或承租人的权益，并在本协议中予以说明。乙方有权要求甲方解除抵押或租赁关系，确保房产顺利出售。附件列表：1.甲方身份证明文件2.房产证复印件3