2024年郑州二手房买卖合同的文本

合同编号：__________二手房屋买卖合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售的该房屋坐落于河南省郑州市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，共有情况为_______（单独所有/共同所有）。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑面积为_______平方米，房屋附属设施包括_______。1.3甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方对该房屋所有权的情况。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方约定该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房屋交易价格的_______%作为定金支付给甲方，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房款的一部分。2.3乙方应于_______年_______月_______日前，将剩余房款支付给甲方。支付方式为_______（现金/转账/支票）。2.4甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并办理过户手续。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同约定的交付日期将该房屋及其附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《物业交验单》。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。过户费用由乙方承担。3.3甲方应在过户完成后_______日内，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条甲方的声明和保证4.1甲方为该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权。4.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方对该房屋所有权的情况。4.3甲方应如实向乙方说明该房屋的使用现状、产权情况及可能影响乙方居住的因素。第五条乙方的声明和保证5.1乙方为具备购房资格的自然人，具备完全民事行为能力。5.2乙方按照本合同约定支付房款，履行合同义务。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。6.2甲方未按约定时间交付房屋或未办理过户手续的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%乘以逾期天数。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保甲方为该房屋的合法所有权人，具备完全的处置权。2.确认该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方对该房屋所有权的情况。3.明确房屋的坐落、结构、面积、用途等基本信息，确保双方对房屋的描述一致。4.约定明确的定金、房款支付方式和时间，确保乙方按时支付。5.约定房屋交付及过户的时间和责任，确保甲方按时交付房屋并协助乙方办理过户手续。6.确认双方具备购房资格和民事行为能力，确保合同的有效性。解决办法：1.如有纠纷，进行友好协商解决。2.如果协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额。3.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方转移到乙方的过程。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合：1.卖方出国，需要延后交房时间。2.买方遇到经济困难，需要延长支付房款时间。3.房屋存在少量遗留问题，如漏水、墙面开裂等。4.卖方承诺在房屋交付后提供一定的装修补偿。5.买方需要卖方协助处理房屋过户期间的某些事宜。6.房屋过户过程中产生额外费用，需明确责任方。7.房屋交付时，双方对房屋现状有争议。8.房屋交付后，买方发现新的问题，需要卖方负责修复。9.卖方在交付房屋前突然要求提高房价。10.买方在合同签订后因个人原因无法继续购房。补充条款：1.如果卖方因出国等原因需要延后交房时间，应提前至少一个月通知买方，并协商确定新的交付日期。2.买方若遇到经济困难，需在合同签订后一个月内提出延长支付房款时间的申请，经卖方同意后，可延长支付时间。3.房屋若存在遗留问题，卖方应在交付时向买方说明，并承诺在一定期限内修复。4.卖方在房屋交付后提供装修补偿的，应在合同中明确补偿金额和支付时间。5.卖方协助买方处理房屋过户期间的某些事宜，具体事宜应在合同中明确。6.如果房屋过户过程中产生额外费用，由卖方承担。7.房屋交付时，双方应对房屋现状进行验收，并在《物业交验单》上签字确认。8.房屋交付后，买方发现新的问题，应尽快通知卖方，卖方应在约定时间内负责修复。9.如果卖方在交付房屋前突然要求提高房价，买方有权拒绝履