房屋租赁权转让的法律要求

合同编号：__________房屋租赁权转让合同甲方（原房屋租赁权人）：_______身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（房屋租赁权受让人）：_______身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条租赁权转让1.1甲方同意将其在租赁合同项下的全部租赁权及权益转让给乙方。1.2乙方同意接受甲方的租赁权转让，并愿意履行原租赁合同项下的全部义务。第二条转让价格及支付方式2.1双方确认，乙方应向甲方支付转让费用共计人民币_______元整（大写：_______________________元整），其中包括但不限于原租赁合同约定的租金、押金、物业费、水电费等。2.2乙方支付转让费用的方式为：_______（转账/现金//等）。2.3乙方应在签署本合同之日起_______个工作日内，将转让费用支付给甲方。第三条租赁期限3.1本合同项下的租赁期限为原租赁合同的剩余期限，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2乙方应按照原租赁合同的约定，履行租赁期间的各项义务。第四条权利与义务4.1甲方应保证其对房屋的租赁权及转让权的合法性，如因甲方原因导致乙方无法正常享有租赁权，甲方应承担相应的法律责任。4.2乙方应按照本合同约定履行支付转让费用、履行原租赁合同的义务，并按照原租赁合同的约定使用、保管和维护房屋。4.3双方应遵守国家有关房屋租赁的法律、法规和政策，依法履行各自的权益。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为转让费用的_______%。5.2如乙方未按照约定支付转让费用，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至租赁期限届满之日终止。甲方（原房屋租赁权人）：_______乙方（房屋租赁权受让人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实双方身份：在签订合同前，应核实甲乙双方的身份信息，确保双方为具有民事行为能力的自然人或其他合法组织。2.明确租赁权情况：甲方应保证对房屋的租赁权及转让权的合法性，如有权属争议或不符合法律规定，乙方有权解除合同。3.约定转让价格及支付方式：双方应明确转让费用、支付方式和时间，确保乙方按照约定支付转让费用。4.明确租赁期限：双方应约定租赁期限，确保乙方在租赁期限内正常使用、保管和维护房屋。5.违约责任：双方应明确违约情形及违约责任，包括违约金等，以维护双方权益。6.争议解决：约定争议解决方式，如协商、调解或向法院提起诉讼，确保在发生争议时能及时解决。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人根据其年龄、智力状态，能够独立进行民事法律行为的能力。2.租赁权：指租赁合同中，承租人按照约定使用、收益租赁物的权利。3.转让费用：指甲方将其租赁权及权益转让给乙方所要求支付的对价。4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金，用以弥补对方损失。5.租赁期限：指租赁合同中约定的租赁时间，自租赁合同生效之日起至合同终止日止。6.争议解决：指在合同履行过程中，当双方发生纠纷时，通过协商、调解或诉讼等方式解决纠纷的行为。特殊应用场合及补充条款：1.甲方出租的房屋位于学区，乙方需确保租赁目的为自用，不得转租给他人。补充条款：如乙方违反上述规定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。2.房屋内含有甲方遗留的家具、家电等物品，乙方在租赁期间应妥善保管，不得损坏。补充条款：如乙方导致家具、家电损坏，需按原价赔偿。3.房屋所在小区规定需办理临时出入证，乙方应配合甲方办理相关手续。补充条款：甲方应协助乙方办理临时出入证，相关费用由乙方承担。4.租赁期间，甲方有权定期检查房屋，确保租赁房屋的安全、卫生状况。补充条款：甲方检查房屋时，应提前通知乙方，并确保检查不影响乙方正常生活。5.租赁期满后，乙方如希望继续租赁，需提前一个月通知甲方。补充条款：如乙方未提前通知甲方，甲方有权收回房屋，并有权要求乙方支付违约金。附件列表：1.房屋所有权证