二手房售房合同协议书

合同编号：__________二手房售房合同协议书甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于_______，房屋产权证号：_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房产的规划用途为_______，实际用途为_______。1.3该房产的附属设施及装修情况如下：_______。第二条交易价格2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房产。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房产的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，甲方应将该房产的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条甲方义务4.1甲方保证对该房产享有完全的所有权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。4.2甲方应如实向乙方说明该房产的结构、设备、使用现状等情况，并保证该房产符合国家关于住宅质量的相关规定。4.3甲方应按照本协议约定的时间、方式交付该房产。第五条乙方义务5.1乙方应按照本协议约定的时间、方式支付房款。5.2乙方应协助甲方办理房产过户手续，并承担过户费用。5.3乙方应自过户完成后，按照约定接收该房产。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条所述房款的_______%。6.2甲方未按照本协议约定交付房产或存在权利瑕疵的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的房款，并承担违约责任。第七条争议解决本协议履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保甲方对所售房产享有完全的所有权，无任何权利瑕疵，如抵押、租赁、债务等。（2）甲方应如实向乙方说明房产的实际情况，包括结构、设备、使用现状等，并保证房产符合国家住宅质量规定。（3）乙方应按照约定时间、方式支付房款，并协助甲方办理过户手续。（4）过户完成后，乙方应按照约定接收房产。2.解决办法：（1）如任何一方违反协议导致合同无法履行或造成损失，应承担违约责任，支付违约金，违约金为本协议第二条所述房款的_______%。（2）如甲方未按约定交付房产或存在权利瑕疵，乙方有权解除协议，要求甲方退还房款并承担违约责任。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已有一次交易记录的房产，即非首次交易的房产。2.售房合同：指房屋出售方与购买方签订的关于房屋交易的具体协议。3.合同法：指调整平等主体间合同关系的法律规范总称。4.城市房地产管理法：指调整城市房地产管理活动的法律规范总称。5.所有权转移：指房屋所有权由一方转移到另一方的行为。6.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从原权利人名下转移到新权利人名下的过程。7.违约金：指违反合同约定的一方按照约定向另一方支付的赔偿金。8.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国定居，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方授权其亲属（姓名：__________，身份证号：__________）代为办理房产过户手续，代办人应向乙方出示授权书及有效身份证件。2.应用场合：买方为外籍人士，需特殊办理户籍迁移手续。补充条款：甲方应协助乙方办理户籍迁移手续，包括但不限于提供相关证明材料、翻译服务等。相关费用由乙方承担。3.应用场合：房产涉及共有权人，需征求共有权人同意。补充条款：甲方保证该房产不存在共有权人，若房产涉及共有权人，甲方应事先征得共有权人同意，并出具共有权人同意出售的书面证明。4.应用场合：房产过户过程中出现额外费用。补充条款：如在过户过程中发生包括但不限于税费、手续费等额外费用，乙方应按照实际发生金额支付，具体费用双方可协商解决。5.应用场合：买方希望对房产进行改造，需征求卖方同意。补充条款：乙方在购买房产后，如需对房产进行改造、翻新等，应事先征得甲方同意，并支付相应费用。附件列表：1.房产所有权证原件及复印件。2.土地使用权证原件及复印件。3.房产附属设施设备清单及说明书。4.房产过户所需的相关