建设部提供房地产合同范本参考

合同编号：__________房地产买卖合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2甲方保证该房屋为_______（是/否）共有财产，如为共有财产，甲方已取得共有人的同意，共有人均同意本次交易。1.3该房屋的规划用途为_______，甲方已取得合法的产权证书，该房屋不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等法律问题。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方支付房价款的方式为_______（一次性付款/分期付款/按揭付款）。2.3乙方应按照合同约定的付款方式，将房价款支付给甲方。乙方逾期支付房价款的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将该房屋的水、电、燃气、供暖等各项设施设备正常运作，并保证该房屋内部装修及设施设备完好无损。3.2乙方应在本合同签订后_______日内，向房地产登记机构申请办理过户手续。过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，甲方应协助乙方办理房屋权属转移登记手续，并将该房屋的产权证照交付给乙方。第四条违约责任4.1甲方违反本合同的约定，导致乙方无法取得该房屋的所有权，甲方应支付乙方违约金，违约金金额为房价款的_______%。4.2乙方未按照约定时间支付房价款的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息。4.3因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项：1.确认房屋权属：甲方需保证房屋所有权和土地使用权的合法性，无任何权属纠纷。2.真实报价：双方需如实报价，不得有虚假报价或误导行为。3.按时交付：甲方应按时交付房屋，并保证设施设备正常运作。4.按时付款：乙方应按时支付房价款，如有逾期，需支付逾期利息。5.违约责任：双方需明确违约责任，如有违约，需支付违约金。6.合法过户：乙方需按照法律规定办理过户手续，过户费用由乙方承担。解决办法：1.协商解决：双方在履行过程中发生争议，通过友好协商解决。2.法律途径：协商不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：调整城市房地产管理活动的法律规范总称。3.所有权：指对不动产或动产全面支配的权利。4.土地使用权：指国家土地所有权与土地使用权相分离，土地使用者在一定期限内对土地使用、收益的权利。5.违约金：违反合同约定，应支付给对方一定数额的金钱。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.过户：将不动产或动产的所有权或其他权利从一方转移至另一方的行为。特殊应用场合及补充条款：1.买卖双方为亲属关系：补充条款：鉴于双方为亲属关系，乙方同意在支付房价款时，享有__%的优惠。2.房屋涉及装修改造：补充条款：甲方同意在过户完成后，将房屋装修改造的权利交给乙方，乙方可在不改变房屋结构的前提下，进行装修改造。3.房屋买卖涉及贷款：补充条款：如乙方选择按揭付款，甲方应协助乙方办理贷款手续，并提供必要的证明材料。4.房屋买卖期间出现价格上涨：补充条款：如在合同签订后，房屋所在地级市发布相关政策导致房屋价格上涨，甲方应按照新的市场价格，为乙方提供相应的优惠。5.房屋买卖期间出现政策限制：补充条款：如在合同签订后，政府出台相关政策限制房屋买卖，导致过户手续无法办理，双方可协商选择继续履行合同或解除合同，并互不承担违约