上海市二手房屋交易合同模板

合同编号：__________上海市二手房屋交易合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1甲方出售房屋坐落于上海市_______区_______路_______号_______弄_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2该房屋的房地产权证号为：_______，土地使用权证号为：_______。1.3甲方保证该房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷、租赁关系及债务等法律问题。第二条房屋交易价格2.1经双方协商，甲方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元出售上述房屋。2.2乙方同意在本合同签订之日起_______日内，将上述款项支付给甲方。支付方式为：（1）现金支付；（2）银行转账；（3）其他方式：__________。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房屋交易价格的_______%。4.2因法律法规变化等原因导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.房屋信息：确保合同中填写的房屋信息与实际房屋信息一致，包括位置、面积、结构等。2.交易价格：明确交易价格及支付方式和时间，确保资金安全。3.交付及过户：约定明确的交付时间和过户时间，确保交易顺利进行。4.违约责任：了解并明确违约责任，确保双方权益。5.争议解决：选择合适的争议解决方式，确保在发生纠纷时能够顺利解决。解决办法：1.房屋信息不一致：依据《中华人民共和国合同法》规定，合同无效，双方可要求返还已支付的款项，并有权要求对方赔偿损失。2.交易价格不明确：依据《中华人民共和国合同法》规定，双方可要求解除合同，并有权要求返还已支付的款项。3.交付及过户时间延误：依据《中华人民共和国合同法》规定，违约方应承担违约责任，支付违约金。4.违约责任：依据《中华人民共和国合同法》规定，违约方应承担违约责任，支付违约金。5.争议解决：依据《中华人民共和国合同法》规定，合同当事人可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议。关键词语的法律名词解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系、保护合同当事人合法权益的法律规范。2.房地产权证：指《中华人民共和国房地产权证》，是证明房地产所有权归属的法律凭证。3.土地使用权证：指《中华人民共和国土地使用权证》，是证明土地使用权归属的法律凭证。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金，用于弥补守约方的损失。5.争议解决：指合同当事人通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议的过程。场景一：卖方为外籍人士，买方为中国公民补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方应协助卖方办理离境前所需的相关手续，包括户籍注销等。双方可另行签订一份委托书，明确卖方的委托事项和双方的义务。附件列表：1.外籍人士离境所需文件清单2.委托书场景二：买方为首次购房，需要贷款补充条款：买方若需通过贷款方式支付房款，应在本合同签订前向银行咨询并确认贷款事宜。如买方无法获得贷款，导致合同无法履行，双方可协商解除合同，卖方应退还已支付的款项。附件列表：1.银行贷款政策说明书2.买方与银行签订的贷款合同场景三：房屋存在租赁关系补充条款：房屋现有租赁关系，买方应知晓并接受该租赁关系。过户完成后，买方应与承租人继续履行租赁合同，直至租赁期满。如买方希望提前终止租赁关系，应与承租人协商解决。附件列表：1.租赁合同2.租赁合同续约条款场景四：房屋为共有财产补充条款：房屋为共有财产，卖方应确保其他共有人同意出售房屋。如共有人不同意出售，卖方应承担相应责任。买方在签订合同前，应对共有人的同意情况进行核实。附件列表：1.共有人同意出售证明2.共有财产分割证明注意事项：1.合同当事人应确保合同中填写的房屋信息与实际房屋信息一致，如有不一致，双方可要求解除合同，并有权要求返还已支付的款项。2.合同当事人应明确交易价格及