房屋买卖合同范本参考样本

合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.名称：____________2.地址：____________3.法定代表人/负责人：____________4.身份证号码/营业执照号码：____________买方：1.名称：____________2.地址：____________3.法定代表人/负责人：____________4.身份证号码/营业执照号码：____________第一条房屋基本状况1.1该房屋的权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2该房屋的具体位置、面积、结构、附属设施等详见附件一。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元支付至卖方指定的银行账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，买方应按照贷款银行的要求，办理贷款手续，并将贷款金额支付至卖方指定的银行账户。2.4买方未按时支付房款的，应按照逾期付款金额的____%支付滞纳金。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自该房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理、维修、保养等责任。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为合同总金额的____%。4.2因不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同附件一《房屋状况说明书》是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。6.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________买方（盖章）：____________甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.确保合同主体合格：卖方应确保其是该房屋的合法所有权人，具有出售该房屋的权利；买方应具备购买房屋的资格和能力。2.房屋权属清晰：卖方应保证该房屋无任何抵押、债务及其他权利纠纷，确保房屋所有权转移无障碍。3.房屋价格及支付：买方应按照约定的时间和金额支付房款，如有逾期，应支付滞纳金。4.交付及过户：卖方应按照约定时间将该房屋的所有权转移给买方，办理过户手续。5.违约责任：任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金。6.争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋行使的所有权，包括使用、收益和处分权。2.抵押：债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人有权在债务人不履行到期债务时优先受偿的权利。3.滞纳金：逾期支付款项的一方按照逾期支付金额的一定比例支付给对方的金钱。4.过户：将不动产的所有权或者使用权从一方转移到另一方的行为。5.违约金：违反合同约定的一方按照合同约定或者根据法律规定支付给对方的金钱。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.买方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：买方应依法办理在我国的购房资格手续，如有需要，卖方应协助提供相关证明材料。2.房屋涉及共有权人：补充条款：如有共有权人，买方应征得共有权人的同意，并在合同签订前出示共有权人同意出售的证明。3.房屋为预售房：补充条款：买方同意按照开发商的施工进度和交付时间履行房款支付义务，并明确开发商的违约责任。4.买方需要贷款购房：补充条款：买方应自行办理贷款手续，并承担贷款所产生的费用。如贷款未能批准，买方应在合同约定的时间内一次性付清房款。5.房屋买卖涉及未成年人：补充条款：如买方或卖方为未成年人，应提供法定监护人的同意证明，并明确未成年人的权益。6.房屋买卖过程中出现政策变动：补充条款：如因政策变动导致合同无法履行，双方应友好协商解决，如有必要，可依法变更或解除合同。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图及