二手住宅购买诚意金合同协议

合同编号：__________二手住宅购买诚意金合同协议甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______一、房屋基本情况1.1甲方出售的二手住宅位于_______（地址），房屋产权清晰，无任何抵押、租赁等权利限制。1.2房屋结构及面积：_______（建筑结构）、_______（建筑面积）。1.3房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。二、购买诚意金2.1乙方同意向甲方支付人民币_______元作为购买诚意金，以表明乙方对购买该房屋的真实意愿。2.2乙方支付诚意金后，甲方应当为乙方提供房屋钥匙，并允许乙方进行内部查验。2.3诚意金支付方式：_______（银行转账、现金支付等）。2.4诚意金退还：2.4.1若乙方在_______日内与甲方签订《房屋买卖合同》，则甲方应将诚意金计入购房款。2.4.2若乙方在_______日内未与甲方签订《房屋买卖合同》，则甲方应在_______日内退还诚意金给乙方。2.4.3若因甲方原因导致无法签订《房屋买卖合同》，甲方应在_______日内退还诚意金给乙方。三、房屋交易及过户3.1双方同意在签订《房屋买卖合同》后_______日内，共同前往房地产交易中心办理过户手续。3.2过户过程中产生的税费按照国家相关政策规定由甲乙双方承担。3.3双方应积极配合办理过户手续，若因一方原因导致过户手续未能在约定时间内完成，应承担相应的违约责任。四、房屋交付及价款支付4.1双方同意在过户手续办理完毕后_______日内，甲方将房屋交付给乙方。4.2房屋交付时，乙方应支付购房款人民币_______元给甲方。4.3购房款支付方式：_______（银行转账、现金支付等）。五、违约责任5.1甲乙双方应严格按照本协议约定的条款履行各自的权利义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。5.2甲方如未能按照本协议约定的时间、地点、条件交付房屋，应支付乙方违约金人民币_______元。5.3乙方如未能按照本协议约定的时间支付购房款，应支付甲方违约金人民币_______元。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，甲乙双方应友好协商解决。6.2若协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲乙双方在签订合同前，应充分了解房屋基本情况，包括但不限于产权状况、抵押租赁情况等。2.诚意金的支付、退还及计入购房款等事项，应明确约定在合同中，以免产生纠纷。3.双方在办理过户手续时，应积极配合，确保过户手续在约定时间内完成。4.房屋交付及价款支付的时间、地点、条件等，应在合同中详细约定。5.违约责任应在合同中明确，包括违约金的具体数额。6.双方在签订合同时，应仔细阅读合同条款，确保各自权益得到保障。解决办法：1.双方发生争议时，应友好协商解决。2.若协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动的法律规范总称。3.诚意金：是指买家为了表明购买意愿，向卖家支付的一定数额的钱款。4.购房款：是指买家购买房屋时应支付的总价款。5.违约金：是指违约方应支付给守约方的一定数额的钱款，作为违约行为的经济赔偿。6.过户手续：是指将房屋所有权、土地使用权等权属转移给他人的手续。7.争议解决：是指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.若房屋存在租客，甲方应确保租客在过户前搬离，且不向乙方收取租客的租金。若租客未按时搬离，甲方应承担相应违约责任。2.若房屋在过户过程中出现意外情况，如政策变动导致过户受限，甲方应尽力协助乙方寻找解决方案，包括考虑更换房源或采取其他合法购房方式。3.若甲方未能在约定时间内交付房屋，且无正当理由，甲方应按每日_______元向乙方支付滞纳金，直至房屋交付为止。4.若乙方未能在约定时间内支付购房款，且无正当理由，乙方应按每日_______元向甲方支付滞纳金，直至购房款支付完毕为止。5.若甲方在过户前隐瞒房屋重大瑕疵，导致乙方无法继续购买，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的诚意金及购房款，同时甲方应承担相应的违约责任。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用