商业大厦合同管理实训题

商业大厦合同管理实训题合同编号：__________甲方：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方为乙方提供商业大厦的租赁与管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条租赁物业1.1甲方将其拥有的位于__________的商业大厦出租给乙方使用。1.2乙方租赁甲方商业大厦的面积为__________平方米。1.3乙方租赁的商业大厦物业包括：__________。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每月__________元人民币，按季度支付。3.2乙方应在每季度的第一天支付上一个季度的租金。3.3乙方支付租金后，甲方提供相应的发票。第四条费用承担4.1甲方负责商业大厦的物业管理和维护，包括但不限于水电费、物业管理费、维修费等。4.2乙方负责其租赁范围内的水电费、网络费等。第五条维修与保养5.1甲方负责商业大厦的公共区域及设施的维修与保养。5.2乙方负责其租赁范围内的设施的维修与保养。第六条合同的变更与解除6.1在租赁期限内，任何一方不得单方面解除合同。如双方协商一致，可签订补充协议，变更或解除本合同。6.2一方违反本合同的规定，另一方有权要求违约方承担违约责任，并有权解除合同。第七条违约责任7.1甲方未按约定提供物业的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除合同。7.2乙方未按约定支付租金的，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。7.3一方违反本合同的其他条款，另一方有权要求违约方承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商业大厦租赁合同2.乙方租赁需求清单3.甲方物业管理服务内容清单4.商业大厦设施设备清单5.租金支付证明文件6.物业维修保养记录7.合同变更解除协议8.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间提供物业2.甲方未按约定提供物业设施设备3.甲方未按约定进行物业维修保养4.乙方未按约定时间支付租金5.乙方未按约定使用物业6.乙方未按约定承担租赁范围内费用7.双方未按约定履行合同其他条款三、法律名词及解释：1.租赁合同：出租人将物业出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。2.租金：承租人支付给出租人的使用物业的费用。3.物业管理：对物业进行维护、保养和管理的行为。4.维修保养：对物业及设施设备进行维护、保养和修理的行为。5.违约行为：违反合同约定的一方行为。6.违约责任：违反合同约定的一方应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间提供物业解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照约定时间提供物业。如甲方仍不履行，乙方有权解除合同。2.问题：甲方未按约定提供物业设施设备解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方提供相应的设施设备。如甲方仍不履行，乙方有权要求甲方承担违约责任。3.问题：甲方未按约定进行物业维修保养解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照约定进行维修保养。如甲方仍不履行，乙方有权要求甲方承担违约责任。4.问题：乙方未按约定时间支付租金解决办法：甲方应及时提醒乙方支付租金。如乙方仍不支付，甲方有权要求乙方支付违约金。5.问题：乙方未按约定使用物业解决办法：甲方应及时提醒乙方按约定使用物业。如乙方仍不改正，甲方有权要求乙方承担违约责任。五