房地产保理融资策略

房地产保理融资策略合同编号：__________合同双方：甲方：（全称）乙方：（全称）鉴于甲方为房地产项目开发主体，具备房地产项目开发建设资质，且需资金支持以推进项目开发；乙方为具备保理业务资质的金融机构，愿意为甲方提供房地产保理融资服务。为明确双方权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条合同标的及金额1.1本合同的标的为甲方所持有的房地产项目未来应收账款。1.2甲方申请的保理融资金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第二条融资期限2.1本合同项下的融资期限为____年，自保理融资款发放之日起计算。2.2乙方应按照本合同约定的融资期限向甲方提供保理融资服务。第三条融资利率及费用3.1本合同项下的融资利率为年利率____%，按实际发生融资金额计算。3.2甲方应按照乙方规定的费用标准支付保理融资费用，包括但不限于保理融资手续费、保理融资利息、违约金等。第四条还款方式及还款来源4.1本合同项下的还款方式为甲方按照乙方规定的还款计划进行等额本息还款。4.2甲方应确保有足够的还款来源，包括但不限于房地产项目销售收入、租金收入等。第五条合同的生效、变更和解除5.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。5.2本合同的变更或解除应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。5.3本合同终止后，甲乙双方应按照约定办理相关手续，确保各自权益。第六条违约责任6.1甲方违反本合同约定的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。6.2乙方违反本合同约定的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。第七条争议解决7.1本合同项下发生的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.甲方房地产开发资质证明复印件3.乙方保理业务资质证明复印件4.房地产项目相关文件，包括但不限于规划许可证、施工许可证等5.融资申请相关文件，包括但不限于项目可行性研究报告、财务报表等6.还款计划及担保文件7.合同签订授权书二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：a.未按约定时间还款b.提供虚假财务报表或信息c.未按约定用途使用融资资金d.拒绝履行合同约定的其他义务2.乙方违约行为：a.未按约定时间发放融资资金b.未按约定利率或费用标准提供服务c.未按约定履行合同约定的其他义务3.违约行为的认定：a.甲方未按约定时间还款，视为违约。b.乙方未按约定时间发放融资资金，视为违约。c.双方在合同约定的其他违约情形下，均可认定为违约。三、法律名词及解释：1.房地产保理融资：指金融机构根据房地产项目未来应收账款，向开发商提供的融资服务。2.等额本息还款：指合同约定的每期还款金额中，包含了一部分本金和一部分利息，每期还款金额固定。3.应收账款：指甲方因销售房地产项目而产生的、尚未实现的债权。4.保理业务：指金融机构通过购买应收账款，提供融资、催收、风险管理等服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方资金短缺：解决办法：可与乙方协商延长融资期限，或增加融资额度。2.乙方融资款发放延迟：解决办法：甲方可与乙方协商加快审批流程，或乙方提前通知甲方原因及预计发放时间。3.房地产项目销售不佳：解决办法：甲方应调整销售策略，加强营销力度；乙方可协助甲方进行风险评估，提供合理建议。4.合同争议：解决办法：甲乙双方协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院