2024上海市房地产买卖合同

合同编号：__________甲方（出卖人）：乙方（买受人）：第一条房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于上海市__________区__________路__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2该房地产的规划用途为__________，建筑总面积为__________平方米，共有__________个产权人。第二条买卖价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该房地产的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元，乙方应按照下列方式支付：（1）自本合同签订之日起____个工作日内，乙方一次性支付人民币__________元；（2）剩余款项人民币__________元，乙方应于房屋过户手续完成后____个工作日内支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房地产交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房地产的现状进行验收，确认无误后签字生效。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。自过户手续办理完毕之日起，该房地产的所有权归乙方所有。第四条权利义务4.1甲方应保证该房地产权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如因房屋权属问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的法律责任。4.2乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房款。如乙方逾期支付房款，应按照逾期金额的____%向甲方支付违约金。4.3双方应遵守国家相关法律法规，按照诚实信用的原则履行本合同的各项条款。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。解决办法：双方应提供有效的身份证明文件，如身份证、护照等。2.房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。解决办法：甲方应提供房屋所有权证/不动产权证原件及复印件，并承诺如有权属纠纷由甲方承担全部责任。3.房屋交付时间及质量符合约定。解决办法：双方应在合同中明确交付时间和质量标准，并由第三方专业机构进行验收。4.房款支付时间及金额符合约定。解决办法：乙方应按照合同约定的时间和金额支付房款，如有逾期支付，应按约定的违约金比例支付给甲方。5.房屋过户手续办理顺利完成。解决办法：甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的证件和资料，过户费用由乙方承担。6.遵守国家相关法律法规，履行合同各项条款。解决办法：双方应遵守国家法律法规，按照合同约定的条款履行各自的权利和义务。法律名词及名词解释：1.房地产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施。2.所有权：指对房地产享有占有、使用、收益和处分的权利。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。4.违约金：指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的金钱。5.过户：指将房地产所有权从一方转移到另一方的手续。6.权属纠纷：指关于房地产所有权、使用权、收益权等权益的争议。7.民事行为能力：指个人依法独立实施民事法律行为的资格。8.合同签订地：指合同双方签订合同的地点。应用场合：1.上海市房地产买卖双方之间的交易。2.双方为自然人、法人和其他组织，具备完全民事行为能力。3.房地产权属清晰，无抵押、债务等法律纠纷。4.双方就房地产买卖价格、交付、过户等事宜达成一致。补充条款：1.房屋装修情况：详细描述房屋的装修状况，包括装修风格、材料、面积等。2.家具家电清单：列明房屋内家具、家电的名称、数量、品牌等。3.物业管理费：明确物业管理的费用及支付方式。4.户口迁移：约定户口迁移的时间、责任和相关事宜。5.维修责任：明确房屋交付后，哪些维修责任由甲方承担，哪些由乙方承担。6.邻里关系：甲乙双方应遵守邻里关系，不得损害他人合法权益。7.违约责任：详细约定违约行为的处理方式，如违约金、赔偿等。附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证原件及复印件。2.甲方身份证明文件原件及复印件。3.乙方身份证明文件原件及复印件。