2024《前期物业服务合同》范本

合同编号：__________地址：联系人：联系电话：地址：联系人：联系电话：第一条物业管理范围1.1乙方管理的物业范围包括：__________（物业地址）的全部区域。（1）物业共用部位的维修、养护和管理；（2）物业共用设施设备的使用、维修、养护和管理；（3）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运；（4）物业公共秩序、消防、交通等管理服务；（5）物业装饰装修管理服务；（6）物业档案资料管理服务；（7）法律法规规定的其他物业管理服务内容。第二条物业服务费用2.1物业服务费用的计费方式如下：（1）物业服务费用按建筑面积计算，每平方米__________元；（2）物业服务费用按月计算，每月__________元；（3）物业服务费用按年计算，每年__________元。2.2物业服务费用支付方式如下：（1）业主每月/每年向乙方支付物业服务费用；（2）物业服务费用的支付时间为：每月/每年__________日前；（3）业主应按照合同约定及时支付物业服务费用，逾期支付的，每逾期一日，应支付应付金额__________%的滞纳金。第三条物业的维修和养护3.1乙方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护，确保其正常使用。3.2业主专有部位的维修、养护，由业主负责，但乙方应提供必要的协助。3.3乙方应建立健全物业维修养护制度，定期对物业进行检查、维修、养护，并建立维修养护档案。第四条物业的安全管理4.1乙方应建立健全物业安全管理制度，严格执行消防安全、交通管理等法规，确保物业的安全。4.2乙方应配备足够的安全管理人员，负责物业的安全巡逻、检查，维护公共秩序。4.3业主应遵守物业安全管理规定，配合乙方进行安全管理。第五条物业的清洁和绿化5.1乙方应负责物业共用部位和相关场地的清洁卫生，保证清洁卫生质量。5.2乙方应负责物业的绿化工作，保持绿化区域的整洁、美观。第六条合同的变更和解除6.1合同的变更和解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。6.2合同变更和解除后，乙方应按照双方约定办理相关手续。第七条违约责任7.1双方违反合同的约定，应承担相应的违约责任。7.2乙方未按照合同约定提供服务，业主有权要求乙方改正，造成损失的，乙方应承担赔偿责任。7.3业主未按照合同约定支付物业服务费用，乙方有权要求业主支付，造成损失的，业主应承担赔偿责任。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的能力和条件。解决办法：双方在签订合同前应核实对方的法人资格、有效证件等，必要时可委托专业律师进行尽职调查。2.明确物业服务范围和内容，避免因服务不全或超出约定范围引发纠纷。解决办法：详细列举物业服务项目，并对服务标准、质量等作出明确约定。3.物业服务费用的计算方式和支付时间、方式要清晰，防止收费不规范或逾期支付。解决办法：在合同中明确规定物业服务费用的计算方式、支付时间、支付方式，并约定滞纳金等逾期支付的违约责任。4.注意合同的变更和解除条件，以及双方的权利和义务。解决办法：明确合同变更、解除的条件和程序，以及双方在变更、解除合同过程中的权利和义务。5.违约责任要明确，确保双方在违约时能够承担相应的责任。解决办法：在合同中约定具体的违约行为、违约责任、赔偿金额等。6.争议解决方式要明确，以便在发生纠纷时能够及时解决。解决办法：在合同中约定争议解决方式，如友好协商、调解、仲裁或诉讼等。法律名词及名词解释：1.物业管理：是指业主或者业主大会委托的物业服务企业，对物业进行维修、养护、管理、服务等活动。2.物业服务企业：是指依法成立，具有法人资格，专门从事物业管理服务活动的企业。3.物业共用部位：是指物业建筑物的公共部分，包括楼房的主体结构、公共通道、共用设施设备等。4.物业共用设施设备：是指物业建筑物内用于共用的设施和设备，如电梯、供水供电系统、消防设施等。5.物业服务费用：是指业主按照约定向物业服务企业支付的费用，用于支付物业服务企业的管理、维修、养护等服务成本和合理利润。6.违约责任：是指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的法律责任。7.争议解决：是指当合同当事人之间发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决双方之间的争议。应用场合：1.适用于新建住宅小区、商业综合体、办公楼等物业的前期物业管理服务。2.适用于物业服务企业与业主（或业主大会）之间明确前期物业管理服务权利义务关系的合同。补充条款：1.物业验收条款：明确物业交付使用时，双方对物业现状的确认和验收程序。2.物业改造和升级条款：规定物业在合同期间内的改造、升级事项，包括费用、程序等。3.合同续签条款：明确合同到期后的续签条件和程序。4.特殊情况处理条款：针对自然灾害、社会事件等特殊情况，明确双方的责任和应对措施。5.隐私保护条款：物业服务企业应尊重业主的隐私权，不得泄露业主个人信息。6.知识产权保护条款：明确双方在合同期间内保护知识产权的责任和义务。7.保密条款：规定双方在合同执行过程中对商业秘密、技术秘密等信息的保密义务。附件列表：1.物业项目说明书：详细介绍物业的基本情况、设施设备、物业管理范围等。2.物业服务项目清单：列举物业服务企业应提供的具体服务项目和服务内容。3.物业服务标准规范：明确物业服务企业在提供服务过程中应遵守的标准和规范。4.物业服务费用明细表：详细列出物业服务费用的计