2024营业房转让合同范本范文

合同编号：__________合同双方：甲方（转让方）：名称：____________________________地址：____________________________联系人：__________________________联系电话：________________________乙方（受让方）：名称：____________________________地址：____________________________联系人：__________________________联系电话：________________________第一条房产描述1.1房产位于________________________（具体地址），建筑面积为____平方米。1.2房产的权属证明文件为____________________，甲方对该房产享有完整的所有权。第二条转让价格及支付方式2.1乙方应向甲方支付房产转让价格为人民币____元整（大写：__________________________元整）。2.2乙方支付转让价款的方式为：（1）在合同签订之日起____个工作日内，乙方支付甲方人民币____元整作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）在甲方将房产过户至乙方名下后，乙方再支付剩余的转让价款。第三条房产过户及交付3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理房产过户至乙方名下的相关手续。3.2房产过户手续办理完成后，甲方应将房产交付给乙方。第四条合同的履行及违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。4.2任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户至乙方名下之日终止。甲方（转让方）：________________乙方（受让方）：________________签订日期：________________注意事项：1.确保合同双方的主体资格合法，具有转让或受让房产的权利能力和行为能力。解决办法：在签订合同前，应核实双方的营业执照、身份证等相关证件，确保其合法有效。2.房产权属证明文件必须真实、有效，甲方应对房产的所有权进行核实。解决办法：甲方应向乙方提供房产证等权属证明文件，乙方应认真核实文件的真实性和有效性。如有疑问，可委托专业律师进行鉴定。3.双方应严格按照合同约定的价格、支付方式和时间履行合同义务。解决办法：设立明确的支付时间节点和金额，双方按时履行支付义务，如有违约，按合同约定承担违约责任。4.房产过户手续的办理应符合我国相关法律法规的规定。解决办法：在办理过户手续过程中，双方应提供真实、完整的个人资料和证件，积极配合相关部门进行审查。5.合同履行过程中如发生争议，应及时沟通协商解决。法律名词及名词解释：1.权利能力：指民事主体依法享有权利和承担义务的能力。2.行为能力：指民事主体通过自己的行为取得权利、履行义务的能力。3.房产证：指国家不动产登记机构颁发给房屋所有权人的权利证书，证明其对房屋享有所有权。4.营业房：指用于商业、服务、办公等经营活动的房屋。5.转让价款：指甲方将其房产转让给乙方时，乙方应支付给甲方的货币对价。6.定金：指合同一方为保证合同履行，预先支付给对方的一定数额的货币。7.违约金：指合同一方违约时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。8.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权限。应用场合：1.个人或企业之间营业房的买卖或转让。2.需要明确房产过户流程及相关责任的交易。3.双方对房产转让价格、支付方式等有明确约定的情况。补充条款：1.房产inspectio（查验）：双方应在合同签订前对房产进行实地查验，确认房产的实际情况与合同描述是否一致。2.房产过户费用：明确过户过程中产生的税费、手续费等费用由哪方承担。3.交付日期：详细规定房产交付的具体日期和时间。4.违约责任：对违约行为的具体定义和违约方的赔偿责任进行详细说明。5.争议解决：如双方在合同履行过程中发生争议，应采取的解决方式，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼。6.附加条款：其他双方认为需要补充的条款，如房产的使用限制、装修情况、附属设施的归属