商业拆迁谈判策略

商业拆迁谈判策略合同编号：__________甲方（拆迁人）：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（被拆迁人）：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________一、拆迁范围及拆迁补偿1.1本合同所涉及的拆迁范围包括：__________（具体范围见附件一）。1.2甲方同意按照本合同约定的补偿标准对乙方进行补偿。二、补偿标准2.1建筑物补偿：按照附件二《建筑物补偿标准》进行补偿。2.2搬迁费用：乙方搬迁所需费用由甲方承担，具体费用见附件三《搬迁费用标准》。2.3停产停业损失补偿：乙方因拆迁造成停产停业损失的，甲方同意按照附件四《停产停业损失补偿标准》进行补偿。2.4其他补偿：乙方因拆迁所涉及的其它损失或费用，甲方同意按照相关法律法规及政策规定予以补偿。三、拆迁补偿款的支付3.1甲方应在拆迁完成后____个工作日内，向乙方支付本合同约定的拆迁补偿款。3.2拆迁补偿款支付方式：__________（现金、转账等）。四、搬迁及拆除4.1乙方应在本合同签订后____个工作日内开始搬迁，并在规定时间内完成搬迁。4.2乙方应在搬迁完成后____个工作日内，向甲方办理拆除手续。4.3乙方承诺在搬迁和拆除过程中，遵守相关法律法规，确保施工安全。五、合同的履行及争议解决5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。5.2因履行本合同发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、合同的生效、修改和解除6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2本合同的修改和解除必须经双方协商一致，并书面确认。七、其他约定7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（拆迁人）：__________乙方（被拆迁人）：__________法定代表人：__________法定代表人：__________签订日期：__________附件一：拆迁范围示意图附件二：建筑物补偿标准附件三：搬迁费用标准附件四：停产停业损失补偿标准一、附件列表：1.拆迁范围示意图2.建筑物补偿标准3.搬迁费用标准4.停产停业损失补偿标准二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间支付拆迁补偿款。2.甲方未按照约定标准支付搬迁费用。3.甲方未按照约定标准对乙方进行停产停业损失补偿。4.乙方未按照约定时间完成搬迁。5.乙方未按照约定时间向甲方办理拆除手续。6.乙方在搬迁和拆除过程中违反相关法律法规，造成安全事故。三、法律名词及解释：1.拆迁人：指拥有拆迁地块并对该地块进行商业开发的甲方。2.被拆迁人：指位于拆迁范围内，其建筑物被纳入拆迁范围的乙方。3.拆迁补偿：指甲方对乙方因拆迁所造成的损失和费用进行的补偿。4.搬迁费用：指乙方搬迁过程中产生的费用，包括运输、仓储等。5.停产停业损失补偿：指乙方因拆迁造成停产停业所造成的损失，甲方对其进行的补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间支付拆迁补偿款：乙方可以与甲方进行协商，要求甲方尽快支付；如协商不成，可以向法院提起诉讼。2.甲方未按约定标准支付搬迁费用：乙方可以与甲方进行协商，要求甲方按照约定标准支付；如协商不成，可以向法院提起诉讼。3.甲方未按约定标准对乙方进行停产停业损失补偿：乙方可以与甲方进行协商，要求甲方按照约定标准进行补偿；如协商不成，可以向法院提起诉讼。4.乙方未按约定时间完成搬迁：甲方可以与乙方进行协商，要求乙方尽快完成搬迁；如协商不成，可以向法院提起诉讼。5.乙方未按约定时间向甲方办理拆除手续：甲方可以与乙方进行协商，要求乙方尽快办理拆除手续；如协商不成，可以向法院提起诉讼。6.乙方在搬迁和拆除过程中违反相关法律法规，造成安全事故：甲方可以要求乙方承担相应的法律责任，并赔偿因此造成的一切损失。五、所有应用场景：本合同适用于甲方拥有拆迁地块并拟对该地块进行商业开发，乙方位于该地块上