房屋买卖合同一方死亡的法律适用分析

房屋买卖合同一方死亡的法律适用分析合同编号：__________房屋买卖合同甲方（卖方）：甲方地址：联系方式：乙方（买方）：乙方地址：联系方式：鉴于乙方愿意购买该房屋，并同意按照本合同的条款和条件购买该房屋；双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋描述1.1该房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____平方米。1.2该房屋的产权清晰，不存在任何抵押、债务等法律纠纷。1.3甲方应保证该房屋符合国家和地方的相关规定，具备转让条件。第二条购买价格2.1乙方向甲方支付购房款共计人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间向甲方支付购房款。第三条付款方式及时间3.1乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付购房款的____%。3.2余下的购房款，乙方应在本合同签订之日起____个月内，按照甲方的要求支付。3.3甲方应按照约定接受乙方支付的购房款。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。4.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关部门的收费标准执行。4.3甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的证明文件和资料。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的____%。5.2本合同解除或终止后，甲方应返还乙方已支付的购房款，并按照本合同约定支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：________年____月____日乙方（买方）：________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证明2.身份证明文件3.购房款支付证明4.过户费用支付证明5.房屋交接确认书6.房屋所有权转移证明7.违约金支付证明二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间将房屋所有权转移给乙方，构成违约。2.甲方未按照约定配合乙方办理过户手续，构成违约。3.乙方未按照约定时间支付购房款，构成违约。4.乙方未按照约定提供身份证明等必要文件，构成违约。5.任何一方迟延履行合同义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括使用权、收益权和处分权。2.购房款：指乙方按照本合同约定向甲方支付的购买该房屋的价款。3.过户：指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。4.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的违约赔偿金。5.争议解决：指双方在履行本合同过程中发生的争议，通过协商或法律途径解决的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定时间转移房屋所有权：解决办法：乙方可以与甲方协商延长过户时间，如协商不成，乙方有权向法院提起诉讼。2.甲方未按照约定配合办理过户手续：解决办法：乙方可以要求甲方履行配合义务，如甲方拒绝履行，乙方有权向法院提起诉讼。3.乙方未按照约定时间支付购房款：解决办法：甲方可以与乙方协商延期支付，如协商不成，甲方有权向法院提起诉讼。4.乙方未按照约定提供身份证明等必要文件：解决办法：甲方可以要求乙方提供相关文件，如乙方拒绝提供，甲方有权解除合同。5.房屋过户过程中出现费用不足：解决办法：乙方应及时补足费用，如乙方拒绝补足，甲方有权解除合同。五、所有应用