房屋买卖合同范本及注意事项

房屋买卖合同范本及注意事项合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.名称（姓名）：____________2.地址：____________3.法定代表人（或负责人）：____________4.联系电话：____________买方：1.名称（姓名）：____________2.地址：____________3.法定代表人（或负责人）：____________4.联系电话：____________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________，房屋结构为____________，房屋所有权证号为____________。1.2房屋的规划用途为____________，房屋的产权类型为____________。1.3房屋的产权期限为____________年，自____________年____月____日起至____________年____月____日止。第二条房价款2.1买方同意以人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元，作为房价款，购买本合同第一条所述房屋。2.2房价款支付方式如下：（1）买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。定金计入房价款。（2）买方应于____________年____月____日前，向卖方支付人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元作为首付款。首付款支付后，买方不得以任何理由要求退还。首付款计入房价款。（3）买方应于____________年____月____日前，向卖方支付人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元作为尾款。尾款支付后，买方不得以任何理由要求退还。尾款计入房价款。2.3买方未按照本合同约定支付房价款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价款的____%。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2房屋过户产生的税费按照国家相关法律法规的规定由买方承担。买方应按照卖方的要求，及时、足额地缴纳过户税费。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房价款的____%。4.2本合同签订后，双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。任何一方不得擅自变更或者解除本合同。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________买方（盖章）：____________签订日期：____________年____月____日注意事项：1.在签订本合同前，双方应认真阅读本合同的全部内容，确保对本合同的条款有充分的理解。2.本合同中的房价款金额应根据实际情况进行调整，具体金额应以双方实际交易价格为准。3.双方在签订本合同前，应充分了解房屋的真实情况，包括房屋的结构、质量、产权等情况。如有疑问，可向相关专业机构咨询。4.双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，不得擅自变更或者解除本合同。5.在履行本合同过程中，如发生争议，应通过友好协商解决一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权证书复印件3.房屋平面图4.房屋现状照片5.卖方身份证明复印件6.买方身份证明复印件7.定金收据8.首付款收据9.尾款支付凭证10.房屋过户税费缴纳凭证二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量要求的，构成违约。2.买方未按照约定时间支付房价款的，构成违约。3.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失的，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.产权期限：指房屋所有权和使用权有效期限。3.定金：指买方为了证明合同的履行而预先支付给卖方的一定金额的金钱。4.首付款：指买方在房屋交易中，除定金外首次支付的房价款。5.尾款：指买方在房屋所有权转移后，支付的剩余房价款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋：解决办法：买方有权要求卖方按照合同约定支付违约金，违约金金额为房价款的____%。2.买方延迟支付房价款：解决办法：卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价款的____%。3.房屋过户产生纠纷：解决办法：双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务，如发生争议，可向合同签订地人民法院提起诉讼。4.房屋质量问题：解决办法：买方应在发现质量问题后及时通知卖方，卖方应在约定的时间内修复质量问题。如卖方未按约定修复，买方有权要求卖方支付违约金。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖。2.企业之间的房屋买卖。3.用于居住的房