房屋买卖合同的解除与变更

房屋买卖合同的解除与变更合同编号：__________房屋买卖合同的解除与变更甲方（出卖人）：详细地址：联系方式：乙方（买受人）：详细地址：联系方式：第一条解除合同1.1在本合同签订后，甲乙双方应按照约定履行合同义务。如因一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除本合同。1.2甲乙双方同意，在本合同签订后，如遇不可抗力因素（如战争、自然灾害等）导致合同无法履行，双方均有权解除本合同。1.3在本合同签订后，如甲乙双方经协商一致，可以解除本合同。解除合同后，甲乙双方应按照约定办理相关手续，互相退还已收款项，并按照本合同约定承担相应的违约责任。第二条变更合同2.1在本合同签订后，如甲乙双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。2.2甲乙双方同意，变更协议与本合同具有同等法律效力。变更协议与本合同内容不一致的，以变更协议为准。2.3变更合同的条件、程序和违约责任等事项，按照本合同相关条款执行。第三条违约责任3.1甲乙双方应按照本合同约定履行各自义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价的_______%。3.2甲乙双方同意，违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。3.3甲乙双方应按照本合同约定履行解除和变更合同的相关手续。如一方未按照约定履行相关手续，应承担相应的违约责任。第四条争议解决4.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。4.2甲乙双方同意，诉讼费用由败诉方承担。第五条其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.买卖双方的身份证明3.房屋买卖合同4.变更协议（如有）5.违约金计算公式（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间、地点交付房屋2.甲方未能按照合同约定履行合同义务，如办理过户手续等3.乙方未能按照合同约定时间、方式支付购房款项4.乙方未能按照合同约定履行合同义务，如配合甲方办理过户手续等5.双方协商一致解除或变更合同三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有房屋所有权并出售房屋的一方2.乙方：指购买房屋并支付购房款项的一方3.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金额，为本合同成交价的一定比例4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如战争、自然灾害等5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的手续四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋解决办法：双方协商延期交付，甲方应承担相应的违约责任2.甲方未能履行合同义务，如办理过户手续解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付款项及承担违约责任3.乙方未能按时支付购房款项解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失4.房屋过户过程中出现争议解决办法：双方协商解决，或向法院提起诉讼，按照法院判决办理过户手续5.双方协商一致解除或变更合同解决办法：按照约定办理相关手续，互相退还已收款项，并承担相应的违约责任五、所有应用场景：1.甲乙双方达成房屋买卖意向2.甲乙双方签订房屋买卖合同3.甲方未能按照合同约定履行义务4