购房合同补充协议的注意事项有哪些

购房合同补充协议的注意事项有哪些合同编号：__________甲方（出卖人）：住所地：联系方式：乙方（买受人）：住所地：联系方式：鉴于甲乙双方于____年____月____日签订《商品房买卖合同》（合同编号：__________），为确保双方合法权益，经甲乙双方友好协商，就合同履行过程中注意事项达成如下补充协议：一、合同词语定义1.2甲方、乙方指《商品房买卖合同》中甲方（出卖人）和乙方（买受人）。1.3商品房指《商品房买卖合同》中约定的甲方出售给乙方的房屋。1.4交付指甲方按照《商品房买卖合同》约定，将商品房交付给乙方使用。1.5预售许可证指《商品房买卖合同》中约定的商品房预售许可证。二、房屋交付及验收2.1甲方应按照《商品房买卖合同》约定的交付时间和条件，将商品房交付给乙方。2.2乙方应在收到商品房时，对房屋进行验收。如发现质量问题，乙方有权要求甲方按照《商品房买卖合同》的约定承担修复责任。2.3乙方验收合格后，应在交付之日起____天内向甲方支付房屋尾款。三、产权过户3.1甲方应保证商品房的产权清晰，无任何法律法规规定的限制转让情形。3.2甲方应承担办理商品房产权过户手续的一切费用。3.3乙方应提供办理产权过户所需的全部证件和资料，配合甲方办理过户手续。3.4产权过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。四、违约责任4.1甲乙双方应严格履行本协议和《商品房买卖合同》的约定。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。4.2甲方未按照约定时间交付商品房，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。4.3甲方未按照约定条件交付商品房，乙方有权要求甲方承担修复责任。4.4乙方未按照约定时间支付房屋尾款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。五、争议解决5.1本协议的解释和争议解决适用中华人民共和国法律。5.2甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他事项6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.《商品房买卖合同》2.商品房预售许可证3.房屋所有权证4.办理产权过户所需的证件和资料5.房屋交付验收记录6.违约金计算公式7.诉讼文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付商品房：逾期交付违约金按合同约定支付。2.甲方未按照约定条件交付商品房：甲方承担修复责任。3.乙方未按照约定时间支付房屋尾款：逾期付款违约金按合同约定支付。4.其他违约行为：根据合同约定和相关法律法规进行认定。三、法律名词及解释：1.商品房：指甲方出售给乙方的房屋。2.交付：指甲方按照合同约定，将商品房交付给乙方使用。3.预售许可证：指合同中约定的商品房预售许可证。4.产权过户：指将商品房的所有权从甲方转移至乙方的过程。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商品房交付时间延迟：解决办法：甲方按合同约定支付逾期交付违约金，乙方有权要求甲方承担修复责任。2.商品房交付条件不符合约定：解决办法：甲方按合同约定承担修复责任，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。3.乙方延迟支付房屋尾款：解决办法：甲方按合同约定收取逾期付款违约金，双方可协商解决。4.产权过户手续办理缓慢：解决办法：甲方承担办理过户手续的费用，双方可协商加快办理进度。5.合同履行过程中出现争议：解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方出售商品房给乙方。2.双方签订《商品房买卖合同》及补充协议。3.甲方按约定时间交付商