苏州工业园区商品房全装修房销售合同第六版

（第六版）商行政管理局共同制定了本合同示范文本，旨在倡导房地产销售领域的“明明白白”消费。本合同示范文本印制的合同条款为提示性条款，供双方当事人约定使用。二、购房是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律定可以向苏州工业园区房地产交易管理中心申请预告登记。三、合同要体现对等原则，双方在合同中约定的违约金占总房价款的比例应当相等。四、预售的商品房是房地产开发企业正在建设中的或已建成但未经初始登记的房屋，该房屋的面积、交房日期、质量等方面都存在着不确定因素。房屋买卖双方在签约前，应对本合同相关内容予以充分理解。五、本合同所预售的商品房是全装修房，全装修房的第一责任人为房地产开发经营企业。六、双方当事人在签订合同时要对本合同各原件认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。七、双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人向苏州仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会等申请。（第六版）（合同编号：）告知》！的商品房事宜，订立本合同(□空格部位供甲乙双方以打“√”方式选定位打“X”)。）：住所：邮编：营业执照号码：资质证书号码：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：）：国籍/地区：性别：出生年月：身份证/护照/营业执照号码：（配偶姓名：身份证/护照号码：））：委托代理人：住所（址）：联系电话：）：国籍/地区：性别：出生年月：身份证/护照/营业执照号码：（配偶姓名：身份证/护照号码：））：委托代理人：住所（址）：联系电话：）：国籍/地区：性别：出生年月：身份证/护照/营业执照号码：（配偶姓名：身份证/护照号码：））：委托代理人：住所（址）：联系电话：上乙方信息及甲方了解的其他乙方信息。层、13层、14层等不编层和有架空层、地面车库等，名义批准的为准。面积为平方米。上述房屋建筑面积为甲方(□预测面积，□实测面积已经苏用权登记时由政府主管部门核定。该房屋为全装修房。装修及设备设施标准见附件九和附件十。该房屋建设工程规划许可文件载明的平面布局图见本合同附件一；该房屋平面图见本合同附件二。作为依据。其中：(1)物业服务用房（包括物业服务办公用房、业主委员会用房等）、门卫房、化、道路、场地和其他公共场所、公用设施等属于全体业主所有。主共有；给乙方使用。甲方不附赠的，甲方通过出售、出租方式供乙方使用。(3)人防工程等根据相关法律、法规等处理。土地使用权及在建工程(□将，□不将）作抵押；：，甲方保证在房地产初始登记时已清除该房屋原由甲方设定抵押权人同意该房屋预售的证明见附件三。面积，该房屋的总售价暂定为仟佰拾 括房屋全装修价格。本合同约定的总房价款除房屋建筑面积的预测与实测不一致的原因根据第八条处理外，不再作变动。甲方向乙方交付该房屋时收取的其它费用见附件八，费用。乙方交存的专项维修资金由附件八明确，在交付该房屋时交存。乙方选择下列第种付款方式，具体付款方式及付款期限见附件四：（一）自有资金支付全部房价款。（二）自有资金支付部分房价款，其余部分房价款由申请贷款所需要的资料，甲方应提供乙方贷款所需因乙方的原因导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，约定的违约责任。因甲方的过错导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方，退回房价款时，甲方可扣总房价千分之五的违约金。 。银行同期住房贷款利率计算。约金，合同继续履行。方支付违约金。以苏州工业园区国土房产局认定的房屋测绘机构实测面积为准。解除合同或由开发商双倍退还减少建筑面积部分的房价款。屋预测建筑面积有误差的，按下列约定处理：多退少补；实测建筑总面积小于预售建筑总面积，面积误差比超过3%的，乙方有权在价款由甲方在房屋交付后30天内双倍返还乙方。3%)部分的房价款由乙方补足，超出3％部分甲方不再要求乙方支付房款差额，产权归乙方。修正的，高度误差比每超过1不足1％按1％计甲方按实际总房价款的高度误差比=（合同约定高度–房屋实际高度–施工允许误差的绝对值）/合同验收】。本合同附件十所列商品为基本配备,甲方可按所列产品市场动态情况作局部更换，甲方承诺进行更换后的配备不低于本合同附件十所约定的标准。装修与样板房不一致的，甲方将在补充条款中说明。如甲方在补充条款未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致并承诺交房时的装修质量不低于样板房水平。甲方应对样板房装修情况进行公证后才能拆除，否则，引起装修质量纠纷筑装饰装修工程质量验收规范》、《建筑工程施工质量验收统一标准》的工程质量验收标准执行。建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和《房屋建筑工程质量保修办法》等法规、规章承担保修责任，但因不可抗力的因素或其它非归责于甲方的原因而造成的损坏，甲方不负保修责任。在保修期内，该房屋出现质量缺陷，甲方应当承担该房屋的质量保修责任，由甲方免费修复，乙方产生实际经济损失的，甲方应据实赔偿给乙方。在甲方提供免费修复过程中，需要全装修房装修工程的保修期自该房屋交接之日起,为期2年。在保修期内如该《建筑使用证》或《建筑临时使用证》之日起计算。该项目《建筑《建筑临时使用证》都有的，以《建筑临时使用证》核发之日起计算。本合同。同。第十四条（装修和设备材料标准与约定不符时乙和设备材料差价给乙方（房屋外观、门窗等经园区规划建设局批准不予更换的，）；（3）。甲方应当履行保修责任而怠于履行，经乙方书面催告日仍怠于履行质量检测机构检测，并以该机构出具的书面鉴定意见作为处理争议的依据；价机构对合同约定的装修设备标准的差价予以评估，作为处理争议的依据；构对修复费予以认定，作为处理争议的依据。甲乙双方对结构安全质量的认定，由乙方委托相并以该机构出具的书面鉴定意见作为处理争议的依据。鉴定费、评估费、咨询费等的承担，由乙方在委托时先行承担。争议解决后，由责任方负担，非责任方自愿承担的除外。双方有共同责任的，由双方根据各自责任程度承担。广告、售楼书、样板房等房地产广告和宣传资料所明示的并对本合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的事项作为本合同条款，甲方予以履行。本合同签订并网上备案后，如发生甲、乙双方协议解除本合同的事实，甲、乙双方应签署解除协议，并按规定共同办理注销本合同网上备案手续。中心办理注销本合同网上备案手续。使用证》或《建筑临时使用证》，所购商品房为住宅的，甲方还需取得该房屋和本合同的约定。同所称交房日期包括装修工程施工周期。任和义务。任：该房屋的房价款还包括全装修价款。时，甲方应向乙方提交下列资料：（1）房产测绘机构出具的该房屋面积实测资料；（2）该房屋为住宅的，甲方还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用（3（4）。件。 在验收交接时，甲方不出示本合同第十九条、本条第二款约定的证明文件或出任由甲方承担。起视为已交付，该房屋的风险责任及物业服务费由乙方承担。委托第三方（第三方为）】的所有相关信息资料提供给甲方，并办理交接手续。转让】合同中约定的权利、义务和责任转移给乙方。地产权证的，乙方可以在下列选项中任选一项处理：三向乙方支付违约金；据本合同第八条、第九条约定的单方解除权消灭。该房屋符合本合同约定交付使用条件后，乙方未按约办理房屋交接手续或者未经甲方书面催告后乙方在90日内仍未履行的，每延期一天，乙方按实际总房价款的万分之三向甲方支付违约金。用协议方式】选聘公司对该房屋进行前期物业管理，并与其签订了《前期物业管理委托合同》。算建筑面积收取公共服务费】，汽车车位（业主拥有车位使用权的）停车服务费意不再调整（主管部门提示：本条填写的应为中标价格及法定收费，如实际收费承担。优惠期至分期开发房屋交付后第二个月结束。第二十八条（临时管理规约）《临时管理规约》的，乙方应承担相应的责任。第二十九条（使用承诺）买受人使用该房屋期间，不得擅自改变该房屋的建筑主用房屋分摊面积承担义务。所的所有权和经营服务在附件五内约定。甲方同意在签署本合同前由甲方、甲方委托的等作为本合同的附件。甲方保证按已批准的规划、设计图纸完成该房补充条款或附件中，甲方应向乙方告知本小区范围内该房屋周围20米范围内和该房屋地下室、屋顶部分是否存在变电站、配电房、垃圾房、变频水泵、通讯发射签订本合同时，已充分了解该房屋的规划批准内容及周围20米范围内（本小区范围内）和该房屋地下室、屋顶部分的相关环境的建设内容和相邻关系。甲方不得擅自变更该房屋的结构形式、户型、或不同意的决定。同意变更的，由甲乙双方在接到书面通知后15日内议；不同意变更的，乙方有权在接到书面通知后15日内单方面解除合到变更通知后15日内未作答复的，视同接受规划、设计变更以及由此甲方未在规定时限内通知乙方和甲方未经批准设计及相关环境建设的，乙方有权在房屋交付后15日内单方面解除本合同，乙方管理办法》第六条规定外的其它与该商品房正常使用直接关联的下和配套工程，将按以下日期达到使用条件：（1（2（3（4础设施和配套工程，将按以下日期达到使用条件：（1（2（3（4如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：（1（2），本合同的未尽事宜或在本合同履行过程中出现双方没有约定或约定不明的情况，双方当事人可另行订立补充协议。经双方签字盖章的补充协议与本合同具有同等效力。楚明白，并愿按本合同约定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿；甲方的实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。定。本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分。本合同、补充条款和附件及补充协议中的手书文字与打印（铅印、影印、复印、印刷）文字具有同等效力。怠于通知造成对方损失的，变更方将承担相应的法律责任。通过面呈或快递方式发出的文件在送到对方的送达地址并由对及送达的文件内容的，则在公证机构为该事实出具公证书之日起日视为送达。不可抗力除外。中华人民共和国法律。意选择下列第种方式解决：（一）提交(□苏州，□)仲裁委员会仲裁；（二）向人民法院起诉。乙方因甲方违约按本合同约定单方解除本合同的，乙方应当书面通知甲方。上款所称的已支付的房价款包括乙方通过贷款方式支价款。权在乙方已支付的房价款（包括全装修价款）中扣除乙方应支付的违约金金额，剩余房款退还给乙方。第四十四条（不可抗力）时通知对方，并提供事故详情及延迟或不能履约的有效证明材料。第四十五条（合同的份数）（粘贴线）（骑缝章加盖处）份，江苏省苏州工业园区工商行政管理局一份，备用一份；上述合同具有同等效力。本合同由苏州工业园区国土房产局和江苏省苏州工业园区工商行政管理局对应解释。）：）：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：建设工程规划许可文件核准的建设项目平面布局图（粘贴线）（骑缝章加盖处）（粘贴线）（骑缝章加盖处）注：应在图中将产权属全体业主所有的物业服务用房「包括物业服务办公用房和业主委员会道路、场地等的位置、面积等予以标明或另用文字说明。在该平面布局图中还应标明周边相邻情况。注：应载明该房屋所在的楼层平面图，并应用红线勾出（粘贴线）（骑缝章加盖处）付款方式及付款期限（粘贴线）（骑缝章加盖处）（一）一次性付款 前支付给甲方的定金元，大写：佰佰拾元整，冲抵房价款。价款。 仟佰拾元整。