2024年度二手房交易过程中物业交割合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房交易过程中物业交割合同2本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）第二条物业信息2.1物业地址2.2物业面积2.3物业所有权第三条交易价格3.1房价款3.2支付方式3.3支付时间表第四条物业交割时间4.1交割日期4.2提前交割要求第五条物业交割条件5.1乙方支付完毕房款5.2甲方提供完整物业资料5.3物业清偿所有债务第六条物业现状6.1甲方陈述6.2乙方确认第七条附属设施和装修7.1附属设施清单7.2装修情况说明第八条物业过户8.1过户手续8.2过户费用8.3过户时间第九条物业保修9.1保修责任9.2保修期限9.3保修范围第十条违约责任10.1甲方违约10.2乙方违约第十一条争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3法律途径第十二条合同的生效、变更和终止12.1合同生效条件12.2合同变更12.3合同终止第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3泄露责任第十四条其他约定14.1双方共同认可的条款14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（卖方）甲方名称：____________甲方地址：____________甲方联系方式：____________1.2乙方（买方）乙方名称：____________乙方地址：____________乙方联系方式：____________第二条物业信息2.1物业地址：____________省（自治区、直辖市）：____________市（地、州）：____________区（县）：____________街道：____________门牌号：____________2.2物业面积：____________平方米2.3物业所有权：甲方保证所售物业为合法所有，并具有完整的产权证明文件。第三条交易价格3.1房价款：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元3.2支付方式：（1）人民币现金支付：____________元；（2）银行转账支付：____________元；（3）其他支付方式：____________。3.3支付时间表：（1）订金：人民币____________元，于合同签订之日起____________日内支付；（2）首付款：人民币____________元，于____________年____________月____________日前支付；（3）尾款：人民币____________元，于物业过户完毕且交付之日起____________日内支付。第四条物业交割时间4.1交割日期：双方约定于____________年____________月____________日进行物业交割。4.2提前交割要求：如乙方提前完成房款支付，经甲方同意，双方可提前进行物业交割。第五条物业交割条件5.1乙方支付完毕房款：乙方应按照合同约定的支付时间表及时足额支付房价款。5.2甲方提供完整物业资料：甲方应向乙方提供物业的完整资料，包括但不限于产权证明、物业相关手续等。5.3物业清偿所有债务：甲方保证在交割时，物业不存在任何未清偿的债务。第六条物业现状6.1甲方陈述：甲方陈述物业现状如下：（1）物业结构完好，设施齐全；（2）物业未涉及任何法律纠纷；（3）物业不存在任何租赁关系；（4）其他陈述：____________。6.2乙方确认：乙方已充分了解并确认甲方的陈述，同意按照物业现状进行交割。第七条附属设施和装修7.1附属设施清单：（1）家具：____________；（2）家电：____________；（3）其他附属设施：____________。7.2装修情况说明：甲方应向乙方说明物业的装修情况，包括装修材质、年份等信息。第八条物业过户8.1过户手续：甲乙双方应按照国家和地方政府的有关规定，共同办理物业过户手续。8.2过户费用：过户过程中产生的相关费用包括但不限于税费、手续费等，由甲乙双方按照相关规定承担。8.3过户时间：双方应自交割之日起____________日内完成物业过户手续。第九条物业保修9.1保修责任：甲方对物业的structure（结构）、system（系统）和equipment（设备）提供____________个月的保修期，自交割之日起计算。9.2保修期限：保修期限自交割之日起计算，为____________个月。9.3保修范围：保修范围包括物业的结构、系统和设备，具体包括但不限于____________。第十条违约责任10.1甲方违约：甲方未按合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房价款的____________%。10.2乙方违约：乙方未按合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为房价款的____________%。第十一条争议解决11.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2调解解决：如协商不成，双方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。11.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、变更和终止12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更：合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式确认。12.3合同终止：本合同在下列情况下终止：（1）双方履行完毕合同全部义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律、法规规定的其他终止情况。第十三条保密条款13.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等。13.2保密期限：保密期限自合同生效之日起计算，为____________个月。13.3泄露责任：如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十四条其他约定14.1双方共同认可的条款：双方就合同履行过程中涉及的其他事项达成的一致意见。14.2法律法规规定的其他事项：根据法律法规的规定，双方应遵守的其他事项。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条第三方介入的程序2.1甲乙双方应在本合同签订后，根据合同约定及国家相关法律法规，选定合适的第三方机构进行物业评估、贷款、过户等相关手续。2.2甲乙双方应与第三方机构进行沟通，明确第三方机构的服务内容、费用及责任，并将相关信息告知对方。2.3甲乙双方应确保第三方机构的选定不影响本合同的履行，并确保第三方机构的服务质量符合本合同的约定。第三条第三方责任3.1第三方机构应按照甲乙双方的约定，提供专业、高效的服务，并确保服务过程的合法性。3.2第三方机构应对其提供的服务承担责任，如因第三方机构的原因导致本合同无法履行，第三方机构应承担相应的违约责任。3.3第三方机构的责任限于其服务范围内，对于本合同未涉及的事项，第三方机构不承担责任。第四条第三方费用4.1第三方机构的费用应由甲乙双方按照约定承担。4.2甲乙双方应按照合同约定的时间表支付第三方机构的费用，逾期支付的，应承担逾期付款的违约责任。第五条第三方介入的变更5.1如甲乙双方协商一致，需要变更第三方机构的，应签订书面变更协议，并通知对方。5.2变更第三方机构不影响本合同的履行，甲乙双方应确保新的第三方机构继续履行本合同的约定。第六条第三方与甲乙双方的关系6.1第三方与甲乙双方之间的关系独立于本合同，第三方不承担本合同之外的任何责任。6.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第七条第三方责任限额7.1第三方机构的责任限额为其收取的服务费用总额。7.2如第三方机构的责任限额不足以弥补甲乙双方的损失，甲乙双方可以按照本合同的约定，向第三方机构追偿。7.3甲乙双方因第三方机构的原因遭受损失的，有权要求第三方机构承担违约责任，并有权要求赔偿损失。第八条第三方机构的义务8.1第三方机构应遵守国家相关法律法规，提供合法、合规的服务。8.2第三方机构应按照甲乙双方的约定，履行相关服务合同，并确保服务过程的顺利进行。8.3第三方机构应妥善保管甲乙双方提供的资料，并确保资料的安全、保密。第九条第三方机构的权利9.1第三方机构有权要求甲乙双方按照约定支付费用。9.2第三方机构有权要求甲乙双方提供必要的配合和支持，以确保服务的顺利进行。9.3第三方机构在履行合同过程中，发现甲乙双方提供的信息有误的，有权要求甲乙双方及时更正。第十条第三方介入的终止10.1本合同履行完毕后，第三方介入终止。10.2如甲乙双方协商一致，提前终止第三方介入的，应签订书面终止协议，并通知对方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业权属证明附件二：物业现状说明书附件三：物业附属设施清单附件四：物业装修情况说明书附件五：房价款支付证明附件六：物业过户手续费支付证明附件七：物业保修条款附件八：第三方机构服务合同附件九：物业交易税费支付证明附件十：其他双方约定的附件附件一：物业权属证明详细要求：甲方应提供物业的权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件说明：物业权属证明用于证明甲方对物业的所有权，确保甲方有权出售该物业。附件二：物业现状说明书详细要求：甲方应提供物业现状说明书，详细描述物业的现状，包括但不限于物业的结构、设施设备、存在的问题等。附件说明：物业现状说明书用于双方了解物业的实际情况，以便于双方进行物业交割。附件三：物业附属设施清单详细要求：甲方应提供物业附属设施清单，详细列明物业附属设施的名称、品牌、型号等。附件说明：物业附属设施清单用于明确物业附属设施的归属及transfer情况。附件四：物业装修情况说明书详细要求：甲方应提供物业装修情况说明书，详细描述物业的装修情况，包括但不限于装修材质、年份等信息。附件说明：物业装修情况说明书用于双方了解物业的装修情况，以便于双方进行物业交割。附件五：房价款支付证明详细要求：乙方应提供房价款支付证明，包括但不限于支付凭证、银行转账记录等。附件说明：房价款支付证明用于证明乙方已按照约定支付房价款。附件六：物业过户手续费支付证明详细要求：乙方应提供物业过户手续费支付证明，包括但不限于支付凭证、银行转账记录等。附件说明：物业过户手续费支付证明用于证明乙方已支付物业过户手续费。附件七：物业保修条款详细要求：甲方应提供物业保修条款，明确保修责任、保修期限、保修范围等。附件说明：物业保修条款用于保障乙方在物业交割后的利益。附件八：第三方机构服务合同详细要求：甲乙双方应提供第三方机构服务合同，明确第三方机构的服务内容、费用及责任等。附件说明：第三方机构服务合同用于规范第三方机构的行为，确保其服务符合甲乙双方的约定。附件九：物业交易税费支付证明详细要求：乙方应提供物业交易税费支付证明，包括但不限于支付凭证、银行转账记录等。附件说明：物业交易税费支付证明用于证明乙方已支付物业交易税费。附件十：其他双方约定的附件详细要求：根据双方约定，提供其他必要的附件，包括但不限于物业维修基金支付证明、物业管理费支付证明等。附件说明：其他双方约定的附件用于明确双方在合同履行过程中的其他义务和权利。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、金额支付房价款；2.乙方未按照约定时间、金额支付房价款；3.甲方未按照约定提供完整物业资料；4.乙方未按照约定支付物业过户手续费；5.甲方未按照约定履行物业保修责任；6.第三方机构未按照约定提供服务；7.甲方未按照约定选定第三方机构；8.乙方未按照约定支付第三方机构服务费用；9.甲方未按照约