2024新商品房买卖合同备案程序指南2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024新商品房买卖合同备案程序指南1本合同目录一览1.买卖双方信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面积2.3商品房户型2.4商品房价格3.付款方式及进度3.1首付款3.2贷款金额3.3贷款利率3.4付款时间及方式4.交付及验收4.1交付时间4.2验收标准4.3交付费用5.产权过户5.1过户时间5.2过户费用5.3过户资料6.违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决8.合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件9.合同的转让9.1转让条件9.2转让程序10.合同的终止10.1终止条件10.2终止后的处理11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限12.其他约定12.1物业管理12.2配套设施12.3法律法规变化13.附件13.1商品房买卖合同备案申请表13.2出卖人营业执照副本复印件13.3出卖人资质证书复印件13.4买受人身份证复印件13.5其他相关文件14.合同签订日期及地点14.1签订日期14.2签订地点第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：××省××市××区××路××号1.1.3出卖人联系人：×××1.1.4出卖人联系电话：××××××××××1.2买受人信息1.2.1买受人姓名：×××1.2.2买受人地址：××省××市××区××路××号1.2.3买受人联系人：×××1.2.4买受人联系电话：××××××××××第二条商品房基本信息2.1商品房坐落：××省××市××区××路××号2.2商品房面积：建筑面积为××平方米，其中套内建筑面积为××平方米，分摊的共有公用建筑面积为××平方米2.3商品房户型：三室两厅一厨一卫2.4商品房价格：总房价为××元人民币，首付款为××元人民币，贷款金额为××元人民币第三条付款方式及进度3.1买受人应按照合同约定的付款时间及方式向出卖人支付首付款××元人民币，付款时间为本合同签订之日起七个工作日内。3.2买受人申请贷款金额为××元人民币，贷款利率为××%。贷款申请由买受人自行办理，出卖人不承担贷款办理的相关责任。3.3买受人未按照约定时间支付首付款的，出卖人有权解除本合同，并有权要求买受人支付违约金。第四条交付及验收4.1出卖人应按照合同约定的交付时间将商品房交付给买受人。交付时间为本合同签订之日起×年×月×日。4.2买受人应按照合同约定的验收标准对商品房进行验收。验收标准按照《商品房买卖合同》附件一《商品房交付验收标准》执行。4.3买受人应在商品房交付后七个工作日内对商品房进行验收，并将验收结果通知出卖人。买受人未在规定时间内提出验收意见的，视为买受人已认可商品房的交付。第五条产权过户5.1买受人应按照合同约定的过户时间将商品房的产权过户至买受人名下。过户时间为本合同签订之日起×年×月×日。5.2买受人应承担过户费用，具体费用按照相关政府部门的规定执行。5.3买受人应按照合同约定的过户资料向相关部门提交过户申请。过户资料包括但不限于：身份证复印件、户口本复印件、婚姻状况证明、购房合同原件及复印件等。第六条违约责任6.1出卖人未按照约定时间交付商品房的，应按照买受人已支付的首付款的×%向买受人支付违约金，并承担因此给买受人造成的其他损失。6.2买受人未按照约定时间支付首付款的，出卖人有权解除本合同，并有权要求买受人支付违约金。买受人已支付的首付款不予退还。6.3出卖人未按照约定将商品房的产权过户至买受人名下的，应按照买受人已支付的首付款的×%向买受人支付违约金，并承担因此给买受人造成的其他损失。第七条争议解决7.1双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的变更和解除8.1任何一方要求变更或解除本合同的，必须向对方提出书面通知，并说明变更或解除的理由。8.2出卖人因特殊情况需延迟交付商品房的，应提前×个月书面通知买受人，并说明延迟交付的理由。买受人同意延迟交付的，本合同的交付时间相应顺延；买受人不同意延迟交付的，出卖人应承担违约责任。8.3买受人因特殊情况需提前交付商品房的，应提前×个月书面通知出卖人，并说明提前交付的理由。出卖人同意提前交付的，本合同的交付时间相应提前；出卖人不同意提前交付的，买受人应承担违约责任。第九条合同的转让9.1买受人要求将本合同项下的权利和义务全部或部分转让给第三方的，应向出卖人提出书面申请。出卖人同意转让的，本合同的权利和义务相应转让给第三方；出卖人不同意转让的，买受人不得转让。9.2出卖人要求将本合同项下的权利和义务全部或部分转让给第三方的，应向买受人提出书面申请。买受人同意转让的，本合同的权利和义务相应转让给第三方；买受人不同意转让的，出卖人不得转让。第十条合同的终止10.1有下列情形之一的，本合同终止：10.1.1出卖人按照约定时间交付商品房，买受人已支付全部房款的；10.1.2出卖人未按照约定时间交付商品房，买受人解除本合同，并要求退还已支付的首付款的；10.1.3法律、法规规定的其他情形。10.2本合同终止后，出卖人应按照约定将商品房的产权过户至买受人名下。第十一条保密条款11.1双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.2保密期限自本合同签订之日起至本合同终止或履行完毕之日止。第十二条其他约定12.1物业管理12.1.1买受人应遵守物业管理规定，按照约定交纳物业管理费。12.1.2出卖人应保证物业服务质量，按照约定提供物业服务。12.2配套设施12.2.1出卖人应按照合同约定配套建设相应的配套设施，并保证配套设施的正常使用。12.2.2买受人应合理使用配套设施，并按照约定支付配套设施的使用费用。12.3法律法规变化12.3.1如本合同签订后，相关法律法规发生变化，影响本合同履行的，双方应按照变化后的法律法规相应调整本合同的内容。12.3.2双方应积极遵守并配合相关部门对商品房买卖合同的管理。第十三条附件13.1商品房买卖合同备案申请表13.2出卖人营业执照副本复印件13.3出卖人资质证书复印件13.4买受人身份证复印件13.5其他相关文件第十四条合同签订日期及地点14.1签订日期：××年××月××日14.2签订地点：××省××市××区××路××号第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、银行、物业公司、政府部门等。1.2第三方介入是指第三方根据本合同的约定或法律规定，参与到本合同的履行过程中，对甲乙双方的权益产生影响的行为。第二条第三方介入的情形2.1中介机构介入2.1.1甲乙方通过中介机构进行商品房买卖的，中介机构负责协助甲乙方办理合同签订、贷款申请、产权过户等相关手续。2.1.2中介机构应按照甲乙双方的约定和本合同的条款，提供专业的中介服务，并收取相应的服务费用。2.2银行介入2.2.1买受人申请贷款的，银行负责审查贷款申请人的信用状况，批准或拒绝贷款申请，并与买受人签订贷款合同。2.2.2银行应按照贷款合同的约定，按时向买受人发放贷款，并按照约定的利率和期限收取利息。2.3物业公司介入2.3.1商品房交付后，物业公司负责物业管理和服务，包括但不限于物业维修、公共设施维护、安保等。2.3.2物业公司应按照物业管理规定和合同约定，提供优质的服务，并按照约定的收费标准收取物业管理费。2.4政府部门介入2.4.1在商品房买卖合同备案、产权过户等环节，政府部门根据法律、法规的规定，对合同的合法性、真实性进行审核。2.4.2政府部门应按照法律法规的规定，及时办理合同备案、产权过户等相关手续，并提供必要的信息和指导。第三条第三方介入的责任3.1第三方介入本合同的履行，不免除甲乙双方根据本合同应当承担的责任和义务。3.2第三方应按照本合同的约定或法律法规的规定，履行其职责，并承担相应的责任。3.3第三方未按照本合同的约定或法律法规的规定履行其职责的，应承担违约责任，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的赔偿责任，不得超过其收取的费用总额。4.2如果法律、法规对第三方的责任限额有明确规定，从其规定。4.3甲乙方与第三方另有约定的，从其约定。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的关系，是独立的法律关系，不受本合同的约束。5.2甲乙方与第三方之间的纠纷，应按照双方之间的约定或法律法规的规定解决。第六条第三方介入的程序6.1第三方介入本合同的履行，应向甲乙方提交书面介入通知，并说明介入的事由和依据。6.2甲乙方对第三方的介入有异议的，应在收到第三方介入通知后的×日内向第三方和甲乙方双方提出。6.3第三方应在收到甲乙方异议后的×日内，依据本合同的约定或法律法规的规定，处理甲乙方的异议。第七条第三方介入的终止7.1有下列情形之一的，第三方介入终止：7.1.1第三方完成其介入的事务，并得到甲乙双方认可的；7.1.2甲乙方协商一致，决定终止第三方的介入的；7.1.3法律法规规定应当终止第三方介入的其他情形。第八条第三方介入后的合同履行8.1第三方介入终止后，甲乙双方应继续按照本合同的约定履行其权利和义务。8.2甲乙方与第三方之间的权利义务关系，不影响甲乙双方之间的权利义务关系。第九条第三方介入的书面协议9.1如果本合同的履行需要第三方的介入，甲乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。9.2书面协议应包括但不限于第三方介入的事项、责任、期限、费用等内容。第十条第三方介入的告知义务10.1甲乙方与第三方进行合同履行的相关事宜时，应向对方明确告知本合同的约定和甲乙方的权利义务。10.2甲乙方未履行告知义务的，应承担因此给第三方造成的损失。第十一条第三方介入的保密义务11.1第三方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经甲乙方同意，不得向第三方披露。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同备案申请表详细要求和说明：买受人应按照合同约定的时间和要求，向相关部门提交商品房买卖合同备案申请表，并提供必要的证件和材料。附件二：出卖人营业执照副本复印件详细要求和说明：出卖人应提供其营业执照副本复印件，以证明其合法经营资格。附件三：出卖人资质证书复印件详细要求和说明：出卖人应提供其资质证书复印件，以证明其具备相应的房地产开发资质。附件四：买受人身份证复印件详细要求和说明：买受人应提供其身份证复印件，以证明其身份真实有效。附件五：其他相关文件详细要求和说明：包括但不限于贷款合同、物业服务合同、产权过户申请书等与本合同履行相关的文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间交付商品房；2.买受人未按照约定时间支付首付款或贷款；3.出卖人提供的商品房质量不符合约定；4.买受人未按照约定进行商品房的验收；5.出卖人未按照约定将商品房的产权过户至买受人名下；6.第三方未按照约定履行其职责。违约责任认定标准：1.迟延履行：按照迟延履行部分房价的×%向守约方支付违约金；2.质量问题：按照质量问题部分房价的×%向守约方支付违约金，并承担修复费用；3.未过户责任：按照未过户部分房价的×%向买受人支付违约金；4.第三方责任：第三方未按照约定履行其职责的，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失。示例说明：例如，如果出卖人未按照约定时间交付商品房，买受人可以选择要求出卖人支付违约金，或者解除合同并要求退还已支付的首付款。具体的违约金数额和计算方式，应按照合同约定或者双方协商确定。全文完。2024新商品房买卖合同备案程序指南2本合同目录一览1.买卖双方信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.商品房信息2.1项目名称2.2房屋坐落2.3房屋结构2.4房屋面积2.5房屋用途3.商品房价格及支付方式3.1商品房价格3.2支付方式3.3付款时间3.4付款金额4.商品房交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4质量争议处理5.产权过户及登记5.1产权过户流程5.2产权登记流程5.3过户登记费用6.违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决8.合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更程序8.3合同终止条件9.其他约定9.1物业管理9.2配套设施9.3装修限制9.4邻里关系10.出卖人声明10.1房屋权属证明10.2房屋质量保证10.3履行合同能力11.买受人声明11.1知悉房屋情况11.2符合购买资格11.3履行合同能力12.附件12.1房屋平面图12.2合同补充协议12.3相关法律法规13.合同签订日期14.合同签订地点第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：X房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：市区路号1.1.3出卖人联系人：X1.1.4出卖人联系电话：X1.2买受人信息1.2.1买受人姓名：X1.2.2买受人地址：市区路号1.2.3买受人联系人：X1.2.4买受人联系电话：X第二条商品房信息2.1项目名称：花园2.2房屋坐落：市区路号2.3房屋结构：X2.4房屋面积：平方米2.5房屋用途：住宅第三条商品房价格及支付方式3.1商品房价格：人民币X万元整3.2支付方式：银行转账/现金支付3.3付款时间：合同签订后七个工作日内3.4付款金额：人民币X万元整第四条商品房交付及验收4.1交付时间：年月日前4.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕4.3验收程序：买受人应在交付时对房屋进行验收，如发现质量问题，出卖人应及时予以修复4.4质量争议处理：按《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国消费者权益保护法》的相关规定处理第五条产权过户及登记5.1产权过户流程：按国家相关法律法规及政策规定办理5.2产权登记流程：买受人应自房屋交付之日起三年内办理房屋所有权转移登记手续5.3过户登记费用：按照国家规定及相关政策支付第六条违约责任6.1出卖人违约6.1.1出卖人未按约定时间交付房屋，应支付违约金人民币万元整6.1.2出卖人交付的房屋不符合约定，应承担修复责任，并支付违约金人民币万元整6.2买受人违约6.2.1买受人未按约定时间支付购房款，应支付违约金人民币万元整6.2.2买受人未按约定办理房屋所有权转移登记手续，应支付违约金人民币万元整第七条争议解决方式7.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决7.2调解解决：协商不成的，可向购房地的人民调解委员会申请调解7.3仲裁解决：调解不成的，可向购房地的仲裁委员会申请仲裁7.4诉讼解决：仲裁不成的，可向购房地的人民法院提起诉讼第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效8.1.2合同生效后，双方应严格履行合同约定的义务8.2合同变更程序8.2.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议8.2.2合同变更协议经双方签字（或盖章）后生效8.3合同终止条件8.3.1合同履行完毕，双方权利义务终止8.3.2合同因违约等原因提前终止，应按照国家相关法律法规及政策规定处理第九条其他约定9.1物业管理9.1.1买受人应遵守物业管理规定，维护物业管理秩序9.1.2物业管理费用按实际发生金额支付，具体标准及支付方式详见物业管理合同9.2配套设施9.2.1出卖人应按合同约定交付配套设施，如未能交付，应承担相应责任9.2.2配套设施的维护、管理由物业管理公司负责9.3装修限制9.3.1买受人进行房屋装修应遵守国家相关法律法规及物业管理规定9.3.2装修过程中不得损害房屋结构及共用设施9.4邻里关系9.4.1买受人应维护邻里关系，遵守社区规章制度9.4.2邻里之间应相互尊重，共同营造和谐居住环境第十条出卖人声明10.1房屋权属证明10.1.1出卖人保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷10.1.2出卖人应提供合法的房屋权属证明文件10.2房屋质量保证10.2.1出卖人保证房屋质量符合国家相关法律法规及行业标准10.2.2出卖人应对房屋质量问题承担修复及赔偿责任10.3履行合同能力10.3.1出卖人保证具有履行合同的能力，如未能履行，应承担相应责任第十一条买受人声明11.1知悉房屋情况11.1.1买受人已充分了解房屋的情况，包括房屋结构、面积、用途等11.1.2买受人确认房屋符合自己的购买需求和预期11.2符合购买资格11.2.1买受人具备购买商品房的资格，如不具备资格，应承担相应法律责任11.2.2买受人应按照合同约定办理购房相关手续11.3履行合同能力11.3.1买受人保证具有履行合同的能力，如未能履行，应承担相应责任第十二条附件12.1房屋平面图12.1.1房屋平面图作为本合同的附件，具有同等法律效力12.1.2房屋平面图应清晰展示房屋布局、结构等要素12.2合同补充协议12.2.1合同补充协议应由双方签订，并作为本合同的组成部分12.2.2合同补充协议经双方签字（或盖章）后生效12.3相关法律法规12.3.1双方应遵守国家相关法律法规及政策规定，履行合同约定的义务第十三条合同签订日期13.1本合同签订日期为：年月日第十四条合同签订地点14.1本合同签订地点为：市区路号第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入包括但不限于中介方、监理方、物业服务方、政府相关部门等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件2.1.1第三方介入需经甲乙方共同协商一致，并签订书面补充协议。2.1.2第三方介入应符合国家相关法律法规及政策规定。2.2第三方介入的方式2.2.1第三方介入可以通过提供专业服务、协助履行合同等方式参与。2.2.2第三方介入应在合同约定的范围内行使权利和履行义务。第三条第三方介入后的合同变更3.1第三方介入导致合同内容变更的，甲乙方应签订书面补充协议，明确变更内容。3.2第三方介入不影响甲乙方按照本合同约定的权利和义务履行。第四条第三方责任限额4.1第三方介入的目的是协助甲乙方履行合同，并非取代甲乙方履行合同义务。4.2第三方因履行辅助义务产生的责任，由第三方自行承担。4.3第三方介入产生的费用，按照合同约定或甲乙方协商确定的方式承担。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的权利义务，由甲乙方与第三方另行签订协议予以明确。5.2第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方仍应按照本合同履行义务。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入终止的条件6.1.1第三方辅助义务履行完毕。6.1.2甲乙方共同协商决定终止第三方介入。6.2第三方介入终止后，第三方不再享有合同约定的权利，也不再承担义务。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违反合同约定或法律法规的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲乙方因第三方违约受到损失的，有权要求第三方赔偿。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入产生的争议，甲乙方应通过协商解决。8.2协商不成的，可以依法向合同履行地的人民调解委员会申请调解。8.3调解不成的，可以依法向合同履行地的仲裁委员会申请仲裁。8.4仲裁不成的，可以依法向合同履行地的人民法院提起诉讼。第九条附件9.1第三方介入协议9.1.1第三方介入协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。9.1.2第三方介入协议应明确第三方介入的范围、权利、义务等。第十条合同签订日期10.1本合同签订日期为：年月日。第十一条合同签订地点11.1本合同签订地点为：市区路号。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：