2024年度福州二手住宅买卖合同条款

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州二手住宅买卖合同条款2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3二手住宅定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证明第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款办理3.5尾款支付第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分5.3维修费用承担第六条：交易手续费及税费6.1手续费承担方6.2税费承担方6.3税费计算及支付第七条：违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3违约赔偿金额及方式第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更与解除的程序第十条：隐私保护与信息安全10.1保护个人隐私10.2信息安全保管10.3信息披露条件及范围第十一条：合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效条件第十二条：其他约定12.1房屋共有权人同意出售证明12.2房屋租赁合同解除协议12.3房屋保险办理及转移12.4房屋交接清单第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋土地使用权证复印件13.3买卖双方身份证明复印件13.4贷款合同复印件13.5其他重要文件复印件第十四条：合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同正本及副本份数14.4合同签署人签字（或盖章）第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3二手住宅定义本合同所指的二手住宅是指甲方所有，位于福州X的房屋，房屋所有权证号为X。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于福州X，具体门牌号为X。2.2房屋面积房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。2.3房屋结构房屋结构为，房屋楼层为层，共有个房间。2.4房屋所有权证明甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件，乙方应予以核实。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格双方确认，本次交易的房屋成交价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。3.2定金支付乙方应在签署本合同后五个工作日内向甲方支付定金人民币万元整，作为购买房屋的诚意金。3.3首付款支付乙方应于年月日前支付首付款人民币万元整。3.4贷款办理乙方如需办理贷款，应自行与贷款银行沟通，甲方予以协助。贷款额度、期限、利率等按银行相关规定执行。3.5尾款支付尾款人民币万元整，乙方应于房屋过户手续完成后七个工作日内支付。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间双方约定于年月日前，甲方将房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等手续齐全；（2）房屋内外部装修及设施完好；（3）房屋租金及水电费等相关费用结清。4.3过户手续双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，费用由乙方承担。4.4过户费用过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用按相关部门规定执行，由乙方承担。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证房屋不存在重大质量问题，如有隐瞒或虚假陈述，甲方应承担相应责任。5.2维修责任划分交付后，房屋的正常维护、维修责任归乙方承担。5.3维修费用承担因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担。非质量问题导致的维修费用，由乙方承担。第六条：交易手续费及税费6.1手续费承担方本次交易的手续费由乙方承担。6.2税费承担方房屋交易产生的税费按照相关法律法规规定由乙方承担。6.3税费计算及支付税费计算及支付按照相关法律法规和政策规定执行。第七条：违约责任7.1卖方违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房屋成交价格的10%。7.2买方违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为房屋成交价格的10%。7.3违约赔偿金额及方式除违约金外，甲方或乙方因违约行为导致对方产生的直接经济损失，违约方应予以赔偿。赔偿金额及方式按照相关法律法规和本合同约定执行。第八条：争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件任何一方均可书面通知对方要求变更本合同的相关条款，经双方协商一致后，可签订书面变更协议。9.2合同解除条件（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律规定解除合同的其他情形。9.3变更与解除的程序合同变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。协议经双方签字（或盖章）后生效。第十条：隐私保护与信息安全10.1保护个人隐私双方在合同履行过程中，应对对方的个人信息予以保密，不得泄露给第三方。10.2信息安全保管双方应妥善保管与合同有关的文件和资料，防止丢失或泄露。10.3信息披露条件及范围未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露与合同有关的敏感信息。第十一条：合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同在履行完毕、双方权利义务终止后失效。11.3合同失效条件（1）双方书面同意解除；（2）合同履行期限届满；（3）法律规定合同失效的其他情形。第十二条：其他约定12.1房屋共有权人同意出售证明如房屋为共有财产，甲方应提供其他共有人同意出售的书面证明。12.2房屋租赁合同解除协议如房屋在合同签订时已出租，甲方应与租赁方协商一致，解除租赁合同。12.3房屋保险办理及转移甲方应将房屋保险办理至过户完成之日，并将保险权益转让给乙方。12.4房屋交接清单双方应在房屋交付时共同填写房屋交接清单，明确交付的房屋及附属设施、设备状况。第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋土地使用权证复印件13.3买卖双方身份证明复印件13.4贷款合同复印件13.5房屋交接清单复印件第十四条：合同签署14.1合同签署日期本合同于年月日签署。14.2合同签署地点本合同于（地点）签署。14.3合同正本及副本份数本合同一式肆份，甲乙双方各持壹份，其余份数由见证人持有。14.4合同签署人签字（或盖章）甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________见证人：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、房地产交易中心、仲裁委员会、人民法院等与本合同履行有关的机构和组织。1.2第三方范围第三方是指除甲方和乙方之外，协助完成本合同履行过程的各方主体。第二条：第三方介入方式及责任2.1中介机构介入中介机构作为第三方，负责协助甲方和乙方进行房屋买卖交易，提供房源信息、市场行情咨询、交易流程指导等服务。中介机构应保证提供的信息真实、准确、完整。2.2评估机构介入评估机构作为第三方，负责对房屋进行价值评估，提供评估报告。评估机构应保证评估报告的客观、公正、准确。2.3贷款银行介入贷款银行作为第三方，负责为乙方提供贷款服务。贷款银行应按照约定时间审批贷款，发放贷款。2.4房地产交易中心介入房地产交易中心作为第三方，负责办理房屋过户手续。房地产交易中心应按照法律法规规定，高效、公正地完成过户手续。2.5仲裁委员会、人民法院介入仲裁委员会、人民法院作为第三方，负责解决合同履行过程中的争议。双方同意接受仲裁委员会或人民法院的裁决。第三条：第三方责任及限额3.1第三方责任第三方应按照法律法规和本合同约定，履行各自职责，确保合同履行过程的顺利进行。3.2第三方限额甲乙双方明确，第三方在履行职责过程中，如因其过错导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应的责任。但甲乙双方同意，第三方的责任限额为其收取的费用。第四条：第三方费用及支付4.1第三方费用第三方在履行职责过程中产生的费用，包括但不限于评估费、手续费、税费等，由甲乙双方按照约定方式承担。4.2支付方式甲乙双方应按照合同约定，向第三方支付相关费用。支付方式可以采取直接支付、代付等方式。第五条：第三方权益保护5.1第三方权益甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除或终止第三方合同。5.2第三方权益保护措施如甲方或乙方擅自变更、解除或终止第三方合同，导致第三方损失的，甲方或乙方应承担赔偿责任。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约如第三方未按照本合同约定履行其职责，导致合同无法履行或造成损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理程序甲乙双方应与第三方协商解决违约问题。如协商不成，甲乙双方有权向仲裁委员会或人民法院提起诉讼。第七条：其他约定7.1甲乙双方与第三方签订的合同，应为本合同的附件。附件与本合同具有同等法律效力。7.2甲乙双方应妥善保管与第三方签订的合同及相关文件，以备不时之需。7.3如本合同的任何条款与第三方合同发生冲突，以本合同为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋土地使用权证复印件附件三：买卖双方身份证明复印件附件四：贷款合同复印件附件五：房屋交接清单复印件附件六：房屋评估报告复印件附件七：中介服务合同复印件附件八：贷款银行确认函复印件附件九：房地产交易中心过户手续费用清单复印件附件十：仲裁委员会或人民法院出具的裁决书复印件附件一：房屋所有权证复印件本附件为房屋所有权证的复印件，应清晰显示房屋所有权人的信息、房屋位置、面积、结构等基本情况。附件二：房屋土地使用权证复印件本附件为房屋土地使用权证的复印件，应清晰显示土地使用权人的信息、土地位置、面积等基本情况。附件三：买卖双方身份证明复印件本附件为买卖双方身份证明的复印件，应清晰显示甲方和乙方的姓名、性别、出生日期、身份证号码等个人信息。附件四：贷款合同复印件本附件为贷款合同的复印件，应清晰显示贷款银行、贷款金额、还款方式、还款期限等贷款相关信息。附件五：房屋交接清单复印件本附件为房屋交接清单的复印件，应详细列明房屋及附属设施、设备的名称、数量、状态等信息。附件六：房屋评估报告复印件本附件为房屋评估报告的复印件，应详细列明房屋的评估价值、评估依据、评估日期等信息。附件七：中介服务合同复印件本附件为中介服务合同的复印件，应详细列明中介机构的名称、服务内容、服务费用等信息。附件八：贷款银行确认函复印件本附件为贷款银行确认函的复印件，应明确显示贷款银行对贷款申请的审批结果及贷款额度等信息。附件九：房地产交易中心过户手续费用清单复印件本附件为房地产交易中心过户手续费用清单的复印件，应详细列明过户手续所需的费用项目、费用金额等信息。附件十：仲裁委员会或人民法院出具的裁决书复印件本附件为仲裁委员会或人民法院出具的裁决书的复印件，应明确显示裁决结果及裁决日期等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定履行其义务，如未按时交付房屋、未提供真实有效的房屋权属证明等。2.乙方未按照合同约定履行其义务，如未按时支付款项、未按时办理贷款手续等。3.第三方未按照合同约定履行其义务，如中介机构未提供真实的房源信息、评估机构提供不准确的评估报告等。4.甲方或乙方未按照合同约定履行其义务，导致合同无法履行或造成损