北京市二零二四年度四合院销售合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME北京市二零二四年度四合院销售合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3四合院定义与描述第二条：合同标的与价格2.1标的物描述2.2价格与支付方式2.3价款支付时间及条件第三条：交付及交付手续3.1交付时间3.2交付地点3.3交付条件及手续第四条：质量及保修4.1质量标准4.2保修范围与期限4.3质量问题的处理第五条：权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条：合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条：隐私保护与保密10.1隐私保护10.2保密义务及例外第十一条：合同的附件11.1附件列表11.2附件的效力第十二条：其他约定12.1合同的翻译12.2合同的副本第十三条：法律适用与解释13.1法律适用13.2合同解释第十四条：合同的修订14.1修订条件14.2修订程序第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3四合院定义与描述四合院位于北京市区街道号，房屋结构为砖木结构，建筑总面积为X平方米，包括X间卧室、X间客厅、X间卫生间、X间厨房等。四合院周边环境优美，交通便利，具有悠久的历史文化价值。第二条：合同标的与价格2.1标的物描述2.2价格与支付方式标的物的销售价格为人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），买受人应按照合同约定的付款方式向出卖人支付。2.3价款支付时间及条件买受人应在本合同签订之日起X个工作日内，向出卖人支付合同总价款的X%，作为定金。剩余的X%价款买受人应按照出卖人指定的付款时间及方式支付。第三条：交付及交付手续3.1交付时间出卖人应在本合同签订之日起X个工作日内，将标的物交付给买受人。3.2交付地点标的物的交付地点为北京市区街道号。3.3交付条件及手续出卖人应保证标的物在交付时符合合同约定的质量标准，并按照合同约定的交付手续，将标的物交付给买受人。第四条：质量及保修4.1质量标准出卖人保证标的物符合国家关于建筑安全的标准和规定，以及合同约定的质量标准。4.2保修范围与期限出卖人对标的物的保修范围包括房屋结构、水电设施、管道设备等，保修期限自交付之日起算，为期X年。4.3质量问题的处理如标的物在保修期内出现质量问题，买受人应立即通知出卖人，出卖人应在X个工作日内派员前往处理，并承担相应的维修费用。如质量问题严重影响到买受人正常使用，出卖人应按照买受人的要求提供临时住所。第五条：权利与义务5.1出卖人权利与义务出卖人应按照合同约定履行交付标的物的义务，并保证标的物的质量。如因出卖人原因导致标的物不符合合同约定的，出卖人应承担相应的违约责任。5.2买受人权利与义务买受人应按照合同约定支付价款，并按照约定接收标的物。如买受人逾期支付价款，应承担相应的违约责任。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件任何一方当事人要求变更合同的，应向对方当事人提出书面变更请求，经对方当事人同意后，签订书面变更协议，方可变更合同。6.2合同解除条件在合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方当事人协商一致，可以解除合同。如一方当事人严重违约，对方当事人有权解除合同。第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院解决。8.2诉讼管辖法院本合同争议的诉讼管辖法院为北京市区人民法院。第九条：合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件本合同自双方当事人签字或盖章之日起生效。9.2合同终止条件除非合同提前解除或双方另有约定，本合同在标的物交付且买受人支付完毕全部价款后终止。9.3合同解除条件本合同的任何一方在履行合同过程中出现违约行为，对方均有权依据本合同约定及法律规定解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定处理合同终止后的相关事项。第十条：隐私保护与保密10.1隐私保护双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密，未经对方同意不得向任何第三方披露。10.2保密义务及例外保密义务在本合同终止后继续有效，但法律要求的或为保护合法权益而必须披露的除外。第十一条：合同的附件11.1附件列表本合同附件包括但不限于：附件一：《四合院房产证》附件二：《标的物现状照片》附件三：《出卖人资质证明》附件四：《买受人身份证明》11.2附件的效力附件与本合同具有同等法律效力，双方应按照附件约定履行各自的权利义务。第十二条：其他约定12.1合同的翻译本合同的中文版本为唯一有效版本，如双方需要进行合同翻译，应以中文版本为准。12.2合同的副本双方各执一份合同正本，副本具有同等法律效力。第十三条：法律适用与解释13.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2合同解释本合同未尽事宜，双方应本着诚实信用原则协商解决；如协商不成，双方同意按照合同约定的方式解释。第十四条：合同的修订14.1修订条件本合同的任何一方在履行合同过程中，如需对合同进行修订，应向对方提出书面修订请求。14.2修订程序双方就修订内容达成一致后，应签订书面修订协议，修订协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所述第三方是指除甲乙方以外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、监理方、运输方、维修方等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定及相关法律规定，履行其职责，并对其提供的服务或商品负责。如第三方未能履行其职责，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的责任。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当甲乙方在履行合同过程中需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方类型、介入时间、介入内容等信息。2.2第三方介入条件第三方介入需经甲乙方双方同意，且第三方应具备合同约定的资质、能力及信誉。第三条：第三方介入的额外条款及说明3.1额外条款甲乙方应在与第三方签订合同时，明确第三方的责任、义务及服务质量标准等内容，并确保第三方的介入不影响本合同的履行。3.2说明甲乙方在选择第三方时，应充分了解第三方的背景、信誉及服务能力，并采取必要的风险防控措施。如因第三方原因导致合同无法履行或造成损失的，甲乙方应根据合同约定处理相关事项。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额，包括赔偿限额、责任期限等。4.2第三方责任限额的调整甲乙方可以根据合同履行情况及市场变化，调整第三方责任限额，但应确保调整后的限额符合法律法规及合同约定。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方应视为甲乙方履行合同的一部分，其行为产生的法律后果由甲乙方承担。5.2第三方与中介方、监理方等的关系第三方与中介方、监理方等的关系由甲乙方、第三方及中介方、监理方另行签订协议约定，但不影响本合同的履行。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约处理如第三方未能按照合同约定履行其职责，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。6.2第三方违约与甲乙方违约的关系如第三方违约导致甲乙方违约，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，也可要求第三方赔偿因此造成的损失。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入终止条件本合同履行完毕后，第三方介入自动终止。7.2第三方介入终止程序甲乙方应在第三方介入终止前，与第三方办理相关手续，包括但不限于结算、交接等。第八条：第三方介入后的合同修订8.1修订条件如本合同履行过程中，甲乙方因第三方介入需要修订合同，应提前书面通知对方，并说明修订的内容及理由。8.2修订程序甲乙方应就修订内容达成一致，并签订书面修订协议。修订协议与本合同具有同等法律效力。第九条：第三方介入后的争议解决9.1争议解决方式甲乙方在第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院解决。9.2诉讼管辖法院本合同争议的诉讼管辖法院为北京市区人民法院。第十条：其他约定10.1合同的翻译本合同的中文版本为唯一有效版本，如双方需要进行合同翻译，应以中文版本为准。10.2合同的副本双方各执一份合同正本，副本具有同等法律效力。第十一条：法律适用与解释11.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同解释本合同未尽事宜，双方应本着诚实信用原则协商解决；如协商不成，双方同意按照合同约定的方式解释。第十二条：合同的修订12.1修订条件本合同的任何一方在履行合同过程中，如需对合同进行修订，应向对方提出书面修订请求。12.2修订程序双方就修订内容达成一致后，应签订书面修订协议，修订协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《四合院房产证》该附件为四合院房产的所有权证明，应包含房产证编号、房产面积、房产位置等详细信息。房产证必须合法有效，且未设定任何抵押或其他权利负担。附件二：《标的物现状照片》该附件应包含标的物当前的各项现状照片，包括但不限于房屋外观、内部结构、周边环境等。照片应清晰反映标的物的实际状况。附件三：《出卖人资质证明》该附件应证明出卖人的经营资格和资质，包括但不限于营业执照、税务登记证、组织机构代码证等。附件四：《买受人身份证明》该附件应包含买受人的有效身份证明文件，如身份证、护照等。附件五：《第三方服务协议》该附件应详细列明第三方的服务内容、服务标准、责任限制等条款。甲乙方与第三方签订的协议应保证不违反本合同的约定。附件六：《中介服务协议》如涉及中介服务，该附件应详细列明中介的服务内容、费用、责任等条款。中介应保证其提供的信息真实、准确、完整。附件七：《监理服务协议》该附件应详细列明监理的服务内容、监理标准、责任等条款。监理应保证其提供的监理服务符合行业标准和甲乙方的要求。附件八：《运输服务协议》如涉及运输服务，该附件应详细列明运输的服务内容、运输时间、运输费用、责任等条款。运输方应保证标的物的安全运输。附件九：《维修服务协议》该附件应详细列明维修的服务内容、维修标准、维修时间、费用、责任等条款。维修方应保证维修质量符合甲乙方的要求。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照约定时间、地点、条件交付标的物，或交付的标的物不符合约定的质量标准。2.买受人未能按照约定时间、方式支付价款。3.第三方未能按照约定提供服务或商品，或提供的服务或商品不符合约定的质量标准。4.各方未能按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成损失。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约所造成的直接损失，包括合同履行所需费用、损害赔偿、迟延履行利息等。2.违约方应承担因违约导致的间接损失，如丧失利益、商机等。3.违约方应承担因违约而产生的合理费用，包括诉讼费、律师费、鉴定费等。示例说明：如出卖人未能在约定时间内交付标的物，导致买受人无法按时入住，买受人可以要求出卖人支付违约金，并赔偿因延迟入住而造成的租房费用。如第三方提供的服务不符合约定质量标准，导致买受人损失，买受人可以要求第三方承担违约责任，并要求赔偿损失。全文完。北京市二零二四年度四合院销售合同2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：北京市X四合院开发有限公司1.2乙方（买方）：1.3四合院：位于北京市X区域，具有历史文化遗产价值的四合院建筑第二条：四合院销售概述2.1四合院的现状及产权2.2销售价格及支付方式2.3交付时间及交付条件第三条：购房优惠政策及附加服务3.1优惠政策3.2附加服务内容第四条：合同的履行与验收4.1甲方义务4.2乙方义务4.3验收标准及流程第五条：合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件第六条：违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任第七条：争议解决方式7.1双方协商解决7.2提交北京市仲裁委员会仲裁第八条：合同的生效、终止与延续8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同延续条件第九条：保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约责任第十条：法律法规及不可抗力10.1适用法律法规10.2不可抗力事件的认定及处理第十一条：附件11.1四合院房产证11.2规划设计图纸11.3合同补充协议第十二条：其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项第十三条：合同的签署与保管13.1合同签署地点及时间13.2合同正本及副本份数13.3合同签署后，甲乙双方各执一份，其余副本由甲方保管第十四条：合同的修订14.1合同修订条件14.2修订后的合同生效时间第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：北京市X四合院开发有限公司，营业执照号：，统一社会信用代码：，地址：北京市X区X街道X号，联系人：X，联系电话：X。1.2乙方（买方）：（请乙方在此处填写相关信息），地址：X，联系人：X，联系电话：X。1.3四合院：位于北京市X区域，具有历史文化遗产价值的四合院建筑，房产证号：，土地使用权证号：。第二条：四合院销售概述2.1四合院的现状及产权甲方保证四合院现状为合法建筑，并拥有完全的产权。四合院建筑占地面积X平方米，建筑总面积X平方米，包括房屋X间，庭院X座。2.2销售价格及支付方式四合院的销售价格为人民币X万元整（大写：人民币X万X仟元整），买方应于本合同签订之日起个工作日内，将购房款一次性支付给甲方。支付方式为银行转账，账号信息为：X银行，账号：。2.3交付时间及交付条件四合院的交付时间为购房款支付完毕后个工作日内，且甲方完成房屋及相关设施的维修、整治工作，并取得相关政府部门出具的验收合格证明。第三条：购房优惠政策及附加服务3.1优惠政策买方在本合同签订之日起个工作日内支付购房款的，甲方给予买方购房总价款%的优惠。3.2附加服务内容第四条：合同的履行与验收4.1甲方义务甲方应保证四合院的合法性、安全性和功能性，按照约定时间完成维修、整治工作，并承担相关费用。4.2乙方义务乙方应按照约定时间支付购房款，并按照合同约定使用和爱护四合院及相关设施。4.3验收标准及流程四合院的验收标准按照相关政府部门的规定执行。买方应在交付后个工作日内，向甲方提出验收申请，甲方应在收到申请后个工作日内，组织相关单位进行验收。验收合格的，双方签署验收报告，办理产权过户手续。第五条：合同的变更与解除5.1合同变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并书面确认。5.2合同解除条件除非法律、法规另有规定，本合同一经签订，即具有法律效力，任何一方不得擅自解除合同。如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并协商处理善后事宜。第八条：违约责任8.1甲方违约责任甲方未按照约定时间完成维修、整治工作，或交付的四合院不符合约定的，甲方应支付给乙方违约金，违约金为购房总价款的1%。8.2乙方违约责任乙方未按照约定时间支付购房款，乙方应支付给甲方违约金，违约金为购房总价款的1%。第九条：争议解决方式9.1双方协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2提交北京市仲裁委员会仲裁如双方协商不成，任何一方均可向北京市仲裁委员会申请仲裁。第十条：法律法规及不可抗力10.1适用法律法规本合同的签订、履行、变更、解除和终止以及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。10.2不可抗力事件的认定及处理不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、动乱等）。发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并协商处理善后事宜。第十一条：附件11.1四合院房产证11.2规划设计图纸11.3合同补充协议第十二条：其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项第十三条：合同的签署与保管13.1合同签署地点及时间本合同于年月日，在北京市X区X街道X号签署。13.2合同正本及副本份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，其余副本由甲方保管。第十四条：合同的修订14.1合同修订条件本合同的修订需经双方协商一致，并书面确认。14.2修订后的合同生效时间修订后的合同自双方签署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。第二条：第三方介入的程序2.1甲方和乙方同意，必要时可以邀请第三方介入本合同的履行过程，以协助双方完成合同的相关义务。2.2第三方介入前，需取得甲方和乙方的书面同意。甲方和乙方应共同确定第三方的职责范围和介入时间。2.3第三方介入时，应向甲方和乙方出示有效的授权文件，并遵守相关法律法规和本合同的约定。第三条：第三方的责任及义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行相关义务，并保证其提供的服务或产品的质量、安全、合法性。3.2第三方应对其提供的服务或产品承担责任，并承担因违约、侵权等行为产生的法律责任。3.3第三方应按照甲乙双方的约定，向甲方和乙方披露其服务或产品的相关信息，并接受甲方和乙方的监督。第四条：第三方的责任限额4.1甲方和乙方明确，第三方介入并不免除甲方和乙方根据本合同应承担的责任。4.2甲方和乙方对第三方的行为和责任不负连带责任，但甲方和乙方应承担因自身过错导致的损失。4.3第三方在履行其职责过程中发生的损失，由第三方自行承担。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方和乙方之间的合同关系，不影响甲方和乙方之间的合同关系。5.2第三方应在其职责范围内行事，不得超越其授权范围干涉甲方和乙方之间的合同关系。5.3第三方与甲方和乙方之间的合同关系，不影响第三方与其它方的合同关系。第六条：第三方介入的终止6.1第三方介入的目的已经实现，或甲方和乙方共同决定终止第三方介入。6.2第三方因违约、侵权等行为被甲方和乙方解除合同。6.3法律法规或本合同规定的其他终止条件。第七条：第三方介入后的争议解决7.1第三方与甲方之间的争议，由双方协商解决，或提交北京市仲裁委员会仲裁。7.2第三方与乙方之间的争议，由双方协商解决，或提交北京市仲裁委员会仲裁。7.3甲方和乙方之间的争议，按照本合同第十条的约定处理。第八条：第三方介入后的合同修订8.1本合同的修订，不影响第三方根据本合同所享有的权利和承担的义务。8.2第三方因法律法规变化或本合同修订，导致其权利义务发生变化时，第三方应与甲方和乙方协商解决。第九条：第三方介入的附加条款9.1甲方和乙方可以根据本合同的约定，与第三方签订附加条款，明确双方的权利义务。9.2附加条款与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应遵守附加条款的约定。第十条：第三方信息的保密10.1第三方应保守与本合同有关的商业秘密，包括但不限于合同内容、甲方和乙方的商业信息等。10.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿因此给甲方和乙方造成的损失。第十一条：第三方介入的例外11.1本合同签订后，甲方和乙方发现第三方存在无法履行合同义务的情形，甲方和乙方可以拒绝第三方的介入。11.2甲方和乙方拒绝第三方的介入后，应与第三方协商解决因此产生的争议。第十二条：第三方介入的说明本合同中关于第三方的约定，是为了明确第三方在合同履行过程中的权利义务，以及甲方和乙方与第三方之间的关系。第三方介入并不改变甲方和乙方之间的合同关系，甲方和乙方应按照本合同的约定履行各自的义务。第十三条：第三方介入的补充协议甲乙双方可以就第三方介入的事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条：第三方介入的生效本合同关于第三方介入的修正条款，自甲乙双方签署之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：四合院房产证详细要求：房产证应为国家统一颁发的房产证书，证明甲方对四合院拥有合法的所有权。附件说明：房产证是四合院法律地位的依据，是甲方向乙