南通市2024年度房地产交易买卖合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

南通市2024年度房地产交易买卖合同范本本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及验收4.1交付时间4.2验收标准4.3交付费用第五条产权过户5.1过户时间5.2过户费用5.3过户责任第六条售后服务6.1保修范围6.2保修期限6.3维修责任第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖法院第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条附加条款11.1双方特殊约定11.2法律法规规定以外的费用11.3其他需要约定的内容第十二条合同的份数12.1合同正本份数12.2合同副本份数第十三条合同签订日期13.1合同签订日期第十四条合同附件14.1房屋所有权证复印件14.2出卖人身份证明复印件14.3买受人身份证明复印件14.4其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：南通市X房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：南通市区路号1.1.3出卖人法定代表人：X1.1.4出卖人联系电话：1.2买受人信息1.2.1买受人名称：X1.2.2买受人地址：省市区路号1.2.3买受人法定代表人：X1.2.4买受人联系电话：第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：南通市区路号2.2房屋结构：住宅2.3房屋面积：平方米2.4房屋所有权证号：第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2支付方式：银行转账3.3支付时间：自本合同签订之日起七个工作日内第四条房屋交付及验收4.1交付时间：本合同签订之日起个工作日内4.2验收标准：按照《中华人民共和国建筑法》及《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规执行4.3交付费用：包括但不限于房屋契税、房屋买卖合同印花税、物业服务费等第五条产权过户5.1过户时间：自交付之日起个工作日内5.2过户费用：包括但不限于过户手续费、产权登记费等5.3过户责任：出卖人应负责办理房屋产权过户手续，买受人应提供必要的协助和配合第六条售后服务6.1保修范围：房屋主体结构、设备设施及附属设施6.2保修期限：自交付之日起一年6.3维修责任：出卖人应承担房屋保修期内出现的质量问题的维修责任第七条合同的变更和解除7.1变更条件：经双方协商一致，且不违反法律法规规定7.2解除条件：双方协商一致，且符合法律法规规定7.3变更和解除的程序：双方应签订书面变更协议或解除协议，并按照约定办理相关手续第八条违约责任8.1出卖人违约8.1.1未按照约定时间交付房屋的，应当按照迟延交付部分的房款支付违约金，违约金计算方式为：违约金=迟延交付部分房款×日违约金利率（日违约金利率为千分之五）8.1.2未按照约定履行售后服务义务的，应当按照买受人损失金额支付违约金8.1.3违反合同的其他约定，应当按照约定承担违约责任8.2买受人违约8.2.1未按照约定时间支付购房款的，应当按照迟延支付部分的房款支付违约金，违约金计算方式为：违约金=迟延支付部分房款×日违约金利率（日违约金利率为千分之五）8.2.2未按照约定履行合同的其他义务的，应当按照约定承担违约责任8.3违约赔偿方式8.3.1违约方应承担因违约所产生的直接损失，包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定费等8.3.2双方因违约产生的损失，按照实际损失计算，违约方不得主张抗辩第九条争议解决9.1争议解决方式：双方应友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼9.2仲裁机构：如双方约定仲裁，应向约定的仲裁机构申请仲裁9.3诉讼管辖法院：合同签订地人民法院第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效10.2终止条件：合同履行完毕，双方权利义务终止10.3解除条件：经双方协商一致，可以解除合同，但应当办理相关手续，并按照约定承担违约责任第十一条附加条款11.1双方特殊约定：如双方有特殊约定，应在本合同附件中明确说明11.2法律法规规定以外的费用：如合同约定以外的费用，应在本合同附件中明确说明11.3其他需要约定的内容：如双方有其他需要约定的内容，应在本合同附件中明确说明第十二条合同的份数12.1合同正本份数：两份，双方各执一份12.2合同副本份数：如双方需要副本，应在本合同附件中明确说明第十三条合同签订日期13.1合同签订日期：见合同签字（或盖章）页第十四条合同附件14.1房屋所有权证复印件：见附件14.2出卖人身份证明复印件：见附件14.3买受人身份证明复印件：见附件14.4其他相关文件：见附件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指本合同签订之外的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构等。第二条第三方介入的条件2.1第三方介入的条件包括但不限于：房屋买卖过程中的贷款、评估、登记、过户等服务。第三条第三方责任3.1第三方应按照合同约定提供服务，并对其提供的服务质量承担责任。3.2第三方未按约定提供服务或服务存在瑕疵的，应承担相应的违约责任。第四条第三方权益4.1第三方有权按照合同约定收取服务费用。4.2第三方不得擅自变更合同约定的服务内容和服务标准。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系为服务提供者和接受者的关系。5.2第三方不参与甲乙双方之间的交易，仅提供相关服务。第六条第三方责任限额6.1第三方应对其提供的服务承担有限责任，除非故意或重大过失，否则不承担超出合同约定的责任。6.2第三方应对其员工的行为承担责任，但第三方对员工的侵权行为不承担连带责任。第七条第三方介入的额外条款7.1如第三方介入导致合同条款变更，双方应签订书面补充协议，明确变更内容。7.2双方应确保第三方的介入不影响合同的履行和双方的权利义务。第八条第三方服务费用的支付8.1双方应按照合同约定支付第三方服务费用。8.2支付第三方服务费用的时间和方式应在合同中明确。第九条第三方服务的验收9.1双方应对第三方提供的服务进行验收，确保服务符合合同约定。9.2第三方未按照合同约定提供服务的，双方有权要求第三方改正或赔偿。第十条第三方违约的处理10.1如第三方违约，甲乙双方应协商解决。10.2协商不成的，甲乙双方可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条第三方与合同的解除11.2解除合同后，第三方应退还已收取的服务费用。第十二条第三方信息的保密12.1第三方应对合同和交易过程中的商业秘密予以保密。12.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任。第十三条第三方介入的例外情况13.1第三方介入的情况在本合同中未明确约定的，双方应协商解决。13.2协商不成的，甲乙双方可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条第三方介入的适用法律14.1本合同及第三方介入的相关争议，适用中华人民共和国法律。14.2本合同及第三方介入的争议，应由合同签订地人民法院管辖。第十五条第三方介入的附件15.1第三方介入的相关文件和资料，应作为本合同附件。15.2附件应由甲乙双方和第三方共同签署。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：出卖人身份证明复印件附件三：买受人身份证明复印件附件四：第三方服务合同复印件附件五：贷款合同复印件附件六：评估报告复印件附件七：过户申请表复印件附件八：物业服务合同复印件附件九：保修条款复印件附件十：补充协议复印件附件一：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证复印件应清晰显示房屋所有权人的姓名、房屋坐落、房屋面积等信息。附件二：出卖人身份证明复印件说明：出卖人身份证明复印件应清晰显示出卖人的姓名、身份证号码、性别、出生日期等信息。附件三：买受人身份证明复印件说明：买受人身份证明复印件应清晰显示买受人的姓名、身份证号码、性别、出生日期等信息。附件四：第三方服务合同复印件说明：第三方服务合同复印件应详细列明第三方服务的范围、服务费用、服务时间等内容。附件五：贷款合同复印件说明：贷款合同复印件应清晰显示贷款金额、贷款利率、还款方式、还款期限等信息。附件六：评估报告复印件说明：评估报告复印件应包括房屋的价值评估、房屋的结构评估等内容。附件七：过户申请表复印件说明：过户申请表复印件应清晰显示过户双方的信息、过户原因、过户日期等内容。附件八：物业服务合同复印件说明：物业服务合同复印件应详细列明物业服务的内容、服务费用、服务时间等信息。附件九：保修条款复印件说明：保修条款复印件应详细列明保修范围、保修期限、维修责任等内容。附件十：补充协议复印件说明：补充协议复印件应包括对原合同的补充或修改内容，应经甲乙双方签字或盖章确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间交付房屋。2.出卖人未按照约定履行售后服务义务。3.买受人未按照约定时间支付购房款。4.买受人未按照约定履行合同的其他义务。5.第三方未按照约定提供服务或服务存在瑕疵。6.第三方擅自变更合同约定的服务内容和服务标准。7.第三方未对其员工的行为承担责任。违约责任认定：1.违约方应承担因违约所产生的直接损失，包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定费等。2.双方因违约产生的损失，按照实际损失计算，违约方不得主张抗辩。3.第三方应对其提供的服务承担有限责任，除非故意或重大过失，否则不承担超出合同约定的责任。4.第三方应对其员工的行为承担责任，但第三方对员工的侵权行为不承担连带责任。5.违约方应按照迟延交付部分房款支付违约金，违约金计算方式为：违约金=迟延交付部分房款×日违约金利率（日违约金利率为千分之五）。6.违约方应按照迟延支付部分房款支付违约金，违约金计算方式为：违约金=迟延支付部分房款×日违约