连云港2024年度住宅买卖合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

连云港2024年度住宅买卖合同范本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅1.4产权第二条：住宅买卖2.1住宅描述2.2买卖价格2.3付款方式2.4交付时间第三条：产权过户3.1产权转移登记3.2过户费用3.3过户时间第四条：交付及验收4.1交付条件4.2验收程序4.3质量问题处理第五条：售后服务5.1保修责任5.2维修服务第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九条：合同的生效、终止和续约9.1生效条件9.2终止条件9.3续约条件第十条：其他约定10.1配套设施10.2物业管理第十一条：合同的附件11.1住宅买卖合同附件11.2产权证复印件第十二条：合同的签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字第十三条：合同的生效日期13.1合同签署日期13.2生效日期第十四条：其他事项14.1合同保密14.2法律适用14.3合同正本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅住宅是指出卖人开发的位于连云港区路号的（房屋产权证号：），建筑规模为平方米，房屋结构为，房屋所有权人为出卖人。1.4产权产权是指房屋所有权以及与房屋相关的土地使用权、公共配套设施使用权等权利。第二条：住宅买卖2.1住宅描述本合同所指的住宅描述如下：位于连云港区路号，房屋产权证号：，建筑规模为平方米，房屋结构为。2.2买卖价格本合同住宅买卖价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99元。2.3付款方式（1）合同签署之日起五个工作日内，买受人支付房价的30%作为首付款；（2）剩余房款买受人同意按照银行贷款政策申请贷款支付，贷款额度不超过房价的70%；（3）买受人应按照贷款银行的要求提供相关资料，并签订贷款合同。2.4交付时间出卖人应按照合同约定，在年月日前将符合交付条件的住宅交付给买受人。第三条：产权过户3.1产权转移登记买受人应按照我国相关法律法规的规定，自合同签署之日起办理产权转移登记手续。3.2过户费用买受人应承担产权转移登记所需支付的费用，具体费用根据当地不动产登记中心的规定执行。3.3过户时间买受人应自合同签署之日起个工作日内完成产权转移登记手续。第四条：交付及验收4.1交付条件（1）符合我国相关法律法规及建设标准；（2）具备独立使用功能，设施设备齐全；（3）房屋主体结构安全，无重大质量问题。4.2验收程序买受人应在收到出卖人的交付通知后，按照合同约定对住宅进行验收。如发现质量问题，买受人应在验收书面报告中列明，并将报告送达出卖人。出卖人应在收到报告后个工作日内，根据买受人的报告采取修复或其他补救措施。4.3质量问题处理如出卖人未在规定时间内采取修复或其他补救措施的，买受人可以要求解除合同，并要求出卖人支付违约金。第五条：售后服务5.1保修责任出卖人应按照我国相关法律法规的规定，对住宅的保修事项承担责任。5.2维修服务买受人如遇到住宅质量问题，应联系出卖人，出卖人应在收到维修请求后个工作日内，安排维修人员对住宅进行维修。第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖本合同纠纷的诉讼管辖地为连云港市区人民法院。第九条：合同的生效、终止和续约9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件（1）双方履行完毕所有合同义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）根据法律法规规定，本合同应终止的其他情形。9.3续约条件本合同终止后，如双方仍有住宅买卖需求，可协商续签新合同。第十条：其他约定10.1配套设施出卖人承诺在住宅交付时，按照规划要求完成住宅周边配套设施的建设。10.2物业管理买受人同意接受出卖人指定的物业管理公司提供的物业管理服务。第十一条：合同的附件11.1住宅买卖合同附件附件包括：房屋所有权证、土地使用权证、规划许可证、施工许可证等。11.2产权证复印件出卖人应向买受人提供房屋产权证复印件。第十二条：合同的签字盖章12.1出卖人签字出卖人授权代表签字：_________12.2买受人签字买受人签字：_________12.3见证人签字见证人签字：_________第十三条：合同的生效日期13.1合同签署日期本合同签署日期为：年月日。13.2生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条：其他事项14.1合同保密双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。14.2法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同正本份数本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他组织，不包括中介方。第三方在本合同中的介入可能包括金融机构、物业管理公司、维修服务提供商等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定和相关法律法规提供服务，并对其提供的服务质量和结果承担责任。1.3第三方权利第三方有权按照合同约定收取费用，并有权要求甲方和乙方履行合同约定的义务。第二条：第三方介入的程序2.1选择第三方甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方提供服务。2.2第三方委托甲方和乙方可以与第三方签订委托协议，明确双方的权利和义务。2.3第三方服务范围第三方服务的范围包括但不限于：金融服务、物业管理、维修服务等。第三条：第三方责任限额3.1责任限额第三方在其服务范围内的责任限额，按照委托协议的约定执行。如果委托协议未明确责任限额，甲方和乙方可以与第三方协商确定。3.2责任限额的确定第三方责任限额的确定应考虑服务的性质、风险程度、市场行情等因素。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲方和乙方是独立的法律主体，双方之间的合同关系不受第三方与甲方或乙方之间关系的影响。4.2第三方与甲方和乙方的权利义务第三方对甲方和乙方承担的服务质量和结果的责任，不免除甲方和乙方按照本合同约定应承担的义务。第五条：第三方介入后的合同变更5.1合同变更如因第三方介入导致本合同内容发生变化，甲方和乙方应签订书面变更协议，并经双方签字（或盖章）确认。5.2变更协议的生效变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效。第六条：第三方介入后的争议解决6.1争议解决双方因第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2诉讼管辖本合同纠纷的诉讼管辖地为连云港市区人民法院。第七条：第三方介入后的合同终止7.1合同终止本合同因第三方介入产生的部分或全部义务履行完毕，或者双方协商一致解除本合同，本合同相应的部分或全部权利义务终止。7.2终止后的处理合同终止后，甲方和乙方应按照本合同约定和委托协议的约定处理终止后的相关事宜。第八条：其他约定8.1第三方信息披露甲方和乙方应向第三方提供与本合同有关的真实、准确、完整的资料。8.2第三方保密义务第三方应对本合同和委托协议的内容和签订过程予以保密，未经甲方和乙方同意，不得向第三方披露。8.3第三方合规性第三方应遵守我国相关法律法规，不得违法违规提供服务。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证附件一为出卖人持有的房屋所有权证复印件，证明出卖人对住宅的所有权。2.附件二：土地使用权证附件二为出卖人持有的土地使用权证复印件，证明出卖人对住宅所在土地的使用权。3.附件三：规划许可证附件三为出卖人持有的规划许可证复印件，证明出卖人的建设行为符合城市规划。4.附件四：施工许可证附件四为出卖人持有的施工许可证复印件，证明出卖人的建设行为已获得相关部门批准。5.附件五：房屋质量保证书附件五为出卖人提供的房屋质量保证书，承诺住宅质量符合相关标准。6.附件六：物业服务合同附件六为出卖人指定的物业管理公司提供的物业服务合同，明确物业服务的范围和标准。7.附件七：贷款合同如买受人选择贷款支付方式，附件七为买受人签订的贷款合同复印件，明确贷款金额、利率、还款方式等贷款条款。8.附件八：产权转移登记申请书附件八为买受人提交的产权转移登记申请书，用于办理房屋产权过户手续。9.附件九：验收报告附件九为买受人出具的验收报告，记录住宅交付时的情况及存在的问题。10.附件十：维修服务记录附件十为出卖人提供的维修服务记录，记录住宅的维修情况和维修费用。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约出卖人未按照合同约定交付住宅，或交付的住宅不符合合同约定的质量标准，构成违约。示例：出卖人未能在合同约定的时间内交付住宅，买受人有权要求出卖人支付违约金。2.买受人违约买受人未按照合同约定支付购房款，或未履行合同约定的其他义务，构成违约。示例：买受人未能在合同约定的时间内