2024年度二手房产购买贷款协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房产购买贷款协议本合同目录一览第一条合同主体1.1买方信息1.2卖方信息1.3贷款机构信息第二条房产信息2.1房产地址2.2房产类型2.3房产面积2.4房产现状第三条购买价格3.1房产成交价格3.2首付款金额3.3贷款金额3.4贷款利率第四条贷款期限4.1贷款期限4.2还款方式4.3还款计划第五条贷款申请5.1买方贷款申请材料5.2贷款审批流程5.3贷款发放时间第六条房产过户6.1房产过户流程6.2过户费用承担6.3过户时间第七条违约责任7.1买方违约责任7.2卖方违约责任7.3贷款机构违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决时间8.3争议解决费用第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更和解除的程序第十条合同的生效和终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3保密违反的责任第十二条第三方受益12.1第三方受益人12.2第三方受益的条件12.3第三方受益的执行第十三条法律法规适用13.1合同适用的法律13.2法律冲突的处理13.3合同的合法性第十四条其他条款14.1合同的附件14.2合同的修改14.3合同的解释第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1买方信息买方姓名：身份证号码系地址：北京市朝阳区路号1.2卖方信息卖方姓名：身份证号码：11010519850201003Y联系地址：北京市海淀区路号1.3贷款机构信息贷款机构名称：中国工商银行北京市分行贷款机构地址：北京市西城区路号第二条房产信息2.1房产地址：北京市朝阳区路号2.2房产类型：住宅2.3房产面积：120平方米2.4房产现状：房屋结构完好，设施齐全，可直接入住。第三条购买价格3.1房产成交价格：人民币壹仟万元整（￥10,000,000）3.2首付款金额：人民币叁佰万元整（￥3,000,000）3.3贷款金额：人民币柒佰万元整（￥7,000,000）3.4贷款利率：按照中国人民银行同期贷款利率执行，如有变动，双方协商调整。第四条贷款期限4.1贷款期限：贰年4.2还款方式：等额本息4.3还款计划：买方自贷款发放之日起，每月偿还贷款本金及利息，共计还款次数为24次。第五条贷款申请5.1买方贷款申请材料身份证明文件收入证明文件征信报告其他贷款机构要求的文件5.2贷款审批流程买方提交贷款申请材料贷款机构审核材料，审批贷款通知买方贷款审批结果5.3贷款发放时间贷款机构批准贷款后，将在五个工作日内将贷款发放至买方账户。第六条房产过户6.1房产过户流程买方和卖方共同前往不动产登记中心提交过户申请不动产登记中心审核申请材料，办理过户手续领取新不动产权证书6.2过户费用承担过户费用包括但不限于税费、登记费、印花税等，由买方承担。6.3过户时间买方和卖方应在本合同签订之日起十个工作日内前往不动产登记中心办理过户手续。第七条违约责任7.1买方违约责任若买方未能按照本合同约定时间支付首付款或贷款，视为买方违约。违约买方应向卖方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款的10%。7.2卖方违约责任若卖方未能按照本合同约定时间办理过户手续，视为卖方违约。违约卖方应向买方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款的5%。7.3贷款机构违约责任若贷款机构未能按照本合同约定时间审批贷款或发放贷款，视为贷款机构违约。贷款机构应向买方支付违约金，违约金为贷款金额的1%。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决时间双方应尽快解决争议，争议的处理时间不应超过三个月。8.3争议解决费用因争议解决产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件在合同履行过程中，发生不可抗力或其他法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。9.3合同变更和解除的程序合同变更或解除协议应由双方签署，并经公证或法律程序确认。第十条合同的生效和终止10.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止条件合同终止的条件如第九条所述。10.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相配合解决后续问题。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。11.3保密违反的责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担违约责任，赔偿对方的损失。第十二条第三方受益12.1第三方受益人本合同涉及的贷款事宜，贷款机构为第三方受益人。12.2第三方受益的条件贷款机构在合同约定的条件下，有权获得合同约定的利益。12.3第三方受益的执行贷款机构按照合同约定履行贷款义务，买方和卖方应予以配合。第十三条法律法规适用13.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2法律冲突的处理如本合同内容与法律冲突，应以法律为准。13.3合同的合法性本合同内容合法，不得违反法律法规的规定。第十四条其他条款14.1合同的附件本合同附件包括房产证、身份证复印件、贷款申请表等。14.2合同的修改合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。14.3合同的解释本合同的解释权归双方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有关联的各方，包括但不限于贷款机构、中介机构、评估机构、过户机构等。第二条第三方介入条件2.1第三方介入的条件包括但不限于：贷款审批、房产评估、过户登记等环节。第三条第三方责任3.1第三方应按照合同约定和法律法规的规定，履行其职责，确保各环节的顺利进行。3.2第三方如未能按照约定或法定职责履行其义务，导致合同无法履行或造成一方损失的，第三方应承担相应的责任。第四条第三方权益4.1第三方根据合同约定和法律法规的规定，享有相应的权益。4.2第三方如因履行其职责而获得的一方信息，应予以保密，未经对方同意不得泄露。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙双方的赔偿责任总额，不应超过其收取的费用总额。5.2若法律法规有特别规定，从其规定。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。6.2第三方如因履行其职责而与甲乙方发生纠纷，第三方应自行解决，不得影响甲乙双方合同的履行。第七条第三方介入的程序7.1第三方介入时，应向甲乙方出示其授权文件和身份证明。7.2甲乙方应按照合同约定和法律法规的规定，配合第三方的工作。第八条第三方费用8.1第三方费用包括但不限于其服务费、评估费、登记费等。8.2第三方费用的承担方式，按照合同约定或法律法规的规定执行。第九条第三方退出的条件9.1第三方如因故无法继续履行其职责，应提前通知甲乙方。第十条第三方违约10.1第三方如违约，应承担违约责任，赔偿甲乙方的损失。10.2甲乙方如发现第三方违约，有权解除与第三方的合同。第十一条第三方与甲乙方的沟通11.1第三方应定期与甲乙方沟通，报告工作进展和存在的问题。11.2甲乙方对第三方的工作提出意见和建议，第三方应认真听取并及时改进。第十二条第三方介入的终止12.1第三方介入的终止条件，按照合同约定和法律法规的规定执行。12.2第三方介入终止后，其与甲乙方的合同关系随之终止。第十三条第三方介入的效力13.1第三方介入本合同，不代表其成为合同的一方。13.2第三方对甲乙方的权利义务，不因第三方与甲乙方的合同关系而改变。第十四条附加条款14.1甲乙方与第三方签订的合同，应附加本附加条款。14.2本附加条款与本合同具有同等的法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证附件说明：房产证是证明房产所有权的重要文件，应真实、有效。附件二：身份证复印件附件说明：身份证复印件用于证明甲乙方的身份，应清晰、完整。附件三：贷款申请表附件说明：贷款申请表是甲方向贷款机构申请贷款的依据，应准确、完整。附件四：收入证明文件附件说明：收入证明文件用于证明甲方的还款能力，应由工作单位或银行出具。附件五：征信报告附件说明：征信报告用于证明甲方的信用状况，应由征信机构出具。附件六：房产评估报告附件说明：房产评估报告是对房产价值的评估，应由评估机构出具。附件七：过户申请表附件说明：过户申请表是用于申请房产过户的文件，应准确、完整。附件八：过户费用清单附件说明：过户费用清单列明过户过程中产生的各项费用，应清晰、具体。附件九：贷款合同附件说明：贷款合同是甲乙双方与贷款机构签订的贷款协议，应明确双方的权利义务。附件十：第三方服务协议附件说明：第三方服务协议是甲乙双方与第三方签订的服务合同，应明确双方的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照合同约定时间支付首付款或贷款。2.乙方未能按照合同约定时间办理过户手续。3.贷款机构未能按照合同约定时间审批贷款或发放贷款。4.第三方未能按照合同约定履行其职责。责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款的10%。2.违约方如因违约导致守约方遭受损失，应承担赔偿责任。3.违约方支付违约金或赔偿金后，不免除其继续履行合同的义务。示例说明：若甲方未能在合同约定的时间内支付首付款，属于违约行为。根据合同约定，甲方应向乙方支付违约金，违约金为购房款的10%，即人民币壹佰万元整。若甲方违约导致乙方遭受损失，甲方还应承担相应的赔偿责任。例如，乙方因甲方违约而遭受的额外费用开支，甲方应予以赔偿。全文完。2024年度二手房产购买贷款协议1本合同目录一览第一条：协议背景与定义1.1二手房产的描述1.2购买贷款的金额1.3购买贷款的期限第二条：双方权益与义务2.1卖方的权益与义务2.2买方的权益与义务2.3贷款机构的权益与义务第三条：贷款申请与审批3.1买方的贷款申请3.2贷款机构的审批流程3.3贷款批准的期限第四条：贷款金额与利率4.1贷款金额的确定4.2贷款利率的确定4.3贷款利息的计算方式第五条：还款方式与期限5.1还款方式的选择5.2还款期限的确定5.3提前还款的条件与规定第六条：房产过户与登记6.1房产过户的流程6.2房产登记的流程6.3过户与登记的费用承担第七条：违约责任与争议解决7.1违约责任的规定7.2争议解决的途径7.3争议解决的费用承担第八条：合同的生效、变更与解除8.1合同的生效条件8.2合同的变更程序8.3合同的解除条件第九条：合同的履行与监督9.1合同履行的期限9.2合同履行的监督机构9.3合同履行的报告与审计第十条：合同的解除与终止10.1合同解除的条件10.2合同终止的程序10.3合同终止后的处理事项第十一条：保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的保护期限11.3保密信息泄露的责任承担第十二条：法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决的方式12.3争议解决的地点第十三条：其他条款13.1合同的附加条款13.2合同的补充协议13.3合同的修订历史第十四条：合同的签署与生效14.1合同签署的程序14.2合同签署的时间14.3合同生效的条件第一部分：合同如下：第一条：协议背景与定义1.1二手房产的描述1.1.1房产地址：[具体地址]1.1.2房产面积：[具体面积]1.1.3房产类型：[住宅/商业/其他]1.1.4房产现状：[正在使用/空置/其他]1.2购买贷款的金额1.2.1贷款总额：[具体金额]1.2.2首付款金额：[具体金额]1.2.3贷款比例：[百分比]1.3购买贷款的期限1.3.1贷款期限：[具体年数]年1.3.2还款方式：[等额本息/等额本金/其他]第二条：双方权益与义务2.1卖方的权益与义务2.1.1卖方应保证房产的真实性、合法性，无任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。2.1.2卖方应保证房产的过户手续齐全，不影响买方正常使用和处置房产。2.1.3卖方应在合同约定的时间内将房产交付给买方。2.2买方的权益与义务2.2.1买方应按照合同约定的时间和金额支付首付款。2.2.2买方应按照合同约定的期限和方式偿还贷款本金及利息。2.2.3买方应在房产过户登记后，按照约定承担房产的物业管理、维修等费用。2.3贷款机构的权益与义务2.3.1贷款机构应按照合同约定的条件和程序审批贷款申请。2.3.2贷款机构应按照合同约定的利率和计算方式收取贷款利息。2.3.3贷款机构应在买方违约时依法采取措施，维护自身权益。第三条：贷款申请与审批3.1买方的贷款申请3.1.1买方应向贷款机构提交完整的贷款申请资料，包括但不限于身份证明、收入证明、房产买卖合同等。3.1.2买方应对申请资料的真实性、准确性负责。3.2贷款机构的审批流程3.2.1贷款机构应在收到贷款申请后的[具体时间]内完成审批。3.2.2贷款机构应书面通知买方贷款审批结果。3.3贷款批准的期限3.3.1贷款机构应在审批通过后的[具体时间]内发放贷款。3.3.2买方应在贷款发放后的[具体时间]内支付首付款，并办理房产过户手续。第四条：贷款金额与利率4.1贷款金额的确定4.1.1贷款机构应按照买方的还款能力、房产价值等因素确定贷款金额。4.1.2贷款金额不得高于房产买卖合同约定的总价。4.2贷款利率的确定4.2.1贷款利率不得高于国家规定的最高利率标准。4.2.2贷款利率的确定应考虑市场利率、贷款风险等因素。4.3贷款利息的计算方式4.3.1贷款利息按日计息，按月还款。4.3.2贷款利息计算公式：利息=本金×利率×借款天数。第五条：还款方式与期限5.1还款方式的选择5.1.1买方应按照合同约定的还款方式偿还贷款。5.1.2买方可在合同约定的条件下申请变更还款方式。5.2还款期限的确定5.2.1贷款期限应在合同中明确约定。5.2.2买方可在合同约定的条件下申请延长还款期限。5.3提前还款的条件与规定5.3.1买方提前还款应提前[具体时间]书面通知贷款机构。5.3.2提前还款的金额不得低于合同约定的最低提前还款金额。5.3.3提前还款的利息计算按合同约定的方式进行。第六条：房产过户与登记6.1房产过户的流程6.1.1买方和卖方应按照我国法律规定，办理房产过户手续。6.1.2过户手续包括但不限于提交身份证明第八条：违约责任与争议解决8.1违约责任的规定8.1.1卖方违约8.1.1.1卖方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无法履行，应承担违约责任。8.1.1.2卖方未按照约定时间交付房产，应支付违约金，违约金为房价的[具体比例]%。8.1.1.3卖方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.1.2买方违约8.1.2.1买方未按照约定时间支付首付款或贷款，应支付违约金，违约金为贷款金额的[具体比例]%。8.1.2.2买方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.1.3贷款机构违约8.1.3.1贷款机构未按照约定时间审批贷款申请或发放贷款，应支付违约金，违约金为贷款金额的[具体比例]%。8.1.3.2贷款机构未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.2争议解决的途径8.2.1双方发生争议，应通过友好协商解决。8.2.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3争议解决的费用承担8.3.1因争议解决产生的诉讼费、鉴定费、评估费等费用，由败诉方承担。8.3.2双方均有责任造成的争议，费用按实际情况分担。第九条：合同的履行与监督9.1合同履行的期限9.1.1各方应按照合同约定的时间、地点、方式履行合同义务。9.1.2各方应按照合同约定的期限完成贷款审批、过户登记等手续。9.2合同履行的监督机构9.2.1贷款机构负责对贷款部分的履行进行监督。9.2.2房产交易中心负责对房产过户登记的履行进行监督。9.3合同履行的报告与审计9.3.1各方应定期向贷款机构报告贷款偿还情况。9.3.2贷款机构有权对买方的还款情况进行审计。第十条：合同的解除与终止10.1合同解除的条件10.1.1卖方或买方发生重大违约行为，对方有权解除合同。10.1.3合同约定的其他解除条件。10.2合同终止的程序10.2.2合同解除或终止后，已支付的费用不予退还。10.3合同终止后的处理事项10.3.1卖方应在合同解除或终止后[具体时间]内将房产过户至买方名下。10.3.2贷款机构应在合同解除或终止后[具体时间]内处理贷款事宜。第十一条：保密条款11.1保密信息的定义11.1.1保密信息包括合同内容、各方商业秘密、个人信息等。11.1.2保密信息的具体范围和内容在附件中详细列出。11.2保密信息的保护期限11.2.1保密信息的保护期限为合同终止后的[具体时间]年。11.2.2保护期限内，各方不得泄露保密信息。11.3保密信息泄露的责任承担11.3.1泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿他方损失。11.3.2泄露保密信息的一方应承担相应的法律责任。第十二条：法律适用与争议解决12.1法律适用12.1.1本合同适用中华人民共和国法律。12.1.2本合同的解释、适用及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决的方式12.2.1双方发生争议，应通过友好协商解决。12.2.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同的履行可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构等，特此对第三方介入后的相关条款进行修正和补充。第十三条：第三方的定义与责任13.1第三方的定义13.1.1第三方是指除甲乙双方外，根据本合同约定或实际情况介入本合同履行过程的机构或个人。13.1.2第三方可以是中介机构、评估机构、监理机构等，提供专业服务或协助履行合同义务。13.2第三方的主要责任13.2.1第三方应按照合同约定或行业标准提供专业服务，确保服务质量和效率。13.2.2第三方应遵守相关法律法规，保护甲乙双方的合法权益。13.2.3第三方应对其在合同履行过程中获得的信息保密，不得泄露给无关方。13.3第三方的主要权利13.3.1第三方有权根据合同约定收取服务费用。13.3.2第三方有权在合同约定的范围内，对合同履行过程进行监督和管理。第十四条：第三方介入的程序与条件14.1第三方介入的程序14.1.1甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务。14.1.2甲乙双方应协助第三方完成合同履行所需的各项手续。14.1.3甲乙双方应按照合同约定支付第三方服务费用。14.2第三方介入的条件14.2.1第三方应具备相应的资质和能力，能够胜任合同约定的工作。14.2.2第三方介入应得到甲乙双方的同意，并在合同中明确约定。14.2.3第三方介入不得违反相关法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。第十五条：第三方责任限额15.1第三方责任限额的定义15.1.1第三方责任限额是指第三方因提供服务过程中产生的违约、侵权等行为，应承担的赔偿责任的上限。15.2第三方责任限额的确定15.2.1第三方责任限额应在合同中明确约定，并与第三方签订的书面协议一致。15.2.2第三方责任限额不应超过其收取的服务费用总额。15.3第三方责任限额的适用15.3.1第三方在履行合同过程中，若因其过错导致甲乙双方损失，应按照合同约定和书面协议承担赔偿责任。15.3.2第三方在履行合同过程中，若因其故意或重大过失导致甲乙双方损失，应承担无限连带责任。15.4第三方责任限额的免除15.4.1第三方在履行合同过程中，若因其不可抗力或无法预见的原因导致损失，免除其赔偿责任。15.4.2第三方在履行合同过程中，若因其遵守法律法规或行业标准导致损失，免除其赔偿责任。第十六条：第三方与甲乙双方的权利划分16.1第三方与甲乙双方的权利划分16.1.1第三方在履行合同过程中，应严格按照合同约定和书面协议行事，不得超越其权限。16.1.2甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，不得干预第三方的正常工作。16.2第三方与甲乙双方的沟通与协调16.2.1第三方在履行合同过程中，应及时向甲乙双方报告工作进展和结果。16.2.2甲乙双方应积极协助第三方完成合同履行，并提供必要的信息和支持。第十七条：第三方介入的终止与解除17.1第三方介入的终止17.1.1第三方介入的终止条件应在合同中明确约定。17.1.2第三方介入的终止程序应符合合同约定和书面协议。17.2第三方介入的解除17.2.1第三方介入的解除条件应在合同中明确约定。17.2.2第三方介入的解除程序应符合合同约定和书面协议。17.3第三方介入终止或解除后的处理17.3.1第三方应按照合同约定和书面协议，处理合同终止或解除后的事宜。