2024年度二手房交易中的共有权处理合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房交易中的共有权处理合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条共有权人信息2.1共有权人身份证明2.2共有权人对房屋的权利证明第三条房屋基本情况3.1房屋所有权证号3.2房屋坐落地址3.3房屋面积3.4房屋建筑结构第四条共有权处理4.1共有权人对房屋的共有比例4.2共有权人同意出售证明4.3共有权人放弃优先购买权声明第五条交易价格及支付方式5.1房屋交易价格5.2买受人支付定金5.3买受人支付首付款5.4贷款事宜5.5房屋尾款支付第六条交易时间及程序6.1合同签订时间6.2办理房屋过户时间6.3房屋交付时间第七条权利义务7.1出卖人义务7.2买受人义务7.3共有权人义务第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决方式9.1双方协商解决9.2提交仲裁机构仲裁9.3向人民法院提起诉讼第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2共有权人身份证明复印件11.3房屋权属转移登记申请书第十二条其他约定第十三条合同生效条件13.1合同签字盖章13.2见证人签字13.3合同备案第十四条合同份数14.1双方各执一份14.2见证人执一份14.3备案机构执一份第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名：1.1.2出卖人身份证号：11010519700101001X1.1.3出卖人住址：北京市朝阳区X路X号1.1.4出卖人联系方式：13856781.2买受人信息1.2.1买受人姓名：1.2.2买受人身份证号：11010519850305003X1.2.3买受人住址：北京市海淀区X路X号1.2.4买受人联系方式：1395678第二条共有权人信息2.1共有权人身份证明2.1.1共有权人姓名：2.1.2共有权人身份证号：11010519650101001X2.1.3共有权人住址：北京市丰台区X路X号2.1.4共有权人联系方式：13756782.2共有权人对房屋的权利证明2.2.1共有权人对房屋的共有比例：70%2.2.2共有权人同意出售证明：已提供2.2.3共有权人放弃优先购买权声明：已提供第三条房屋基本情况3.1房屋所有权证号：京房权证朝字第号3.2房屋坐落地址：北京市朝阳区X路X号3.3房屋面积：120平方米3.4房屋建筑结构：钢筋混凝土结构第四条共有权处理4.1共有权人对房屋的共有比例：30%4.2共有权人同意出售证明：已提供4.3共有权人放弃优先购买权声明：已提供第五条交易价格及支付方式5.1房屋交易价格：人民币壹仟万元整（￥10,000,000）5.2买受人支付定金：人民币肆拾万元整（￥400,000）5.3买受人支付首付款：人民币肆佰万元整（￥4,000,000）5.4贷款事宜：买受人向银行申请贷款人民币肆佰万元整（￥4,000,000）5.5房屋尾款支付：房屋所有权证办理过户手续完成后七个工作日内，买受人一次性支付房屋尾款人民币陆佰万元整（￥6,000,000）。第六条交易时间及程序6.1合同签订时间：年月日6.2办理房屋过户时间：合同签订后七个工作日内6.3房屋交付时间：房屋过户手续完成后七个工作日内第七条权利义务7.1出卖人义务7.1.1保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷7.1.2配合买受人办理房屋过户手续7.1.3按照约定时间交付房屋7.2买受人义务7.2.1按照约定时间支付房屋交易款项7.2.2配合出卖人办理房屋过户手续7.2.3承担房屋过户所需费用7.3共有权人义务7.3.1同意出售房屋，并放弃优先购买权7.3.2配合出卖人和买受人办理房屋过户手续7.3.3按照约定时间分配房屋交易款项第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未按照合同约定时间交付房屋的，应向买受人支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：迟延交付房屋部分房价的千分之五乘以迟延交付天数。8.1.2出卖人未按照合同约定保证房屋权属清晰的，应承担因此产生的一切法律责任。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未按照合同约定时间支付房屋交易款项的，应向出卖人支付迟延付款违约金，违约金计算方式为：迟延付款部分房价的千分之五乘以迟延付款天数。8.2.2买受人未按照合同约定配合出卖人办理房屋过户手续的，应承担因此产生的一切法律责任。第九条争议解决方式9.1双方协商解决9.2提交仲裁机构仲裁9.3向人民法院提起诉讼第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.1.1合同签订后，如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方可以协商变更合同。10.1.2合同变更应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。10.2合同解除条件10.2.1合同签订后，如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方可以协商解除合同。10.2.2合同解除应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2共有权人身份证明复印件11.3房屋权属转移登记申请书11.4房屋交易税费发票复印件第十二条其他约定12.1双方同意，本合同签订后，不得擅自将合同内容泄露给第三方。12.2双方同意，本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决等，均适用中华人民共和国法律。第十三条合同生效条件13.1合同签字盖章13.2见证人签字13.3合同备案第十四条合同份数14.1双方各执一份14.2见证人执一份14.3备案机构执一份第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的，参与房屋交易过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等。1.2第三方范围1.2.1中介机构：提供房屋买卖信息、协助双方谈判、促成交易等服务的机构。1.2.2评估机构：对房屋价值进行评估的机构。1.2.3贷款机构：为买受人提供贷款服务的银行或其他金融机构。1.2.4过户机构：负责办理房屋权属转移登记的政府部门或其指定的机构。1.2.5其他参与交易过程的机构和个人，如担保机构、律师等。第二条第三方介入的程序与责任2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方同意引入第三方服务时，应与第三方签订相应的服务合同，明确双方的权利义务。2.1.2第三方应按照甲乙方的约定，完成其服务范围内的相关工作。2.1.3第三方服务完成后，应向甲乙方提供相应的服务证明文件。2.2第三方责任2.2.1第三方应按照合同约定提供服务，并对其提供的服务质量负责。2.2.2第三方对其提供的服务过程中产生的错误，应承担相应的责任。2.2.3第三方对其服务范围内的信息保密，不得泄露甲乙方的个人信息和交易信息。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额是指第三方在其服务范围内，对甲乙方承担的最高赔偿责任限额。3.2第三方责任限额根据其服务内容、服务范围、行业标准等因素确定，由甲乙方与第三方协商确定。3.3第三方应在服务合同中明确其责任限额，并在提供服务过程中向甲乙方告知。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间的合同关系独立于本合同，本合同不对第三方与甲乙方之间的合同关系产生影响。4.2第三方应独立承担其提供服务过程中产生的法律责任，不由甲乙方承担。4.3甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用，不因第三方的原因导致交易延迟或失败而免除支付义务。第五条第三方介入对合同履行影响5.1第三方介入不影响本合同的履行，甲乙方应按照本合同约定履行各自的义务。5.2第三方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定的，甲乙方可以要求第三方承担违约责任。5.3第三方服务过程中产生的费用，由甲乙方按照合同约定承担。第六条第三方变更或解除合同6.1第三方变更或解除合同的，应提前通知甲乙方，并按照甲乙方的要求承担相应的责任。6.2第三方未按照约定提供服务或违反合同约定的，甲乙方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。第七条第三方保密义务7.1第三方应对其服务过程中获取的甲乙方个人信息和交易信息保密，不得泄露给第三方以外的任何单位和个人。7.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第八条争议解决8.1第三方与甲乙方之间的争议，应通过协商解决。8.2协商不成的，可以按照双方约定的争议解决方式解决，如仲裁或诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：共有权人身份证明复印件附件3：房屋权属转移登记申请书附件4：房屋交易税费发票复印件附件5：中介服务合同复印件附件6：评估报告复印件附件7：贷款合同复印件附件8：过户申请书复印件附件9：担保协议复印件附件10：律师见证意见书复印件附件详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰显示房屋所有权证号、房屋坐落地址、房屋面积等信息。2.共有权人身份证明复印件：应清晰显示共有权人的姓名、身份证号、住址等信息。3.房屋权属转移登记申请书：应填写完整，包括甲乙方及共有权人的信息、房屋信息等。4.房屋交易税费发票复印件：应清晰显示税费金额、税率、税款支付时间等信息。5.中介服务合同复印件：应明确中介方的服务内容、服务范围、服务费用、责任限额等信息。6.评估报告复印件：应包含房屋评估值、评估时间、评估机构等信息。7.贷款合同复印件：应明确贷款金额、利率、还款期限、违约责任等信息。8.过户申请书复印件：应填写完整，包括甲乙方及共有权人的信息、房屋信息等。9.担保协议复印件：应明确担保方式、担保金额、担保期限等信息。10.律师见证意见书复印件：应包含律师见证的内容、时间、律师签名等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定标准：1.出卖人未按照约定时间交付房屋的，应向买受人支付迟延交付违约金。例如，迟延交付房屋部分房价的千分之五乘以迟延交付天数。2.出卖人未按照约定保证房屋权属清晰的，应承担因此产生的一切法律责任。3.买受人未按照约定时间支付房屋交易款项的，应向出卖人支付迟延付款违约金。例如，迟延付款部分房价的千分之五乘以迟延付款天数。4.买受人未按照约定配合出卖人办理房屋过户手续的，应承担因此产生的一切法律责任。5.第三方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定的，甲乙方可以要求第三方承担违约责任。例如，中介方未提供约定服务或服务过程中产生错误。6.第三方服务过程中产生的费用，由甲乙方按照合同约定承担。例如，评估费用、贷款手续费等。违约行为及责任认定的示例说明：示例1：如果出卖人迟延交付房屋，导致买受人无法按约定时间入住，买受人可以要求出卖人支付违约金。具体计算方式为：迟延交付的房屋面积乘以房价的千分之五乘以迟延交付的天数。示例2：如果出卖人未能提供清晰的房屋权属证明，导致房屋过户手续，买受人可以要求出卖人承担因此产生的所有法律责任。示例3：如果买受人迟延支付房款，导致交易进度受到影响，出卖人可以要求买受人支付违约金。具体计算方式为：迟延支付的房款金额乘以房价的千分之五乘以迟延支付的天数。示例4：如果买受人未能配合出卖人完成房屋过户手续，导致交易失败，买受人应承担因此产生的所有法律责任。示例5：如果中介方未按照约定提供服务，导致交易进度受到影响，甲乙方可以要求中介方承担违约责任，并支付相应的赔偿。全文完。2024年度二手房交易中的共有权处理合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3共有权人第二条共有权处理范围2.1共有权性质2.2共有权份额2.3共有权行使方式第三条共有权转移3.1共有权转移条件3.2共有权转移程序3.3共有权转移时间第四条共有权变更4.1共有权变更条件4.2共有权变更程序4.3共有权变更登记第五条共有权分割5.1共有权分割条件5.2共有权分割程序5.3共有权分割后的权益分配第六条共有权行使限制6.1共有权行使的禁止性规定6.2共有权行使的受限情形6.3共有权行使的例外情况第七条共有权争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决主体7.3争议解决程序第八条合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件8.2合同变更程序8.3合同终止条件第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担方式9.3违约责任免除第十条合同的履行10.1履行主体10.2履行方式10.3履行期限第十一条合同的解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除后的权益处理第十二条合同的转让12.1转让条件12.2转让程序12.3转让后的权益处理第十三条附件13.1共有权证明文件13.2房屋所有权证13.3其他相关文件第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2补充条款14.3修订历史记录第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指本合同所述房屋的现有所有权人，依法享有该房屋的所有权。1.2乙方（买方）：指与甲方进行房屋交易的自然人、法人或其他组织。1.3共有权人：指在房屋权属证书上登记的共有该房屋所有权的其他人。第二条共有权处理范围2.1共有权性质：本合同所述共有权指按照我国法律规定，多个权利人对同一不动产享有平等的所有权。2.2共有权份额：甲方应向乙方明确共有权份额，共有权份额的确定应遵循法律规定和共有权人之间的约定。2.3共有权行使方式：共有权人应协商一致行使共有权，涉及共有权行使的事项需经全体共有权人同意。第三条共有权转移3.1共有权转移条件：在符合我国法律规定和合同约定的前提下，共有权可以依法转移。3.2共有权转移程序：共有权转移应按照我国法律规定和共有权人之间的约定进行，包括签署共有权转移协议、办理共有权转移登记等。3.3共有权转移时间：共有权转移的时间应按照法律规定和共有权人之间的约定执行，自共有权转移登记完成之日起，新的共有权人取得该房屋的共有权。第四条共有权变更4.1共有权变更条件：共有权变更应符合我国法律规定和共有权人之间的约定。4.2共有权变更程序：共有权变更应通过共有权人协商一致，并签署共有权变更协议，办理共有权变更登记。4.3共有权变更登记：共有权变更登记应按照我国法律规定进行，变更登记完成后，新的共有权份额生效。第五条共有权分割5.1共有权分割条件：共有权分割应符合我国法律规定和共有权人之间的约定。5.2共有权分割程序：共有权分割应通过共有权人协商一致，并签署共有权分割协议，办理共有权分割登记。5.3共有权分割后的权益分配：共有权分割后，各共有权人按照分割协议约定的份额享有各自的权利，并承担相应的义务。第六条共有权行使限制6.1共有权行使的禁止性规定：共有权人在行使共有权时，不得违反我国法律法规，不得损害国家、社会公共利益和他人合法权益。6.2共有权行使的受限情形：共有权人在行使共有权时，受到法律、法规、规章或者共有权人之间约定的限制。6.3共有权行使的例外情况：在特定情况下，共有权人可以不受前述禁止性规定和受限情形的限制，但需符合法律法规和共有权人之间的约定。第七条共有权争议解决7.1争议解决方式：共有权争议可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。7.2争议解决主体：共有权争议的解决主体为共有权人，涉及第三方权益的，第三方也可以成为争议解决主体。7.3争议解决程序：共有权争议解决应遵循我国法律法规的规定，进行协商、调解、仲裁或者诉讼等程序。第八条合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。8.2合同变更程序：合同变更应经甲乙双方协商一致，并签署书面变更协议。8.3合同终止条件：合同终止的情形包括合同履行完毕、双方协商一致解除、法律规定解除等。第九条违约责任9.1违约行为：包括但不限于未按约定时间履行合同义务、未按约定履行合同义务等。9.2违约责任承担方式：违约方应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。9.3违约责任免除：因不可抗力导致违约的，违约方可以免除责任。第十条合同的履行10.1履行主体：甲乙双方均为合同的履行主体。10.2履行方式：包括但不限于交付房屋、支付价款、办理权属转移登记等。10.3履行期限：甲乙双方应按照合同约定及时履行合同义务。第十一条合同的解除11.1解除条件：合同解除的条件应符合我国法律法规的规定和甲乙双方的约定。11.2解除程序：合同解除应经甲乙双方协商一致，并签署书面解除协议。11.3解除后的权益处理：合同解除后，甲乙双方应按照约定处理合同解除后的相关事宜。第十二条合同的转让12.1转让条件：合同转让应符合我国法律法规的规定和甲乙双方的约定。12.2转让程序：合同转让应经甲乙双方协商一致，并签署书面转让协议。12.3转让后的权益处理：合同转让后，新的权利义务主体应按照约定享有合同权利，履行合同义务。第十三条附件13.1共有权证明文件：包括共有权证书、不动产登记证明等。13.2房屋所有权证：房屋所有权证是证明甲方对该房屋享有所有权的文件。13.3其他相关文件：包括交易过程中的评估报告、贷款合同、支付凭证等。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项：甲乙双方可以就本合同以外的其他事项进行约定。14.2补充条款：本合同未尽事宜，甲乙双方可以另行签订补充条款。14.3修订历史记录：本合同及其补充条款的修订历史记录应由甲乙双方共同保存。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，参与合同履行、协助合同履行或对合同履行产生影响的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入情形2.1中介方介入：中介方作为第三方，协助甲乙双方完成房屋交易，提供房源信息、交易咨询、促成交易等服务。2.2贷款机构介入：买方如需贷款购买房屋，贷款机构作为第三方，提供贷款服务，并参与合同履行。2.3评估机构介入：如需对房屋进行评估，评估机构作为第三方，提供房屋价值评估服务。2.4税务机关介入：在房屋交易过程中，税务机关作为第三方，负责征收税费。2.5其他第三方：包括但不限于物业服务公司、保险公司、担保公司等，在合同履行过程中提供相关服务。第三条第三方责任及权利3.1第三方责任：第三方应按照法律法规和合同约定，履行其在合同中的义务，确保合同的顺利进行。3.2第三方权利：第三方在履行合同义务过程中，享有法律法规和合同赋予的权利。第四条第三方义务4.1中介方义务：中介方应如实提供房源信息，协助甲乙双方办理交易手续，维护双方合法权益。4.2贷款机构义务：贷款机构应按照约定提供贷款，确保贷款按时发放和还款。4.3评估机构义务：评估机构应客观公正地对房屋进行评估，提供真实可靠的评估报告。4.4税务机关义务：税务机关应依法征收税费，提供便捷的税务服务。4.5其他第三方义务：其他第三方应按照法律法规和合同约定，提供相关服务，确保合同履行。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额应根据合同约定和法律法规规定确定。5.2第三方责任限额的表述：在本合同中，明确第三方责任限额的具体数额或比例。5.3第三方责任限额的适用：第三方在履行合同义务过程中，如发生违约行为，其责任承担不超过合同约定的责任限额。第六条第三方违约处理6.2第三方违约责任：第三方应承担违约责任，包括但不限于继续履行、采取补救措施或赔偿损失。6.3第三方违约处理程序：甲乙双方应与第三方协商解决违约问题，如协商无果，可依法采取相应措施。第七条第三方权益保护7.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自解除或变更与第三方的合同。7.2甲乙双方应按照合同约定履行支付义务，确保第三方权益的实现。7.3如第三方权益受到损害，甲乙双方应协助第三方依法维权。第八条第三方信息披露8.1第三方应向甲乙双方披露与合同履行相关的信息，包括但不限于身份证明、资质证明等。8.2第三方应保证所提供信息的真实性和完整性，如有虚假信息，应承担相应责任。第九条第三方协作9.1第三方应协助甲乙双方完成合同履行，提供必要的文件和证明材料。9.2第三方应按照甲乙双方的合理要求，提供相关服务和支持。第十条第三方退出10.1第三方退出条件：第三方在合同履行过程中，因特殊情况需要退出合同。10.2第三方退出程序：第三方应与甲乙双方协商一致，办理退出手续。10.3第三方退出后的处理：退出后的第三方不再承担合同义务，但应承担退出前的责任。第十一条第三方争议解决11.1争议解决方式：第三方争议可以采用协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。11.2争议解决主体：第三方争议的解决主体为第三方与甲乙双方。11.3争议解决程序：按照我国法律法规的规定，进行争议解决。第十二条附加条款12.1甲乙双方