2024年度四合院转让合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度四合院转让合同本合同目录一览第一条：术语定义1.1四合院1.2转让方1.3受让方1.4转让价格1.5转让日期第二条：四合院基本情况2.1四合院的地理位置2.2四合院的面积及结构2.3四合院的所有权证明第三条：转让方的权利和义务3.1转让方的权利3.2转让方的义务第四条：受让方的权利和义务4.1受让方的权利4.2受让方的义务第五条：转让价格及支付方式5.1转让价格5.2支付方式5.3支付时间第六条：转让程序6.1双方协商一致6.2签订转让合同6.3办理过户手续6.4交付四合院第七条：税费承担7.1转让方应承担的税费7.2受让方应承担的税费第八条：违约责任8.1转让方的违约责任8.2受让方的违约责任第九条：争议解决9.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议9.2如协商不成，任何一方均有权向转让方所在地人民法院提起诉讼第十条：合同的生效、变更和解除10.1本合同自双方签字盖章之日起生效10.2本合同的变更需经双方协商一致，并书面确认10.3在合同有效期内，未经双方同意，任何一方不得单方面解除合同第十一条：保密条款11.1双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露第十二条：合同的份数12.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第十三条：其他约定13.1双方在合同履行过程中如有其他约定，应另行签订补充协议第十四条：法律适用14.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律第一部分：合同如下：第一条：术语定义1.1四合院：指位于北京市区街号的四合院，具有悠久的历史和文化价值，包括房屋、院落及相关附属设施。1.2转让方：指拥有上述四合院所有权并同意将其转让给受让方的自然人或者法人。1.3受让方：指愿意购买并拥有上述四合院所有权的自然人或者法人。1.4转让价格：指转让方同意将四合院转让给受让方的价格，具体金额如下：人民币万元整（大写：人民币肆佰万元整）。1.5转让日期：指双方约定的四合院转让完成的日期，具体日期以双方协商确定。第二条：四合院基本情况2.1四合院的地理位置：北京市区街号，地处市中心，交通便利。2.2四合院的面积及结构：院落面积为平方米，建筑总面积为平方米，包括正房、东西厢房、倒座等。2.3四合院的所有权证明：转让方应向受让方提供合法有效的四合院所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。第三条：转让方的权利和义务3.1转让方的权利：（1）按照本合同约定的价格和时间收取转让款；（2）在合同有效期内，对四合院进行占有、使用和处置；（3）按照本合同约定的条件，要求受让方支付转让款。3.2转让方的义务：（1）保证四合院的所有权归转让方所有，不存在任何权利瑕疵；（2）配合受让方办理四合院的过户手续；（3）按照本合同约定的时间和方式，向受让方交付四合院；（4）本合同签订后，不得以任何理由和方式要求提高转让价格。第四条：受让方的权利和义务4.1受让方的权利：（1）按照本合同约定的价格和时间支付转让款；（2）在合同有效期内，对四合院进行占有、使用和处置；（3）要求转让方按照本合同约定的条件交付四合院。4.2受让方的义务：（1）按照本合同约定的价格和时间支付转让款；（2）本合同签订后，不得以任何理由和方式要求降低转让价格；（3）按照本合同约定的时间和方式，接受转让方交付的四合院；（4）协助转让方办理四合院的过户手续。第五条：转让价格及支付方式5.1转让价格：人民币万元整（大写：人民币肆佰万元整）。5.2支付方式：受让方应于本合同签订之日起五个工作日内，将转让款支付至转让方指定的银行账户。5.3支付时间：受让方应按照本合同约定的时间支付转让款。第六条：转让程序6.1双方应在本合同签订之日起五个工作日内，向北京市房地产交易中心提交四合院过户申请。6.2双方应按照北京市房地产交易中心的要求，提供相关证明材料，并协助办理过户手续。6.3转让方应在本合同约定的转让日期前，将四合院交付给受让方。6.4受让方应在本合同约定的转让日期后，享有四合院的所有权和使用权。第八条：违约责任8.1转让方的违约责任：（1）转让方违反本合同约定，未按时交付四合院的，应按照迟延交付部分房价的1%向受让方支付违约金；（2）转让方违反本合同约定，未按照约定条件交付四合院的，应承担修复或者赔偿责任；（3）转让方违反本合同约定，擅自提高转让价格的，受让方有权解除合同，并要求转让方支付违约金。8.2受让方的违约责任：（1）受让方违反本合同约定，未按时支付转让款的，应按照迟延支付部分房价的1%向转让方支付违约金；（2）受让方违反本合同约定，未按照约定条件接受四合院的，应承担修复或者赔偿责任；（3）受让方违反本合同约定，擅自降低转让价格的，转让方有权解除合同，并要求受让方支付违约金。第九条：争议解决9.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2如协商不成，任何一方均有权向转让方所在地人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、变更和解除10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2本合同的变更需经双方协商一致，并书面确认。10.3在合同有效期内，未经双方同意，任何一方不得单方面解除合同。第十一条：保密条款11.1双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。第十二条：合同的份数12.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条：其他约定13.1双方在合同履行过程中如有其他约定，应另行签订补充协议。第十四条：法律适用14.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充。双方确认，本合同及附件为双方完整的意思表示，取代了所有之前的口头或书面的谈判和协议。双方在签订本合同时，均充分理解并同意本合同的各项条款，并无任何误导或者隐瞒。转让方（盖章）：受让方（盖章）：签订日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方责任：第三方介入本合同履行过程中，应对其提供的服务或履行合同义务承担相应的责任。第二条：第三方介入的情形2.1甲乙方同意，本合同履行过程中，可以有第三方介入，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。2.2第三方介入时，甲乙方应与第三方签订相应的服务合同，明确第三方的权利、义务及责任。第三条：第三方责任及限额3.1第三方应按照甲乙方的约定，提供专业、及时、准确的服务。3.2第三方对其提供的服务承担责任，并依法承担违约责任。若因第三方原因导致甲乙方损失，甲乙方有权向第三方追偿。3.3甲乙方应根据本合同约定，明确第三方的责任限额。例如，中介方在提供服务过程中，若发生误导、隐瞒等行为，导致甲乙方损失，中介方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过中介费的3倍。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间建立的服务合同，不影响甲乙方之间的合同关系。4.2第三方应独立承担其提供服务过程中产生的法律责任，不由甲乙方承担。第五条：第三方介入的程序5.1甲乙方应在需要第三方介入时，与第三方签订书面服务合同，并明确服务内容、费用、责任等事项。5.2甲乙方应将第三方提供的服务告知对方，并确保对方同意第三方介入。第六条：第三方违约的处理6.1若第三方违反服务合同的约定，甲乙方有权解除服务合同，并要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入本合同履行过程结束后，甲乙方与第三方之间的服务合同即终止。7.2服务合同终止后，第三方不再享有本合同约定的权利，也不再承担义务。第八条：其他约定8.1甲乙方应审慎选择第三方，并确保第三方的服务符合本合同的约定。8.2甲乙方应负责协调第三方与甲乙方之间的沟通，确保合同顺利履行。本附加条款与本合同具有同等法律效力，如本附加条款与本合同发生冲突，以本附加条款为准。未尽事宜，甲乙方可另行协商，并以书面形式补充。双方确认，本附加条款及任何附件为双方完整的意思表示，取代了所有之前的口头或书面的谈判和协议。双方在签订本合同时，均充分理解并同意本附加条款的各项条款，并无任何误导或者隐瞒。转让方（盖章）：受让方（盖章）：签订日期：____年____月____日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：四合院所有权证明附件二：房产证附件三：土地使用权证附件四：四合院现状图片附件五：转让价格支付凭证附件六：过户手续办理凭证附件七：四合院交付确认书附件八：第三方服务合同附件九：第三方服务合同支付凭证附件十：第三方服务合同违约条款附件一：四合院所有权证明详细要求：证明四合院所有权归转让方所有的文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件的说明：该附件用于证明转让方对四合院的所有权，确保转让方有权进行转让。附件二：房产证详细要求：房产证复印件，需清晰可见房产证号码、面积、用途等信息。附件的说明：该附件用于证明四合院的合法性，以及转让方对四合院的所有权。附件三：土地使用权证详细要求：土地使用权证复印件，需清晰可见土地使用权证号码、面积、用途等信息。附件的说明：该附件用于证明四合院的土地使用权，确保转让方有权进行转让。附件四：四合院现状图片详细要求：反映四合院现状的图片，包括但不限于外观、内部结构、周边环境等。附件的说明：该附件用于直观展示四合院的现状，帮助受让方了解四合院的情况。附件五：转让价格支付凭证详细要求：受让方支付转让款的银行转账凭证、现金支付凭证等。附件的说明：该附件用于证明受让方已按照约定支付转让款。附件六：过户手续办理凭证详细要求：反映四合院过户手续办理过程的相关文件，如过户申请表、受理通知书等。附件的说明：该附件用于证明四合院过户手续的办理情况，确保合同顺利履行。附件七：四合院交付确认书详细要求：双方签署的四合院交付确认书，需明确交付日期、交付条件等。附件的说明：该附件用于证明四合院已按照约定交付给受让方。附件八：第三方服务合同详细要求：甲乙方与第三方签订的服务合同，明确服务内容、费用、责任等。附件的说明：该附件用于明确第三方在合同履行过程中的责任和义务。附件九：第三方服务合同支付凭证详细要求：甲乙方支付第三方服务费的银行转账凭证、现金支付凭证等。附件的说明：该附件用于证明甲乙方已按照约定支付第三方服务费。附件十：第三方服务合同违约条款详细要求：第三方服务合同中约定的违约条款，明确违约行为及违约责任。附件的说明：该附件用于明确第三方在提供服务过程中的违约责任，保护甲乙方的权益。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.转让方未按照约定时间交付四合院；2.转让方未按照约定条件交付四合院；3.转让方擅自提高转让价格；4.受让方未按照约定时间支付转让款；5.受让方未按照约定条件接受四合院；6.第三方未按照约定提供服务或履行合同义务；7.任何一方违反本合同的其他约定。责任认定：1.转让方违约的，应按照迟延交付部分房价的1%向受让方支付违约金；2.转让方违约的，应承担修复或者赔偿责任；3.转让方违约的，受让方有权解除合同，并要求转让方支付违约金；4.受让方违约的，应按照迟延支付部分房价的1%向转让方支付违约金；5.受让方违约的，转让方有权解除合同，并要求受让方支付违约金；6.第三方违约的，甲乙方应与第三方协商解决；如协商不成，甲乙方有权向转让方所在地人民法院提起诉讼；7.任何一方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。示例说明：若转让方未按照约定时间交付四合院，构成违约。根据本合同约定，转让方应按照迟延交付部分房价的1%向受让方支付违约金。例如，若迟延交付10天，则转让方应支付受让方人民币万元整的违约金。全文完。2024年度四合院转让合同1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1转让方主体信息1.2受让方主体信息1.3四合院定义及描述第二条：转让条件2.1转让方所有权证明2.2受让方支付转让价款2.3转让方协助过户手续第三条：转让价款及支付方式3.1转让价款金额3.2支付方式及期限3.3价款支付的违约责任第四条：过户手续及时间4.1转让方协助办理过户手续4.2过户时间及期限4.3过户费用的承担方式第五条：合同的履行及违约责任5.1转让方履行合同义务5.2受让方履行合同义务5.3违约责任及赔偿方式第六条：合同的变更和解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件6.3变更和解除的违约责任第七条：争议解决方式7.1争议解决的途径7.2仲裁或诉讼的管辖法院第八条：合同的生效、终止和解除8.1合同生效的条件8.2合同终止的条件8.3合同解除的条件第九条：合同的保密条款9.1保密信息的范围和内容9.2保密信息的保密义务9.3违反保密条款的违约责任第十条：合同的继承和转让10.1合同继承的条件10.2合同转让的条件10.3转让或继承的违约责任第十一条：附件11.1四合院权属证明附件11.2转让价款支付凭证附件第十二条：其他约定12.1双方的其他约定内容12.2约定条款的效力第十三条：合同的签字盖章13.1转让方签字盖章13.2受让方签字盖章第十四条：合同的生效日期14.1合同的签署日期14.2合同的生效日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1转让方主体信息1.2受让方主体信息1.3四合院定义及描述第二条：转让条件2.1转让方所有权证明转让方应向受让方提供合法有效的四合院所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.2受让方支付转让价款受让方应按照本合同约定的价格和支付方式，向转让方支付四合院的转让价款。2.3转让方协助过户手续转让方应协助受让方办理四合院的过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。第三条：转让价款及支付方式3.1转让价款金额四合院的转让价款为人民币【】（大写：【】元整），支付方式为银行转账。3.2支付方式及期限受让方应在本合同签订之日起【】日内，将转让价款支付至转让方指定的银行账户。3.3价款支付的违约责任如受让方未按照本合同约定支付转让价款，应向转让方支付违约金，违约金为本合同约定的转让价款的【】%。第四条：过户手续及时间4.1转让方协助办理过户手续转让方应协助受让方办理四合院的过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。4.2过户时间及期限双方应在本合同签订之日起【】日内，共同前往不动产登记机构办理过户手续。4.3过户费用的承担方式过户费用包括但不限于税费、手续费等，由【】承担。第五条：合同的履行及违约责任5.1转让方履行合同义务转让方应按照本合同约定，履行其所有义务，包括但不限于提供合法有效的所有权证明、协助办理过户手续等。5.2受让方履行合同义务受让方应按照本合同约定，履行其所有义务，包括但不限于支付转让价款、协助办理过户手续等。5.3违约责任及赔偿方式第六条：合同的变更和解除6.1合同变更的条件本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除的条件双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议，并办理相关手续。6.3变更和解除的违约责任如一方未按照本合同约定变更或解除合同，应向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的转让价款的【】%。第七条：争议解决方式7.1争议解决的途径双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2仲裁或诉讼的管辖法院本合同争议的仲裁或诉讼管辖法院为北京市【】人民法院。第八条：合同的生效、终止和解除8.1合同生效的条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同终止的条件（1）双方履行完毕所有合同义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定或合同约定的其他终止条件。8.3合同解除的条件（1）双方协商一致解除合同；（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；（3）法律规定或合同约定的其他解除条件。第九条：合同的保密条款9.1保密信息的范围和内容保密信息是指本合同签订过程中双方交换的、与四合院转让相关的所有信息，包括但不限于财务状况、经营状况、客户信息等。9.2保密信息的保密义务双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露保密信息。9.3违反保密条款的违约责任如一方违反本合同保密条款，应向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的转让价款的【】%。第十条：合同的继承和转让10.1合同继承的条件本合同在转让方去世后，其合法继承人可继承转让方的合同权利和义务。10.2合同转让的条件本合同在双方同意的情况下，可以转让给第三方。转让方应通知受让方，并取得受让方书面同意。10.3转让或继承的违约责任如继承人或受让方未按照本合同约定履行合同义务，应向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的转让价款的【】%。第十一条：附件11.1四合院权属证明附件11.2转让价款支付凭证附件11.3其他与本合同有关的附件第十二条：其他约定12.1双方的其他约定内容12.2约定条款的效力本合同附件及双方的其他约定，为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。第十三条：合同的签字盖章13.1转让方签字盖章13.2受让方签字盖章第十四条：合同的生效日期14.1合同的签署日期本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同的生效日期本合同的生效日期为双方签字或盖章之日起【】日。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除转让方和受让方以外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方在本合同履行过程中，应严格遵守相关法律法规，按照约定履行其职责，确保转让行为的合法性、有效性。1.3第三方权利第三方根据本合同约定，有权要求转让方和受让方提供必要的协助和配合，以确保合同的顺利履行。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当本合同履行过程中需要第三方介入时，转让方和受让方应共同协商确定第三方，并在本合同附件中列明第三方的基本信息及职责。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）需要第三方专业意见或服务；（2）转让方和受让方无法协商解决的事项；（3）法律法规规定的必须由第三方履行的义务。第三条：第三方费用及支付方式3.1第三方费用第三方根据本合同约定提供的服务，应向转让方和受让方收取服务费用。第三方费用的具体金额和支付方式，应在附件中明确。3.2支付方式及期限转让方和受让方应按照附件中约定的方式支付第三方费用，支付期限为本合同约定的服务完成后【】日内。第四条：第三方违约责任4.1第三方未按约定履行义务如第三方未按照本合同约定履行义务，导致本合同无法履行或造成一方损失的，第三方应承担违约责任。4.2第三方违约赔偿第三方应向转让方和受让方支付违约金，违约金为本合同约定的转让价款的【】%。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在本合同履行过程中，因其违约行为导致转让方和受让方损失的最高赔偿额。5.2第三方责任限额设定第三方责任限额为本合同约定的转让价款的【】%。5.3第三方责任限额的适用第三方在履行本合同过程中，如发生违约行为，应按照本合同及附件约定的责任限额承担赔偿责任。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系定义第三方与转让方和受让方之间的合同关系，不影响第三方与甲乙方的独立法律关系。6.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方在本合同履行过程中，应独立承担合同义务，转让方和受让方不承担第三方合同义务的履行责任。6.3第三方与甲乙方的责任划分第三方在本合同履行过程中产生的责任，由第三方独立承担，转让方和受让方不承担第三方责任。第七条：第三方介入的终止条件7.1第三方介入终止条件本合同履行过程中，第三方介入的终止条件包括但不限于：（1）第三方完成约定服务；（2）第三方违约导致合同无法履行；（3）法律法规规定的其他终止条件。第八条：第三方介入后的合同变更8.1第三方介入后的合同变更如第三方介入导致本合同需要变更，转让方和受让方应协商一致，并签订书面变更协议。8.2变更协议的生效条件第三方介入后的合同变更协议，自双方签字或盖章之日起生效。第九条：第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后的合同解除如第三方介入导致本合同需要解除，转让方和受让方应协商一致，并签订书面解除协议。9.2解除协议的生效条件第三方介入后的合同解除协议，自双方签字或盖章之日起生效。第十条：附件的补充规定10.1第三方介入相关附件本合同附件中应包含第三方基本信息、服务内容、费用支付等详细信息。10.2附件的补充和修改附件的补充和修改，应经转让方、受让方和第三方共同协商一致，并签订书面补充协议。第十一条：合同的履行和违约责任11.1第三方履行合同义务第三方应按照本合同及附件约定，履行其合同义务。11.2第三方违约责任第三方如未按照本合同及附件约定履行义务，应承担违约责任。第十二条：争议解决方式12.1第三方争议解决方式第三方与转让方、受让方之间的争议，应通过第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：四合院权属证明详细描述：本附件应包含四合院的房产证、土地使用权证等权属证明文件，以证明转让方对四合院的合法所有权。附件二：转让价款支付凭证详细描述：本附件应包含受让方支付转让价款的银行转账凭证、现金支付凭证等，以证明转让价款的支付情况。附件三：中介服务协议详细描述：本附件应包含中介方提供的服务内容、服务费用、支付方式等信息，以及中介方与转让方和受让方的权利义务关系。附件四：评估报告详细描述：本附件应包含对四合院进行评估的专业机构出具的评估报告，以确定四合院的转让价值。附件五：过户手续办理指南详细描述：本附件应包含四合院过户手续的办理流程、所需材料、办理时间等信息，以指导双方顺利完成过户手续。附件六：第三方服务协议详细描述：本附件应包含第三方（如中介方、评估方、过户方等）提供的服务内容、服务费用、支付方式等信息，以及第三方与转让方和受让方的权利义务关系。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.转让方未按约定提供合法有效的所有权证明。2.受让方未按约定支付转让价款。3.转让方未按约定协助办理过户手续。4.受让方未按约定接受过户手续办理。5.中介方未按约定提供服务或未达到服务标准。6.评估方未按约定提供评估报告或评估结果失实。7.过户方未按约定办理过户手续或办理时间超过约定期限。8.第三方未按约定提供服务或未达到服务标准。违约责任认定：1.转让方未按约定提供所有权证明，应支付违约金，违约金为本合同约定的转让价款的【】%。2.受让方未按约定支付转让价款，应支付违约金，违约金为本合同约定的转让价款的【】%。3.转让方未按约定协助办理过户手续，应支付违约金，违约金为本合同约定的转让价款的【】%。4.受让方未按约定接受过户手续办理，应支付违约金，违约金为本合同约定的转让价款的【】%。5.中介方未按约定提供服务或未达到服务标准，应支付违约金，违约金为中介服务费用的【】%。6.评估方未按约定提供评估报告或评估结果失实，应支付违约金，违约金为评估费用的【】%。7.过户方未按约定办理过户手续或办理时间超过约定期限，应支付违约金，违约金为过户费用的【】%。8.第三方未按约定提供服务或未达到服务标准，应支付违约金，违约金为第三方服务费用的【】%。示例说明：如转让方未按约定提供所有权证明，导致合同无法继续履行，转让方应向受让方支付违约金，违约金为本合同约定的转让价款的5%。具体计算方式为：违约金=转让价款×5%。全文完。2024年度四合院转让合同2本合同目录一览第一条：术语定义与解释1.1四合院1.2转让1.3年度第二条：合同主体2.1转让方2.2受让方第三条：四合院信息3.1四合院位置3.2四合院面积3.3四合院现状第四条：转让价格与支付方式4.1转让价格4.2支付方式4.3支付时间第五条：转让程序5.1双方协商一致5.2签订转让合同5.3办理过户手续第六条：税费承担6.1转让方应承担的税费6.2受让方应承担的税费第七条：合同的生效、变更与解除7.1合同生效条件7.2合同变更7.3合同解除第八条：违约责任8.1转让方的违约责任8.2受让方的违约责任第九条：争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条：隐私保护与保密10.1隐私保护10.2保密义务第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的后果第十二条：合同的继承与转让12.1合同继承12.2合同转让第十三条：附件13.1四合院产权证13.2转让方身份证明13.3受让方身份证明第十四条：其他约定14.1双方的其他约定14.2合同的修订14.3合同的完整性与有效性第一部分：合同如下：第一条：术语定义与解释1.1四合院：指位于北京市区街道的具有传统中式建筑风格的房产，具体位置、面积和现状详见附件一。1.2转让：指转让方将四合院的产权及其附属权益无条件地、永久性地转移给受让方。1.3年度：指2024年度，即本合同签订之日至2024年12月31日。第二条：合同主体第三条：四合院信息3.1四合院位置：北京市区街道号。3.2四合院面积：建筑占地面积平方米，院落占地面积平方米，总计平方米。3.3四合院现状：四合院现有建筑物共间，包括正房、东西厢房和倒座，建筑结构完好，具有传统中式建筑风格。四合院内部设施齐全，包括供水、供电、供暖等。第四条：转让价格与支付方式4.2支付方式：受让方在本合同签订之日起五个工作日内，将转让价格支付给转让方。支付方式为银行转账，账号及户名详见附件二。4.3支付时间：受让方应在本合同签订之日起五个工作日内完成支付。第五条：转让程序5.1双方协商一致：本合同经双方协商一致，自愿签订。5.2签订转让合同：双方在本合同约定的条款下，签订四合院转让合同。5.3办理过户手续：双方按照中国法律规定，共同办理四合院产权过户手续。过户手续包括但不限于提供相关证件、提交申请材料、缴纳税费等。具体办理流程见附件三。第六条：税费承担6.1转让方应承担的税费：根据中国法律规定，转让方应承担的税费由转让方自行承担。6.2受让方应承担的税费：根据中国法律规定，受让方应承担的税费由受让方自行承担。第七条：合同的生效、变更与解除7.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同变更：合同生效后，如双方同意对合同条款进行修改或补充，应以书面形式签订变更协议。7.3合同解除：在合同有效期内，除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面解除合同。如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并按照本合同约定承担相应的责任。第八条：违约责任8.1转让方的违约责任：转让方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成受让方损失的，转让方应承担违约责任，向受让方支付违约金，并赔偿受让方因此所遭受的损失。8.2受让方的违约责任：受让方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成转让方损失的，受让方应承担违约责任，向转让方支付违约金，并赔偿转让方因此所遭受的损失。第九条：争议解决9.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决：如协商不成，双方可向北京市房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至北京市仲裁委员会进行仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：隐私保护与保密10.1隐私保护：双方在合同履行过程中，应对对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，不得泄露给第三方。10.2保密义务：双方在合同终止后，仍应继续履行保密义务，直至双方书面同意解除保密义务。第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力的后果：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商解决，根据情况部分或全部免除责任。第十二条：合同的继承与转让12.1合同继承：本合同的有效期内，如转让方死亡，本合同由转让方的合法继承人继承。12.2合同转让：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。第十三条：附件13.1四合院产权证：附件四，为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。13.2转让方身份证明：附件五，为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。13.3受让方身份证明：附件六，为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十四条：其他约定14.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同的修订：本合同的任何修订，必须经双方书面同意，并注明修订日期。修订后的内容与本合同具有同等法律效力。14.3合同的完整性与有效性：本合同及其附件是双方完整的协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的义务履行完毕之日终止。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1第三方介入：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，涉及到的其他公民、法人或其他组织的行为。1.2第三方范围：第三方包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、金融机构等。第二条：第三方介入的程序与责任2.1第三方介入程序：甲乙方在履行本合同过程中，如需第三方介入，应提前通知对方，并说明第三方介入的原因、程序及可能产生的影响。2.2第三方责任：第三方介入本合同履行过程，应严格遵守中国法律法规及行业规范，按照约定程序进行。如因第三方原因导致合同无法履行或造成损失的，由甲乙方按照本合同约定承担相应责任。第三条：第三方选择的义务3.1甲乙方的选择义务：甲乙方选择第三方时，应确保第三方具备相应的资质、信誉和能力，并书面告知对方第三方的情况。第四条：第三方费用4.1第三方费用的承担：第三方介入本合同履行所产生的费用，由甲乙方按照约定承担。4.2费用的支付：甲乙方应在第三方出具费用清单后，按照约定的时间和方式支付。第五条：第三方的责任限制5.1第三方责任限额：第三方对甲乙方的责任限额，按照中国法律法规、行业规范和本合同的约定执行。5.2第三方责任的免除：如第三方已按照约定程序和标准履行了相关义务，甲乙方不得要求第三方承担超出其责任限额的责任。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系：第三方介入本合同履行，并不改变甲乙方之间的权利义务关系。6.2第三方独立责任：第三方对甲乙方的独立责任，不因甲乙方之间的协议或行为而免除。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件：本合同约定的第三方介入事项完成或因不可抗力等原因导致第三方无法继续介入时，第三方介入终止。