2024年度二手房买卖合同中的税费优惠政策合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖合同中的税费优惠政策合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3税费优惠政策第二条：房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属情况2.3房屋所在地及用途第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及期限第四条：税费承担及优惠政策4.1税费承担方式4.2优惠政策适用条件4.3优惠政策申请及办理第五条：合同履行及交房时间5.1合同履行期限5.2交房时间及条件第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的生效、终止和失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条：合同的附件11.1附件清单11.2附件的生效条件第十二条：其他约定12.1双方其他约定内容12.2补充条款第十三条：法律法规及政策规定13.1适用法律法规13.2政策规定第十四条：合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指依法拥有房屋所有权并出售房屋的一方，即本合同的甲方。1.2买受人：指购买房屋并支付房价款的一方，即本合同的乙方。1.3税费优惠政策：指国家和地方政府为鼓励二手房交易，减轻纳税人负担，针对房屋交易过程中涉及的税费所制定的减免优惠政策。第二条：房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：_______市_______区（县）_______街道_______号_______栋_______单元_______号。2.1.2房屋结构：_______结构，建筑面积为_______平方米。2.1.3房屋所有权证号：_______。2.1.4土地使用权证号：_______。2.2房屋权属情况2.2.1甲方保证所售房屋为合法所有，无任何权属纠纷，不存在抵押、查封等权利限制。2.2.2甲方应向乙方提供完整的房屋权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、购房合同等相关文件。2.3房屋所在地及用途2.3.1房屋所在地：_______市_______区（县）_______街道_______号_______栋_______单元_______号。2.3.2房屋用途：_______（住宅、商业、办公等）。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：双方确认，本房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2支付方式及期限3.2.1乙方应在本合同签订之日起_______日内，将房价款支付至甲方指定的账户。3.2.2乙方支付房价款后，甲方应按约定办理房屋过户手续，并将房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件交予乙方。第四条：税费承担及优惠政策4.1税费承担方式4.1.1双方同意按照国家和地方政府的税费政策，各自承担交易过程中应缴纳的税费。4.1.2双方应如实向税务机关申报房屋交易价格，并依法缴纳相应的税费。4.2优惠政策适用条件4.2.1若双方符合国家和地方政府规定的税费优惠政策条件，双方同意共同申请享受相关优惠政策。4.2.2甲方应协助乙方办理优惠政策申请手续，提供必要的证明材料。4.3优惠政策申请及办理4.3.1双方应在合同签订后_______日内，向税务机关提出优惠政策申请。4.3.2甲方应在优惠政策申请过程中，提供相关证明材料，确保乙方能够顺利享受优惠政策。第五条：合同履行及交房时间5.1合同履行期限5.1.1双方应按照本合同约定，履行合同义务，完成房屋交易及相关手续。5.1.2双方应遵守法律法规，积极配合政府相关部门的管理和监督。5.2交房时间及条件5.2.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方使用。5.2.2交房时，甲方应保证房屋及附属设施符合合同约定的条件，具备正常居住和使用功能。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.1.2合同变更内容应符合法律法规及政策规定。6.2合同解除条件6.2.1在合同履行过程中，发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。6.2.2合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。6.2.3合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，互不承担违约责任。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。8.1.2甲方未按约定时间履行交房义务的，应按日向乙方支付房屋价值_______%的逾期交房违约金。8.2买受人违约责任8.2.1乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。8.2.2乙方未按约定时间支付房价款的，应按日向甲方支付房价款_______%的逾期付款违约金。第九条：争议解决方式9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2双方同意选择_______仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。9.3双方也可以选择向政府相关部门申请调解，调解不成的，可依法采取其他争议解决方式。第十条：保密条款10.1双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。10.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3违反保密条款的，违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条：合同的附件11.1附件清单11.1.1房屋所有权证复印件11.1.2土地使用权证复印件11.1.3房屋买卖合同复印件11.1.4其他重要文件11.2附件的生效条件11.2.1附件为本合同不可分割的一部分，自本合同签订之日起生效。11.2.2附件中的文件应真实、完整、有效，如有虚假或瑕疵，不影响本合同的效力。第十二条：其他约定12.1双方在其他事项上的约定如下：（1）_______（2）_______（3）_______12.2补充条款12.2.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2.2补充协议应采取书面形式，并由双方签字或盖章确认。第十三条：法律法规及政策规定13.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。13.2本合同签订时有效的政策规定，为本合同的组成部分，双方应严格遵守。第十四条：合同的签署14.1本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。14.2本合同自双方签字或盖章之日起生效，至合同约定的义务履行完毕之日止。14.3签署日期：_______年_______月_______日。14.4签署地点：_______市_______区（县）_______街道_______号。14.5签署人：甲方（签字/盖章）：_______乙方（签字/盖章）：_______第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、税务机关、银行、物业公司等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同履行过程中的职责，确保合同的顺利进行。1.3第三方权利：第三方在本合同履行过程中，有权按照法律法规及行业规定收取相应的费用。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方应在本合同签订后_______日内，将合同副本提交给第三方，并告知第三方本合同的履行情况。2.1.2第三方应在收到合同副本后_______日内，对合同的履行情况进行审核，并提出审核意见。2.1.3甲乙方应按照第三方的审核意见，及时调整合同履行方案，确保合同的顺利进行。2.2第三方介入条件2.2.1第三方介入应由甲乙方共同书面请求，并说明介入的理由和目的。2.2.2第三方应在接到介入请求后_______日内，作出是否同意介入的决定。2.2.3第三方同意介入的，应与甲乙方共同签署书面介入协议，明确各方的权利义务。第三条：第三方责任及限额3.1第三方责任3.1.1第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同履行过程中的职责，确保合同的顺利进行。3.1.2第三方应对其在履行职责过程中获得的甲乙方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。3.1.3第三方如因故意或重大过失导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。3.2第三方责任限额3.2.1第三方对甲乙方的责任限额为第三方收取的费用总额的_______倍。3.2.2第三方对甲乙方的责任限额不超过本合同交易价格的_______%。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方为委托关系，第三方应按照甲乙方的指示履行合同义务。4.2第三方与甲乙方之间的一切争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法采取其他争议解决方式。4.3第三方不得以任何理由干预甲乙方之间的合同履行，除非法律法规及行业规定另有规定。第五条：第三方介入的终止条件5.1第三方介入的终止条件如下：（1）_______（2）_______（3）_______5.2第三方终止介入后，应向甲乙方出具书面终止介入通知，并退还已收取的费用。第六条：第三方与合同其他方的关系6.1第三方与合同其他方为独立的法律主体，彼此之间的合同履行互不干扰。6.2第三方与合同其他方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法采取其他争议解决方式。第七条：第三方介入对本合同的影响7.1第三方介入不影响本合同的效力，本合同的履行仍按照双方约定进行。7.2第三方介入不影响甲乙方之间的权利义务关系，甲乙方应按照本合同约定履行各自的义务。第八条：第三方介入的额外条款及说明8.1甲乙方应按照法律法规及行业规定，及时支付第三方应收取的费用。8.2甲乙方应配合第三方的工作，提供必要的文件和资料。8.3第三方如因特殊情况无法履行合同义务，应及时通知甲乙方，并采取措施减轻损失。第九条：第三方介入后的争议解决9.1第三方介入后产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2双方同意选择_______仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。第十条：法律法规及政策规定10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。10.2本合同签订时有效的政策规定，为本合同的组成部分，双方应严格遵守。第十一条：合同的签署11.1本合同一式_______份，甲乙双方及第三方各执_______份，具有同等法律效力。11.2本合同自甲乙双方及第三方签字或盖章之日起生效，至合同约定的义务履行完毕之日止。第十二条：其他约定12.1双方在其他事项上的约定如下：（1）_______（2）_______（3）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：房屋买卖合同复印件附件4：房屋产权调查报告复印件附件5：房屋评估报告复印件附件6：房屋交易税费计算书附件7：贷款合同复印件（如有贷款）附件8：物业服务合同复印件附件9：装修合同复印件（如有装修）附件10：其他重要文件附件1：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，应清晰可见，如有涂改、损坏等情形，应及时更换。附件2：土地使用权证复印件说明：本附件为土地使用权证的复印件，应清晰可见，如有涂改、损坏等情形，应及时更换。附件3：房屋买卖合同复印件说明：本附件为房屋买卖合同的复印件，应包含合同的全部内容，如有补充协议，也应一并附上。附件4：房屋产权调查报告复印件说明：本附件为房屋产权调查报告的复印件，应包含房屋的权利人、产权性质、是否有抵押等信息。附件5：房屋评估报告复印件说明：本附件为房屋评估报告的复印件，应包含房屋的评估价值、评估时间、评估机构等信息。附件6：房屋交易税费计算书说明：本附件为房屋交易税费计算书的复印件，应清晰列出交易过程中应缴纳的税费及计算方式。附件7：贷款合同复印件（如有贷款）说明：本附件为贷款合同的复印件，应包含贷款金额、还款方式、还款期限等信息。附件8：物业服务合同复印件说明：本附件为物业服务合同的复印件，应包含物业服务费、服务内容等信息。附件9：装修合同复印件（如有装修）说明：本附件为装修合同的复印件，应包含装修项目、装修费用、装修时间等信息。附件10：其他重要文件说明：本附件包含其他对本合同有重要影响的法律文件，如政府批文、许可证等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定示例：甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，构成违约。甲方应向乙方支付逾期交房违约金，违约金计算方式为：逾期交房天数×房屋总价款×_______%。2.买受人违约行为及责任认定示例：乙方未能在合同约定的时间内支付房价款，构成违约。乙方应向甲方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×_______%。3.第三方违约行为及责任认定示例：中介机构未能在合同约定的时间内完成房源信息核实，构成违约。中介机构应向甲乙方支付违约金，违约金计算方式为：中介服务费用×_______%。4.逾期交付房屋示例：甲方逾期交付房屋，应按照本合同约定向乙方支付逾期交房违约金。5.房屋质量问题示例：甲方交付的房屋存在质量问题，导致乙方无法正常使用，甲方应承担修复费用，并支付乙方相应的赔偿金。6.擅自变更合同内容示例：甲方未经乙方同意，擅自变更合同内容，乙方有权要求甲方恢复原合同内容，并支付违约金。7.未按约定履行合同义务示例：甲方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。全文完。2024年度二手房买卖合同中的税费优惠政策合同1本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条税费承担4.1税费种类4.2税费承担方式4.3税费优惠第五条优惠政策申请5.1申请条件5.2申请材料5.3申请流程第六条税费优惠政策6.1优惠政策内容6.2优惠政策的有效期限第七条税费优惠的认定与核算7.1认定机构7.2核算方式7.3核算时间第八条买受人义务8.1配合办理税费手续8.2按时支付税费8.3提供必要的证件和材料第九条出卖人义务9.1如实提供房屋信息9.2协助买受人办理税费手续9.3承担因房屋信息不实导致的税费变化第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更与解除的程序第十一条违约责任11.1违约行为11.2违约责任第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构第十三条合同的生效、修改与终止13.1生效条件13.2修改条件13.3终止条件第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名：X1.1.2出卖人身份证号码：X1.1.3出卖人联系方式：X1.1.4出卖人户籍所在地：X1.2买受人信息1.2.1买受人姓名：X1.2.2买受人身份证号码：X1.2.3买受人联系方式：X1.2.4买受人户籍所在地：X第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：市区街道号2.2房屋结构：X2.3房屋面积：X平方米2.4房屋所有权证号：X2.5土地使用权证号：X第三条交易价格与支付方式3.1交易价格：人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.993.2支付方式：银行转账3.3支付时间：合同签订之日起七个工作日内第四条税费承担4.1税费种类：契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等4.2税费承担方式：买受人承担契税、个人所得税；出卖人承担土地增值税、房产交易手续费4.3税费优惠：根据国家相关政策，符合条件的买受人可享受一定的税费优惠第五条优惠政策申请5.1申请条件：符合国家相关税费优惠政策规定的买受人5.2申请材料：买受人有效身份证件、房屋所有权证、土地使用权证、购房合同等5.3申请流程：买受人应当在购房后及时向税务部门提出税费优惠申请，并按税务部门要求提供相关材料第六条税费优惠政策6.1优惠政策内容：根据国家相关政策，符合条件的买受人可享受一定的税费优惠6.2优惠政策的有效期限：自买受人申请之日起至税务部门审核通过之日止第八条买受人义务8.1配合办理税费手续买受人应按照出卖人的合理要求，提供必要的证件和材料，配合出卖人办理相关税费手续。8.2按时支付税费买受人应按照本合同约定的时间和方式支付应由其承担的税费。8.3提供必要的证件和材料买受人应按照税务部门的要求，提供办理税费手续所需的证件和材料。第九条出卖人义务9.1如实提供房屋信息出卖人应如实提供房屋的相关信息，包括但不限于房屋坐落、结构、面积等。9.2协助买受人办理税费手续出卖人应协助买受人办理相关税费手续，提供必要的帮助和指导。9.3承担因房屋信息不实导致的税费变化若因出卖人提供的房屋信息不实导致税费发生变化，出卖人应承担由此产生的额外税费。第十条合同的变更与解除10.1变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件合同的解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。10.3变更与解除的程序合同的变更或解除协议应按照本合同约定的方式进行。第十一条违约责任11.1违约行为一方违约是指未能履行或未能完全履行本合同约定的义务。11.2违约责任违约方应承担因违约所产生的损失赔偿责任，具体赔偿金额和方式由双方协商确定。第十二条争议解决12.1争议解决方式合同争议的解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁和诉讼等。12.2争议解决机构如选择仲裁，双方应共同约定仲裁机构；如选择诉讼，应提交合同签订地人民法院管辖。第十三条合同的生效、修改与终止13.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2修改条件合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。13.3终止条件合同的终止需双方协商一致，并签订书面终止协议。第十四条其他约定14.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2法律法规规定的其他事项本合同的签订、履行、变更、解除和终止等，均应遵守中华人民共和国法律法规的规定。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念与责任1.1第三方概念第三方是指在本合同签订、履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、税务部门、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。1.3第三方权利第三方依据本合同及法律法规，享有相应的权利，包括但不限于获取合同约定的费用、要求甲乙方提供必要的协助等。第二章第三方介入的额外条款2.1中介机构中介机构负责协助甲乙方进行房屋买卖，提供房源信息，协助办理税费手续等。中介机构的费用由甲乙方协商确定。2.2评估机构评估机构负责对房屋进行评估，提供评估报告。评估费用由甲乙方协商确定。2.3税务部门税务部门负责对房屋交易过程中的税费进行核算、征缴。甲乙方应按照税务部门的要求，提供相关证件和材料。2.4贷款机构贷款机构负责为买受人提供贷款服务。买受人应按照贷款机构的要求，提供必要的证件和材料，并按时还款。第三章第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方的责任限额应根据法律法规、行业规定及本合同的约定进行确定。3.2第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整需经甲乙方协商一致，并签订书面调整协议。3.3第三方超过责任限额的行为第三方超过责任限额的行为，应由第三方自行承担，甲乙方不承担由此产生的损失。第四章第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方在履行合同过程中，应遵守甲乙方的合理要求，确保合同的顺利进行。4.2第三方与中介机构的关系中介机构应按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的职责，协助第三方完成相关业务。4.3第三方与评估机构的关系评估机构应按照法律法规及行业规定，提供真实、准确的评估报告，为第三方决策提供依据。4.4第三方与税务部门的关系税务部门应按照法律法规及行业规定，公平、公正地核算、征缴税费，确保合同的合法性。4.5第三方与贷款机构的关系贷款机构应按照法律法规及行业规定，为买受人提供贷款服务，确保合同的顺利进行。第五章第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙方应按照本合同及第三方的要求，履行各自的义务，确保合同的顺利进行。5.2第三方未能履行义务的处理若第三方未能履行其在合同中的义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。5.3第三方履行义务的瑕疵处理若第三方履行其在合同中的义务存在瑕疵，甲乙方有权要求第三方在合理期限内予以改正，并承担因此造成的损失。本章内容为第三方介入后的合同履行提供了明确的规定，以保证合同的顺利进行。在合同履行过程中，甲乙方应严格按照本章规定履行各自的义务，共同维护合同的履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋平面图附件四：房屋买卖合同草稿附件五：税费计算明细表附件六：评估报告复印件附件七：贷款合同复印件附件八：中介服务合同复印件附件九：税务部门出具的税费缴纳证明附件十：房屋过户登记证明复印件附件一：房屋所有权证复印件详细要求：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。附件二：土地使用权证复印件详细要求：土地使用权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。附件三：房屋平面图详细要求：房屋平面图应准确反映房屋的结构、面积等信息，图面应清晰、完整。附件四：房屋买卖合同草稿详细要求：房屋买卖合同草稿应明确双方的权利义务，图面应清晰、完整。附件五：税费计算明细表详细要求：税费计算明细表应详细列明各项税费的计算依据、计算公式、计算结果等信息，图面应清晰、完整。附件六：评估报告复印件详细要求：评估报告复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。附件七：贷款合同复印件详细要求：贷款合同复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。附件八：中介服务合同复印件详细要求：中介服务合同复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。附件九：税务部门出具的税费缴纳证明详细要求：税务部门出具的税费缴纳证明应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。附件十：房屋过户登记证明复印件详细要求：房屋过户登记证明复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙任何一方未按照合同约定履行义务的。2.甲乙任何一方提供的证件和材料不真实、不完整的。3.甲乙任何一方未按照约定的时间、方式支付税费的。4.甲乙任何一方未按照约定协助对方办理税费手续的。5.第三方未按照法律法规及行业规定履行其在合同中的职责的。违约责任认定标准：1.甲乙任何一方未按照合同约定履行义务的，应承担因此给对方造成的损失赔偿责任。2.甲乙任何一方提供的证件和材料不真实、不完整的，应承担因此给对方造成的损失赔偿责任。3.甲乙任何一方未按照约定的时间、方式支付税费的，应承担因此给对方造成的损失赔偿责任。4.甲乙任何一方未按照约定协助对方办理税费手续的，应承担因此给对方造成的损失赔偿责任。5.第三方未按照法律法规及行业规定履行其在合同中的职责的，应承担因此给对方造成的损失赔偿责任。示例说明：如甲乙双方在合同约定了过户时间，若买受人未能在该时间完成过户手续，则构成违约。根据合同约定，买受人应承担因未能过户而产生的额外费用，如罚金、滞纳金等。全文完。2024年度二手房买卖合同中的税费优惠政策合同2本合同目录一览第一条税费优惠政策概述1.1契税优惠政策1.2个人所得税优惠政策1.3增值税及附加优惠政策1.4其他税费优惠政策第二条购房者资格认定2.1购房者身份认定2.2购房数量认定2.3购房时间认定第三条税费优惠政策适用范围3.1城市范围3.2房屋类型3.3购房面积3.4购房价格第四条税费优惠政策申请流程4.1购房者提交资料4.2相关部门审核4.3税费优惠政策落实4.4购房者权益保障第五条税费优惠政策的时间限制5.1政策生效时间5.2政策失效时间5.3政策过渡期安排第六条税费优惠政策的具体条款6.1契税减免条款6.2个人所得税减免条款6.3增值税及附加减免条款6.4其他税费减免条款第七条购房者义务与责任7.1购房者提供真实资料7.2购房者配合相关部门工作7.3购房者遵守法律法规第八条合同解除及退款8.1合同解除条件8.2退款金额计算8.3退款时间及方式第九条争议解决方式9.1双方协商解决9.2第三方调解9.3仲裁9.4诉讼第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同终止条件第十一条合同的附件11.1税费优惠政策相关文件11.2购房者提交的资料清单第十二条双方联系方式12.1购房者联系方式12.2相关部门联系方式第十三条合同的履行地点和履行方式13.1履行地点13.2履行方式第十四条其他约定事项14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条税费优惠政策概述1.1契税优惠政策（1）根据《中华人民共和国契税法》规定，对于首次购房且房屋价值不超过90平方米的购房者，契税予以免征。对于首次购房且房屋价值超过90平方米的购房者，契税予以减半征收。（2）根据《中华人民共和国契税法》规定，对于购买二手住房的个人所得税纳税人，按照其转让住房的收入减除财产原值和合理费用后的余额，适用20%的个人所得税优惠税率。1.2个人所得税优惠政策（1）根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，对于出售自有住房的个人，如其持有该住房满五年且为唯一住房，则转让住房所得暂免征收个人所得税。（2）根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，对于出售自有住房的个人，如其持有该住房不满五年，则转让住房所得按照20%的税率缴纳个人所得税。1.3增值税及附加优惠政策（1）根据《中华人民共和国增值税暂行条例》规定，对于购买二手住房的购房者，按照其购房金额的5.6%缴纳增值税。（2）根据《中华人民共和国增值税暂行条例》规定，对于购买二手住房的购房者，按照其购房金额的0.7%缴纳城市维护建设税，按照其购房金额的3%缴纳教育费附加。1.4其他税费优惠政策（1）根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》规定，对于购买二手住房的购房者，按照其购房金额的1%缴纳城市维护建设税。（2）根据《中华人民共和国教育费附加条例》规定，对于购买二手住房的购房者，按照其购房金额的2%缴纳教育费附加。第二条购房者资格认定2.1购房者身份认定（1）本合同所称购房者，是指具有中华人民共和国国籍的自然人。（2）本合同所称购房者，不包括个体工商户、企事业单位等非自然人主体。2.2购房数量认定（1）本合同所称购房数量，以购房者为单位的计税价格计算。（2）本合同所称购房数量，不包括通过赠与、继承等方式获得的住房。2.3购房时间认定（1）本合同所称购房时间，以购房者签订房屋买卖合同的时间为准。（2）本合同所称购房时间，不包括购房者在购房前已经拥有的住房。第三条税费优惠政策适用范围3.1城市范围（1）本合同所称城市范围，是指中华人民共和国境内的城市。（2）本合同所称城市范围，不包括特别行政区、自治区、直辖市等行政区划。3.2房屋类型（1）本合同所称房屋类型，是指住宅房屋。（2）本合同所称房屋类型，不包括商业房屋、办公房屋等非住宅房屋。3.3购房面积（1）本合同所称购房面积，以房屋所有权证或者其他权属证明记载的面积为准。（2）本合同所称购房面积，不包括赠送、共建等形式的面积。3.4购房价格（1）本合同所称购房价格，以购房者实际支付的购房款为准。（2）本合同所称购房价格，不包括装修款、家具款等额外费用。第四条税费优惠政策申请流程4.1购房者提交资料（1）购房者应当向税务机关提交房屋所有权证、身份证、户口簿等证明材料。（2）购房者应当向税务机关提交房屋买卖合同、购房款支付凭证等证明材料。4.2相关部门审核（1）税务机关应当自收到购房者提交的资料之日起15日内，对购房者的资格进行审核。（2）税务机关应当自审核通过之日起15日内，为购房者办理税费优惠政策手续。4.3税费优惠政策落实（1）税务机关应当将审核结果和税费优惠政策通知购房者。（2）购房者应当按照税务机关的通知，按时缴纳应纳税款。4.4购房者权益保障（1）税务机关应当依法保障购房者的合法权益，不得擅自变更或者解除税费优惠政策。（2）购房者对税务机关的审核结果有异议的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。第五条税费优惠政策的时间限制5.1政策生效时间（1）本合同所称政策生效时间，以税费优惠政策发布之日起计算。（2）本合同所称政策生效时间，不包括税费优惠政策发布之前的第八条购房者义务与责任8.1购房者提供真实资料（1）购房者应对所提供的身份证明、房屋所有权证、户口簿等证明材料的真实性、合法性负责。（2）购房者应对所提供的房屋买卖合同、购房款支付凭证等证明材料的准确性、完整性负责。8.2购房者配合相关部门工作（1）购房者应按照税务机关的要求，参加税费优惠政策的申请、审核、执行等相关工作。（2）购房者应按照相关部门的要求，提供必要的协助和配合，包括但不限于提供相关资料、参加听证会等。8.3购房者遵守法律法规（1）购房者应遵守中华人民共和国法律法规，不得有逃税、骗税等违法行为。（2）购房者应遵守合同约定，不得有损害国家利益、社会公共利益的行为。第九条合同解除及退款9.1合同解除条件（1）如购房者因不符合税费优惠政策资格，税务机关可以解除合同。（2）如购房者提供虚假资料、违反合同约定，导致合同无法履行，双方均可解除合同。9.2退款金额计算（1）如税务机关解除合同，购房者应按照购房款的一定比例支付违约金。（2）如购房者解除合同，应按照购房款的一定比例退还已支付的款项。9.3退款时间及方式（1）如税务机关解除合同，应在合同解除之日起一定时间内退还已缴纳的税费。（2）如购房者解除合同，应在合同解除之日起一定时间内退还已支付的购房款。第十条争议解决方式10.1双方协商解决（1）如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。（2）如协商不成，双方可以寻求第三方调解或其他争议解决方式。10.2第三方调解（1）如双方同意，可以委托房地产交易中心、消费者协会等第三方机构进行调解。（2）第三方调解机构应在一定时间内提出调解方案，双方应予以尊重和执行。10.3仲裁（1）如双方同意，可以提交仲裁委员会进行仲裁。（2）仲裁裁决是终局的，双方均应予以执行。10.4诉讼（1）如双方不同意调解或仲裁，可以向人民法院提起诉讼。（2）诉讼过程中，双方应遵守法院的判决。第十一条合同的履行地点和履行方式11.1履行地点（1）本合同的履行地点为购房者所在地的税务机关。（2）本合同的履行地点为购房者所在地的房屋登记机构。11.2履行方式（1）税费优惠政策的履行方式为购房者向税务机关办理相关手续。（2）房屋买卖合同的履行方式为购房者按照合同约定支付购房款，出卖人交付房屋。第十二条双方联系方式12.1购房者联系方式（1）购房者的联系方式包括电话、地址等。（2）购房者应确保联系方式的有效性，以便税务机关、出卖人等与购房者联系。12.2相关部门联系方式（1）相关部门的联系方式包括电话、地址等。（2）相关部门应确保联系方式的有效性，以便购房者咨询、申请税费优惠政策等。第十三条合同的生效、变更与终止13.1合同生效条件（1）本合同自双方签字或盖章之日起生效。（2）本合同的生效不代表税费优惠政策的生效，税费优惠政策的具体生效时间以相关政策规定为准。13.2合同变更条件（1）如合同双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议。（2）如合同变更导致税费优惠政策发生变化，应重新办理相关手续。13.3合同终止条件（1）如合同双方同意终止合同，应签订书面终止协议。（2）如合同终止导致税费优惠政策发生变化，应按照相关政策规定处理。第十四条其他约定事项14.1双方约定的其他事项（1）如双方有其他特殊约定，可以在本合同附件中予以明确。（2）附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.2法律法规规定的其他事项（1）如法律法规有其他规定，应遵守法律法规的规定。（2）本合同不得违反法律法规的规定。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入是二手房买卖过程中常见的做法，第三方可以是中介机构、评估机构、法律服务机构等。为了明确第三方的责任和权益，本合同对第三方介入后的条款进行了修正和补充。一、第三方概念和责任1.第三方是指在二手房买卖过程中，除甲乙方之外，协助完成交易并提供专业服务的机构或个人。2.第三方责任是指第三方在提供服务过程中，对甲乙方负责，确保交易的顺利进行。3.第三方应具备相应的资质和能力，包括但不限于营业执照、专业资格证书等。4.第三方应按照甲乙方的要求，提供真实、准确、完整的信息和资料。5.第三方应遵守相关法律法规，不得有违法违规行为。二、第三方介入的额外条款及说明1.甲乙方应选择具备合法资质的第三方，并对其提供的服务予以确认。2.甲乙方应支付第三方服务费用，具体金额由双方协商确定。3.第三方在提供服务过程中，应保持独立客观，不得偏袒任何一方。4.第三方应按照约定时间完成服务，如有延迟，应承担相应的责任。5.第三方应妥善保管甲乙方提供的信息和资料，不得泄露给无关方。6.如第三方在提供服务过程中出现过错，导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。三、第三方责任限额1.第三方对甲乙方的责任限额应根据双方签订的服务合同确定，限额包括但不限于服务费用。2.如第三方因故意或重大过失导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额超过责任限额的部分，由甲乙方自行承担。3.第三方对甲乙方的赔偿责任，不影响甲乙方依法向第三方追偿的权利。4.甲乙方在选择第三方时，应充分了解第三方的信誉和实力，以确保自身权益不受损害。四、第三方与其他各方的关系1.第三方与甲乙方之间是服务提供关系，第三方应按照甲乙方的要求履行合同义务。2.第三方与出卖人、买受人之间无直接的法律关系，但第三方应确保交易双方的合法权