二零二四年度房地产开发与销售代理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产开发与销售代理合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1开发商名称及资质1.2销售代理公司名称及资质1.3合同相关术语解释第二条合同范围及目标项目2.1房地产开发项目概况2.2销售代理范围及期限2.3目标销售业绩及奖励机制第三条销售策略及推广活动3.1销售代理责任及义务3.2销售价格及折扣政策3.3推广活动策划及执行第四条销售团队管理及培训4.1销售人员配置及职责划分4.2销售团队培训及考核4.3销售团队激励及奖励制度第五条销售数据及业绩报告5.1销售数据统计及上报5.2业绩报告周期及内容5.3销售数据分析及调整策略第六条合同费用及支付方式6.1销售代理费用构成6.2费用支付周期及时间6.3支付方式及账户信息第七条合同期限及终止条件7.1合同生效日期及期限7.2合同终止条件及程序7.3合同终止后的相关处理第八条违约责任及赔偿8.1开发商的违约责任8.2销售代理公司的违约责任8.3违约赔偿金额及支付方式第九条争议解决及法律适用9.1合同争议解决方式9.2适用法律法规及解释9.3争议解决地点及法院第十条保密条款及信息保护10.1保密信息范围及义务10.2保密信息泄露的赔偿责任10.3保密期限及解除保密义务第十一条合同的变更及解除11.1合同变更条件及程序11.2合同解除条件及程序11.3变更及解除后的相关处理第十二条合同的继承及转让12.1合同继承条件及程序12.2合同转让条件及程序12.3转让后的合同责任及义务第十三条其他条款及附件13.1双方约定的其他事项13.2附件清单及说明13.3附件的补充及修改权第十四条双方签字及盖章14.1开发商签字盖章14.2销售代理公司签字盖章14.3签字盖章日期及效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1开发商名称及资质1.2销售代理公司名称及资质1.3合同相关术语解释本合同中下列术语的含义如下：房地产开发项目：指位于市区街道的占地面积平方米的住宅小区项目。销售代理：指销售代理公司按照本合同约定，协助开发商进行商品房的销售工作。商品房：指开发商开发的，用于销售的住宅房屋。第二条合同范围及目标项目2.1房地产开发项目概况本合同的房地产开发项目位于市区街道，占地面积平方米，总建筑面积平方米，包括栋住宅楼、栋商业楼和配套设施。项目预计开盘时间：年月日，预计竣工时间：年月日。2.2销售代理范围及期限乙方作为销售代理公司，负责该项目的整体销售工作，代理期限自本合同签订之日起至项目全部商品房售罄之日止。2.3目标销售业绩及奖励机制乙方承诺在本合同期限内，完成甲方制定的销售目标，即销售总额达到万元。若乙方实际完成销售总额超过万元，则超出部分按照甲乙双方约定的比例进行奖励。第三条销售策略及推广活动3.1销售代理责任及义务（1）负责制定销售策略，并进行市场分析，为甲方提供专业的销售建议；（2）组织销售团队，负责项目的日常销售工作；（3）定期向甲方报告销售情况，并根据销售数据提出调整建议；（4）负责项目的推广活动，提高项目的知名度和美誉度。3.2销售价格及折扣政策乙方向甲方承诺，在代理期限内，销售商品房的价格不得低于甲方指定的最低销售价格。在特定情况下，乙方可以根据市场情况和甲方同意的范围内，给予购房者适当的折扣和优惠。3.3推广活动策划及执行乙方负责策划和执行项目的推广活动，包括线上线下的广告宣传、开盘活动、节假日促销活动等。乙方应确保推广活动的顺利进行，并承担相关费用。第四条销售团队管理及培训4.1销售人员配置及职责划分乙方应根据项目的销售需求，配置足够数量的销售人员，并明确各销售人员的职责。销售人员应具备房地产销售经验和专业知识。4.2销售团队培训及考核乙方负责组织销售团队的培训工作，包括销售技巧、产品知识、客户服务等。同时，乙方应建立销售团队的考核制度，对销售人员的业绩进行定期评估。4.3销售团队激励及奖励制度乙方应制定销售团队的激励及奖励制度，激发销售人员的工作积极性和销售热情。奖励制度应公平、合理，并经甲方同意。第五条销售数据及业绩报告5.1销售数据统计及上报乙方应按月度、季度和年度对销售数据进行统计，并向甲方上报销售情况。销售数据包括但不限于：销售套数、销售面积、销售金额等。5.2业绩报告周期及内容乙方应在每个财务年度结束后一个月内，向甲方提交年度销售业绩报告。报告内容应包括：销售业绩、市场分析、销售策略调整、客户反馈等。5.3销售数据分析及调整策略乙方应对销售数据进行分析，针对存在的问题和市场变化，提出调整销售策略和推广方案的建议，并与甲方沟通确认。第八条违约责任及赔偿8.1开发商的违约责任（1）退还已收取的购房款项，并支付已付购房款项10%的违约金；（2）赔偿因违约给销售代理公司造成的直接经济损失；（3）承担因违约导致合同解除的法律责任。8.2销售代理公司的违约责任（2）赔偿因违约给开发商造成的直接经济损失；（3）承担因违约导致合同解除的法律责任。8.3违约赔偿金额及支付方式违约赔偿金额的计算和支付方式如下：（1）违约金：按照本合同约定的违约金比例计算；（2）直接经济损失：根据实际损失金额进行赔偿，并提供相关证明材料；（3）违约赔偿金支付方式：违约方应在违约行为发生后的十个工作日内，按照合同约定的支付方式支付违约赔偿金。第九条争议解决及法律适用9.1合同争议解决方式本合同争议的解决方式如下：（1）双方应通过友好协商解决；（2）如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2适用法律法规及解释本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.3争议解决地点及法院本合同争议解决的地点为市，争议解决的法院为市人民法院。第十条保密条款及信息保护10.1保密信息范围及义务双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密信息。双方应对保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。10.2保密信息泄露的赔偿责任（1）赔偿因泄露保密信息给另一方造成的直接经济损失；（2）支付泄露保密信息造成的损失赔偿金，金额为损失金额的100%。10.3保密期限及解除保密义务本合同的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或解除之日起五年内继续有效。如果保密信息已经进入公共领域或者双方书面同意解除保密义务，保密义务将相应解除。第十一条合同的变更及解除11.1合同变更条件及程序本合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。11.2合同解除条件及程序本合同的解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。11.3变更及解除后的相关处理合同变更或解除后，双方应按照变更或解除协议的约定，处理合同变更或解除后的相关事项。第十二条合同的继承及转让12.1合同继承条件及程序本合同的有效期届满或者合同解除后，如开发商的房地产开发项目继续进行，销售代理公司有权继承本合同的权益，继续负责销售工作。继承需双方协商一致，并签订书面继承协议。12.2合同转让条件及程序本合同不得转让给第三方，除非双方协商一致，并签订书面转让协议。转让协议为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。12.3转让后的合同责任及义务合同转让后，转让方应对原合同的权利义务承担连带责任，确保转让后的合同履行。第十三条其他条款及附件13.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。13.2附件清单及说明本合同附件包括：房地产开发项目资料、销售代理范围及期限、销售策略及推广活动计划、销售团队管理及培训方案等。附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。13.3附件的补充及修改权合同附件的补充及第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外的，与本合同无直接合同关系的自然人、法人或其他组织。第三方可以包括但不限于购房者、金融机构、咨询服务提供商等。1.2第三方责任第三方应遵守本合同中规定的相关法律法规，并承担因自身行为引起的法律责任。第三方介入时，应明确其角色和职责，不得违反甲乙双方的合法权益。第二条第三方介入的条件及程序2.1第三方介入条件（1）第三方与甲方或乙方之间存在合法的权益关系；（2）第三方自愿加入本合同，并同意承担相应的义务和责任；（3）第三方介入不会损害甲乙双方的合法权益。2.2第三方介入程序第三方拟介入本合同，应向甲方和乙方提交书面申请，并经甲方和乙方协商一致后，签订书面补充协议，明确第三方的角色、职责及权益。第三条第三方权益及义务3.1第三方权益第三方享有根据本合同及补充协议约定的权益，包括但不限于获取销售代理服务、享受销售优惠政策等。3.2第三方义务（1）遵守本合同及补充协议的约定，不得擅自变更或解除合同；（2）按照甲乙双方的指导和要求，参与合同项下的销售活动；（3）协助甲方和乙方解决合同履行过程中出现的问题。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据合同的具体情况双方协商确定，包括但不限于责任范围、赔偿金额等。4.2第三方赔偿责任第三方应按照本合同及补充协议的约定，对因自身原因给甲方和乙方造成的损失承担赔偿责任。赔偿金额可根据甲方和乙方的实际损失协商确定。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方之间应保持独立的合同关系。第三方对本合同的履行不对甲方、乙方产生任何法律约束力，甲方、乙方亦不对第三方产生任何法律约束力。5.2第三方与甲方、乙方权益的划分第三方在本合同项下的权益归第三方所有，甲方和乙方均不享有第三方权益的共有权或使用权。第三方应独立承担与第三方权益相关的风险和责任。第六条第三方介入后的合同变更及解除6.1合同变更第三方介入后，如需要对本合同进行变更，应经甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除第三方介入后，如需要解除本合同，应经甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，各方应按照解除协议的约定处理后续事项。第二部分：第三方介入后的修正内容结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产开发项目资料：包括项目位置、规划、设计、施工等相关文件和资料。2.销售代理范围及期限：明确销售代理的具体范围和代理期限。3.销售策略及推广活动计划：包括销售策略、推广活动的时间表、预算和预期效果。4.销售团队管理及培训方案：包括销售人员的配置、培训内容和考核标准。5.销售价格及折扣政策：详细列出商品房的销售价格和折扣政策。6.合同费用及支付方式：包括销售代理费用的构成、支付周期和支付方式。7.目标销售业绩及奖励机制：明确销售目标、奖励标准和奖励方式。8.销售数据统计及上报模板：提供销售数据的统计和上报的格式和内容要求。9.业绩报告模板：提供业绩报告的格式和内容要求。10.合同解除及终止协议模板：提供合同解除和终止的格式和内容要求。11.违约责任及赔偿协议模板：提供违约责任和赔偿的格式和内容要求。12.保密协议模板：提供保密信息的保护格式和内容要求。13.第三方介入申请及审批流程：提供第三方申请介入的格式和内容要求。14.第三方责任限额及赔偿协议模板：提供第三方责任限额和赔偿的格式和内容要求。说明二：违约行为及责任认定：1.开发商未按约定时间提供商品房：开发商应承担退还已收取的购房款项，并支付已付购房款项10%的违约金。2.开发商提供不符合约定质量的商品房：开发商应承担退还已收取的购房款项，并支付已付购房款项10%的违约金，以及赔偿因此给销售代理公司造成的直接经济损失。3.开发商未按约定提供相关配套设施：开发商应承担退还已收取的购房款项，并支付已付购房款项10%的违约金，以及赔偿因此给销售代理公司造成的直接经济损失。7.销售代理公司泄露开发商的商业秘密、技术秘密、市场信息等：销售代理公司应承担退还已收取的购房款项