2024年度福州地区二手房交易合同解读

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州地区二手房交易合同解读2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1合同双方主体1.2合同相关术语定义第二条：房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状描述第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及期限第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间及条件4.2房屋过户流程及责任第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任及费用承担第六条：交易手续费及税费6.1交易手续费承担方6.2税费承担方及标准第七条：违约责任7.1合同双方违约情形7.2违约责任及赔偿方式第八条：争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决时间限制第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件及后果第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效后果第十一条：隐私保护与信息安全11.1保护双方隐私11.2信息安全及保密义务第十二条：法律法规适用12.1合同适用的法律法规12.2法律法规变化对合同的影响第十三条：其他约定13.1双方的其他权利义务13.2合同附件及补充协议第十四条：合同的签署14.1合同签署时间14.2合同签署地点14.3合同签署人第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1合同双方主体甲方（卖方）：【甲方姓名】乙方（买方）：【乙方姓名】1.2合同相关术语定义第二条：房屋信息2.1房屋基本信息该房屋建筑结构为【结构类型】，房屋所有权证号：【所有权证号】，土地使用权证号：【土地使用权证号】。2.2房屋权属证明甲方应向乙方提供该房屋的合法权属证明，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、身份证等。2.3房屋现状描述该房屋现有【户型】，共【层数】层，装修状况为【装修情况】。房屋附属设施包括：【附属设施列表】。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格双方经协商一致，该房屋的交易价格为人民币【金额】（大写：【金额】元整）。3.2支付方式及期限乙方应按照本合同约定的付款计划向甲方支付房价款。具体付款计划如下：（1）乙方自本合同签订之日起【天数】日内，向甲方支付房价款的【比例】作为定金；（2）乙方应于【付款日期】前，向甲方支付剩余的房价款。第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间及条件甲方应在本合同约定的交付日期将该房屋交付给乙方。交付条件如下：（1）该房屋所有权转移登记至乙方名下；（2）该房屋的物业管理费、水、电、煤气等各项费用已结清；（3）该房屋内的家具、家电等附属设施完好无损。4.2房屋过户流程及责任双方应按照我国相关法律法规的规定，共同办理该房屋的所有权转移登记手续。双方应承担因办理过户手续所产生的相关税费。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证该房屋不存在重大质量问题，自交付之日起【保修期限】内，因房屋质量问题导致的损失，甲方应承担维修责任。5.2维修责任及费用承担因自然磨损、使用不当等原因导致的房屋及附属设施的损坏，维修费用由乙方承担。第六条：交易手续费及税费6.1交易手续费承担方本合同交易手续费由【承担方】承担。6.2税费承担方及标准双方应按照国家相关法律法规的规定，承担因房屋交易产生的税费。具体税费标准及承担方如下：（1）契税：由乙方承担；（2）个人所得税：由甲方承担；（3）房屋交易手续费：由【承担方】承担。第七条：违约责任7.1合同双方违约情形（1）甲方未按约定时间、条件交付房屋，甲方应支付违约金；（2）乙方未按约定时间支付房价款，乙方应支付违约金；（3）双方未按约定办理过户手续，应承担相应责任。7.2违约责任及赔偿方式违约金计算方式为：违约金=房价款×违约天数×【违约金比例】。违约方应承担因违约所产生的损失赔偿责任。第八条：争议解决方式8.1争议解决途径双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决时间限制双方应在本合同签订之日起【时间限制】内解决争议。超过该期限的，按违约处理。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件任何一方提出变更或解除本合同的，须经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件及后果（1）在合同履行过程中，发生不可抗力因素，导致合同无法履行的，双方可协商解除合同；（2）一方明确表示不履行合同主要义务的，另一方有权解除合同；（3）一方严重违反合同约定，导致合同无法继续履行的，另一方有权解除合同。第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在双方履行完毕所有合同义务后终止。10.3合同失效后果本合同失效后，双方对对方的权利义务不再享有，但本合同中的保密条款、知识产权保护条款、争议解决条款等仍具有约束力。第十一条：隐私保护与信息安全11.1保护双方隐私双方应对在合同履行过程中获取的对方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。11.2信息安全及保密义务双方应采取合理措施保护合同文件、资料的安全，防止泄露、丢失或损坏。第十二条：法律法规适用12.1合同适用的法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2法律法规变化对合同的影响如法律法规发生变化，影响本合同的签订、履行、解释及争议解决的，双方应按变化后的法律法规予以调整。第十三条：其他约定13.1双方的其他权利义务本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2合同附件及补充协议本合同附件包括：【附件列表】，补充协议如下：【补充协议列表】。第十四条：合同的签署14.1合同签署时间本合同于【签署日期】由双方签字（或盖章）。14.2合同签署地点本合同于【签署地点】签署。14.3合同签署人甲方（卖方）签字：_________乙方（买方）签字：_________第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念和责任1.1第三方介入的概念在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的，协助完成房屋交易过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照我国相关法律法规的规定和本合同的约定，履行其职责，确保房屋交易过程的顺利进行。第二条：第三方的权利和义务2.1第三方权利第三方有权根据本合同的约定，要求甲方和乙方提供必要的资料和信息，以便其更好地履行协助交易的责任。2.2第三方义务第三方应遵守职业道德和行业规范，公正、客观、真实地提供服务，不得损害甲方和乙方的合法权益。第三条：第三方介入的流程3.1第三方选择甲方和乙方应共同选择具备资质的第三方，确保其具备相应的业务能力和信誉。3.2第三方介入时间第三方应在本合同约定的交易流程中，按照甲乙双方的要求和时间表，介入并完成其职责。3.3第三方工作成果确认甲方和乙方应按照第三方的服务内容，对第三方的工作成果进行确认，并支付相应的服务费用。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中，因其过错导致甲方和乙方损失的责任限制额度。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据其服务内容、服务范围和行业标准确定，并在本合同中予以明确。4.3第三方责任限额的适用第三方在履行其职责过程中，如发生过错导致甲方和乙方损失的，第三方应按照本合同约定的责任限额承担赔偿责任。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的独立关系第三方与甲方、乙方之间是独立的法律主体，彼此之间的法律关系不受对方影响。5.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方的权利义务由其与甲方、乙方之间的合同约定，与本合同的权利义务划分无关。5.3第三方与甲乙方的信息保密第三方应对在合同履行过程中获取的甲方和乙方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。第六条：第三方介入的变更和解除6.1第三方变更条件如甲方和乙方共同同意变更第三方，应签订书面变更协议，并明确新的第三方职责。6.2第三方解除条件如甲方和乙方共同同意解除第三方，应签订书面解除协议，并承担相应的法律后果。第七条：第三方介入的争议解决7.1第三方争议解决途径如甲方和乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方争议解决时间限制甲方和乙方与第三方发生争议的，应在本合同签订之日起【时间限制】内解决争议。超过该期限的，按违约处理。第八条：第三方介入的附加条款8.1第三方服务费用第三方服务费用根据其服务内容、服务范围和行业标准确定，并在本合同中予以明确。8.2第三方服务期限第三方服务期限根据其服务内容和要求确定，并在本合同中予以明确。8.3第三方服务标准第三方应按照行业标准和甲乙方的要求，提供符合质量要求的服务。第九条：第三方介入的说明和解释9.1第三方说明和解释第三方应对其提供的服务内容、服务期限、服务标准等进行详细说明和解释，确保甲方和乙方明确了解。9.2第三方与甲乙方的沟通第三方应与甲方和乙方保持良好沟通，确保甲方和乙方对第三方服务的理解和认可。第十条：第三方介入的补充协议10.1第三方补充协议如甲方和乙方与第三方之间有其他约定，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2第三方补充协议的签署补充协议应由甲方、乙方和第三方共同签署，并于本合同附件中予以明确。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋现状描述说明书附件四：家具、家电清单及现状说明附件五：第三方服务清单及合同附件六：过户手续费收费标准说明附件七：房屋交易手续费收费标准说明附件八：中介服务费收费标准说明附件九：评估服务费收费标准说明附件十：维修服务协议附件十一：保密协议附件十二：个人信息保护协议附件十三：争议解决方式说明附件十四：合同变更、解除和终止说明附件一：房屋所有权证复印件本附件应提交房屋所有权证的复印件，用以证明甲方对该房屋的所有权。附件二：土地使用权证复印件本附件应提交土地使用权证的复印件，用以证明甲方对该土地的使用权。附件三：房屋现状描述说明书本附件应详细描述该房屋的现状，包括建筑结构、面积、装修情况等。附件四：家具、家电清单及现状说明本附件应列明房屋内家具、家电的名称、数量和现状，以便乙方了解。附件五：第三方服务清单及合同本附件应列明第三方服务的范围、内容、期限及费用，并与第三方签订的合同。附件六：过户手续费收费标准说明本附件应详细说明过户手续费的收费标准，包括费率、计算方式等。附件七：房屋交易手续费收费标准说明本附件应详细说明房屋交易手续费的收费标准，包括费率、计算方式等。附件八：中介服务费收费标准说明本附件应详细说明中介服务费的收费标准，包括费率、计算方式等。附件九：评估服务费收费标准说明本附件应详细说明评估服务费的收费标准，包括费率、计算方式等。附件十：维修服务协议本附件应列明维修服务的范围、内容、期限及费用。附件十一：保密协议本附件应明确双方对合同履行过程中获取的对方个人信息和商业秘密的保密义务。附件十二：个人信息保护协议本附件应明确双方对合同履行过程中获取的对方个人信息的保护措施和责任。附件十三：争议解决方式说明本附件应详细说明争议解决的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。附件十四：合同变更、解除和终止说明本附件应详细说明合同变更、解除和终止的条件、程序和后果。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间、条件交付房屋；2.乙方未按约定时间支付房价款；3.双方未按约定办理过户手续；4.甲方未按约定提供房屋权属证明；5.甲方未按约定维修房屋；6.双方未按约定支付第三方服务费用；7