房屋买卖协议合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

房屋买卖协议合同通用本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房屋1.4交易日1.5成交价第二条房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号2.4房屋使用情况第三条房屋交易价格及支付方式3.1成交价3.2定金3.3首付款3.4贷款金额3.5贷款方式3.6支付时间及方式第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋质量及保修5.1质量标准5.2保修范围5.3保修期限5.4维修责任第六条合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿方式第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖法院第九条合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十条合同的附件10.1房屋所有权证复印件10.2房屋土地使用权证复印件10.3房屋交易合同备案证明复印件第十一条合同的签订与保管11.1签订时间11.2签订地点11.3合同副本数量11.4合同保管方式第十二条房屋交易税费12.1交易税费种类12.2税费承担方式第十三条其他约定13.1装修情况13.2家具家电清单13.3物业费及水电费承担方式第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字（如有）14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指房屋的所有人，依法拥有房屋所有权和土地使用权，并有权将房屋出售给买受人。1.2买受人买受人是指具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织，愿意购买出卖人的房屋。1.3房屋房屋是指出卖人依法拥有的，位于____市____区（县）____街道____号的____栋____单元____层____号住宅，房屋结构为____，建筑面积为____平方米。1.4交易日交易日是指双方协商确定的房屋买卖合同签订日期，即本合同的签订日期。1.5成交价成交价是指双方约定的房屋买卖价格，为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第二条房屋基本情况2.1房屋地址房屋地址为____市____区（县）____街道____号，房屋所有权证号为____。2.2房屋结构及面积房屋结构为____，房屋建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号为____，土地使用权证号为____。2.4房屋使用情况房屋目前使用情况为____，如有租赁，租赁期限至____年__月__日，租赁合同附件为本合同附件。第三条房屋交易价格及支付方式3.1成交价双方确认房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2定金买受人应在本合同签订后三个工作日内向出卖人支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元，作为履行合同的保证。定金支付后，买受人不得以任何理由要求退还。3.3首付款买受人应在本合同签订后____个工作日内，向出卖人支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.4贷款金额买受人申请贷款的金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.5贷款方式买受人选择贷款方式为____（如商业贷款、住房公积金贷款等）。3.6支付时间及方式买受人应按照双方约定的时间和方式支付成交价、定金和首付款。具体支付时间为本合同签订后三个工作日内支付定金，首付款支付时间为本合同签订后____个工作日内。第四条房屋交付及过户4.1交付时间出卖人应在本合同签订后____个工作日内，将房屋交付给买受人。4.2交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；（2）房屋现状与本合同约定的条件相符；（3）水、电、燃气、供暖等配套设施正常使用。4.3过户时间双方应在本合同签订后____个工作日内，共同办理房屋过户手续。4.4过户费用过户费用包括房产交易手续费、契税等，具体费用双方协商承担。第五条房屋质量及保修5.1质量标准房屋质量应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。5.2保修范围出卖人应对房屋主体结构、设备设施及附属设施进行保修。5.3保修期限房屋保修期限为____年，自房屋交付之日起计算。5.4维修责任出卖人应在保修期内承担房屋维修责任，包括但不限于房屋主体结构、设备设施及附属设施的维修和更换。第六条合同的变更和解除6.1变更条件合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律规定的其他解除条件。6.3变更和解除的程序合同变更或解除应书面签订协议，并经双方签字盖章确认。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构如双方同意仲裁解决争议，应共同选定仲裁委员会，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.3诉讼管辖法院如双方未选择仲裁，或仲裁裁决不服提起诉讼的，应由合同签订地人民法院管辖。第九条合同的生效、终止和解除9.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2终止条件（1）双方履行完合同全部义务；（2）双方协商一致终止；（3）依法应当终止的其他情形。9.3解除条件（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律规定的其他解除条件。第十条合同的附件10.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含房屋所有权证复印件，证号：____。10.2房屋土地使用权证复印件本合同附件中包含房屋土地使用权证复印件，证号：____。10.3房屋交易合同备案证明复印件本合同附件中包含房屋交易合同备案证明复印件，备案号：____。第十一条合同的签订与保管11.1签订时间本合同签订时间为____年__月__日。11.2签订地点本合同签订地点为____（具体地址）。11.3合同副本数量本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。11.4合同保管方式双方应妥善保管本合同，如合同丢失或损坏，应共同承担责任。第十二条房屋交易税费12.1交易税费种类双方应依法缴纳的房屋交易税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。12.2税费承担方式双方按照法律规定和税收政策，协商承担相应税费。具体承担比例和方式详见附件。第十三条其他约定13.1装修情况房屋现有装修情况如下：（1）墙面：____；（2）地面：____；（3）天花：____；（4）设施：____。13.2家具家电清单附件中列明家具家电清单，具体物品及数量如下：（1）家具：____；（2）家电：____。13.3物业费及水电费承担方式物业费及水电费等公共费用承担方式如下：（1）物业费：____；（2）水电费：____。第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字出卖人签字：____14.2买受人签字买受人签字：____14.3见证人签字（如有）见证人签字：____14.4签字日期签字日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、贷款银行等。1.2第三方责任第三方在合同履行过程中提供服务，并依法承担相应责任。第三方责任包括但不限于信息真实性、服务质量和效率。1.3第三方权利第三方根据本合同约定和法律规定，享有相应的权利，包括但不限于收取服务费、咨询费等。第二条第三方介入情形及程序2.1第三方介入情形（1）中介机构提供房源信息及促成交易；（2）评估机构对房屋价值进行评估；（3）担保机构提供交易担保服务；（4）贷款银行审核并发放贷款。2.2第三方介入程序（1）甲方、乙方与第三方签订服务协议；（2）第三方按照约定提供服务；（3）甲方、乙方按照约定支付第三方服务费用；（4）第三方服务完成后，甲方、乙方按照本合同约定履行义务。第三条第三方责任限额及承担3.1第三方责任限额第三方对甲方、乙方的责任限额，按照第三方服务协议的约定执行。如协议未约定，第三方责任限额为第三方收取的服务费、咨询费等。3.2第三方承担方式第三方在履行服务过程中，如因其过错导致甲方、乙方损失，第三方应承担相应责任。第三方不承担因甲方、乙方原因导致的损失。3.3第三方责任免除（1）甲方、乙方提供虚假信息；（2）甲方、乙方未按照约定履行合同义务；（3）不可抗力导致合同无法履行。第四条甲方、乙方与第三方之间的关系4.1甲方、乙方与第三方之间的关系甲方、乙方与第三方之间是独立的法律主体，各自承担各自的法律责任。4.2第三方介入不影响甲方、乙方之间的合同关系第三方介入不影响甲方、乙方之间的合同关系，甲方、乙方仍按照本合同约定履行义务。4.3第三方行为不代表甲方、乙方第三方根据本合同约定行为，不代表甲方、乙方，甲方、乙方不承担第三方行为的法律后果。第五条第三方服务费用及支付5.1第三方服务费用第三方服务费用包括但不限于中介费、评估费、担保费、贷款手续费等，具体费用根据第三方服务协议的约定执行。5.2支付时间及方式甲方、乙方应按照第三方服务协议的约定时间及方式支付服务费用。如协议未约定，应在第三方服务完成后三个工作日内支付。第六条第三方服务瑕疵处理6.1第三方服务瑕疵如第三方服务存在瑕疵，甲方、乙方有权要求第三方予以改正或赔偿。6.2第三方服务瑕疵处理程序甲方、乙方发现第三方服务瑕疵，应书面通知第三方。第三方应在收到通知后七个工作日内予以答复并处理。第七条第三方服务未履行或履行不符合约定7.1第三方服务未履行如第三方未按照约定提供服务，甲方、乙方有权要求第三方履行合同或赔偿损失。7.2第三方服务履行不符合约定如第三方提供的服务不符合约定，甲方、乙方有权要求第三方改正或赔偿损失。第八条第三方退出及处理8.1第三方退出第三方在合同履行过程中，有权退出合同。8.2第三方退出处理第三方退出合同的，应书面通知甲方、乙方。本合同相应条款视为无效，甲方、乙方应按照本合同约定履行义务。第九条第三方责任争议解决9.1争议解决方式甲方、乙方与第三方之间因履行服务协议产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构如双方同意仲裁解决争议，应共同选定仲裁委员会，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.3诉讼管辖法院如双方未选择仲裁，或仲裁裁决不服提起诉讼的，应由合同签订地人民法院管辖。第十条第三方信息披露及保密10.1第三方信息披露第三方应向甲方、乙方披露与本合同有关的信息，包括但不限于服务内容、费用等。10.2保密义务甲方、乙方应对第三方提供的信息保密，不得泄露给第三方以外的任何单位第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件内容：房屋所有权证的原件扫描件或复印件，用于证明出卖人拥有房屋所有权。附件二：房屋土地使用权证复印件附件内容：房屋土地使用权证的原件扫描件或复印件，用于证明出卖人对土地的使用权。附件三：房屋交易合同备案证明复印件附件内容：房屋交易合同备案证明的原件扫描件或复印件，用于证明本合同已在相关部门备案。附件四：房屋现状照片附件内容：房屋现状的照片，用于证明房屋的实际情况。附件五：家具家电清单附件内容：详细列明家具和家电的名称、数量和状况，用于确认买受人购买的物品。附件六：物业费及水电费承担协议附件内容：明确物业费及水电费的承担方式和标准，用于规定买受人和出卖人之间的费用分担。附件七：第三方服务协议附件内容：甲方、乙方与第三方签订的服务协议，用于明确第三方的服务内容、费用和责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付定金、首付款或贷款。2.乙方未按约定时间支付购房款或贷款。3.甲方未按约定时间交付房屋。4.乙方未按约定时间办理过户手续。5.第三方未按约定提供服务或服务不符合质量要求。责任认定：1.违约行为导致的损失，由违约方承担赔偿责任。2.甲方、乙方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。3.第三方未按约定提供服务或服务不符合质量要求，