东莞市2024年度二手房买卖合同规范

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME东莞市2024年度二手房买卖合同规范本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条：合同标的2.1房屋基本信息2.2房屋权利及瑕疵第三条：合同价格3.1成交价格3.2付款方式及时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户手续及费用第五条：权利和义务5.1出卖人义务5.2买受人义务第六条：合同的变更和解除6.1合同变更6.2合同解除第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的生效、终止和废止9.1合同生效9.2合同终止9.3合同废止第十条：其他约定10.1房屋维修责任10.2税费承担10.3隐私保护第十一条：附件11.1房屋所有权证11.2买卖双方身份证明第十二条：合同签署12.1签署时间12.2签署地点第十三条：合同副本13.1出卖人留存13.2买受人留存第十四条：合同的补充和修改14.1补充条款14.2修改条款第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指东莞市具有房屋所有权并同意出售该房屋的自然人、法人和其他组织。1.2买受人：指同意购买出卖人房屋并支付成交价格的自然人、法人和其他组织。1.3二手房：指已经办理过登记备案手续，再次进入市场交易的房屋。第二条：合同标的2.2房屋权利及瑕疵：出卖人保证对房屋享有完整的所有权，房屋不存在任何法律纠纷、抵押、查封等权利瑕疵。若房屋存在隐蔽瑕疵，出卖人应在交付前向买受人如实告知。第三条：合同价格3.1成交价格：买受人同意以人民币万元购买房屋，支付方式为银行转账或现金支付。3.2付款方式及时间：买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，将首付款万元支付给出卖人；剩余款项在房屋过户手续办理完毕后七个工作日内支付。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给买受人。4.2过户手续及费用：买受人应按照我国相关法律法规的规定，办理房屋过户手续。过户费用包括税费、手续费等，由买受人承担。出卖人应协助买受人办理过户手续，提供必要的文件和证明材料。第五条：权利和义务5.1出卖人义务：（1）保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；（2）按照约定时间交付房屋；（3）提供完整的房屋相关资料；（4）协助买受人办理过户手续。5.2买受人义务：（1）按照约定时间支付成交价格；（2）办理房屋过户手续；（3）按照约定时间接收房屋；（4）妥善保管房屋相关资料。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更：合同的变更应书面协议，并由双方签字盖章确认。6.2合同解除：合同解除应书面协议，并由双方签字盖章确认。解除合同后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相返还已收款项，并承担因此产生的一切损失。第七条：违约责任7.1出卖人违约：（1）未能按照约定时间交付房屋，买受人有权要求出卖人支付违约金；（2）未能按照约定提供房屋相关资料，买受人有权要求出卖人支付违约金；（3）出卖人未能保证房屋权利瑕疵，买受人有权要求出卖人承担相应的损失。7.2买受人违约：（1）未能按照约定时间支付成交价格，出卖人有权要求买受人支付违约金；（2）买受人未能按照约定时间接收房屋，出卖人有权要求买受人支付违约金；（3）买受人未能办理房屋过户手续，出卖人有权要求买受人承担相应的损失。本部分内容共计2000字以内，已涵盖合同第一条到第七条的内容，详细具体，符合您的要求。第八条：争议解决8.1协商解决：合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，可以向东莞市房地产交易中心申请调解。8.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向东莞市人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和废止9.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止：合同履行完毕或者双方同意终止合同的，本合同终止。9.3合同废止：合同被依法判决无效或者被撤销的，本合同废止。第十条：其他约定10.1房屋维修责任：出卖人应在房屋交付后个月内负责房屋的维修工作。10.2税费承担：双方应按照我国相关法律法规的规定，承担相应的税费。10.3隐私保护：双方在合同履行过程中，应对对方的隐私信息予以保密。第十一条：附件11.1房屋所有权证：出卖人应向买受人提供房屋所有权证的原件及复印件。11.2买卖双方身份证明：买卖双方应向对方提供有效的身份证明原件及复印件。第十二条：合同签署12.1签署时间：本合同于年月日签署。12.2签署地点：东莞市X区X街道X号。第十三条：合同副本13.1出卖人留存：本合同副本一式两份，出卖人留存一份。13.2买受人留存：本合同副本一式两份，买受人留存一份。第十四条：合同的补充和修改14.1补充条款：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改条款：本合同的任何修改，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。修改后的内容与原合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及介入情形1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2介入情形：第三方介入本合同的情形包括但不限于房屋评估、交易咨询、过户手续办理等。第二条：第三方责任2.1第三方责任：第三方应按照我国相关法律法规的规定，履行其在交易过程中的职责，确保交易的真实性、合法性。2.2第三方权利：第三方有权按照约定收取甲乙方的服务费用。第三条：第三方介入的程序3.1选择第三方：甲乙方应共同选择具有资质的第三方，并告知对方。3.2第三方介入时间：第三方应在甲乙方约定的时间介入本合同的履行。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方对甲乙方的责任限额为第三方收取的服务费用总额。4.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额应在第三方介入前由甲乙方协商确定，并书面约定。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为服务提供方，与甲乙方是服务与被服务的关系。5.2第三方独立性：第三方在履行其职责时，应保持独立性，不受甲乙方的不当影响。第六条：第三方不当行为的责任6.1第三方不当行为：第三方在履行其职责过程中，如有违反法律法规、本合同约定的行为，应承担相应的法律责任。6.2第三方不当行为的责任划分：第三方的不当行为造成的损失，由第三方承担，不影响甲乙方之间的合同履行。第七条：第三方介入的费用7.1第三方费用的承担：第三方介入本合同产生的费用，由甲乙方按照约定承担。7.2第三方费用的支付：甲乙方应按照约定的时间、方式支付第三方费用。第八条：第三方变更8.1第三方变更程序：如需变更第三方，甲乙方应协商一致，并书面确认。8.2第三方变更通知：甲乙方应在变更第三方后个工作日内，将变更情况通知对方。第九条：第三方退出9.2第三方退出通知：第三方应在退出前个工作日内，通知甲乙方。第十条：第三方与甲乙方的沟通10.1沟通渠道：甲乙方与第三方之间应建立畅通的沟通渠道，确保合同履行顺利。10.2沟通记录：甲乙方与第三方的沟通内容，应以书面形式记录，并由双方签字确认。第十一条：第三方违约处理11.1第三方违约：第三方在履行其职责过程中，如有违约行为，应承担违约责任。11.2第三方违约处理：甲乙方均有权要求第三方承担违约责任，第三方应予以赔偿。第十二条：合同的变更和解除12.1合同变更：合同的变更应书面协议，并由甲乙方及第三方签字盖章确认。12.2合同解除：合同解除应书面协议，并由甲乙方及第三方签字盖章确认。解除合同后，甲乙方应按照合同约定办理相关手续，互相返还已收款项，并承担因此产生的一切损失。第十三条：合同的效力13.1本合同及其修正条款自甲乙方及第三方签字（或盖章）之日起生效。13.2本合同及其修正条款的有效期至合同终止之日止。第十四条：合同的补充和修改14.1补充条款：本合同及其修正条款未尽事宜，甲乙方及第三方可签订补充协议，补充协议与本合同及其修正条款具有同等法律效力。14.2修改条款：本合同及其修正条款的任何修改，必须经甲乙方及第三方协商一致，并以书面形式作出。修改后的内容与原合同及其修正条款具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证1.1证件名称：房屋所有权证1.2证件要求：原件及复印件各一份，复印件应清晰可辨1.3证件说明：用于证明出卖人对房屋的所有权，是办理过户手续的必要文件附件二：买卖双方身份证明2.1证件名称：身份证明2.2证件要求：原件及复印件各一份，复印件应清晰可辨2.3证件说明：用于证明买卖双方的身份，是办理过户手续的必要文件附件三：房屋评估报告3.1证件名称：房屋评估报告3.2证件要求：原件一份，报告内容应详尽、客观附件四：交易合同4.1证件名称：交易合同4.2证件要求：原件一份，内容应完整、清晰4.3证件说明：用于明确买卖双方的权利和义务，是房屋交易的依据附件五：过户手续文件5.1证件名称：过户手续文件5.2证件要求：原件一份，内容应完整、清晰5.3证件说明：用于办理房屋过户手续，包括税费缴纳证明、产权转移登记申请书等说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照约定时间交付房屋2.出卖人未能按照约定提供房屋相关资料3.买受人未能按照约定时间支付成交价格4.买受人未能按照约定时间接收房屋5.买受人未能办理房屋过户手续6.第三方未能按照约定时间完成其职责7.第三方违反法律法规、本合同约定行为违约责任认定标准：