2024年版城市高端住宅购买合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年版城市高端住宅购买合同1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3高端住宅定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋户型第三条：购买方式及付款3.1购买方式3.2付款方式3.3付款时间3.4付款金额第四条：交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4质量问题处理第五条：产权及办理5.1产权归属5.2产权办理5.3办理时间5.4办理费用第六条：售后服务6.1售后服务内容6.2售后服务期限6.3服务响应时间第七条：合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约处理方式第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3适用法律第十条：其他约定10.1配套设施10.2物业管理10.3法律法规变化第十一条：合同的生效11.1生效条件11.2生效时间第十二条：合同的终止12.1终止条件12.2终止时间第十三条：附则13.1附件13.2补充协议13.3合同修改第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3见证人签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：房地产开发有限公司统一社会信用代码：地址：市区路号联系人：联系电话：1.2买受人信息买受人全称：X统一社会信用代码：地址：市区路号联系人：联系电话：1.3高端住宅定义本合同所指高端住宅是指位于市区路号的住宅项目，包括但不限于别墅、花园洋房、大平层等高品质住宅产品。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：市区路号2.2房屋结构房屋结构：别墅/花园洋房/大平层2.3房屋面积房屋建筑面积：平方米2.4房屋户型房屋户型：室厅卫第三条：购买方式及付款3.1购买方式买受人同意以现金购买方式购买出卖人开发的位于市区路号的房屋。3.2付款方式买受人同意按照本合同约定的付款时间和金额，通过银行转账的方式向出卖人支付购房款项。3.3付款时间买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付首付款项，金额为房屋总价的百分之三十。剩余款项买受人应按照出卖人指定的银行按揭贷款方式支付，具体贷款事宜由买受人自行解决。3.4付款金额房屋总价：万元首付款项：万元剩余款项：万元第四条：交付及验收4.1交付时间出卖人应按照本合同约定的交付条件，在年月日前将房屋交付给买受人。4.2交付条件（一）房屋所有权证和土地使用权证齐全；（二）房屋及相关配套设施符合国家相关标准和规定；（三）房屋内部装修及家具家电等配套设施齐全且功能正常；（四）出卖人提供的其他承诺事项均已履行。4.3验收程序买受人应在交付之日起七个工作日内对房屋进行验收，并将验收结果通知出卖人。如买受人发现房屋存在质量问题，应按照本合同约定的质量问题处理方式进行处理。4.4质量问题处理出卖人应在买受人发现质量问题后十个工作日内，负责修复或更换存在问题的部分。如因质量问题导致买受人遭受损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任。第五条：产权及办理5.1产权归属房屋所有权归买受人所有，土地使用权归买受人所有。5.2产权办理出卖人应在本合同约定的交付时间后三个月内，协助买受人办理房屋所有权证和土地使用权证等产权手续。5.3办理时间买受人应在本合同约定的交付时间后六个月内，向相关部门申请办理房屋所有权证和土地使用权证等产权手续。5.4办理费用办理房屋所有权证和土地使用权证等产权手续的费用由买受人承担，具体费用根据当地政策规定执行。第六条：售后服务6.1售后服务内容出卖人应提供自房屋交付之日起一年的售后服务，包括房屋内部装修及家具家电等配套设施的维护和保养。6.2售后服务期限售后服务期限为一年，自房屋交付之日起计算。6.3服务响应时间出卖人应在买受人提出售后服务请求后三个工作日内，响应并处理买受人的请求。第八条：违约责任8.1出卖人违约出卖人未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。包括但不限于：（一）未能按照约定的交付时间交付房屋的，应支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付天数×房屋总价×0.01%；（二）未能按照约定的质量标准交付房屋的，应负责修复或更换，并承担由此产生的费用；（三）未能按照约定履行产权办理义务的，应支付违约金，违约金计算方式为：未能办理产权手续的部分×房屋总价×0.01%。8.2买受人违约买受人未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。包括但不限于：（一）未能按照约定的付款时间支付款项的，应支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付天数×应付款项×0.01%；（二）未能按照约定接受交付的，应支付违约金，违约金计算方式为：延迟接受交付天数×房屋总价×0.01%。8.3违约处理方式违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第九条：争议解决9.1争议解决方式双方因本合同履行发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。9.3适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条：其他约定10.1配套设施出卖人应按照承诺的配套设施，向买受人提供相应的服务或设施。如未能提供，应承担违约责任。10.2物业管理买受人同意接受物业管理公司提供的物业管理服务。物业管理费用按照物业公司规定标准执行。10.3法律法规变化如因法律法规变化导致本合同无法继续履行的，双方应协商变更或解除本合同。第十一条：合同的生效11.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2生效时间本合同自签字盖章之日起生效。第十二条：合同的终止12.1终止条件（一）双方履行完毕本合同约定的义务；（二）双方协商一致解除本合同；（三）法律、法规规定的其他终止条件。12.2终止时间本合同终止时间由双方协商确定，或根据法律规定确定。第十三条：附则13.1附件本合同附件包括：房屋买卖合同、房屋平面图、装修标准说明、配套设施说明等。13.2补充协议双方可以在本合同基础上签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3合同修改本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字盖章出卖人（盖章）：房地产开发有限公司代表人（签字）：________14.2买受人签字盖章买受人（盖章）：________代表人（签字）：________14.3见证人签字盖章见证人（盖章）：________代表人（签字）：________第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同履行有关的其他主体，包括但不限于中介机构、物业管理公司、贷款银行等。1.2第三方责任第三方应按照约定或法律规定，履行其在本合同中的义务。如第三方未能履行义务或导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的责任。第二条：第三方介入的额外条款及说明2.1中介机构中介机构负责协助甲乙方进行房屋买卖，提供相关信息服务，并收取中介费。中介机构的义务包括但不限于：（一）提供真实、准确的房屋信息；（二）协助甲乙方进行合同谈判和签订；（三）协助甲乙方办理产权过户等手续。2.2物业管理公司（一）保障物业的安全和正常使用；（二）负责物业的维修和保养；（三）提供物业服务，并按照约定收取物业费。2.3贷款银行贷款银行负责为买受人提供贷款服务，包括审批贷款、发放贷款等。贷款银行的义务包括但不限于：（一）按照约定时间审批贷款；（二）按照约定时间发放贷款；（三）提供贷款咨询和还款指导服务。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额是指第三方在其职责范围内，因未能履行义务或过错导致甲乙方损失的最高赔偿限额。第三方责任限额根据第三方的性质、义务范围和市场行情等因素确定。3.2第三方责任限额的约定甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额。如甲乙方未能明确约定，双方可协商确定。3.3第三方责任限额的调整甲乙方可以根据实际情况，协商调整第三方的责任限额。如调整，应在补充协议中明确说明。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系，是基于本合同约定或法律规定而产生的权利义务关系。第三方应独立履行其义务，甲乙方应按照合同约定履行相应义务。4.2第三方与甲乙方的权利划分第三方在其职责范围内，享有履行义务所需的权利。甲乙方在履行合同过程中，应尊重第三方的权益，不得侵犯第三方的合法权益。4.3第三方与甲乙方的责任划分第三方在其职责范围内，应对因其未能履行义务或过错导致的损失承担责任。甲乙方应承担因其自身原因导致的损失责任。第五条：第三方介入的程序5.1第三方介入的程序（一）甲乙方选择合适的第三方，并与第三方签订相应的服务协议；（二）甲乙方将第三方提供的服务协议副本提交给对方审查；（三）双方确认第三方提供的服务协议无异议后，第三方开始提供服务。5.2第三方服务的变更当甲乙方需要变更第三方服务时，应按照上述程序进行。如变更涉及本合同条款的，甲乙方应签订补充协议。第六条：第三方责任的风险防范6.1甲乙方应加强对第三方的监督和管理，确保第三方按照合同约定履行义务。6.2甲乙方应要求第三方提供合法、有效的服务，并按照约定收取费用。6.3甲乙方应按照合同约定，履行支付款项、接受服务等义务。第七条：违约责任及争议解决7.1第三方违约第三方未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。如第三方违约导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。7.2甲乙方违约甲乙方未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。如甲乙方违约导致第三方损失的，甲乙方应承担相应的赔偿责任。7.3争议解决甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：合同的生效、终止和附则8.1合同的生效本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同的终止（一）双方履行完毕本合同约定的义务；（二）双方协商一致解除本合同；（三）法律、法规规定的其他终止条件。8.3附则本合同的附件、补充协议、修改等，均具有同等法律效力第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件为房屋买卖合同的主要内容，包括但不限于房屋的坐落、结构、面积、户型等基本信息，购买方式、付款方式、付款时间等交易条款，以及交付及验收、产权及办理、售后服务、违约责任等合同条款。附件二：房屋平面图详细要求和说明：本附件为房屋的平面图，详细展示了房屋的结构、布局和尺寸等信息，以便买受人更好地了解和确认所购买的房屋。附件三：装修标准说明详细要求和说明：本附件详细描述了房屋的装修标准，包括装修材料、施工工艺、装修风格等，以便买受人了解房屋的装修质量和风格。附件四：配套设施说明详细要求和说明：本附件详细介绍了房屋周边的配套设施，如交通、教育、医疗、商业等，以便买受人了解房屋所处的环境和便利性。附件五：物业服务协议详细要求和说明：本附件为买受人接受物业服务协议，详细约定了物业服务的范围、标准、费用等事项，以及买受人应遵守的物业管理规定。附件六：贷款银行协议详细要求和说明：本附件为买受人申请贷款时与贷款银行签订的协议，明确了贷款的金额、利率、还款方式、期限等条款。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照约定的交付时间交付房屋；2.出卖人未能按照约定的质量标准交付房屋；3.出卖人未能按照约定履行产权办理义务；4.出卖人提供的房屋及相关配套设施不符合约定或法律规定；5.买受人未能按照约定的付款时间支付款项；6.买受人未能按照约定接受交付；7.第三方未能按照约定履行其义务。违约责任认定：1.违约金计算：延迟交付天数×房屋总价×0.01%；2.修复或更换：出卖人应在买受人发现质量问题后十个工作日内，负责修复或更换存在问题的部分；3.