物业转让协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

物业转让协议书本合同目录一览第一条物业基本情况1.1物业位置1.2物业面积1.3物业现状第二条转让方基本情况2.1转让方名称2.2转让方地址2.3转让方联系方式第三条受让方基本情况3.1受让方名称3.2受让方地址3.3受让方联系方式第四条物业转让价格4.1转让价格4.2付款方式4.3付款时间第五条物业转让手续5.1转让方应提供的文件5.2受让方应提交的文件5.3转让手续办理时间及地点第六条物业过户税费6.1过户税费承担方6.2税费金额6.3税费支付方式及时间第七条物业交付及验收7.1物业交付时间7.2物业交付条件7.3验收方式及时间第八条物业保修责任8.1保修范围8.2保修期限8.3保修责任承担方第九条物业管理9.1物业管理方式9.2物业管理费用9.3物业管理期限第十条违约责任10.1转让方的违约责任10.2受让方的违约责任10.3违约赔偿方式及金额第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点11.3争议解决时效第十二条合同的变更和解除12.1变更和解除的条件12.2变更和解除的程序12.3变更和解除的效力第十三条合同的生效13.1合同生效条件13.2合同生效时间13.3合同生效后的权益第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容14.2双方认为需要约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条物业基本情况1.1物业位置物业位于市区街道号，具体栋数、单元、房号等信息详见附件一。1.2物业面积物业的建筑面积为平方米，其中使用面积为平方米，具体面积以房产证登记面积为准。1.3物业现状物业目前处于正常使用状态，设施设备齐全，功能完好。转让方在此前提下保证物业不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响物业转让的法律问题。第二条转让方基本情况2.1转让方名称2.2转让方地址转让方的法定地址为市区街道号，邮政编码为。2.3转让方联系方式第三条受让方基本情况3.1受让方名称3.2受让方地址受让方的法定地址为市区街道号，邮政编码为。3.3受让方联系方式第四条物业转让价格4.1转让价格4.2付款方式受让方应通过银行转账方式向转让方支付转让价格。具体付款账号信息由转让方提供。4.3付款时间受让方应在本合同签订之日起十个工作日内，将转让价格支付至转让方指定的银行账号。第五条物业转让手续5.1转让方应提供的文件（1）房产证原件及复印件；（2）土地使用权证原件及复印件；（3）物业钥匙；（4）物业相关设施设备的技术资料；（5）物业相关的合同、协议等文件；（6）物业过户所需的其他文件。5.2受让方应提交的文件（1）受让方的营业执照副本复印件；（2）受让方的法定代表人身份证明复印件；（3）受让方的授权委托书及授权代表的身份证明复印件；（4）受让方支付转让价格的银行转账凭证复印件；（5）受让方与物业管理公司办理物业移交手续所需的文件。5.3转让手续办理时间及地点转让手续的办理时间为本合同签订之日起十五个工作日内在转让方指定的地点进行。具体办理时间、地点由双方协商确定。第六条物业过户税费6.1过户税费承担方物业过户过程中产生的一切税费（包括但不限于契税、印花税、交易手续费等）由受让方承担。6.2税费金额过户税费的具体金额按照相关法律法规的规定计算，并以税务部门实际核定的金额为准。6.3税费支付方式及时间受让方应按照税务部门的要求，按时足额支付过户税费。支付方式及时间由双方协商确定。第七条物业交付及验收7.1物业交付时间物业交付时间为转让手续办理完毕后五个工作日内。7.2物业交付条件（1）房产证、土地使用权证等权属证书已办理完毕；（2）物业现状符合本合同第一条的描述；（3）物业相关设施设备正常运行；（4）物业过户税费已由受让方支付。7.3验收方式及时间受让方应在物业交付时对物业进行验收。如发现与本合同描述不符的情况，受让方应在验收之日起三个工作日内向转让方提出，并提供相关证据。转让方应在收到通知后十个工作日内予以核实并处理。第八条物业保修责任8.1保修范围转让方对物业的保修范围包括但不限于：（1）主体结构；（2）屋面；（3）墙面；（4）地面；（5）给排水系统；（6）供电系统；（7）燃气系统；（8）供暖系统；（9）空调系统；（10）电梯；（11）消防设施；（12）其他附属设施。8.2保修期限转让方对物业的保修期限为自物业交付之日起一年。8.3保修责任承担方转让方应对保修范围内出现的质量问题承担维修责任。维修费用由转让方承担。第九条物业管理9.1物业管理方式物业的管理方式为X（如：自主管理、委托管理等）。9.2物业管理费用物业的管理费用为人民币元/月。管理费用的支付方式及时间由双方协商确定。9.3物业管理期限物业的管理期限为物业交付之日起至本合同终止或解除之日止。第十条违约责任10.1转让方的违约责任转让方如违反本合同的约定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿因此给受让方造成的损失；（3）承担因此产生的其他费用。10.2受让方的违约责任受让方如违反本合同的约定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿因此给转让方造成的损失；（3）承担因此产生的其他费用。10.3违约赔偿方式及金额违约赔偿的方式及金额由双方在本合同中约定，或在本合同终止或解除后协商确定。第十一条争议解决11.1争议解决方式（1）向仲裁委员会申请仲裁；（2）向人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点争议解决的地点为市。11.3争议解决时效双方应在争议发生之日起六个月内解决争议。超过六个月未解决的，双方均可向对方提出解决争议的要求，但对方有权拒绝。第十二条合同的变更和解除12.1变更和解除的条件（1）双方协商一致；（2）依法应当变更或解除的。12.2变更和解除的程序变更或解除本合同应采取书面形式，并由双方签字或盖章确认。12.3变更和解除的效力本合同的变更或解除不得影响转让方对物业的保修责任，也不得影响双方在本合同中的违约责任。第十三条合同的生效13.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2合同生效时间本合同的生效时间为合同生效条件满足之日起。13.3合同生效后的权益本合同生效后，双方应按照合同的约定履行各自的权益和义务。第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容双方在本合同之外的其他约定，应以书面形式附加在本合同后，并与本合同具有同等法律效力。14.2双方认为需要约定的其他事项双方认为需要约定的其他事项，可在本合同中补充约定，或以附件的形式附加在本合同后。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同中所称的“第三方”是指除甲乙方之外的，与本合同有利害关系的个人或单位。（1）中介方：协助甲乙方完成物业转让的居间服务机构；（2）评估方：对物业进行价值评估的机构；（3）审计方：对物业转让过程中的财务进行审计的机构；（4）过户登记机关：办理物业过户登记手续的政府部门；（5）物业管理公司：接受甲乙方委托，对物业进行管理的公司；（6）维修保养单位：对物业设施设备进行维修保养的单位；（7）其他与物业转让有关联的利害关系人。第二条第三方介入的义务2.1第三方应按照甲乙方的约定或本合同的约定，履行相关义务。2.2第三方应保证其提供的服务或产品的质量，符合相关法律法规及行业标准。2.3第三方应按照甲乙方的要求，提供相关服务或产品，并保证信息的真实性、准确性和完整性。第三条第三方介入的责任3.1第三方应对其提供的服务或产品承担责任。如因第三方的原因导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方进行赔偿。3.2第三方应按照本合同的约定，对甲乙方承担责任。第三方不履行义务或履行义务不符合约定的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。3.3第三方应按照甲乙方的要求，承担相应的法律责任。如第三方未履行法律义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方进行赔偿。第四条第三方介入的费用4.1第三方提供的服务或产品费用，由甲乙方按照约定承担。4.2第三方介入的费用，包括但不限于中介费、评估费、审计费、过户登记费、物业管理费、维修保养费等。4.3第三方介入费用的支付方式及时间，由甲乙方协商确定。第五条第三方介入的权益5.1第三方按照本合同的约定，享有介入物业转让过程的权益。5.2第三方应按照甲乙方的要求，提供相关服务或产品，并确保其权益的实现。5.3第三方不得干预甲乙方根据本合同享有的权益，不得影响甲乙方正常的物业转让过程。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方是独立的法律主体，彼此之间的权利义务关系，不影响甲乙方之间的权利义务关系。6.2第三方与甲乙方、中介方、评估方、审计方、过户登记机关、物业管理公司、维修保养单位等之间的关系，由各方按照本合同及相关法律法规的规定处理。6.3第三方与其他各方的权利义务划分，由各方在本合同中约定，或在本合同终止或解除后协商确定。第七条第三方责任限额7.1第三方对甲乙方的赔偿责任限额，由甲乙方在本合同中约定。7.2第三方对甲乙方的赔偿责任限额，不得低于本合同涉及的物业转让价格的10%。7.3第三方对甲乙方的赔偿责任限额，如需调整的，应由甲乙方协商确定，并书面通知第三方。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件，由甲乙方在本合同中约定。8.2第三方介入的终止程序，由甲乙方协商确定。8.3第三方介入终止后，第三方应按照甲乙方的要求，办理相关手续，并确保甲乙方的权益不受影响。第九条第三方介入的解除9.1第三方介入的解除条件，由甲乙方在本合同中约定。9.2第三方介入的解除程序，由甲乙方协商确定。9.3第三方介入解除后，第三方应按照甲乙方的要求，办理相关手续，并确保甲乙方的权益不受影响。第十条第三方介入的效力10.1本合同中关于第三方介入的条款，不影响本合同的效力。10.2本合同中关于第三方介入的条款，不影响甲乙方、中介方、评估方、审计方、过户登记机关、物业管理公司、维修保养单位等之间的权利义务关系。10.3第三方介入的效力，由甲乙方在本合同中约定，或在本合同终止或解除后协商确定。第十一条第三方介入的补充约定11.1甲乙方根据本第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证原件及复印件附件二：土地使用权证原件及复印件附件三：物业钥匙附件四：物业相关设施设备的技术资料附件五：物业相关的合同、协议等文件附件六：物业过户所需的其他文件附件七：受让方的营业执照副本复印件附件八：受让方的法定代表人身份证明复印件附件九：受让方的授权委托书及授权代表的身份证明复印件附件十：受让方支付转让价格的银行转账凭证复印件附件十一：受让方与物业管理公司办理物业移交手续所需的文件附件的详细要求和说明：1.房产证原件及复印件：提供房产证原件供甲乙方核实，同时提供复印件供甲乙方存档。2.土地使用权证原件及复印件：提供土地使用权证原件供甲乙方核实，同时提供复印件供甲乙方存档。3.物业钥匙：在物业交付时，转让方应提供所有物业钥匙，包括但不限于单元门钥匙、楼层门钥匙、入户门钥匙等。4.物业相关设施设备的技术资料：提供物业相关设施设备的技术资料，包括但不限于设施设备的型号、规格、性能、使用方法等。5.物业相关的合同、协议等文件：提供与物业相关的合同、协议等文件，包括但不限于物业租赁合同、物业服务合同等。6.物业过户所需的其他文件：提供物业过户所需的其他文件，包括但不限于过户申请表、身份证明文件等。7.受让方的营业执照副本复印件：提供受让方的营业执照副本复印件，供转让方核实受让方的合法经营资格。8.受让方的法定代表人身份证明复印件：提供受让方的法定代表人身份证明复印件，供转让方核实受让方的法定代表人的身份。9.受让方的授权委托书及授权代表的身份证明复印件：提供受让方的授权委托书及授权代表的身份证明复印件，供转让方核实受让方的授权代表身份。10.受让方支付转让价格的银行转账凭证复印件：提供受让方支付转让价格的银行转账凭证复印件，供转让方核实受让方的付款情况。11.受让方与物业管理公司办理物业移交手续所需的文件：提供受让方与物业管理公司办理物业移交手续所需的文件，供转让方核实物业移交的顺利进行。说明二：违约行为及责任认定：1.转让方未按照本合同的约定提供房产证、土地使用权证等权属证书；2.转让方未按照本合同的约定提供物业钥匙；3.转让方未按照本合同的约定提供物业相关设施设备的技术资料；4.转让方未按照本合同的约定提供物业相关的合同、协议等文件；5.转让方未按照本合同的约定履行保修责任；6.转让方未按照本合同的约定履行物业管理责任；7.受让方未按照本合同的约定支付转让价格；8.受让方未按照本合同的约定履行物业移交手续；9.受让方未按照本合同的约定履行违约责任。违约责任认定标准：1.转让方违约的，应承担违约金责任，违约金金额为本合