空置房物业服务费减免协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME空置房物业服务费减免协议本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同双方1.2空置房1.3物业服务费1.4减免2.减免条件2.1空置房定义2.2空置时间要求2.3减免申请流程3.减免金额与计算方式3.1物业服务费减免金额3.2计算公式3.3减免周期4.减免生效与终止4.1减免生效条件4.2减免终止条件4.3终止后相关费用处理5.合同期限5.1减免期限5.2合同续签6.合同的履行6.1物业公司的职责6.2业主的义务7.违约责任7.1物业公司的违约7.2业主的违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解8.3法律途径9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限11.合同的生效11.1签署日期11.2生效条件12.其他条款12.1通知与送达12.2法律适用12.3合同的完整性13.附件13.1相关法律法规13.2减免申请表14.签字盖章页第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同双方甲方：（业主全称）乙方：（物业公司全称）1.2空置房空置房指甲方未居住且未出租的房屋。1.3物业服务费物业服务费是指乙方按照相关规定和标准，为甲方提供物业服务所收取的费用。1.4减免减免是指在本合同有效期内，甲方因其空置房身份，按照本合同约定条件和标准，乙方对其物业服务费给予的部分或全部减免。第二条减免条件2.1空置房定义甲方所持有的房屋若连续六个月无人居住且未出租，则视为空置房。2.2空置时间要求甲方空置房身份的认定，以连续六个月为周期。每个周期内，若房屋无人居住且未出租，则享有物业服务费减免待遇。2.3减免申请流程甲方应在每个减免周期开始前，向乙方提出减免申请。乙方应在收到申请后五个工作日内完成审核。审核通过后，甲方自下一个计费周期起享受物业服务费减免。第三条减免金额与计算方式3.1物业服务费减免金额甲方空置房享受的物业服务费减免金额，按照甲方该房屋应缴纳的物业服务费的50%计算。3.2计算公式减免金额=甲方应缴纳物业服务费×50%3.3减免周期减免周期为六个月，自甲方提出减免申请并通过审核之日起计算。第四条减免生效与终止4.1减免生效条件甲方符合本合同第二条规定的空置房条件，且完成减免申请流程的，自下一个计费周期起，甲方享受物业服务费减免。4.2减免终止条件有下列情形之一，乙方有权终止甲方物业服务费的减免：（1）甲方在减免周期内将房屋出租或有人居住；（2）甲方未按照本合同约定的时间和方式提出减免申请；（3）甲方在合同期间内解除或终止与乙方的物业服务合同。4.3终止后相关费用处理减免终止后，甲方应按照乙方实际提供物业服务的时长和标准，补缴相应的物业服务费。第五条合同期限5.1减免期限本合同的有效期为一年，自双方签字盖章之日起生效。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续签。5.2合同续签合同续签时，双方可根据实际情况和需要，对本合同进行修改和补充。修改和补充的内容，以书面形式签订，与本合同具有同等法律效力。第六条合同的履行6.1物业公司的职责乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，为甲方提供物业服务，确保甲方的房屋安全和设施正常运行。6.2业主的义务甲方应按照合同约定和国家相关法律法规，按时缴纳物业服务费，并遵守物业管理规定。第八条违约责任7.1物业公司的违约乙方违反本合同的约定，未能按照约定提供物业服务或者服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方改正，并按照减免金额的10%向甲方支付违约金。7.2业主的违约甲方违反本合同的约定，未能按照约定缴纳物业服务费或者违反物业管理规定的，乙方有权要求甲方改正，并按照应缴纳物业服务费的10%向乙方支付违约金。第九条争议解决8.1协商解决双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。8.2调解协商不成时，可以向相关物业管理机构申请调解。8.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除9.1变更条件甲乙双方同意变更本合同的，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。9.2解除条件有下列情形之一，双方同意解除本合同的，本合同即行解除：（1）双方协商一致；（2）合同期限届满，双方未续签；（3）法律规定合同解除的其他情形。第十一条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同解除或终止之日起两年内。第十二条合同的生效11.1签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2生效条件本合同自签署之日起，经过双方履行合同约定的生效程序后生效。第十三条其他条款12.1通知与送达双方按照本合同约定联系方式，进行通知与送达。12.2法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.3合同的完整性本合同及附件是双方完整的意思表示，取代了所有之前的口头或书面协议和谈判。第十四条签字盖章页本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字盖章后，本合同立即生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方第三方指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2介入情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：（1）中介服务方：提供房屋租赁、买卖等服务；（2）维修保养方：对甲方房屋及附属设施进行维修、保养；（3）政府监管机构：对物业管理进行监督、检查；（4）其他：包括但不限于法律顾问、评估机构等。第二条第三方介入的程序与责任2.1第三方介入程序第三方介入本合同的，应事先取得甲乙双方的书面同意。甲乙双方应审查第三方的资质和信誉，确保其具备履行相关义务的能力。2.2第三方责任第三方在履行合同过程中，应对其行为负责，并承担相应的法律后果。第三方侵犯甲方或乙方合法权益的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任或侵权责任。2.3第三方责任限额甲乙双方与第三方签订的合同中，应明确第三方的责任限额。责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的合同关系，由第三方与甲方直接履行。乙方不承担第三方与甲方之间的合同义务，也不享有合同权利。3.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的合同关系，由第三方与乙方直接履行。甲方不承担第三方与乙方之间的合同义务，也不享有合同权利。第四条第三方介入的合同变更与解除4.1变更条件第三方介入本合同的，如需变更合同内容，应取得甲乙双方的书面同意。4.2解除条件第三方介入本合同的，如需解除合同，应取得甲乙双方的书面同意。第五条第三方违约处理5.1第三方违约第三方违反其与甲乙双方签订的合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约与甲乙双方的合同关系第三方违约导致甲乙双方合同不能履行或造成损失的，甲乙双方可根据合同约定，要求第三方承担相应的违约责任或侵权责任。第六条第三方侵权处理6.1第三方侵权第三方侵犯甲乙双方合法权益的，甲乙双方有权要求第三方承担侵权责任。6.2第三方侵权与甲乙双方的合同关系第三方侵权导致甲乙双方合同不能履行或造成损失的，甲乙双方可根据合同约定，要求第三方承担相应的违约责任或侵权责任。第七条第三方介入的保密义务7.1保密内容第三方在履行合同过程中知悉的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。7.2保密期限保密期限自第三方与甲乙双方签订的合同生效之日起算，至合同解除或终止之日起两年内。第八条第三方介入的合同生效、解除与终止8.1第三方介入合同的生效第三方介入合同自甲乙双方与第三方签字盖章之日起生效。8.2第三方介入合同的解除与终止第三方介入合同的解除与终止，应按照甲乙双方与第三方签订的合同约定执行。第九条与其他条款的关系本第三方介入条款与本合同其他条款具有同等法律效力。如本第三方介入条款与本合同其他条款有冲突，以本第三方介入条款为准。第十条签字盖章页本第三方介入条款一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字盖章后，本第三方介入条款立即生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业服务费减免申请表附件2：物业服务合同附件3：房屋所有权证复印件附件4：房屋租赁合同复印件（如适用）附件5：维修保养服务合同附件6：中介服务合同复印件（如适用）附件7：政府监管机构监督检查记录附件8：法律顾问意见书附件9：评估机构评估报告附件10：其他可能涉及的文件和资料附件的详细要求和说明：1.物业服务费减免申请表：甲乙双方应按照实际情况填写，并提交给乙方进行审核。2.物业服务合同：甲乙双方签订的物业服务合同，明确了双方的权利和义务。3.房屋所有权证复印件：证明甲方房屋的所有权归属，用于确认甲方身份。4.房屋租赁合同复印件（如适用）：如甲方房屋出租，需提供租赁合同复印件，以确认租赁关系。5.维修保养服务合同：甲乙双方签订的维修保养服务合同，明确了维修保养的具体内容和标准。6.中介服务合同复印件（如适用）：如涉及中介服务，提供中介服务合同复印件，以确认中介服务的提供方。7.政府监管机构监督检查记录：政府监管机构对物业管理进行的监督检查记录，用于证明物业管理的合规性。8.法律顾问意见书：法律顾问对合同相关法律问题提供的专业意见。9.评估机构评估报告：评估机构对甲方房屋及附属设施进行的评估报告，用于确定维修保养的标准和费用。10.其他可能涉及的文件和资料：根据实际情况，可能需要提供其他相关文件和资料。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间和方式缴纳物业服务费。2.甲方未按照约定居住或出租房屋，导致无法享受物业服务费减免。3.乙方未按照约定提供物业服务，或服务质量不符合约定。4.乙方未按照约定时间和方式完成维修保养服务。5.第三方未按照约定时间和方式提供中介服务或维修保养服务。6.甲方、乙方或第三方违反合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.甲方违约：甲方应按照乙方实际提供物业服务的时长和标准，补缴相应的物业服务费。2.乙方违约：乙方应根据甲方违约程度，减免相应期限的物业服务费，或承担其他违约责任。3.