深圳二手房交易安全合同

深圳二手房交易安全合同合同编号：__________1.姓名（或名称）：________________2.身份证号码（或营业执照号码）：________________3.地址：________________4.联系人：________________5.联系电话：________________1.姓名（或名称）：________________2.身份证号码（或营业执照号码）：________________3.地址：________________4.联系人：________________5.联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于深圳市____区____街道____号，房屋结构为____，房屋所有权证号/不动产权证号为____。1.2房屋的规划用途为____，房屋的产权性质为____。1.3房屋的建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米。第二条房价款2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元购买该房屋。房价款包括房屋买卖价款、契税、交易手续费等相关费用。2.2房价款支付方式如下：（1）买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于____年____月____日前，向卖方支付剩余房价款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.3买方未按本合同约定支付房价款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价款的____%。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1房屋的户口迁移：卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋内的户口迁出。如卖方逾期未迁出户口的，买方有权要求卖方支付逾期迁户口违约金，违约金金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.2房屋的维修和保养：自房屋所有权转移之日起，买方应负责房屋的日常维修和保养。4.3房屋的装修：买方如需对房屋进行装修，应提前征得卖方同意，并按照相关法律法规办理手续。4.4房屋的用途：买方应按规划用途使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房价款的____%。5.2本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交深圳仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.卖方身份证明/营业执照复印件3.买方身份证明/营业执照复印件4.房屋现状照片5.房屋装修合同（如有）6.房屋买卖合同补充协议（如有）7.交易手续费收费标准8.深圳仲裁委员会仲裁规则二、违约行为及认定：1.卖方逾期未迁出户口，认定违约。2.买方逾期未支付房价款，认定违约。3.买方未按规划用途使用房屋，认定违约。4.买方擅自改变房屋结构或用途，认定违约。5.任何一方未履行合同约定的其他义务，认定违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过不动产权登记的住宅。2.定金：买方为确保合同履行而支付给卖方的一定金额。3.违约金：违反合同约定而应支付给对方的一定金额。4.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.契税：购房时根据房屋价值向国家缴纳的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方逾期未迁出户口。解决办法：买方可要求卖方支付逾期迁户口违约金，并有权解除合同。2.问题：买方逾期未支付房价款。解决办法：卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。3.问题：买方未按规划用途使用房屋。解决办法：卖方有权要求买方恢复原状，并支付违约金。4.问题：买方擅自改变房屋结构或用途。解决办法：卖方有权要求买方恢复原状，并支付违约金。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方可友好协商