物业管理有限公司与业主协议书

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME物业管理有限公司与业主协议书本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（物业管理有限公司）1.2乙方（业主）第二条物业管理范围2.1物业管理区域2.2物业管理内容第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业管理服务费4.1服务费标准4.2服务费支付方式4.3服务费调整机制第五条乙方义务5.1遵守物业管理规定5.2配合物业管理工作5.3按时支付服务费第六条甲方义务6.1提供物业管理服务6.2维护物业管理区域环境卫生6.3保障乙方财产安全第七条合同的变更和终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件7.3合同终止后的处理事项第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任第十一条法律适用和管辖11.1适用法律11.2争议管辖第十二条其他约定12.1甲方和乙方约定的其他事项第十三条合同的生效、变更和解除13.1合同生效条件13.2合同变更条件13.3合同解除条件第十四条附件14.1附件一：物业管理服务内容明细14.2附件二：物业管理区域示意图14.3附件三：物业服务费收费标准及支付方式第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（物业管理有限公司）是指根据中国法律合法成立并有效存在的物业管理有限公司，具有独立法人资格。1.2乙方（业主）是指在本物业管理区域内拥有房屋所有权的自然人、法人和其他组织。第二条物业管理范围2.1物业管理区域是指由甲方负责管理的住宅小区、商业物业或者其他物业区域，具体范围见附件二：物业管理区域示意图。2.2物业管理内容包括但不限于：物业设施设备的维护和管理、物业环境的清洁和绿化、公共秩序的维护、消防安全管理、物业设施的安全检查和维修、物业服务的咨询和投诉处理等，具体内容见附件一：物业管理服务内容明细。第三条合同期限3.1合同开始日期为双方签署合同之日起。3.2合同结束日期为合同期限届满之日。第四条物业管理服务费4.1服务费标准按照附件一：物业管理服务内容明细中约定的费率计算。4.2服务费支付方式为乙方每月按照约定的金额向甲方支付。4.3服务费调整机制：如因政策调整、市场行情变化等原因导致物业管理成本发生较大变化，甲方有权根据实际情况向乙方提出合理的服务费调整方案，乙方应在接到调整方案后一个月内予以答复，逾期未答复视为同意调整。第五条乙方义务5.1乙方应遵守物业管理规定，配合甲方的管理工作。5.2乙方应按时支付物业管理服务费，逾期支付的，应按照约定的利率支付滞纳金。5.3乙方应负责自身和家庭成员的人身和财产安全，不得在物业管理区域内从事违法活动。第六条甲方义务6.1甲方应按照约定提供物业管理服务，保证服务质量符合相关标准和规范。6.2甲方应维护物业管理区域的环境卫生，保持公共区域整洁有序。6.3甲方应采取必要措施保障乙方的财产安全，对于因甲方原因导致的乙方财产损失，甲方应承担相应责任。第七条合同的变更和终止7.1合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致并签订书面变更协议。7.2合同终止条件：合同期限届满，双方未续签合同；乙方提前解除合同，且提前解除合同的条件已经满足；甲方严重违反合同约定，乙方有权解除合同；法律、法规规定的其他终止条件。7.3合同终止后的处理事项：合同终止后，甲方应按照约定办理相关交接手续，包括但不限于物业管理设施设备的交接、物业管理资料的移交等。乙方应支付合同终止日前的费用，并按照约定退还剩余的物业管理服务费。第八条违约责任8.1甲方违约责任：甲方未按照约定提供物业管理服务，或者提供的服务质量不符合相关标准和规范，甲方应承担违约责任，包括但不限于继续履行合同、支付违约金、赔偿乙方损失等。8.2乙方违约责任：乙方未按照约定支付物业管理服务费，或者在物业管理区域内从事违法活动，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失、接受甲方提出的合理要求等。第九条争议解决9.1协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决：协商不成的，可以请求物业管理所在地的居民委员会、村民委员会或者相关调解组织进行调解。9.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向合同履行地的法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务状况等应当保密的信息。10.2保密期限：双方对对方的保密信息承担保密义务，直至该信息进入公共领域或者因合法途径公开。10.3违约责任：违反保密义务的一方应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十一条法律适用和管辖11.1适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议管辖：本合同引起的争议由合同履行地人民法院管辖。第十二条其他约定12.1甲方和乙方约定的其他事项：（1）甲方应定期向乙方报告物业管理服务的实施情况；（2）乙方应按照甲方提供的物业管理服务要求使用和管理其房屋及附属设施；（3）甲方应建立和完善物业管理区域的监控系统，确保乙方的财产安全；（4）乙方应遵守物业管理区域的公共秩序，不得妨碍他人正常生活和工作。第十三条合同的生效、变更和解除13.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。13.2合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致并签订书面变更协议。13.3合同解除条件：合同期限届满，双方未续签合同；乙方提前解除合同，且提前解除合同的条件已经满足；甲方严重违反合同约定，乙方有权解除合同；法律、法规规定的其他终止条件。第十四条附件14.1附件一：物业管理服务内容明细14.2附件二：物业管理区域示意图14.3附件三：物业服务费收费标准及支付方式14.4附件四：合同履行过程中涉及的法律法规和政策文件14.5附件五：合同履行过程中产生的其他重要文件和资料第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人、法人或其他组织。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，涉及到与甲方和乙方之外的第三方的权益、义务或责任。第二条第三方介入的情况2.1甲方和乙方在合同履行过程中，如涉及到第三方的权益、义务或责任，应及时通知对方。2.2甲方和乙方应与第三方协商，确保合同的履行不受影响，并尽可能减少对第三方的影响。第三条第三方责任的限定3.1第三方对于因其自身原因导致的合同履行问题，应承担相应的责任。3.2甲方和乙方对于第三方的原因导致的合同履行问题，不承担责任。3.3甲方和乙方在履行合同过程中，应尽量避免对第三方造成损害，如无法避免，应承担相应的责任。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1如合同履行过程中涉及到第三方权益、义务或责任的调整，甲方和乙方应签订书面补充协议，明确调整内容。4.2甲方和乙方在履行合同过程中，如需要第三方提供协助或服务，应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。4.3甲方和乙方应确保第三方的介入不会影响合同的履行，如影响合同履行，应承担相应的责任。第五条第三方责任限额5.1甲方和乙方对于第三方的责任限额，应根据合同履行过程中实际情况进行协商确定。5.2甲方和乙方应在书面补充协议中明确第三方责任限额，以确保合同履行的公平、公正。第六条第三方权益的保障6.1甲方和乙方在履行合同过程中，应尊重第三方的权益，不得损害第三方的合法权益。6.2甲方和乙方在涉及第三方权益的问题上，应与第三方进行充分协商，确保合同的履行不会对第三方造成不利影响。第七条第三方介入的争议解决7.1如因第三方介入导致合同履行发生争议，甲方和乙方应尝试协商解决。7.2如协商不成，可以请求物业管理所在地的居民委员会、村民委员会或者相关调解组织进行调解。7.3如调解不成，任何一方均有权向合同履行地的法院提起诉讼。第八条第三方介入对其他各方权益的影响8.1第三方介入不影响甲方和乙方之间的合同权利和义务。8.2第三方介入不影响甲方和乙方对第三方的合同权利和义务。8.3第三方介入不影响其他与甲方和乙方有合同关系的人或组织的权益。第九条甲方和乙方的义务9.1甲方和乙方应履行合同约定的义务，确保合同的履行不受第三方影响。9.2甲方和乙方应协助对方处理因第三方介入导致的合同履行问题。第十条第三方介入的终止10.1第三方介入在合同履行结束后终止。10.2第三方介入因第三方退出或合同履行结束后终止。第十一条附件11.1附件一：第三方介入情况说明11.2附件二：第三方责任限额协议11.3附件三：第三方权益保障协议第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容明细详细要求和说明：本附件详细列出了甲方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于物业设施设备的维护和管理、物业环境的清洁和绿化、公共秩序的维护、消防安全管理、物业设施的安全检查和维修、物业服务的咨询和投诉处理等。附件二：物业管理区域示意图详细要求和说明：本附件提供了物业管理区域的详细示意图，明确了物业管理区域的范围和界限。附件三：物业服务费收费标准及支付方式详细要求和说明：本附件详细列出了物业服务费的收费标准，包括收费金额、收费周期等，并明确了物业服务费的支付方式，如每月支付、季度支付等。附件四：合同履行过程中涉及的法律法规和政策文件详细要求和说明：本附件列出了合同履行过程中可能涉及的法律法规和政策文件，包括但不限于物业管理条例、物业服务收费管理办法、物业管理区域内禁止行为规定等。附件五：合同履行过程中产生的其他重要文件和资料详细要求和说明：本附件包括了合同履行过程中产生的其他重要文件和资料，如甲方和乙方的营业执照、身份证复印件、联系方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：甲方未按照约定提供物业管理服务，或者提供的服务质量不符合相关标准和规范，甲方应承担违约责任，包括但不限于继续履行合同、支付违约金、赔偿乙方损失等。例如，如果甲方未能按时完成物业设施的维修，导致乙方财产损失，甲方应承担相应的赔偿责任