2024年度物业服务合同示范文本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同示范文本本合同目录一览第一条物业基本情况1.1物业名称1.2物业地址1.3物业类型1.4物业管理区域第二条甲方权利与义务2.1甲方权利2.2甲方义务第三条乙方权利与义务3.1乙方权利3.2乙方义务第四条物业服务内容4.1物业服务项目4.2物业服务标准4.3物业服务期限第五条物业服务费用5.1物业服务费用标准5.2物业服务费用的支付方式5.3物业服务费用的调整第六条物业维修基金6.1物业维修基金的设立与管理6.2物业维修基金的使用第七条保险事项7.1物业保险7.2第三方责任保险第八条合同的变更与终止8.1合同变更8.2合同终止第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件11.2合同修改11.3合同解除第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址第十三条其他约定13.1甲方与乙方约定的其他事项第十四条附则14.1合同附件14.2合同修订历史记录第一部分：合同如下：第一条物业基本情况1.1物业名称：花园1.2物业地址：市区街道号1.3物业类型：住宅小区1.4物业管理区域：包括住宅区、商业区、公共设施区等第二条甲方权利与义务2.1甲方权利（1）按照合同约定，享受乙方提供的物业服务；（2）对物业服务质量进行监督和检查；（3）按照合同约定，参与物业管理的决策；（4）对物业维修基金的管理和使用进行监督。2.2甲方义务（1）按照合同约定，按时支付物业服务费用；（2）遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生；（3）配合乙方进行物业管理工作；（4）不得损害他人合法权益，不得在物业内进行违法活动。第三条乙方权利与义务3.1乙方权利（1）按照合同约定，提供物业服务，确保服务质量符合标准；（2）对甲方违反物业管理规定的行为进行制止和处理；（3）按照合同约定，合理使用和管理物业维修基金；（4）有权要求甲方支付物业服务费用。3.2乙方义务（1）按照合同约定，履行物业服务职责，确保物业安全、舒适、便利；（2）建立健全物业管理制度，提高服务质量；（3）及时维修和养护物业设施设备，确保其正常运行；（4）尊重甲方合法权益，保护甲方个人信息。第四条物业服务内容4.1物业服务项目（1）物业设施设备的维护和管理；（2）物业公共区域的清洁和绿化；（3）物业公共秩序的维护；（4）物业安全保卫工作；（5）物业服务咨询和投诉处理。4.2物业服务标准（1）物业设施设备维护：保证设施设备正常运行，定期检查和保养；（2）清洁绿化：保持公共区域干净整洁，绿化植物养护得当；（3）公共秩序维护：加强物业管理区域内的巡查，确保公共安全；（4）安全保卫：建立健全安全管理制度，防止安全事故发生；（5）服务咨询和投诉处理：及时解答甲方疑问，认真处理甲方投诉。4.3物业服务期限：自合同签订之日起至2024年12月31日止。第五条物业服务费用5.1物业服务费用标准（1）物业服务费用包括物业服务费、物业维修基金等；（2）物业服务费根据物业面积、物业类型等因素确定；（3）物业维修基金按照物业价值的一定比例提取。5.2物业服务费用的支付方式（1）甲方每月支付物业服务费用；（2）甲方按照乙方提供的收费标准支付物业服务费用；（3）甲方支付物业服务费用时，应当提供正规发票。5.3物业服务费用的调整（1）物业服务费用调整应当提前一个月通知甲方；（2）物业服务费用的调整应当合理，具体调整幅度由双方协商确定。第六条物业维修基金6.1物业维修基金的设立与管理（1）物业维修基金用于物业设施设备的维修和养护；（2）物业维修基金的管理应当公开透明，定期向甲方公布使用情况；（3）物业维修基金的余额不足时，乙方应当及时向甲方报告，并按照约定补足。6.2物业维修基金的使用（1）物业维修基金的使用应当经过甲方同意；（2）物业维修基金的使用情况应当详细记录，并保留相关凭证；（3）物业维修基金的使用不得违反法律法规和合同约定。第八条合同的变更与终止8.1合同变更（1）合同变更应当书面协议，经双方协商一致；（2）合同变更内容涉及物业服务费用、物业服务项目等重大事项的，应当报甲方同意；（3）合同变更自双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止（1）合同期满，双方未续签的，合同自行终止；（2）甲方提前解除合同的，应当提前一个月通知乙方；（3）乙方提前解除合同的，应当提前两个月通知甲方；（4）合同终止后，乙方应当将物业交还甲方，并办理相关手续。第九条违约责任9.1甲方违约责任（1）甲方未按照合同约定支付物业服务费用的，应当按照迟延支付金额的1%支付滞纳金；（2）甲方违反物业管理规定，给乙方造成损失的，应当承担赔偿责任。9.2乙方违约责任（1）乙方未按照合同约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内履行合同义务；（2）乙方违反合同约定，给甲方造成损失的，乙方应当承担赔偿责任。第十条争议解决10.1争议解决方式（1）双方应当通过友好协商解决合同履行过程中的争议；（2）协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构（1）双方同意选择仲裁委员会进行仲裁；（2）仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件（1）合同经双方签字或者盖章后生效；（2）合同生效后，双方应当严格按照合同约定履行义务。11.2合同修改（1）合同的修改应当书面协议，经双方协商一致；（2）合同修改内容涉及物业服务费用、物业服务项目等重大事项的，应当报甲方同意；（3）合同修改自双方签字盖章之日起生效。11.3合同解除（1）合同解除应当书面协议，经双方协商一致；（2）合同解除后，乙方应当将物业交还甲方，并办理相关手续。第十二条通知与送达12.1通知方式（1）双方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知；（2）通知发出后，对方应当在三个工作日内回复确认。12.2送达地址（1）甲方的送达地址为：市区街道号；（2）乙方的送达地址为：市区街道号。第十三条其他约定13.1甲方与乙方约定的其他事项（1）双方同意在合同有效期内，不得转让合同权利义务；（2）双方同意在合同有效期内，不得变更合同主体。第十四条附则14.1合同附件（1）物业服务项目明细表；（2）物业服务费用收费标准；（3）物业维修基金管理使用规定。14.2合同修订历史记录（1）合同签订日期：2024年1月1日；（2）合同修订日期：2024年6月1日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的任何个人或实体；1.2第三方介入是指第三方在甲方和乙方履行合同过程中，直接或间接参与甲乙双方的权利和义务履行；1.3第三方介入包括但不限于中介方、维修服务提供方、保险机构等。第二条第三方介入的附加说明条款2.1甲乙双方同意，在合同履行过程中，如涉及第三方介入，应当明确第三方的权责，并遵守相关法律法规；2.2甲乙双方应当与第三方签订书面协议，明确第三方的服务内容、服务标准、服务期限、费用等相关事项；2.3甲乙双方应当审查第三方的服务质量和能力，确保其符合合同约定的标准。第三条第三方责任限额3.1甲乙双方与第三方签订的协议中，应当明确第三方的责任限额，以保障甲乙双方权益；3.2第三方责任限额包括但不限于第三方在提供服务过程中造成的人员伤亡、财产损失等；3.3甲乙双方与第三方签订的协议中，应当明确第三方的赔偿责任限额，以及超过限额部分的承担方式。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1甲乙双方与第三方签订的协议中，应当明确第三方的权益和义务，以及与甲乙双方的权利和义务的划分；4.2甲乙双方与第三方签订的协议中，应当明确第三方的服务范围，以避免第三方越权行事；4.3甲乙双方与第三方签订的协议中，应当明确第三方的退出机制，以保证合同的顺利进行。第五条第三方介入与合同变更5.1如甲方或乙方因第三方介入需要变更合同内容，应当与另一方协商一致，并签订书面变更协议；5.2合同变更内容涉及物业服务费用、物业服务项目等重大事项的，应当报甲方同意；5.3合同变更自双方签字盖章之日起生效。第六条第三方介入与违约责任6.1如第三方未按照协议约定履行义务，给甲乙双方造成损失的，乙方应当承担赔偿责任；6.2如甲方或乙方未按照协议约定履行义务，给第三方造成损失的，甲方或乙方应当承担赔偿责任。第七条第三方介入与争议解决7.1双方应当通过友好协商解决第三方介入过程中的争议；7.2协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入与合同解除8.1如甲方或乙方因第三方介入需要解除合同，应当与另一方协商一致，并签订书面解除协议；8.2合同解除后，第三方与甲乙双方的权利义务关系终止；8.3合同解除后，乙方应当将物业交还甲方，并办理相关手续。第九条第三方介入与通知与送达9.1甲乙双方与第三方之间的通知与送达，参照本合同第十二条执行。第十条其他约定10.1甲乙双方与第三方签订的协议，不得违反本合同的约定；10.2甲乙双方与第三方签订的协议，不得影响甲乙双方的权利和义务。第十一条附则11.1本修正条款与本合同具有同等效力；11.2本修正条款的修改和解除，应当符合本合同第十一条的约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业服务项目明细表详细列出乙方提供的物业服务项目，包括但不限于清洁、绿化、维修、安保等。附件2：物业服务费用收费标准详细列出物业服务费用的收费标准，包括费用名称、收费标准、计费方式等。附件3：物业维修基金管理使用规定详细列出物业维修基金的设立、管理、使用等相关规定。附件4：第三方服务协议模板附件5：物业保险保单作为保险事项的附件，提供保险保单的复印件。附件6：第三方责任限额保单提供第三方的责任限额保单复印件，以明确第三方的赔偿责任限额。附件7：物业管理制度详细列出物业管理制度，包括物业运营、维护、安全等方面的规定。附件8：物业服务合同履行过程中的相关证明文件包括但不限于服务记录、维修记录、费用支付凭证等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定（1）甲方未按照合同约定支付物业服务费用的，乙方有权要求甲方支付迟延支付金额的1%作为滞纳金；（2）甲方违反物业管理规定，给乙方造成损失的，甲方应当承担赔偿责任。示例说明：如果甲方未在约定的时间内支付物业服务费用，乙方可以要求甲方支付滞纳金。如果甲方在物业内进行违法活动，导致乙方遭受损失，甲方需要对乙方进行赔偿。2.乙方违约行为及责任认定（1）乙方未按照合同约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内履行合同义务；（2）乙方违反合同约定，给甲方造成损失的，乙方应当承担赔偿责任。示例说明：如果乙方未能按照合同约定提供物业服务，甲方可以要求乙方在规定时间内履行合同义务。如果乙方在提供物业服务过程中违反合同约定，导致甲方遭受损失，乙方需要对甲方进行赔偿。3.第三方违约行为及责任认定（1）第三方未按照协议约定履行义务，给甲乙双方造成损失的，第三方应当承担赔偿责任；（2）第三方在提供服务过程中造成的人员伤亡、财产损失等，第三方需要承担相应的赔偿责任。示例说明：如果第三方在提供服务过程中未能按照协议约定履行义务，导致甲乙双方遭受损失，第三方需要对甲乙双方进行赔偿。如果第三方在提供服务过程中造成人员伤亡或财产损失，第三方需要承担相应的赔偿责任。2024年度物业服务合同示范文本2本合同目录一览第一条物业基本情况1.1物业地址1.2物业类型1.3物业管理范围第二条甲方权利与义务2.1甲方权利2.2甲方义务第三条乙方权利与义务3.1乙方权利3.2乙方义务第四条物业服务内容4.1物业服务项目4.2物业服务质量4.3物业服务期限第五条物业服务费用5.1物业服务费用标准5.2物业服务费用的支付方式5.3物业服务费用的调整第六条维修资金6.1维修资金的缴纳6.2维修资金的使用第七条保险7.1物业保险7.2第三方责任保险第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决时效第十条合同的变更与终止10.1合同变更10.2合同终止第十一条合同的解除11.1合同解除的条件11.2合同解除的程序第十二条合同的继承12.1合同继承的条件12.2合同继承的程序第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3保密违约责任第十四条其他条款14.1法律法规规定的其他事项14.2双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条物业基本情况1.1物业地址：北京市海淀区路号院号楼1.2物业类型：住宅小区1.3物业管理范围：包括但不限于楼栋共用部位、共用设施设备、绿化、道路、停车场等第二条甲方权利与义务2.1甲方权利：（1）按照合同约定，接受乙方提供的物业服务；（2）监督乙方的物业服务行为，对乙方的服务提出改进意见；（3）按照合同约定，享有物业共用部位、共用设施设备的使用权；（4）享有合同约定的其他权利。2.2甲方义务：（1）按照合同约定，按时足额支付物业服务费用；（2）合理使用物业共用部位、共用设施设备，不得损害他人利益；（3）遵守物业管理规章制度，配合乙方的管理工作；（4）履行合同约定的其他义务。第三条乙方权利与义务3.1乙方权利：（1）按照合同约定，提供物业服务，并保证服务质量；（2）按照合同约定，收取物业服务费用；（3）有权对甲方违反物业管理规章制度的行为进行制止和管理；（4）享有合同约定的其他权利。3.2乙方义务：（1）按照合同约定，履行物业服务职责，保证物业服务质量；（2）按照合同约定，维护物业共用部位、共用设施设备的正常使用；（3）遵守相关法律法规，依法经营，不得损害甲方利益；（4）履行合同约定的其他义务。第四条物业服务内容4.1物业服务项目：包括但不限于物业共用部位的维修、养护、管理；共用设施设备及其附属设施的维修、养护、管理；物业管理区域内绿化、清洁、秩序维护等。4.2物业服务质量：乙方应按照国家相关法律法规及行业标准，提供高品质的物业服务，确保物业的正常使用和功能完善。4.3物业服务期限：本合同的有效期为一年，自双方签字之日起生效，到期后双方可协商续约。第五条物业服务费用5.1物业服务费用标准：按照建筑面积和物业服务项目，乙方制定物业服务费用标准，并在合同中予以明确。5.2物业服务费用的支付方式：甲方应按月支付物业服务费用，支付方式可以采用银行转账、现金等形式。5.3物业服务费用的调整：合同期内，如因政策调整、市场变化等原因，导致物业服务费用发生变动，双方可协商调整。第六条维修资金6.1维修资金的缴纳：甲方应按照合同约定，一次性向乙方缴纳维修资金，用于物业共用部位、共用设施设备的维修和养护。6.2维修资金的使用：乙方在维修资金使用前，应征得甲方的同意，并按照合同约定的程序进行。第七条保险7.1物业保险：乙方应办理物业保险，保障物业的安全和甲方的利益。7.2第三方责任保险：乙方应办理第三方责任保险，保障甲方和物业使用人的利益。第八条违约责任8.1甲方违约责任：（1）甲方未按合同约定支付物业服务费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金为本应支付费用的1%per天。（2）甲方违反合同约定，导致乙方无法正常提供物业服务的，甲方应承担因此产生的全部后果。（3）甲方未按约定使用物业共用部位、共用设施设备的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约责任：（1）乙方未按合同约定提供物业服务的，应向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的1%per天。（2）乙方违反合同约定，导致甲方利益受损的，乙方应承担相应的法律责任。（3）乙方未按约定维护物业共用部位、共用设施设备的，应承担相应的法律责任。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：争议解决的地点为物业所在地。9.3争议解决时效：双方应在本合同有效期内解决争议，逾期未解决的，甲方有权解除合同。第十条合同的变更与终止10.1合同变更：合同变更应经双方协商一致，并书面确认。10.2合同终止：合同终止应书面通知对方，并在合同终止后办理相关手续。第十一条合同的解除11.1合同解除的条件：（1）双方协商一致；（2）一方严重违反合同约定，对方无法继续履行合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。11.2合同解除的程序：（1）双方协商确定解除合同的事由；（2）书面通知对方解除合同；（3）按照合同约定办理相关手续。第十二条合同的继承12.1合同继承的条件：甲方或乙方发生继承、合并、分立等情形，需要继承合同的，可以依法继承。12.2合同继承的程序：（1）继承方应当书面通知对方；（2）双方协商确定继承合同的具体事项；（3）按照合同约定办理相关手续。第十三条保密条款13.1保密内容：双方在合同履行过程中获得的对对方具有商业价值的保密信息。13.2保密期限：从合同终止之日起算，为期五年。13.3保密违约责任：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十四条其他条款14.1法律法规规定的其他事项：本合同的签订、履行、变更、解除和终止，应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。14.2双方约定的其他事项：双方在合同履行过程中，可以书面约定其他事项。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同无关的个体或组织。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，因第三方的原因导致甲方或乙方利益受损，需要第三方承担相应责任的情形。第二条第三方介入的处理2.1甲方或乙方发现第三方介入的情况，应立即通知对方，并共同协商解决。2.2甲方或乙方因第三方介入遭受损失的，有权要求第三方承担相应的责任。第三条第三方责任的界定3.1第三方介入导致甲方或乙方利益受损的，第三方应承担相应的责任。3.2甲方或乙方在履行合同过程中，因故意或过失导致第三方利益受损的，应承担相应的责任。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲方或乙方承担的责任限额，按照合同总金额的百分之五十计算。4.2如果第三方是因为故意或者重大过失导致甲方或乙方利益受损的，责任限额不受限制。第五条第三方介入的额外条款5.1如果第三方介入导致合同无法履行，甲方和乙方可以协商解除合同。5.2甲方和乙方应按照合同约定，办理合同解除的相关手续。第六条第三方介入的争议解决6.1因第三方介入产生的争议，甲方和乙方应通过友好协商解决。6.2如果协商不成，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的保密7.1第三方介入的事由、处理结果等保密信息，甲方和乙方应予以保密。7.2违反保密义务的，应承担违约责任。第八条第三方介入后的合同履行8.1第三方介入解决后，甲方和乙方应继续履行合同。8.2如果第三方介入导致合同无法继续履行，甲方和乙方应协商解决。第九条第三方介入的记录保存9.1甲方和乙方应妥善保存与第三方介入相关的所有书面材料。9.2保存期限为合同终止之日起五年。第十条第三方介入的其他事项10.1本合同未涉及的其他第三方介入事项，甲方和乙方可以书面约定。10.2甲方和乙方应按照约定履行相关义务。第十一条第三方介入的法律法规适用11.1本合同第三方介入的相关规定，应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。11.2如果法律法规发生变化，甲方和乙方应按照新的法律法规履行合同。第十二条第三方介入的合同修订12.1本合同在履行过程中，如果出现第三方介入的情形，甲方和乙方可以书面修订合同相关条款。12.2修订后的条款应经双方协商一致，并书面确认。第十三条第三方介入的合同解除13.1如果第三方介入导致合同无法履行，甲方和乙方可以协商解除合同。13.2合同解除后