建筑工程可行性研究报告

建设工程可行性研究报告编制单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司可行性研究报告按用途

(1)用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告。这类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际作方案

(2)用于国家发展和改革委（以前的计委）立项的可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告，该文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可研报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。

(3)用于银行贷款的可行性研究报告，商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告,对于国家开发银行等国内银行，若该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可研报告，该文件类似用于银行贷款的可研，但工商注册的可行性报告不需要编写单位有资格。

(4)用于境外投资项目核准的可行性研究报告、项目申请报告，企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告或项目申请报告、报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告和项目申请报告。

(5)用于企业上市的可行性研究报告，这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格。经略智成为多家创业板和中小板企业提供可行性研究报告编写服务（包括已经上市和正准备上市的），积累的丰富的编写经验。公司拥有行业内最为丰富的数据库、一流的市场调查和行业分析能力、高素质的复合型人才以及丰富的上市公司可行性研究报告编写经验。

(6)用于申请政府资金（发改委资金、科技部资金、农业部资金）的可行性研究报告，这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格.

建设工程，指通过对各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动所形成的工程实体。其中“房屋建筑”指有顶盖、梁柱、墙壁、基础以及能够形成内部空间，满足人们生产、居住、学习、公共活动等需要。根据郑州经略智成专业数据显示：2011年我国建筑业总产值再创历史新高，实现总产值7.59万亿元，同比增长24.1%；建筑业增加值22333亿元，比上年增长18.2%。全国具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业实现利润2663亿元，增长21.0%，其中国有及国有控股企业697亿元，增长23.9%，产值利润率达到创纪录的3.51%，行业盈利能力逐步增强。从长远来看，未来50年，中国城市化率将提高到76%以上，城市对整个国民经济的贡献率将达到95%以上。都市圈、城市群、城市带和中心城市的发展预示了中国城市化进程的高速起飞，也预示了建筑业更广阔的市场即将到来。

【建设工程行业发展】“十二五”期间，我国对外承包合同额将继续保持增长，建设工程行业应利用这一有利条件，扩大工程机械出口。“十二五”期间，低六、总投资及来源七、经济及社会效益八、结论与建议第二章建设工程项目背景和发展概况这一部分主要应说明项日的发起过程，提出的理由，前期工作的发展过程，投资者的意向，投资的必要性等建设工程项目可行性研究的工作基础。为此，需将建设工程项目的提出背景与发展概况作系统叙述，说明建设工程项目提出的背景，投资理由，在建设工程项目可行性研究前已经进行的工作情况及其成果，重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述建设工程项目发展概况的同时，应能清楚地提示出建设工程项目可行性研究的重点和问题。一、建设工程项目提出的背景（一）国家或行业发展规划（二）建设工程项目发起人以及发起缘由二、建设工程项目发展概况建设工程项目的发展概况指建设工程项目在建设工程项目可行性研究前所进行的工作情况，包括：（一）已进行的调查研究建设工程项目及其成果（二）试验试制工作（建设工程项目）情况（三）厂址初勘和初步测量工作情况（四）建设工程项目建议书（初步建设工程项目可行性报告）的撰写、提出及审批过程三、投资的必要性第三章市场分析与建设规模市场分析在建设工程项目可行性研究中的重要地位在于，任何一个建设工程项目，其生产规模的确定，技术的选择，投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到建设工程项目的盈利性和可行性。在建设工程项目可行性报告中，要详细阐述市场需求预测、价格分析，并确定建设规模。一、建设工程项目市场调查（一）拟建建设工程项目产出物用途调查（二）建设工程项目产品现有生产能力调查（三）建设工程项目产品产量及销售量调查（四）建设工程项目替代产品调查（五）建设工程项目专题研究调查（六）国外建设工程项目市场调查二、建设工程项目市场预测市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，是利用市场调查所得到的信息资料，根据市场信息资料分析报告的结论，对建设工程项目产品未来市场需求量及相关因素所进行的定量与定性的判断与分析。在建设工程项目可行性研究工作中，市场预测的结论是制订产品方案，确定建设工程项目建设规模所必须的依据。（一）国内建设工程项目市场需求预测1．本产品消耗对象2．本产品的消费条件3．本产品更新周期的特点4．可能出现的替代产品5．本产品使用中可能产生的新用途（二）建设工程项目产品出口或进口替代分析1．替代出口分析2．出口可行性分析（三）价格预测三、建设工程项目市场推销战略在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售战略，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。因此，在建设工程项目可行性研究中，要对市场推销战略进行研究。（一）推销方式1.投资者分成2．企业自销3．国家部分收购4．经销人代销及代销人情况分析（二）推销措施（三）促销价格制度（四）产品销售费用预测四、建设工程项目产品方案和建设规模（一）产品方案1．列出产品名称2．产品规格标准（二）建设规模五、建设工程项目产品销售收入预测根据确定的产品方案和建设方案和建设规模及预测的产品价可以估算产品销售收入。第四章建设工程项目所处行业与产品分析一、建设工程项目所处行业经济运行二、建设工程项目市场容量三、竞争格局四、建设工程项目所处行业成熟度五、建设工程项目所处行业周期六、建设工程项目所处行业与市场发展预测第五章工厂技术方案技术方案是建设工程项目可行性研究的重要组成部分。主要研究建设工程项目应采用的生产方法、工艺和工艺流程，重要设备及其相应的总平面布置，主要车间组成及建构筑物型式等技术方案。并在此基础上，估算土建工程量和其他工程量。在这一部分中，除文字叙述外，还应将一些重要数据和指标列表说明，并绘制总平面布置图、工艺流程示意图等。一、建设工程项目组成凡由建设工程项目投资的厂内、外所有单项工程、配套工程包括生产设施、后勤、运输、生活福利设施等，均属建设工程项目组成的范围。二、建设工程项目生产技术方案生产技术方案系指产品生产所采用的工艺技术、生产方法、主要设备、测量自控装备等技术方案。（一）建设工程项目产品标准叙述建设工程项目主要产品和副产品的质量标准。（二）建设工程项目生产方法（三）技术参数和工艺流程（四）主要工艺设备选择（五）主要原材料、燃料、动力消耗指标（六）主要生产车间布置方案三、建设工程项目总平面布置和运输（一）总平面布置原则总平面布置应根据建设工程项目各单项工程，工艺流程，物料投入与产出，废弃物排出及原材料贮存，厂内外交通运输等情况，按厂地的自然条件，生产要求与功能以及行业、专业的设计规范进行安排。（二）厂内外运输方案（三）仓贮方案（四）占地面积及分析四、建设工程项目土建工程（一）主要建、构筑物的建筑特征及结构设计（二）特殊基础工程的设计（三）建筑材料（四）土建工程造价估算五、建设工程项目其他工程（一）给排水工程（二）动力及公用工程（三）地震设防（四）生活福利设施第六章建设工程项目生产技术工艺一、生产技术二、生产工艺流程三、设备选型第七章建设工程项目建设方案及实施计划一、土建工程二、厂房及配套设施设计原则三、总平面布置和运输四、建设工程项目实施各阶段五、建设工程项目实施进度表第八章总图、运输与公用辅助工程一、建设工程项目总图布置1．平面布置2．竖向布置（1）场区地形条件（2）竖向布置方案（3）场地标高及土石方工程量3．总平面布置图4．总平面布置主要指标表二、建设工程项目场内外运输1．场外运输量及运输方式2．场内运输量及运输方式3．场内运输设施及设备三、建设工程项目公用辅助工程1．建设工程项目给排水工程（1）给水工程。用水负荷、水质要求、给水方案（2）排水工程。排水总量、排水水质、排放方式和泵站管网设施2．建设工程项目供电工程（1）供电负荷（年用电量、最大用电负荷）（2）供电回路及电压等级的确定（3）电源选择（4）场内供电输变电方式及设备设施3．建设工程项目通信设施（1）通信方式（2）通信线路及设施4．建设工程项目供热设施5．建设工程项目空分、空压及制冷设施6．建设工程项目维修设施7．建设工程项目仓储设施第九章建设工程项目实施进度安排建设工程项目实施时期的进度安排也是建设工程项目可行性报告中的一个重要组成部分。所谓建设工程项目实施时期亦可称为投资时间，是指从正式确定建设建设工程项目到建设工程项目达到正常生产这段时间。这一时期包括建设工程项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有些是同时开展，相互交叉进行的。因此，在建设工程项目可行性研究阶段，需将建设工程项目实施时期各个阶段的各个工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。一、建设工程项目实施的各阶段（一）建立建设工程项目实施管理机构（二）资金筹集安排（三）技术获得与转让（四）勘察设计和设备订货（五）施工准备（六）施工和生产准备（七）竣工验收二、建设工程项目实施进度表（一）横道图（二）网络图三、建设工程项目实施费用（一）建设单位管理费（二）生产筹备费（三）生产职工培训费（四）办公和生活家具购置费（五）勘察设计费（六）其他应支出的费用第十章建设工程项目财务评价一、建设工程项目财务评价基础数据与参数选取1．财务价格2．计算期与生产负荷3．财务基准收益率设定4．其他计算参数二、建设工程项目销售收入估算（编制销售收入估算表）三、建设工程项目成本费用估算（编制总成本费用估算表和分项成本估算表）四、建设工程项目财务评价报表1．建设工程项目财务现金流量表2．建设工程项目损益和利润分配表3．建设工程项目资金来源与运用表4．建设工程项目借款偿还计划表五、建设工程项目财务评价指标1．建设工程项目盈利能力分析（1）建设工程项目财务内部收益率（2）资本金收益率（3）投资各方收益率（4）财务净现值（5）投资回收期（6）投资利润率2．建设工程项目偿债能力分析（借款偿还期或利息备付率和偿债备付率）六、建设工程项目不确定性分析1．建设工程项目敏感性分析（编制敏感性分析表，绘制敏感性分析图）2．建设工程项目盈亏平衡分析（绘制盈亏平衡分析图）七、建设工程项目财务评价结论第十一章建设工程项目可行性研究结论与建议一、结论与建议根据前面