楼盘商品房共有产权分割协议（2024版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

楼盘商品房共有产权分割协议（2024版）本合同目录一览1.共有产权分割协议的定义及适用范围1.1定义1.2适用范围2.共有产权的分割原则2.1公平原则2.2合理原则2.3依法分割原则3.共有产权的分割流程3.1提出分割申请3.2审核分割申请3.3签订分割协议3.4办理分割登记4.共有产权分割的份额确定4.1按份分割4.2共同分割5.共有产权分割后的权益处理5.1共有产权分割后的物业使用权5.2共有产权分割后的物业处分权5.3共有产权分割后的物业收益权6.共有产权分割后的税费承担6.1税费种类6.2税费承担比例7.共有产权分割后的物业维修与管理7.1物业维修7.2物业管理8.共有产权分割后的争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决9.共有产权分割协议的变更与终止9.1变更条件9.2终止条件10.共有产权分割协议的违约责任10.1违约行为10.2违约责任11.共有产权分割协议的解除条件11.1解除条件11.2解除程序12.共有产权分割协议的效力12.1协议生效条件12.2协议失效条件13.共有产权分割协议的附件13.1附件内容13.2附件效力14.其他约定14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：1.共有产权分割协议的定义及适用范围1.1定义1.2适用范围本协议适用于本楼盘商品房的共有产权分割，包括但不限于分割方案的制定、分割流程的执行、分割后权益的处理等。2.共有产权的分割原则2.1公平原则共有产权分割应保证各共有权人的利益平衡，确保各方在分割过程中享有平等的权利和机会。2.2合理原则共有产权分割应综合考虑物业的价值、共有权人的贡献等因素，确保分割方案的合理性。2.3依法分割原则共有产权分割应遵守相关法律法规的规定，确保分割过程的合法性和有效性。3.共有产权的分割流程3.1提出分割申请共有权人向物业管理部门提出共有产权分割的申请，并提供相关证明材料。3.2审核分割申请物业管理部门对分割申请进行审核，确保申请符合法律法规和本协议的约定。3.3签订分割协议共有权人签订分割协议，明确分割后的权利和义务。3.4办理分割登记物业管理部门办理共有产权分割登记，将分割后的权益登记在各自的名下。4.共有产权分割的份额确定4.1按份分割共有产权按份分割的，各共有权人按照其出资比例或其他约定的比例享有分割后的权益。4.2共同分割共有产权共同分割的，各共有权人按照共同分割的比例享有分割后的权益。5.共有产权分割后的权益处理5.1共有产权分割后的物业使用权分割后的物业使用权归各共有权人共同所有，各方按照分割协议约定的比例享有使用权。5.2共有产权分割后的物业处分权分割后的物业处分权归各共有权人共同所有，各方按照分割协议约定的比例享有处分权。5.3共有产权分割后的物业收益权分割后的物业收益权归各共有权人共同所有，各方按照分割协议约定的比例享有收益权。6.共有产权分割后的税费承担6.1税费种类共有产权分割产生的税费包括但不限于契税、印花税等。6.2税费承担比例税费的承担比例按照分割协议的约定执行，如协议未约定，各方按照其分割后的权益比例承担相应税费。7.共有产权分割后的物业维修与管理7.1物业维修共有权人按照分割协议约定的比例承担物业维修的费用。7.2物业管理共有权人按照分割协议约定的比例承担物业管理的费用。8.共有产权分割后的争议解决方式8.1协商解决共有权人在争议发生时，应通过协商的方式解决问题。8.2调解解决如协商不成，双方可自愿选择调解组织进行调解，调解不成的，可依法向人民法院起诉。8.3诉讼解决如调解不成，共有权人可依法向人民法院提起诉讼，通过司法程序解决争议。9.共有产权分割协议的变更与终止9.1变更条件本协议在履行过程中，如需变更，应经全体共有权人协商一致，并签订书面变更协议。9.2终止条件本协议在履行完毕后自行终止，如有未尽事宜，可签订补充协议。10.共有产权分割协议的违约责任10.1违约行为共有权人违反本协议的约定，导致协议不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。10.2违约责任违约方应赔偿因此给守约方造成的损失，并支付违约金。具体赔偿金额和违约金数额按照分割协议的约定执行。11.共有产权分割协议的解除条件11.1解除条件本协议在履行过程中，如发生不能实现合同目的的情况，一方可以解除协议。11.2解除程序解除协议应当以书面形式提出，经双方协商一致后，本协议即行解除。12.共有产权分割协议的效力12.1协议生效条件本协议自共有权人签字或者盖章之日起生效。12.2协议失效条件本协议在任何一方违约的情况下，守约方有权解除协议，解除协议后，本协议即失效。13.共有产权分割协议的附件13.1附件内容本协议附件包括分割方案、分割协议、物业权属证明等。13.2附件效力附件与本协议具有同等法律效力，附件的修改和补充需经全体共有权人同意。14.其他约定14.1双方约定的其他事项本协议未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。14.2法律法规规定的其他事项本协议的签订、履行、变更、解除和终止，以及争议的解决，均应遵守中华人民共和国法律法规的规定。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和责权利1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同的履行过程中，除甲乙方之外的各方，包括但不局限于中介方、评估机构、审计机构、律师等，为协助甲乙方履行合同义务，提供专业服务或咨询意见的行为。1.2第三方责权利的界定第三方介入本合同，应明确其职责、权利和义务。第三方应按照甲乙方的要求，提供专业服务或咨询意见，并按照约定收取费用。第三方对甲乙方提供的信息和服务承担保密责任，不得泄露给无关方。2.第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的程序当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前与第三方沟通，明确介入的具体事项、范围、时间等，并签订相应的服务协议或合同。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：提供专业服务、咨询意见、评估鉴定、审计等。第三方应具备相应的资质和能力，以确保介入的合法性和有效性。3.第三方介入的费用和支付方式3.1费用计算第三方介入的费用应根据具体服务内容、工作量、时间等因素进行计算，并由甲乙方协商确定。3.2支付方式甲乙方应按照服务协议或合同的约定，向第三方支付费用。支付方式可以是一次性支付、分期支付或按照服务进度支付。4.第三方介入的责任限额4.1第三方责任限额的界定第三方介入本合同，对其提供的服务或咨询意见承担责任。除故意行为或严重过失外，第三方不对因提供服务或咨询意见而产生的损失承担责任。4.2第三方责任限额的约定甲乙方与第三方签订的服务协议或合同中，应明确第三方责任限额的具体数额或比例。如无明确约定，第三方责任限额根据法律规定和行业惯例确定。5.第三方介入的违约责任5.1违约行为第三方违反服务协议或合同的约定，导致甲乙方损失的，应承担违约责任。5.2违约责任第三方应赔偿因此给甲乙方造成的损失，并支付违约金。具体赔偿金额和违约金数额按照服务协议或合同的约定执行。6.第三方介入的解除和终止6.1解除条件甲乙方与第三方签订的服务协议或合同，可以在协议或合同约定的解除条件满足时解除。6.2终止条件甲乙方与第三方签订的服务协议或合同，可以在协议或合同约定的终止条件满足时终止。7.第三方介入的效力7.1协议生效条件第三方介入的服务协议或合同自甲乙方与第三方签字或者盖章之日起生效。7.2协议失效条件第三方介入的服务协议或合同在解除或终止后失效。8.第三方介入的续约和变更8.1续约条件第三方介入的服务协议或合同到期后，甲乙方如需继续聘请第三方提供服务，可以签订续约协议。8.2变更条件甲乙方与第三方签订的服务协议或合同，如需变更，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.第三方介入的保密义务9.1保密义务第三方对甲乙方提供的信息和服务承担保密责任，不得泄露给无关方。9.2保密期限保密期限根据甲乙方与第三方签订的服务协议或合同约定，若无明确约定，保密期限至合同解除或终止后一年。10.第三方介入的其他约定10.1双方约定的其他事项甲乙方与第三方签订的服务协议或合同，未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。10.2法律法规规定的其他事项甲乙方与第三方签订的服务协议或合同的签订、履行、变更、解除和终止，以及争议的解决，均应遵守中华人民共和国法律法规的规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.分割方案描述：详细说明共有产权分割的具体方案，包括分割的物业、分割的份额、分割后的权益处理等。要求：方案应由专业机构出具，并经甲乙方共同认可。2.分割协议描述：甲乙双方签订的共有产权分割协议，明确分割后的权利和义务。要求：协议应由甲乙双方签字或盖章，并经公证或登记。3.物业权属证明描述：证明共有产权分割后各方的物业权属情况的文件。要求：证明应由物业管理部门出具，并经甲乙方共同认可。4.专业服务协议或合同描述：甲乙双方与第三方签订的专业服务协议或合同，明确服务内容、责任限额、费用等。要求：协议或合同应由甲乙双方与第三方签字或盖章，并经公证或登记。5.评估报告描述：对分割物业进行评估的报告，包括物业价值、分割份额等。要求：报告应由具有资质的评估机构出具，并经甲乙方共同认可。6.审计报告描述：对分割后的物业进行审计的报告，包括财务状况、税费等。要求：报告应由具有资质的审计机构出具，并经甲乙方共同认可。7.律师意见书描述：律师对共有产权分割协议的法律效力、合规性等方面出具的意见书。要求：意见书应由甲乙双方共同聘请的律师出具，并经甲乙方共同认可。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为描述：甲乙双方或第三方未履行合同约定的义务，或履行义务不符合约定的情况。示例：甲乙双方未按照约定时间完成物业分割手续，或第三方未按照约定提供专业服务。2.违约责任认定描述：根据合同约定，对违约行为所承担的责任进行认定。示