2024二手房买卖按揭融资协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024二手房买卖按揭融资协议2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3按揭银行信息第二条：房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属情况2.3房屋现状描述第三条：买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格3.2买受人首付款金额3.3按揭贷款金额3.4支付方式及支付时间第四条：按揭融资手续4.1买受人申请按揭贷款4.2按揭银行审批流程4.3按揭贷款合同签订4.4贷款发放及用途第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋过户手续办理5.3过户费用承担第六条：房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2房屋维修责任划分第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3按揭银行违约责任第八条：争议解决方式8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条：合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同的变更9.3合同的终止第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄密责任第十一条：法律适用及解释11.1法律适用11.2合同解释权归属第十二条：其他约定12.1房屋交易税费12.2物业费及水电煤等费用承担12.3合同附件第十三条：合同的签署与备案13.1合同签署时间13.2合同备案手续办理第十四条：合同附件14.1房屋买卖合同14.2按揭贷款合同14.3房屋权属证明文件14.4其他相关文件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方地址：____________________甲方联系人：____________________联系电话：____________________营业执照号：____________________1.2买受人信息乙方地址：____________________乙方联系人：____________________联系电话：____________________身份证号：____________________1.3按揭银行信息丙方地址：____________________丙方联系人：____________________联系电话：____________________第二条：房屋信息2.1房屋基本信息房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋建筑面积为____________________平方米。房屋所有权证号：____________________土地使用权证号：____________________2.2房屋权属情况甲方保证该房屋不存在任何权属争议，包括但不限于租赁、抵押、查封等法律限制。2.3房屋现状描述房屋现状如下：____________________第三条：买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格经双方协商一致，本房屋的买卖价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。3.2买受人首付款金额乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。3.3按揭贷款金额乙方申请由丙方提供的按揭贷款，贷款金额为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。3.4支付方式及支付时间首付款支付方式为银行转账，具体支付时间为本合同签订之日起七个工作日内。剩余房款将于贷款审批通过后，按照丙方指定的方式支付。第四条：按揭融资手续4.1买受人申请按揭贷款乙方应按照丙方的要求，提交完整的贷款申请材料，包括但不限于身份证、收入证明、户口本、婚姻状况证明等。4.2按揭银行审批流程丙方应在收到乙方贷款申请材料后，按照贷款审批流程进行审查，并在审查通过后与乙方签订按揭贷款合同。4.3按揭贷款合同签订按揭贷款合同的签订时间为____________________。4.4贷款发放及用途贷款发放时间为按揭贷款合同签订之日起十个工作日内，贷款用途为支付本合同约定的房屋买卖价款。第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间房屋交付时间为买受人按揭贷款审批通过后，且支付首付款及贷款部分的房款后的十个工作日内。5.2房屋过户手续办理买受人应自交付房屋之日起，负责办理房屋过户手续。过户费用由买受人承担。5.3过户费用承担过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用及支付方式由双方协商确定。第六条：房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证甲方保证本房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方的相关房屋质量标准。6.2房屋维修责任划分房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修责任由甲方承担。因乙方使用不当导致的维修责任由乙方承担。第七条：违约责任7.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定取得房屋所有权的，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定交付房屋的，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3按揭银行违约责任丙方违反本合同的约定，导致甲方或乙方无法按照约定履行合同的，丙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第二部分：其他约定8.1房屋交易税费本房屋交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税等，由买受人承担。8.2物业费及水电煤等费用承担自房屋交付之日起，物业费、水电煤等费用由买受人承担。8.3合同附件本合同附件包括但不限于房屋买卖合同、按揭贷款合同、房屋权属证明文件等。第三部分：合同的签署与备案9.1合同签署时间本合同签署时间为____________________。9.2第八条：争议解决方式8.1争议解决方式本合同履行过程中发生的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院本合同纠纷的诉讼管辖法院为____________________人民法院。第九条：合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的变更合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出修改或补充。9.3合同的终止（1）双方履行完毕所有合同义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定或合同约定的其他终止条件出现。第十条：保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约泄密责任如有违约方泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条：法律适用及解释11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。第十二条：其他约定12.1房屋交易税费本房屋交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税等，由买受人承担。12.2物业费及水电煤等费用承担自房屋交付之日起，物业费、水电煤等费用由买受人承担。12.3合同附件本合同附件包括但不限于房屋买卖合同、按揭贷款合同、房屋权属证明文件等。第十三条：合同的签署与备案13.1合同签署时间本合同签署时间为____________________。13.2合同备案手续办理双方应在合同签署后三十日内，将合同副本提交相关登记机构备案。第十四条：合同附件14.1房屋买卖合同14.2按揭贷款合同14.3房屋权属证明文件14.4其他相关文件本合同一式肆份，甲乙双方各持壹份，丙方保留壹份副本，均具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、按揭银行等，在房屋买卖过程中提供服务或参与协助的各方。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保房屋买卖过程的顺利进行。第二条：第三方介入的程序2.1中介机构介入中介机构在合同签订前，应提供真实、准确的房屋信息，并协助甲乙双方进行交易撮合。2.2评估机构介入评估机构应根据市场行情，对房屋价值进行合理评估，并提供评估报告。2.3审计机构介入审计机构应对交易双方的经济状况进行审计，确保交易双方的财务状况符合合同约定。2.4按揭银行介入按揭银行应根据乙方的申请，审查乙方的贷款资格，并在符合条件的条件下提供按揭贷款。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定除法律法规另有规定外，第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额，不应超过其在本合同中收取的费用总额。3.2第三方责任的免除第三方在履行合同过程中，如因不可抗力、意外事件等原因导致无法履行或迟延履行合同的，不负违约责任。第四条：第三方违约的处理4.1第三方违约第三方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.2第三方违约的处理方式甲乙双方均有权选择与第三方协商解决违约问题，或向人民法院提起诉讼。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方在本合同中的地位为辅助方，不改变甲乙双方之间的权利义务关系。5.2第三方与甲乙方的沟通甲乙双方应与第三方保持良好沟通，确保交易过程的顺利进行。第六条：第三方费用的承担6.1第三方费用的确定第三方收取的费用，应在本合同中明确列出，甲乙双方应按照约定支付。6.2第三方费用的支付时间甲乙双方应在与第三方签订服务协议后，按照约定时间支付相关费用。第七条：第三方服务范围的限定7.1第三方服务范围第三方仅在其服务范围内，对甲乙双方提供协助，不得超越其服务范围。7.2第三方服务内容的准确性和合法性第三方提供的服务内容，应保证准确性和合法性，不得含有误导性信息。第八条：第三方信息的保密8.1第三方信息的保密第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。8.2第三方信息保密的期限第三方保密信息的期限，自本合同终止之日起计算，不得少于五年。第九条：第三方与合同的终止9.1第三方与合同的终止本合同终止后，第三方对甲乙双方的权利义务关系终止。9.2第三方与合同的解除本合同解除后，第三方对甲乙双方的权利义务关系解除。第十条：第三方法律法规遵守10.1第三方应遵守法律法规第三方在本合同中的行为，应遵守中华人民共和国相关法律法规。10.2第三方违法行为的责任第三方在本合同中的违法行为，应由其自行承担法律责任。第十一条：第三方争议的解决11.1第三方争议的解决第三方与甲乙双方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。11.2第三方争议的诉讼管辖法院第三方争议的诉讼管辖法院，为合同签订地人民法院。第十二条：第三方与其他方的关系12.1第三方与甲乙方的关系第三方在本合同中的行为，不影响甲乙双方之间的权利义务关系。12.2第三方与丙方的关系第三方在本合同中的行为，不影响丙方与甲乙双方之间的权利义务关系。第十三条：第三方介入的补充协议13.1补充协议的签订甲乙双方与第三方就本合同的履行发生争议的，可以签订补充协议，明确双方的权利义务。13.2补充协议的备案补充协议签订后，甲乙双方应将补充协议提交相关登记机构备案。第十四条：第三方介入的最终解释14.1第三方介入的最终解释本合同关于第三方介入的条款，最终解释权归甲乙双方所有。本第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件具体明确了房屋的买卖双方、房屋的详细信息、买卖价格、支付方式、交付时间等关键条款。附件2：按揭贷款合同详细要求和说明：本附件详细约定了按揭银行的贷款金额、还款方式、利率、还款期限等条款。附件3：房屋权属证明文件详细要求和说明：本附件包括了房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。附件4：房屋现状描述详细要求和说明：本附件详细描述了房屋的现状，包括房屋的结构、面积、使用情况等。附件5：评估报告详细要求和说明：本附件由评估机构提供，详细约定了房屋的价值评估结果。附件6：审计报告详细要求和说明：本附件由审计机构提供，详细约定了买受人的财务审计结果。附件7：中介服务协议详细要求和说明：本附件明确了中介机构提供的服务内容、服务费用及支付时间等。附件8：物业费及水电煤等费用承担明细详细要求和说明：本附件明确了物业费、水电煤等费用的承担主体和承担方式。附件9：房屋交付确认书详细要求和说明：本附件由买卖双方在房屋交付时签署，确认房屋的交付情况。附件10：过户手续办理指南详细要求和说明：本附件明确了过户手续的办理流程、需要提交的资料及办理时间等。附件11：争议解决协议详细要求和说明：本附件明确了争议解决的程序和方式，包括诉讼管辖法院等。附件12：第三方服务协议详细要求和说明：本附件明确了第三方提供的服务内容、服务期限、服务费用等。附件13：第三方保密协议详细要求和说明：本附件明确了第三方对甲乙双方信息的保密义务及保密期限。附件14：第三方责任限额协议详