房屋抵押借款合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

房屋抵押借款合同模板精选本合同目录一览第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义与条件1.2贷款人的定义与责任第二条房屋抵押的定义与要求2.1房屋的定义与范围2.2抵押的条件与程序第三条借款金额、期限与利率3.1借款金额的确定3.2借款期限的约定3.3贷款利率的确定第四条房屋抵押的价值评估与保险4.1房屋抵押的价值评估4.2房屋抵押的保险办理第五条还款方式与还款计划5.1还款方式的确定5.2还款计划的制定与执行第六条借款人与贷款人的权利与义务6.1借款人的权利与义务6.2贷款人的权利与义务第七条房屋抵押权的设立与转让7.1房屋抵押权的设立7.2房屋抵押权的转让第八条违约责任与争议解决8.1违约行为的认定与责任8.2争议的解决方式与途径第九条合同的变更、解除与终止9.1合同的变更条件与程序9.2合同的解除条件与程序9.3合同的终止条件与程序第十条合同的生效、期限与失效10.1合同的生效条件与时间10.2合同的期限与续期10.3合同的失效条件与后果第十一条合同的履行地点与方式11.1合同的履行地点11.2合同的履行方式第十二条合同的保密条款12.1保密信息的定义与范围12.2保密义务的履行与违约责任第十三条合同的继承与转让13.1合同的继承条件与程序13.2合同的转让条件与程序第十四条合同的附件与补充14.1合同附件的定义与效力14.2合同补充的条件与程序第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义与条件借款人指的是向贷款人申请借款，并以其名下的房屋作为抵押物，承担按期还款义务的自然人、法人或其他组织。（1）具有完全民事行为能力；（2）信誉良好，无重大债务纠纷；（3）具备还款能力；（4）同意将名下房屋办理抵押登记手续。1.2贷款人的定义与责任贷款人是指为借款人提供贷款，并接受房屋抵押的金融机构或其他合法组织。贷款人的责任：（1）按照约定向借款人发放贷款；（2）办理房屋抵押登记手续；（3）监督借款人按期还款；（4）在借款人违约时，依法采取措施实现债权。第二条房屋抵押的定义与要求2.1房屋的定义与范围房屋指的是借款人名下的用以抵押的建筑物，包括住宅、商业用房等。2.2抵押的条件与程序抵押的条件：（1）房屋权属清晰，无争议；（2）房屋具备较强的变现能力；（3）符合法律法规规定的抵押物范围。抵押程序：（1）借款人与贷款人签订抵押合同；（2）办理房屋抵押登记手续；（3）贷款人对抵押房屋享有优先受偿权。第三条借款金额、期限与利率3.1借款金额的确定借款金额根据借款人的实际需求和房屋的价值评估确定，最高不超过房屋价值的70%。3.2借款期限的约定借款期限最长不超过抵押房屋的剩余使用年限，具体期限由借款人与贷款人协商确定。3.3贷款利率的确定贷款利率按照国家有关规定和贷款人的利率政策执行，具体利率水平由借款人与贷款人协商确定。第四条房屋抵押的价值评估与保险4.1房屋抵押的价值评估借款人应委托具有资质的房地产评估机构对抵押房屋进行价值评估，并将评估报告提交给贷款人。4.2房屋抵押的保险办理借款人应按照贷款人的要求，办理房屋抵押保险手续，并将保险单证提交给贷款人。保险期限应覆盖借款期限，保险金额不得低于借款金额。第五条还款方式与还款计划5.1还款方式的确定还款方式分为等额本息、等额本金和按期还息三种方式，具体方式由借款人与贷款人协商确定。5.2还款计划的制定与执行借款人应按照约定的还款方式和还款计划，按时足额偿还贷款本息。如遇特殊情况，借款人可与贷款人协商调整还款计划。第六条借款人与贷款人的权利与义务6.1借款人的权利与义务借款人的权利：（1）按期获得贷款；（2）在约定的范围内使用贷款；（3）按约定还款后，解除抵押权。借款人的义务：（1）提供真实、完整的个人信息和房产资料；（2）按期还款；（3）配合贷款人办理抵押登记手续；（4）确保抵押房屋的安全、合规使用。6.2贷款人的权利与义务贷款人的权利：（1）按约定收取贷款利息；（2）在借款人违约时，依法采取措施实现债权；（3）监督借款人按期还款。贷款人的义务：（1）按照约定发放贷款；（2）办理房屋抵押登记手续；（3）维护借款人的隐私权；（4）在约定的范围内使用借款人的还款信息。第八条违约责任与争议解决8.1违约行为的认定与责任（1）未按约定时间还款；（2）未按约定用途使用贷款；（3）未配合贷款人办理抵押登记手续；（4）将抵押房屋转让、出租或设定其他担保。（1）未按约定时间发放贷款；（2）未按约定办理房屋抵押登记手续；（3）未按约定方式收取贷款利息。违约责任：（1）借款人违约的，应承担逾期还款的违约金，违约金计算方式按中国人民银行规定的贷款利率加倍计算；（2）贷款人违约的，应承担违约责任，并赔偿借款人因此造成的损失。8.2争议的解决方式与途径双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更、解除与终止9.1合同的变更条件与程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议自签订之日起生效。9.2合同的解除条件与程序合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规规定的其他情形。解除合同应当书面通知对方，并办理相关手续。合同解除后，借款人应按约定解除抵押权。9.3合同的终止条件与程序合同终止的条件如下：（1）借款人按期偿还贷款本息；（2）贷款人同意提前还款；（3）法律法规规定的其他情形。合同终止后，借款人应按约定办理抵押权解除手续。第十条合同的生效、期限与失效10.1合同的生效条件与时间合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的期限与续期本合同期限为借款人按期偿还贷款本息的期限。如需续期，双方可签订书面续期协议。10.3合同的失效条件与后果合同失效的条件如下：（1）合同期限届满；（2）合同解除或终止；（3）法律法规规定的其他情形。合同失效后，借款人应按约定办理抵押权解除手续，贷款人不再享有抵押权。第十一条合同的履行地点与方式11.1合同的履行地点本合同的履行地点为借款人和贷款人所在地。11.2合同的履行方式借款人和贷款人应当按照约定的方式履行合同义务，包括但不限于支付贷款、办理抵押登记等。第十二条合同的保密条款12.1保密信息的定义与范围保密信息是指合同履行过程中双方知悉的对方商业秘密、个人隐私以及其他不适宜公开的信息。12.2保密义务的履行与违约责任双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。违反保密义务的，违约方应承担违约责任。第十三条合同的继承与转让13.1合同的继承条件与程序借款人死亡或丧失民事行为能力的，其继承人或监护人可继承合同项下的权利和义务。13.2合同的转让条件与程序借款人不得将合同项下的权利和义务转让给第三方。确需转让的，应取得贷款人同意，并签订书面转让协议。第十四条合同的附件与补充14.1合同附件的定义与效力合同附件是本合同的重要组成部分，与合同具有同等效力。附件包括但不限于借款申请、房屋权属证明、抵押评估报告等。14.2合同补充的条件与程序如需补充本合同，双方应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在借款人与贷款人履行本合同时，涉及到的除借款人和贷款人之外的第三方主体，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、保险公司等。1.2第三方介入的范围包括但不仅限于：（1）提供房屋价值评估服务的评估机构；（2）提供房屋抵押登记服务的登记机构；（3）提供贷款保险服务的保险公司；（4）提供担保服务的担保机构；（5）协助双方履行合同义务的其他服务机构。第二条第三方介入的责任与义务2.1第三方介入的责任第三方介入的责任是指第三方主体在履行本合同时，应承担的义务和责任。第三方介入的责任包括但不限于：（1）评估机构应提供真实、准确的房屋价值评估报告；（2）登记机构应办理房屋抵押登记手续，确保抵押权的设立；（3）保险公司应按照约定提供贷款保险服务，保障借款人和贷款人的利益；（4）担保机构应提供合法有效的担保，确保借款人按期还款；（5）其他服务机构应协助双方履行合同义务，提供相关服务。2.2第三方介入的义务第三方介入的义务是指第三方主体在履行本合同时，应遵守的法律法规和行业规范。第三方介入的义务包括但不限于：（1）遵守国家有关房屋评估、登记、保险、担保等方面的法律法规；（2）遵守职业道德，诚实守信，不得损害借款人和贷款人的利益；（3）按照约定履行合同义务，提供优质服务；（4）配合借款人和贷款人办理相关手续，确保合同的顺利履行。第三条第三方介入的费用与支付3.1第三方介入的费用第三方介入的费用包括但不限于：（1）房屋评估费用；（2）房屋抵押登记费用；（3）贷款保险费用；（4）担保费用；（5）其他服务费用。3.2第三方介入费用的支付借款人和贷款人应按照约定支付第三方介入的费用。具体支付方式和时间由借款人与贷款人协商确定。第四条第三方介入的权益保护4.1第三方介入的权益第三方介入的权益是指第三方主体在履行本合同时，依法享有的权益。第三方介入的权益包括但不限于：（1）获得约定的费用；（2）按照约定履行合同义务；（3）要求借款人和贷款人提供必要的协助和支持；（4）依法维护自身的合法权益。4.2第三方介入的权益保护借款人和贷款人应尊重第三方介入的权益，不得擅自变更、解除或终止合同。如发生争议，应通过合法途径解决。第五条第三方介入的责任限额5.1第三方介入的责任限额是指第三方主体在履行本合同时，对借款人和贷款人承担的赔偿责任限额。（1）第三方主体的赔偿责任限额不应超过其收取的费用；（2）第三方主体的赔偿责任限额不应超过合同约定的赔偿范围；（3）第三方主体的赔偿责任限额不应超过法律法规规定的赔偿限额。第六条第三方介入的违约处理6.1第三方介入的违约行为（1）未按约定履行评估、登记、保险、担保等义务；（2）提供虚假、误导性的信息；（3）泄露借款人和贷款人的商业秘密、个人隐私；（4）其他违反本合同约定的行为。6.2第三方介入的违约处理如第三方主体发生违约行为，借款人和贷款人可根据合同约定，要求第三方主体承担违约责任。具体违约处理方式由借款人与贷款人协商确定。第七条第三方介入的合同解除7.1第三方介入的合同解除条件（1）第三方主体严重违约，无法继续履行合同义务；（2）法律法规规定的解除条件。7.2第三方介入的合同解除程序借款人和贷款人如需解除与第三方主体的合同，应书面通知第三方主体，并办理相关手续。合同解除后，借款人应按约定解除抵押权。第八条第三方介入与借款人、贷款人的关系8.1第三方介入与借款人的关系第三方介入与借款人的关系是指第三方主体第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.借款申请书：借款人向贷款人提交的借款申请，包括借款金额、用途、还款计划等信息。2.房屋权属证明：借款人提供的证明房屋权属的文件，如房产证、土地使用权证等。3.房屋价值评估报告：由评估机构出具的房屋价值评估报告，用于确定借款金额。4.房屋抵押登记申请书：借款人和贷款人共同提交的房屋抵押登记申请。5.房屋抵押登记证明：登记机构出具的房屋抵押登记证明，证明抵押权的设立。6.贷款合同：借款人与贷款人签订的贷款合同，明确双方的权利和义务。7.贷款发放证明：贷款人出具的贷款发放证明，证明借款人已收到贷款。8.还款计划表：借款人制定的还款计划表，包括还款金额、还款时间等信息。9.还款凭证：借款人提交的还款凭证，证明借款人已按约定还款。10.合同变更协议：借款人和贷款人签订的合同变更协议，对原合同进行修改或补充。11.合同解除协议：借款人和贷款人签订的合同解除协议，约定合同解除的条件和程序。12.合同终止协议：借款人和贷款人签订的合同终止协议，约定合同终止的条件和程序。13.第三方服务协议：借款人和贷款人与第三方主体签订的服务协议，明确第三方主体的权利和义务。14.第三方费用支付证明：借款人和贷款人出具的第三方费用支付证明，证明已支付第三方介入的费用。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人违约行为：（1）未按约定时间还款；（2）未按约定用途使用贷款；（3）未配合贷款人办理抵押登记手续；（4）将抵押房屋转让、出租或