2024年房屋买卖合同（标的：苏州市工业园区套住宅）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房屋买卖合同（标的：苏州市工业园区一套住宅）2本合同目录一览1.房屋买卖合同概述1.1合同主体1.1.1卖方1.1.2买方1.2房屋基本情况1.2.1房屋位置1.2.2房屋结构1.2.3土地使用权情况1.3房屋价值及交易价格1.3.1房屋评估价值1.3.2交易价格1.3.3支付方式2.房屋交付与过户2.1交付时间2.2交付条件2.3过户手续2.4过户费用3.房屋质量及维修责任3.1房屋质量保证3.2维修责任4.合同的履行与违约责任4.1履行期限4.2违约责任4.3违约金的计算方式5.争议解决方式5.1协商解决5.2调解解决5.3仲裁解决5.4法律途径6.合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更与解除的程序7.房屋保险7.1保险购买7.2保险理赔8.税费承担8.1交易税费8.2房屋维修费用8.3其他费用9.双方的权利与义务9.1卖方的权利与义务9.2买方的权利与义务10.房屋交付前的物业管理10.1物业管理费用的支付10.2物业服务的质量要求11.合同的生效与终止11.1生效条件11.2终止条件11.3合同终止后的处理事项12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约保密条款的后果13.不可抗力13.1不可抗力的定义13.2不可抗力事件的处理14.其他条款14.1附件14.2补充条款14.3修改权与解释权第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方甲方姓名（名称）：____________甲方身份证号（营业执照号）：____________地址：苏州市工业园区____________联系方式：____________1.2买方乙方姓名（名称）：____________乙方身份证号（营业执照号）：____________地址：____________联系方式：____________第二条房屋基本情况2.1房屋位置甲方出售的房屋位于苏州市工业园区____________，房屋结构为____________，房屋面积为____________平方米。2.2房屋结构房屋结构包括____________层，房间布局为____________，房屋内部设施包括____________等。2.3土地使用权情况甲方拥有苏州市工业园区____________号地块的土地使用权，土地使用权期限至____________年。第三条房屋价值及交易价格3.1房屋评估价值根据____________（评估机构名称）出具的评估报告，本次交易的房屋评估价值为人民币____________元。3.2交易价格双方经协商一致，本次房屋交易的成交价格为人民币____________元。3.3支付方式（1）____________元人民币现金；（2）____________元人民币转账至甲方指定的银行账户。第四条房屋交付与过户4.1交付时间甲乙双方约定，房屋交付时间为本合同签订之日起____________个工作日内。4.2交付条件（1）甲方将房屋钥匙交付给乙方；（2）房屋内部设施正常使用，无重大瑕疵；（3）房屋过户手续办理完毕。4.3过户手续甲乙双方应共同前往不动产登记中心办理房屋过户手续，过户费用由____________方承担。4.4过户费用过户费用包括但不限于____________等，具体费用双方协商解决。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证所售房屋不存在重大质量问题，房屋结构、设备设施符合国家相关标准。5.2维修责任自房屋交付之日起，房屋的维修责任由甲方承担，直至过户手续办理完毕。第六条合同的履行与违约责任6.1履行期限甲乙双方应按照本合同约定的条款履行各自的权利和义务，合同履行期限为自合同签订之日起至过户手续办理完毕之日。6.2违约责任甲乙任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。6.3违约金的计算方式违约金的计算方式为：违约方应支付给对方合同总金额的____________%作为违约金。第八条税费承担8.1交易税费甲乙双方应按照国家和地方政策规定，承担房屋交易过程中产生的税费。具体税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。8.2房屋维修费用房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修费用由甲方承担。因乙方使用不当导致的维修费用由乙方承担。8.3其他费用除本合同约定的费用外，其他费用包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，由乙方承担。第九条双方的权利与义务9.1卖方的权利与义务甲方应保证所售房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等法律问题。甲方应配合乙方办理房屋过户手续，并按照约定时间交付房屋。9.2买方的权利与义务乙方应按照约定时间支付成交价格，并配合甲方办理房屋过户手续。乙方应合理使用房屋，并按照约定承担房屋维修费用和其他相关费用。第十条房屋交付前的物业管理10.1物业管理费用的支付自合同签订之日起至房屋交付之日，甲方负责支付物业管理费用。自房屋交付之日起，乙方负责支付物业管理费用。10.2物业服务的质量要求物业管理公司应按照合同约定提供服务质量，确保小区内的绿化、清洁、安全等各项服务达到乙方满意。第十一条合同的生效与终止11.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件本合同在下列条件之一成就时终止：（1）双方履行完毕本合同约定的各项义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律、法规规定的其他终止条件。11.3合同终止后的处理事项合同终止后，甲乙双方应按照本合同的约定处理后续事项，包括但不限于办理房屋过户手续、支付税费、退还押金等。第十二条保密条款12.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。12.3违约保密条款的后果违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力事件的处理发生不可抗力事件导致合同无法履行时，甲乙双方应立即协商解决，根据事件影响程度减轻或免除违约责任。第十四条其他条款14.1附件本合同附件包括但不限于房屋产权证明、房屋评估报告、过户所需的相关文件等。14.2补充条款本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充。补充条款与本合同具有同等法律效力。14.3修改权与解释权本合同的修改权与解释权归甲乙双方共同所有。如有争议，双方应友好协商解决。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。签字（或盖章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同中所称的第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人和其他组织。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、物业管理公司、不动产登记中心等。1.2第三方责任第三方在本合同履行过程中，应严格按照法律法规和合同约定，履行各自的职责，确保合同的顺利履行。第二条第三方介入的附加说明条款2.1中介机构中介机构是指协助甲乙双方完成房屋买卖交易的房地产经纪公司或其他组织。中介机构的责任包括但不限于提供房源信息、协助议价、办理过户手续等。2.2评估机构评估机构是指对房屋价值进行评估的专业机构。评估机构应按照法律法规和行业标准进行评估，确保评估结果的客观公正。2.3物业管理公司2.4不动产登记中心不动产登记中心是指负责办理房屋过户手续的政府部门。不动产登记中心应按照法律法规和政策规定，高效、公正地办理过户手续。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲方或乙方损失的责任限制额度。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同约定的金额或比例确定。如合同中未明确约定，双方可另行协商确定。3.3第三方超过责任限额的责任第三方超过责任限额的责任，由第三方承担。如第三方无法承担，甲乙双方可按照本合同约定的方式进行分担。第四条第三方介入后的额外条款4.1中介机构额外条款中介机构应保证提供的房源信息真实可靠，如因中介机构过错导致甲方或乙方损失，中介机构应承担相应的赔偿责任。4.2评估机构额外条款评估机构应保证评估结果的客观公正，如评估结果存在严重偏差，评估机构应承担相应的赔偿责任。4.3物业管理公司额外条款4.4不动产登记中心额外条款不动产登记中心应按照法律法规和政策规定，高效、公正地办理过户手续，如因登记中心过错导致甲方或乙方损失，登记中心应承担相应的赔偿责任。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙方的划分第三方在本合同履行过程中，应独立承担责任。如第三方因履行合同导致甲方或乙方损失，第三方应承担赔偿责任。5.2第三方之间的划分如本合同涉及的第三方之间存在委托、代理等关系，各方应按照法律法规和合同约定，明确各自的权利和义务。第六条第三方介入后的争议解决6.1甲乙双方与第三方之间的争议解决甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。6.2第三方之间的争议解决第三方之间的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。第七条第三方介入后的合同变更与解除7.1合同变更如因第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙双方应签订书面补充协议，明确变更内容。7.2合同解除如因第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方可协商解除合同。解除合同后，甲乙双方应按照本合同的约定处理后续事项。本部分是对原合同的补充和修正，甲乙双方应严格按照本部分的约定履行各自的权利和义务。如有未尽事宜，可另行协商补充。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋产权证明附件二：房屋评估报告附件三：过户所需的相关文件附件四：物业管理协议附件五：中介服务协议附件六：评估机构资质证明附件七：物业管理公司资质证明附件八：不动产登记中心出具的过户证明附件九：其他相关法律法规要求的文件说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定（1）未按照约定时间交付房屋；（2）房屋交付时，房屋存在重大质量问题；（3）未按照约定配合乙方办理过户手续；（4）提供虚假的房屋信息。甲方违约责任的认定标准：（1）按照合同约定的违约金计算方式计算违约金；（2）如违约金不足以弥补乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。示例说明：如果甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为合同总金额的5%。如果甲方未按照约定配合乙方办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为合同总金额的10%。2.乙方违约行为及责任认定（1）未按照约定时间支付成交价格；（2）未按照约定配合甲方办理过户手续；（3）未按照约定使用房屋；（4）未按照约定承担房屋维修费用和其他相关费用。乙方违约责任的认定标准：（1）按照合同约定的违约金计算方式计算违约金；（2）如违约金不足以弥补甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。示例说明：如果乙方未按照约定时间支付成交价格，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为合同总金额的5%。如果乙方未按照约定配合甲方办理过户手续，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为合同总金额的10%。3.中介机构违约行为及责任认定（1）提供虚假房源信息；（2）未按照约定协助双方办理过户手续；（3）未按照约定履行中介服务职责。中介机构违约责任的认定标准：（1）按照合同约定的违约金计算方式计算违约金；（2）如违约金不足以弥补甲方或乙方损失，中介机构应承担相应的赔偿责任。示例说明：如果中介机构提供虚假房源信息，导致甲方或乙方遭受损失，甲方或乙方有权要求中介机构支付违约金，违约金计算方式为合同总金额的5%。4.评估机构违约行为及责任认定（1）未按照约定时间出具评估报告；（2）评估报告存在严重偏差。评估机构违约责任的认定标准：（1）按照合同约定的违约金计算方式计算违约金；（2）如违约金不足以弥补甲方或乙方损