2024版物业服务合同全文3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物业服务合同全文本合同目录一览1.定义与术语解释1.1物业1.2业主1.3物业服务公司1.4合同期限1.5物业管理区域2.物业服务内容2.1物业维护与管理2.2物业管理与维护2.3物业服务人员培训2.4物业服务质量保证3.物业服务费用3.1物业服务费用标准3.2物业服务费用的收取与支付3.3物业服务费用的调整3.4物业服务费用的使用与管理4.物业服务公司的权利与义务4.1物业服务公司的权利4.2物业服务公司的义务5.业主的权利与义务5.1业主的权利5.2业主的义务6.合同的变更与终止6.1合同的变更6.2合同的终止6.3合同终止后的相关事宜7.违约责任7.1物业服务公司的违约责任7.2业主的违约责任8.争议解决8.1双方协商解决8.2第三方调解8.3法律途径9.合同的生效、履行与监督9.1合同的生效9.2合同的履行9.3合同的监督10.保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保护期限10.3保密信息的例外情况11.法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式12.合同的修改与补充12.1合同的修改12.2合同的补充13.其他条款13.1通知与送达13.2合同的完整性与独立性13.3合同的不可转让性14.合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1物业本合同所称物业，是指位于【物业地址】的住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。1.2业主本合同所称业主，是指已购买并拥有物业产权的自然人、法人和其他组织。1.3物业服务公司本合同所称物业服务公司，是指【物业服务公司名称】，承担物业管理的法人实体。1.4合同期限本合同自双方签署之日起生效，有效期为【起始日期】至【终止日期】。1.5物业管理区域物业管理区域包括物业内的所有住宅楼、配套设施和公共区域，以及物业服务公司负责管理的其他区域。第二条物业服务内容2.1物业维护与管理物业服务公司应按照合同约定，对物业进行维护和管理，确保物业的安全、卫生和正常使用。2.2物业管理与维护物业服务公司负责物业的日常管理和维护工作，包括但不限于设施设备的检查、维修、绿化养护、清洁卫生等。2.3物业服务人员培训物业服务公司应定期对物业服务人员进行专业培训，提高服务质量和服务水平。2.4物业服务质量保证物业服务公司应保证物业服务质量符合国家相关标准和行业规范，确保业主的合法权益。第三条物业服务费用3.1物业服务费用标准物业服务费用按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司运营成本等因素确定，具体收费标准如下：（1）物业管理费：每月每平方米【金额】元；（2）公共维修基金：每平方米【金额】元，用于物业共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造；（3）其他费用：根据实际情况另行约定。3.2物业服务费用的收取与支付物业服务费用按月收取，业主应在每月的【规定日期】前支付当月物业服务费用。3.3物业服务费用的调整物业服务费用根据实际情况进行调整，双方可协商确定新的收费标准。3.4物业服务费用的使用与管理物业服务费用专项用于物业的管理、维护和运营，物业服务公司应定期向业主公示费用使用情况。第四条物业服务公司的权利与义务4.1物业服务公司的权利（1）物业服务公司有权要求业主按照合同约定支付物业服务费用；（2）物业服务公司有权对违反物业管理规定的行为进行制止和处理；（3）物业服务公司有权根据合同约定解除合同。4.2物业服务公司的义务（1）物业服务公司应按照合同约定提供物业管理服务；（2）物业服务公司应确保物业安全，保护业主的人身和财产安全；（3）物业服务公司应定期向业主报告物业管理工作情况。第五条业主的权利与义务5.1业主的权利（1）业主有权按照合同约定享受物业服务；（2）业主有权对物业服务公司的工作进行监督和评价；（3）业主有权依法参与物业管理的决策。5.2业主的义务（1）业主应按照合同约定支付物业服务费用；（2）业主应遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生；（3）业主应配合物业服务公司的工作，协助解决物业管理工作中的问题。第六条合同的变更与终止6.1合同的变更合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同的终止合同终止条件如下：（1）合同有效期届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约，导致合同无法履行，对方有权解除合同。6.3合同终止后的相关事宜合同终止后，物业服务公司应向业主办理物业交割手续，结清相关费用，并将物业管理资料移交业主。第八条违约责任7.1物业服务公司的违约责任物业服务公司未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合约定标准的，应承担违约责任，包括但不限于：（1）继续履行合同，确保服务质量；（2）赔偿业主因此遭受的直接损失。7.2业主的违约责任业主未按照合同约定支付物业服务费用，或违反物业管理规定的，应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付应付的物业服务费用；（2）赔偿物业服务公司因此遭受的损失。第九条争议解决8.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.2第三方调解如双方协商不成，可向物业管理所在地的第三方调解组织申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、履行与监督9.1合同的生效本合同自双方签署之日起生效，有效期为【起始日期】至【终止日期】。9.2合同的履行双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。9.3合同的监督双方应互相监督，确保合同的履行。第十一条保密条款10.1保密信息的定义保密信息是指合同履行过程中双方交换的涉及商业秘密、个人隐私以及其他不应公开的信息。10.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限自合同终止之日起计算，为【保护期限】年。10.3保密信息的例外情况法律、法规规定或双方另有约定的情况除外。第十二条法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式如双方在合同履行过程中发生争议，可先尝试协商解决；协商不成的，任一方均有权向合同履行地人民法院提起诉讼。第十三条合同的修改与补充12.1合同的修改合同的修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议。12.2合同的补充合同的补充应经双方协商一致，并签订书面补充协议。第十四条合同的签署13.1签署日期本合同于【签署日期】签署。13.2签署地点本合同于【签署地点】签署。13.3签署人甲方（业主）：【甲方名称】乙方（物业服务公司）：【乙方名称】第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所述第三方，是指除甲乙方之外，参与或涉及本合同履行过程的个体或组织。第三方包括但不限于中介方、评估方、调解方、仲裁方、监督方、审计方等。1.2第三方介入的条件：当甲乙方在合同履行过程中出现争议，且无法通过协商解决时，双方同意邀请第三方介入，以协助解决争议。第二条第三方介入的方式2.1调解：当双方发生争议时，可向物业管理所在地的第三方调解组织申请调解。2.2仲裁：如调解不成，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。2.3评估：当合同约定的事项需要评估时，可由双方共同选定第三方评估机构进行评估。第三条第三方的作用与责任3.1第三方介入后，应公正、公平地协助解决甲乙方之间的争议，确保合同的履行。3.2第三方应按照合同约定或双方协商的结果，承担相应的职责，包括但不限于评估、调解、监督等。3.3第三方在履行合同约定的职责时，应严格遵守法律法规，确保合同的合法性。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间是独立的法律关系，第三方不承担甲乙方的任何债务和责任。4.2甲乙方应尊重第三方的独立性，不得要求第三方违反法律法规或合同约定履行职责。第五条第三方责任限额5.1第三方在履行合同约定的职责时，因故意或过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。5.2第三方赔偿责任限额：赔偿责任限额根据第三方的收费标准、合同履行情况、损失程度等因素确定。具体限额由双方协商确定，并在合同中约定。5.3第三方在履行合同约定的职责时，对甲乙方提供的资料和信息负有保密义务。如因泄露导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第六条第三方介入后的合同修改6.1本合同第三十条增加一款：“如合同履行过程中出现第三方介入的情况，第三方介入后的合同修改应经甲乙方协商一致，并签订书面修改协议。”6.2第三方介入后的合同修改协议应明确修改的内容、第三方的作用与责任、第三方责任限额等事项。第七条第三方介入后的合同履行与监督7.1甲乙方应按照第三方介入后的合同修改协议履行各自的权利和义务。7.2甲乙方应互相监督，确保合同的履行。如发现第三方未按照修改协议履行职责的，甲乙方均有权要求第三方改正。7.3甲乙方无正当理由不履行第三方介入后的合同修改协议的，应承担违约责任。第八条第三方介入后的争议解决8.1如甲乙方在第三方介入后发生争议，仍应尝试协商解决。8.2如协商不成，甲乙方可向合同履行地的人民法院提起诉讼。8.3甲乙方应尊重第三方的独立性，不得因争议解决而影响第三方的正常履行职责。第九条合同的签署与生效9.1第三方介入后的合同修改协议应由甲乙方和第三方共同签署。9.2第三方介入后的合同修改协议自签署之日起生效。9.3第三方介入后的合同修改协议与本合同具有同等法律效力。第十条合同的履行与监督10.1甲乙方应按照第三方介入后的合同修改协议履行各自的权利和义务。10.2甲乙方应互相监督，确保合同的履行。如发现第三方未按照修改协议履行职责的，甲乙方均有权要求第三方改正。10.3甲乙方无正当理由不履行第三方介入后的合同修改协议的，应承担违约责任。第十一条保密义务11.1甲乙方与第三方均应对双方在合同履行过程中交换的保密信息承担保密义务。11.2保密信息的范围、保密期限、例外情况等事项由双方在第三方介入后的合同修改协议中约定。第十二条法律适用与争议解决12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2如双方在合同履行过程中发生争议，可先尝试协商解决；协商不成的，任一方均有权向合同履行地人民法院提起诉讼。第十三条合同的修改与补充13.1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业服务内容详细清单》详细列出物业服务公司应提供的所有服务内容，包括设施设备维护、绿化养护、清洁卫生、安全保障等。附件二：《物业服务费用明细表》详细列出物业服务费用的各项组成，包括人员工资、维修费用、管理费用等。附件三：《第三方调解组织或评估机构名录》列出可供选择的第三方调解组织或评估机构的名称、联系方式等信息。附件四：《物业服务合同履行监督机制》详细描述物业服务合同履行过程中的监督机制，包括监督机构的设置、监督方式等。附件五：《物业服务合同争议解决流程》详细描述物业服务合同争议解决的流程，包括争议解决的步骤、时间限制等。附件六：《保密信息协议》详细描述甲乙方之间的保密信息范围、保密期限、例外情况等。附件七：《第三方介入后的合同修改协议》当第三方介入后，对原合同进行的修改内容详细清单。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.物业服务公司未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合约定标准。2.业主未按照合同约定支付物业服务费用，或违反物业管理规定。3.第三方未按照合同约定或双方协商的结果履行职责。违约责任认定标准：1.物业服务公司的违约责任：a.继续履行合同，确保服务质量；b.赔偿业主因此遭受的直接损失。2.业主的违约责任：a.支付应付的物业服务费用；b.赔偿物业服务公司因此遭受的损失。3.第三方的违约责任：a.赔偿甲乙方因此遭受的直接损失；b.承担违约责任限额。示例说明：1.如果物业服务公司未能按时完成设施设备维护，导致业主家中设备损坏，物业服务公司应承担继续履行合同和赔偿业主损失的责任。2.如果业主未能按时支付物业服务费用，物业服务公司可以要求业主支付应付费用，并可能根据违约情况收取滞纳金。3.如果第三方评估机构在评估过程中存在疏忽，导致评估结果不准确，第三方应承担赔偿甲乙方损失的责任，并根据合同约定承担违约责任限额。全文完。2024版物业服务合同全文1本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1物业1.2业主1.3物业服务公司1.4物业服务费1.5物业管理1.6维修资金1.7维修项目1.8重大突发事件1.9合同期限1.10违约金第二条物业服务内容2.1物业服务公司提供的服务内容2.2物业服务公司的服务标准和质量2.3物业服务公司的服务时间第三条物业服务费用3.1物业服务费的计算方式3.2物业服务费的支付方式3.3物业服务费的调整3.4物业服务费的退还第四条物业管理4.1物业服务公司的管理职责4.2物业服务公司的权利和义务4.3业主的权利和义务4.4业主大会的召开和决策第五条维修资金5.1维修资金的筹集和使用5.2维修资金的补充5.3维修资金的监管第六条维修项目6.1物业服务公司负责维修的项目6.2业主负责维修的项目6.3维修资金的申请和审批第七条重大突发事件7.1突发事件的应对措施7.2物业服务公司的应急处理职责7.3业主的应急处理职责第八条合同期限8.1合同的开始日期和结束日期8.2合同的续签8.3合同的终止和解除第九条违约金9.1违约金的计算方式9.2违约金的支付方式9.3违约金的退还第十条争议解决10.1争议的解决方式10.2仲裁或诉讼的地点和法院第十一条法律法规11.1适用法律法规11.2法律法规的变更第十二条通知和送达12.1通知的方式和时间12.2送达的地址和方式第十三条附件13.1附件的说明和内容第十四条其他约定14.1其他条款的说明和约定第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1物业本合同所称物业，是指位于【填写物业地址】的建筑物及其附属设施、设备和场地，包括但不限于住宅、商业、办公、公共设施等。1.2业主本合同所称业主，是指拥有物业所有权或者使用权的自然人、法人和其他组织。1.3物业服务公司本合同所称物业服务公司，是指【填写物业服务公司名称】，负责物业的管理、维护和保养工作。1.4物业服务费物业服务费是指物业服务公司为业主提供物业管理服务所收取的费用，包括但不限于物业管理人员的工资、物业设施设备的维护保养费用、公共设施的维护费用等。1.5物业管理物业管理是指物业服务公司对物业进行日常管理、维护和保养，保证物业的安全、卫生、舒适和正常使用。1.6维修资金维修资金是指用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新改造的资金。1.7维修项目维修项目是指物业共用部位、共用设施设备保修期满后需要进行维修、更新和改造的项目。1.8重大突发事件重大突发事件是指对物业、业主的生命财产安全造成或者可能造成重大损失或者严重影响的突发事件，包括但不限于自然灾害、事故灾难、公共卫生事件等。1.9合同期限本合同的期限为【填写合同期限】，自【填写开始日期】至【填写结束日期】。合同期限届满前，双方可以协商续签。1.10违约金违约金是指一方违反本合同的约定，应当向对方支付的违约赔偿金。违约金的计算方式为【填写违约金计算方式】。第八条合同期限8.1合同的开始日期和结束日期本合同自双方签字或者盖章之日起生效，合同期限为【填写合同期限】，即自【填写开始日期】至【填写结束日期】。8.2合同的续签合同期限届满前，双方同意续签的，应提前【填写提前通知期限】书面通知对方。双方未能达成续签协议的，本合同自行终止。8.3合同的终止和解除有下列情形之一的，本合同可以终止或者解除：（一）双方协商一致；（二）合同期限届满；（三）一方违约，严重违反本合同的约定，导致合同无法履行；（四）法律、法规规定或者双方约定的其他情形。第九条违约金9.1违约金的计算方式违约金按照违约方的违约程度和违约责任，按照【填写违约金计算方式】计算。9.2违约金的支付方式违约方应按照本合同约定支付违约金。违约金的支付方式为【填写支付方式】。9.3违约金的退还如违约金支付后，实际损失小于已支付违约金的，违约方有权按照实际损失金额向物业服务公司申请退还多余的违约金。第十条争议解决10.1争议的解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向【填写仲裁机构名称】申请仲裁或者向【填写诉讼法院名称】提起诉讼。10.2仲裁或诉讼的地点和法院仲裁或者诉讼应在本合同约定的物业所在地进行。第十一条法律法规11.1适用法律法规本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，适用中华人民共和国法律法规。11.2法律法规的变更如果法律法规发生变化，影响本合同的履行，双方应协商变更或者解除本合同相关条款。第十二条通知和送达12.1通知的方式和时间双方应当按照本合同约定的联系方式，通过书面形式互相通知。通知应在【填写通知期限】内送达对方。12.2送达的地址和方式双方应当在本合同中约定送达地址。通知、文件等可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式进行送达。第十三条附件13.1附件的说明和内容本合同附件包括：【填写附件名称】，附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条其他约定14.1其他条款的说明和约定双方在签订本合同后，如对本合同条款有其他补充或者修改的，应以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与说明1.1第三方概念本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的，与本合同无直接合同关系的自然人、法人和其他组织。第三方介入是指在甲乙双方履行本合同过程中，因特定原因需要第三方参与的情形。1.2第三方介入的情形（一）物业服务公司委托第三方提供部分服务；（二）业主或者物业服务公司需要第三方进行专业咨询、评估或者鉴定；（三）第三方作为担保人或者保险人参与本合同的履行；（四）法律、法规规定或者双方约定的其他情形。第二条第三方介入的程序与要求2.1第三方介入的程序当甲乙双方约定或者实际需要第三方介入时，应提前【填写提前通知期限】书面通知对方，并说明介入的原因、范围和期限。2.2第三方介入的要求（一）第三方应具备相应的资质和能力，能够独立承担民事责任；（二）第三方介入不得违反法律、法规的规定；（三）第三方介入不得损害甲乙双方的合法权益；（四）第三方介入应按照甲乙双方的约定履行义务。第三条第三方的权利与义务3.1第三方的权利第三方根据本合同的约定，有权按照约定范围和期限参与合同的履行，并要求甲乙双方提供必要的协助和支持。3.2第三方的义务第三方应按照甲乙双方的约定，履行相应的义务，并承担因履行不当产生的责任。第四条第三方介入的额外条款与说明4.1额外条款的订立当甲乙双方同意第三方介入时，应在本合同中订立额外条款，明确第三方的权利、义务和责任。4.2额外条款的内容（一）第三方的名称、地址、联系方式；（二）第三方介入的范围和期限；（三）第三方应履行的义务和责任；（四）第三方与甲乙双方的权利义务关系；（五）第三方介入的违约责任。第五条第三方责任限额的明确5.1第三方责任限额的概念第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，因其过错导致甲乙双方损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。5.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的资质、信誉、保险等因素确定。甲乙双方可以在额外条款中约定具体的限额。5.3第三方责任限额的调整第三方责任限额可以根据甲乙双方的协商进行调整。调整后的限额应书面确认，并纳入本合同或者额外条款。第六条第三方与甲乙双方的责任划分6.1第三方的责任第三方在履行本合同过程中，因其过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。6.2甲乙双方的责任甲乙双方在履行本合同过程中，未按约定提供必要的协助和支持，导致第三方无法正常履行义务的，甲乙双方应承担相应责任。6.3责任划分的原则第三方与甲乙双方的责任划分应遵循公平、合理的原则，根据各自的过错程度承担相应的责任。第七条第三方介入的变更与解除7.1第三方介入的变更当甲乙双方同意变更第三方介入的范围、期限或者其他事项时，应签订补充协议，并书面通知第三方。7.2第三方介入的解除当甲乙双方同意解除第三方介入时，应签订补充协议，并书面通知第三方。解除第三方介入的补充协议应明确解除的原因、时间、范围等事项。第八条争议解决8.1争议的解决方式当甲乙双方与第三方在履行本合同过程中发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向【填写仲裁机构名称】申请仲裁或者向【填写诉讼法院名称】提起诉讼。8.2仲裁或诉讼的地点和法院仲裁或者诉讼应在本合同约定的物业所在地进行。第九条法律法规9.1适用法律法规本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，适用中华人民共和国法律法规。9.2法律法规的变更如果法律法规发生变化，影响本合同的履行，甲乙双方应协商变更或者解除本合同相关条款。第十条通知和第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《物业基本情况报告》附件2：《物业服务公司资质证明》附件3：《物业服务费用明细表》附件4：《物业维修资金使用管理规则》附件5：《物业共用部位共用设施设备维护保养计划》附件6：《物业服务合同履行监督机制》附件7：《业主意见反馈及投诉处理办法》附件8：《物业服务公司应急处理预案》附件9：《物业服务公司服务质量评估标准》附件10：《物业服务合同续签协议》附件的详细要求和说明：附件1：《物业基本情况报告》应包括物业的基本情况、设施设备状况、物业管理现状等内容。附件2：《物业服务公司资质证明》应包括物业服务公司的营业执照、资质证书等相关文件。附件3：《物业服务费用明细表》应详细列出物业服务费用的计算方式、收费项目、收费标准等信息。附件4：《物业维修资金使用管理规则》应明确维修资金的筹集、使用、补充和监管等规定。附件5：《物业共用部位共用设施设备维护保养计划》应包括共用部位、设施设备的维护保养计划和执行情况。附件6：《物业服务合同履行监督机制》应明确甲乙双方对物业服务合同履行的监督方式和程序。附件7：《业主意见反馈及投诉处理办法》应包括业主意见反馈的途径、投诉处理的流程和责任分配等。附件8：《物业服务公司应急处理预案》应详细列出物业服务公司在突发事件中的应急处理措施和职责。附件9：《物业服务公司服务质量评估标准》应包括物业服务公司服务质量的评价指标和评估方法。附件10：《物业服务合同续签协议》应包括合同续签的条件、程序和续签后的条款变更等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务公司未按照约定提供物业管理服务。2.物业服务公司未按照约定履行维修保养义务。3.物业服务公司未按照约定使用维修资金。4.业主未按照约定支付物业服务费用。5.业主未按照约定履行配合物业管理的相关义务。6.第三方未按照约定履行介入义务或者未达到约定标准。违约的责任认定标准：1.物业服务公司违约，应按照本合同约定支付违约金。2.业主违约，应按照本合同约定支付违约金。3.第三方违约，应按照本合同约定支付违约金。简要示例说明：示例1：若物业服务公司未按照约定提供物业管理服务，导致业主财产损失，物业服务公司应按照合同约定支付违约金。示例2：若业主未按照约定支付物业服务费用，物业服务公司有权暂停提供服务，并要求业主支付违约金。示例3：若第三方介入未按照约定履行义务，导致物业服务受影响，第三方应按照合同约定支付违约金。全文完。2024版物业服务合同全文2本合同目录一览第一条物业服务合同主体1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所第二条物业范围与项目2.1物业范围2.2物业项目第三条物业服务内容3.1物业维护管理3.2物业管理服务3.3其他物业服务第四条服务标准与质量4.1服务标准4.2服务质量第五条服务费用5.1物业服务费5.2物业维修基金5.3其他费用第六条服务期限6.1合同期限6.2续约条款第七条违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的变更与终止9.1合同变更9.2合同终止第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条法律法规与政策11.1适用法律法规11.2政策规定第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三条其他条款13.1甲方特殊要求13.2乙方服务承诺第十四条合同的生效、修改与解除14.1合同生效条件14.2合同修改14.3合同解除第一部分：合同如下：第一条物业服务合同主体1.1甲方名称及住所甲方名称：×××小区业主委员会甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称及住所乙方名称：×××物业管理有限公司乙方住所：××省××市××区××路××号第二条物业范围与项目2.1物业范围本合同所指物业范围为×××小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。2.2物业项目本合同涉及的物业项目包括物业管理、维护、保养、安全保卫、环境卫生等。第三条物业服务内容3.1物业维护管理乙方负责对物业范围内的建筑物、设施设备进行维护、保养和管理，确保其正常运行。3.2物业管理服务乙方负责对物业范围内的公共区域进行清洁、绿化、维修等服务，保持公共区域的整洁和美观。3.3其他物业服务乙方负责提供物业范围内的其他服务，包括但不限于停车管理、垃圾处理、客户服务等。第四条服务标准与质量4.1服务标准乙方应按照国家和行业的相关标准提供服务，确保服务质量达到规定的要求。4.2服务质量乙方应定期对服务质量进行自检和评估，并根据实际情况进行改进和提升。第五条服务费用5.1物业服务费物业服务费为每月每平方米××元，按建筑面积计算，每季度支付一次。5.2物业维修基金物业维修基金为建筑面积的××%，由甲方一次性支付给乙方，用于物业的维修和保养。5.3其他费用其他费用包括但不限于水费、电费、燃气费等，由甲方按实际使用情况支付。第六条服务期限6.1合同期限本合同自双方签字之日起生效，有效期为五年。6.2续约条款合同到期前六个月，甲方有权决定是否续约，并书面通知乙方。如甲方决定续约，双方应签订新的物业服务合同。第八条违约责任8.1甲方违约甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。8.2乙方违约乙方未按照合同约定提供服务，或者服务未达到约定标准的，甲方有权要求乙方立即改正，并按照约定承担违约责任。第九条争议解决9.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决协商不成的，可以请求物业所在地的人民调解委员会进行调解。9.3诉讼解决调解不成的，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应当予以保密。10.2保密期限保密期限自合同终止之日起计算，为期五年。第十一条法律法规与政策11.1适用法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2政策规定双方应遵守国家相关法律法规和政策，按照规定的程序和要求履行合同义务。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力后果因不可抗力事件导致一方不能履行合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据事件影响程度协商决定是否解除合同或延期履行。第十三条其他条款13.1甲方特殊要求甲方对乙方提供的服务有特殊要求的，应在合同中明确说明，乙方应根据要求提供相应的服务。13.2乙方服务承诺乙方承诺按照合同约定提供优质服务，确保甲方权益得到保障。第十四条合同的生效、修改与解除14.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同修改合同的修改应由双方协商一致，并书面签署。14.3合同解除合同解除应由双方协商一致，并书面确认。合同解除后，乙方应按照约定办理相关手续，并支付相关费用。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方介入第三方介入指在甲乙双方履行合同过程中，涉及到的除甲乙双方之外的其它各方，包括但不限于中介方、评估方、维修方、监管方等。1.2第三方界定第三方应为与甲乙双方无直接合同关系的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的情形及责任分配2.1中介方介入中介方负责协助甲乙双方签订合同，提供物业相关信息等服务。中介方的责任限于其提供服务的范围，对于合同履行过程中的其他问题，中介方不承担责任。2.2评估方介入评估方负责对物业的价值、状况等进行评估。评估方的责任限于其评估报告的准确性和完整性，对于合同履行过程中的其他问题，评估方不承担责任。2.3维修方介入维修方负责对物业的设施、设备进行维修和保养。维修方的责任限于其维修和保养的范围，对于合同履行过程中的其他问题，维修方不承担责任。2.4监管方介入监管方负责对物业的运行情况进行监管。监管方的责任限于其监管的范围，对于合同履行过程中的其他问题，监管方不承担责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方的责任限额应根据合同的性质、金额、风险等因素进行确定，并由甲乙双方在合同中明确。3.2第三方责任限额的调整合同履行过程中，甲乙双方可以根据实际情况调整第三方责任限额，但需书面确认。第四条第三方介入的程序和条件4.1第三方介入的程序甲乙双方应在合同中明确第三方介入的程序，包括但不限于第三方选定、第三方职责分工、第三方介入时间等。4.2第三方介入的条件第三方介入的条件应由甲乙双方在合同中明确，包括但不限于第三方资质要求、第三方介入事由等。第五条第三方介入的费用5.1第三方介入费用的承担第三方介入费用由甲乙双方按照合同约定承担。如果没有明确约定，甲乙双方可以协商承担。5.2第三方介入费用的支付第三方介入费用支付的方式和时间由甲乙双方在合同中明确。第六条第三方介入的权益保障6.1第三方权益保障甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的权益。6.2第三方权益的维护甲乙双方应共同维护第三方的权益，确保第三方正常履行合同义务。第七条第三方违约的处理7.1第三方违约第三方未按照合同约定履行义务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约的处理方式甲乙双方可以与第三方协商解决，也可以根据合同约定采取其他处理方式。第八条第三方介入与合同变更8.1第三方介入导致的合同变更第三方介入可能导致合同内容的变更，甲乙双方应根据实际情况进行协商。8.2合同变更的程序合同变更应由甲乙双方书面确认，并报送相关监管部门备案。第九条第三方介入与合同解除9.1第三方介入导致的合同解除第三方介入可能导致合同的解除，甲乙双方应根据实际情况进行协商。9.2合同解除的程序合同解除应由甲乙双方书面确认，并报送相关监管部门备案。第十条第三方介入与争议解决10.1第三方介入引起的争议第三方介入可能引起甲乙双方的争议，甲乙双方应通过协商解决。10.2协商不成的处理方式协商不成的，可以请求物业所在地的人民调解委员会进行调解，或者向合同履行地的人民法院提起诉讼。第十一条第三方介入与法律法规和政策11.1第三方介入应遵守的法律法规和政策第三方介入应遵守国家相关法律法规和政策，按照规定的程序和要求履行合同义务。11.2法律法规和政策的调整法律法规和政策的调整可能影响第三方介入，甲乙双方应及时